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チュリス赤坂
港区赤坂 | 溜池山王駅 2分
23区内角部屋新耐震S級立地
39,980万円 3LDK 124.34㎡ 坪単価 1063万円
評価グレード:標準(B) | 利回り:1.2% | リスクスコア:83/100
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物件概要
物件名チュリス赤坂
物件種別中古マンション
所在地港区赤坂
交通溜池山王駅 2分
価格39,980万円
間取り・専有面積3LDK 124.34㎡
所在階-階 / -
築年数42年7ヶ月
想定賃料41.6万円/月
情報更新日2026-10-28
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準(B)
表面利回り1.2%
実質利回り1.0%
リスクスコア83/100
坪単価1063万円
築年数42年
リスク・確認事項
確認済み(問題なし)
✓新耐震基準(1981年以降)
要確認
?築42年(-20)
?角部屋(+3)
収益シミュレーション
月額賃料(想定)41.6万円/月
年間賃料収入499.2万円/年
管理費・諸経費▲ 49.9万円/年
実質賃貸収入449.3万円/年
月次返済(想定)▲ 93.4万円/月
表面利回り1.2%
実質利回り1.0%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 赤坂エリア (港区 内、過去5年間)  活発
取引件数:804件  |  月平均 13.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低84万円 → 中央値548万円 → 最高6211万円
当物件の坪単価:1063.0万円  →  相場比 +94.0%(割高)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2026年第1四半期 36件 735万円 248〜1984
2025年第4四半期 43件 463万円 132〜3034
2025年第3四半期 48件 693万円 298〜4592
2025年第2四半期 54件 721万円 264〜1634
2025年第1四半期 56件 562万円 215〜1506
2024年第4四半期 45件 688万円 220〜3513
2024年第3四半期 51件 492万円 215〜1755
2024年第2四半期 35件 610万円 251〜6211
2024年第1四半期 47件 472万円 238〜2108
2023年第4四半期 50件 491万円 248〜2579
2023年第3四半期 51件 549万円 215〜2585
2023年第2四半期 40件 512万円 212〜1181
2023年第1四半期 46件 455万円 238〜1240
2022年第4四半期 47件 529万円 238〜2543
2022年第3四半期 51件 463万円 147〜2694
2022年第2四半期 47件 529万円 225〜3306
2022年第1四半期 57件 536万円 84〜4684
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2026年第1四半期70㎡29,000万円1370万円-
2026年第1四半期110㎡66,000万円1984万円-
2026年第1四半期15㎡1,600万円353万円-
2026年第1四半期25㎡6,000万円793万円-
2026年第1四半期55㎡16,000万円962万円-
2026年第1四半期60㎡22,000万円1212万円-
2026年第1四半期20㎡2,700万円446万円-
2026年第1四半期70㎡13,000万円614万円-
2026年第1四半期20㎡1,700万円281万円-
2026年第1四半期25㎡3,800万円503万円-
2026年第1四半期25㎡2,700万円357万円-
2026年第1四半期110㎡56,000万円1683万円-
2026年第1四半期155㎡65,000万円1386万円-
2026年第1四半期20㎡1,900万円314万円-
2026年第1四半期65㎡22,000万円1119万円-
2026年第1四半期95㎡54,000万円1879万円-
2026年第1四半期25㎡2,700万円357万円-
2026年第1四半期85㎡35,000万円1361万円-
2026年第1四半期45㎡7,400万円544万円-
2026年第1四半期135㎡30,000万円735万円-
2026年第1四半期20㎡1,500万円248万円-
2026年第1四半期50㎡6,100万円403万円-
2026年第1四半期75㎡29,000万円1278万円-
2026年第1四半期70㎡15,000万円708万円-
2026年第1四半期120㎡33,000万円909万円-
2026年第1四半期55㎡7,800万円469万円-
2026年第1四半期70㎡14,000万円661万円-
2026年第1四半期125㎡30,000万円793万円-
2026年第1四半期30㎡4,800万円529万円-
2026年第1四半期55㎡6,500万円391万円-
2026年第1四半期85㎡33,000万円1284万円-
2026年第1四半期60㎡20,000万円1102万円-
2026年第1四半期70㎡8,900万円420万円-
2026年第1四半期100㎡40,000万円1322万円-
2026年第1四半期75㎡21,000万円926万円-
2026年第1四半期50㎡11,000万円727万円-
2025年第4四半期15㎡1,800万円397万円-
2025年第4四半期165㎡85,000万円1703万円-
2025年第4四半期20㎡1,500万円248万円-
2025年第4四半期190㎡60,000万円1044万円-
2025年第4四半期300㎡120,000万円1322万円4m
2025年第4四半期20㎡2,000万円331万円-
2025年第4四半期20㎡3,500万円579万円-
2025年第4四半期35㎡9,000万円850万円-
2025年第4四半期70㎡26,000万円1228万円-
2025年第4四半期35㎡4,200万円397万円-
2025年第4四半期20㎡800万円132万円-
2025年第4四半期20㎡2,100万円347万円-
2025年第4四半期25㎡2,700万円357万円-
2025年第4四半期60㎡46,000万円2535万円9.5m
2025年第4四半期40㎡8,700万円719万円-
2025年第4四半期35㎡5,800万円548万円-
2025年第4四半期460㎡280,000万円2012万円4m
2025年第4四半期40㎡7,900万円653万円-
2025年第4四半期85㎡78,000万円3034万円-
2025年第4四半期95㎡48,000万円1670万円-
2025年第4四半期25㎡3,500万円463万円-
2025年第4四半期55㎡20,000万円1202万円-
2025年第4四半期25㎡2,600万円344万円-
2025年第4四半期15㎡1,300万円287万円-
2025年第4四半期70㎡7,900万円373万円-
2025年第4四半期155㎡76,000万円1621万円-
2025年第4四半期25㎡3,400万円450万円-
2025年第4四半期75㎡30,000万円1322万円-
2025年第4四半期40㎡4,200万円347万円-
2025年第4四半期20㎡1,200万円198万円-
2025年第4四半期20㎡1,700万円281万円-
2025年第4四半期65㎡17,000万円865万円-
2025年第4四半期70㎡53,000万円2503万円-
2025年第4四半期25㎡2,000万円264万円-
2025年第4四半期60㎡7,200万円397万円-
2025年第4四半期20㎡1,600万円264万円-
2025年第4四半期20㎡2,000万円331万円-
2025年第4四半期100㎡16,000万円529万円-
2025年第4四半期35㎡5,000万円472万円-
2025年第4四半期30㎡3,500万円386万円-
2025年第4四半期25㎡3,300万円436万円-
2025年第4四半期20㎡1,700万円281万円-
2025年第4四半期55㎡10,000万円601万円-
2025年第3四半期35㎡3,300万円312万円-
2025年第3四半期25㎡3,200万円423万円-
2025年第3四半期45㎡14,000万円1029万円-
2025年第3四半期75㎡13,000万円573万円4m
2025年第3四半期35㎡6,100万円576万円-
2025年第3四半期40㎡13,000万円1074万円-
2025年第3四半期50㎡15,000万円992万円-
2025年第3四半期35㎡7,300万円690万円-
2025年第3四半期15㎡1,900万円419万円-
2025年第3四半期180㎡250,000万円4592万円40m
2025年第3四半期145㎡69,000万円1573万円10.8m
2025年第3四半期15㎡2,500万円551万円-
2025年第3四半期130㎡96,000万円2441万円4m
2025年第3四半期340㎡370,000万円3598万円11m
2025年第3四半期190㎡250,000万円4350万円5.4m
2025年第3四半期40㎡5,000万円413万円-
2025年第3四半期20㎡3,700万円612万円-
2025年第3四半期135㎡60,000万円1469万円3.3m
2025年第3四半期50㎡11,000万円727万円-
2025年第3四半期50㎡7,500万円496万円-
2025年第3四半期80㎡30,000万円1240万円-
2025年第3四半期60㎡21,000万円1157万円-
2025年第3四半期25㎡2,800万円370万円-
2025年第3四半期35㎡9,000万円850万円-
2025年第3四半期65㎡22,000万円1119万円-
2025年第3四半期60㎡7,000万円386万円-
2025年第3四半期15㎡1,500万円331万円-
2025年第3四半期45㎡13,000万円955万円-
2025年第3四半期55㎡8,200万円493万円-
2025年第3四半期105㎡22,000万円693万円-
2025年第3四半期20㎡1,800万円298万円-
2025年第3四半期65㎡18,000万円916万円-
2025年第3四半期120㎡24,000万円661万円-
2025年第3四半期95㎡38,000万円1322万円-
2025年第3四半期120㎡23,000万円634万円-
2025年第3四半期70㎡14,000万円661万円-
2025年第3四半期55㎡12,000万円721万円-
2025年第3四半期85㎡44,000万円1711万円-
2025年第3四半期85㎡40,000万円1556万円-
2025年第3四半期85㎡74,000万円2878万円-
2025年第3四半期45㎡5,800万円426万円-
2025年第3四半期60㎡19,000万円1047万円-
2025年第3四半期115㎡39,000万円1121万円-
2025年第3四半期55㎡11,000万円661万円-
2025年第3四半期75㎡9,500万円419万円-
2025年第3四半期20㎡2,100万円347万円-
2025年第3四半期45㎡8,800万円647万円-
2025年第3四半期25㎡2,800万円370万円-
2025年第2四半期70㎡22,000万円1039万円-
2025年第2四半期85㎡42,000万円1634万円-
2025年第2四半期15㎡3,000万円661万円-
2025年第2四半期50㎡22,000万円1455万円-
2025年第2四半期230㎡80,000万円1150万円-
2025年第2四半期80㎡25,000万円1033万円-
2025年第2四半期50㎡7,300万円483万円-
2025年第2四半期65㎡23,000万円1170万円-
2025年第2四半期105㎡45,000万円1417万円-
2025年第2四半期85㎡31,000万円1206万円-
2025年第2四半期50㎡9,500万円628万円-
2025年第2四半期70㎡19,000万円897万円-
2025年第2四半期25㎡2,400万円317万円-
2025年第2四半期25㎡4,600万円608万円-
2025年第2四半期55㎡12,000万円721万円-
2025年第2四半期20㎡3,000万円496万円-
2025年第2四半期75㎡25,000万円1102万円-
2025年第2四半期55㎡9,500万円571万円-
2025年第2四半期25㎡6,200万円820万円-
2025年第2四半期65㎡13,000万円661万円-
2025年第2四半期55㎡11,000万円661万円-
2025年第2四半期55㎡11,000万円661万円-
2025年第2四半期90㎡36,000万円1322万円-
2025年第2四半期75㎡14,000万円617万円-
2025年第2四半期25㎡2,100万円278万円-
2025年第2四半期40㎡3,400万円281万円-
2025年第2四半期135㎡61,000万円1494万円-
2025年第2四半期25㎡2,000万円264万円-
2025年第2四半期190㎡33,000万円574万円-
2025年第2四半期15㎡1,500万円331万円-
2025年第2四半期25㎡2,700万円357万円-
2025年第2四半期75㎡19,000万円838万円-
2025年第2四半期60㎡8,000万円441万円-
2025年第2四半期75㎡24,000万円1058万円-
2025年第2四半期110㎡45,000万円1352万円-
2025年第2四半期25㎡3,000万円397万円-
2025年第2四半期65㎡22,000万円1119万円-
2025年第2四半期85㎡35,000万円1361万円-
2025年第2四半期55㎡15,000万円902万円-
2025年第2四半期30㎡2,700万円298万円-
2025年第2四半期30㎡2,700万円298万円-
2025年第2四半期100㎡31,000万円1025万円-
2025年第2四半期55㎡7,300万円439万円-
2025年第2四半期155㎡55,000万円1173万円-
2025年第2四半期60㎡21,000万円1157万円-
2025年第2四半期100㎡47,000万円1554万円-
2025年第2四半期65㎡8,400万円427万円-
2025年第2四半期50㎡14,000万円926万円-
2025年第2四半期75㎡25,000万円1102万円-
2025年第2四半期90㎡42,000万円1543万円-
2025年第2四半期15㎡1,400万円309万円-
2025年第2四半期15㎡1,400万円309万円-
2025年第2四半期15㎡1,400万円309万円-
2025年第2四半期55㎡7,100万円427万円-
2025年第1四半期50㎡7,000万円463万円-
2025年第1四半期120㎡46,000万円1267万円-
2025年第1四半期20㎡2,000万円331万円-
2025年第1四半期40㎡5,000万円413万円-
2025年第1四半期50㎡17,000万円1124万円-
2025年第1四半期60㎡7,500万円413万円-
2025年第1四半期55㎡23,000万円1383万円-
2025年第1四半期55㎡18,000万円1082万円-
2025年第1四半期50㎡13,000万円860万円-
2025年第1四半期50㎡7,900万円522万円-
2025年第1四半期70㎡18,000万円850万円-
2025年第1四半期70㎡21,000万円992万円-
2025年第1四半期85㎡30,000万円1167万円-
2025年第1四半期60㎡17,000万円937万円-
2025年第1四半期105㎡21,000万円661万円-
2025年第1四半期40㎡6,000万円496万円-
2025年第1四半期20㎡1,500万円248万円-
2025年第1四半期70㎡21,000万円992万円-
2025年第1四半期20㎡1,900万円314万円-
2025年第1四半期30㎡3,500万円386万円-
2025年第1四半期25㎡3,200万円423万円-
2025年第1四半期105㎡18,000万円567万円-
2025年第1四半期125㎡33,000万円873万円-
2025年第1四半期80㎡21,000万円868万円-
2025年第1四半期30㎡4,100万円452万円-
2025年第1四半期25㎡2,400万円317万円-
2025年第1四半期15㎡1,400万円309万円-
2025年第1四半期55㎡7,100万円427万円-
2025年第1四半期105㎡17,000万円535万円-
2025年第1四半期50㎡8,200万円542万円-
2025年第1四半期40㎡6,500万円537万円-
2025年第1四半期25㎡3,200万円423万円-
2025年第1四半期25㎡3,200万円423万円-
2025年第1四半期85㎡29,000万円1128万円-
2025年第1四半期85㎡16,000万円622万円-
2025年第1四半期90㎡30,000万円1102万円-
2025年第1四半期25㎡2,300万円304万円-
2025年第1四半期20㎡1,300万円215万円-
2025年第1四半期55㎡7,900万円475万円-
2025年第1四半期50㎡18,000万円1190万円-
2025年第1四半期40㎡4,600万円380万円-
2025年第1四半期90㎡41,000万円1506万円-
2025年第1四半期60㎡17,000万円937万円-
2025年第1四半期80㎡23,000万円950万円-
2025年第1四半期40㎡6,800万円562万円-
2025年第1四半期120㎡19,000万円523万円-
2025年第1四半期20㎡1,400万円231万円-
2025年第1四半期25㎡2,500万円331万円-
2025年第1四半期75㎡26,000万円1146万円-
2025年第1四半期85㎡34,000万円1322万円-
2025年第1四半期90㎡27,000万円992万円-
2025年第1四半期40㎡11,000万円909万円-
2025年第1四半期40㎡6,400万円529万円-
2025年第1四半期65㎡21,000万円1068万円-
2025年第1四半期85㎡27,000万円1050万円-
2025年第1四半期75㎡11,000万円485万円-
2024年第4四半期165㎡50,000万円1002万円-
2024年第4四半期125㎡69,000万円1825万円8.2m
2024年第4四半期100㎡41,000万円1355万円4.2m
2024年第4四半期80㎡85,000万円3513万円4m
2024年第4四半期15㎡3,200万円705万円-
2024年第4四半期25㎡5,200万円688万円-
2024年第4四半期40㎡12,000万円992万円-
2024年第4四半期65㎡17,000万円865万円-
2024年第4四半期55㎡24,000万円1443万円-
2024年第4四半期15㎡1,300万円287万円-
2024年第4四半期25㎡4,000万円529万円-
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2024年第4四半期55㎡10,000万円601万円-
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2022年第1四半期50㎡7,000万円463万円1.8m
2022年第1四半期20㎡2,000万円331万円-
2022年第1四半期35㎡2,800万円264万円-
2022年第1四半期35㎡12,000万円1133万円-
2022年第1四半期20㎡1,700万円281万円-
2022年第1四半期70㎡30,000万円1417万円-
2022年第1四半期115㎡33,000万円949万円-
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出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
立地情報
溜池山王駅 2分
AI による物件分析
利回り低め(坪単価1063万)。リスクスコア83。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-10-28
アクション