グランシティユーロシエラ 3LDK 6,480万円利回り2.8% 築19年中古マンション投資

グランシティユーロシエラ

葛飾区四つ木 | 四ツ木駅 7分

23区内新耐震C級立地

6,480万円 3LDK 65.01㎡坪単価 330万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.8% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	グランシティユーロシエラ
物件種別	中古マンション
所在地	葛飾区四つ木
交通	四ツ木駅 7分
価格	6,480万円
間取り・専有面積	3LDK 65.01㎡
所在階	-階 / -
築年数	19年5ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.8%

実質利回り2.2%

リスクスコア100/100

坪単価330万円

築年数19年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 15.1万円/月
表面利回り	2.8%
実質利回り	2.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 四つ木エリア （葛飾区内、過去5年間）活発

取引件数：259件 | 月平均 4.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低25万円 → 中央値179万円 → 最高518万円

当物件の坪単価：329.5万円 → 相場比 +84.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	4件	214万円	30〜227
2025年第3四半期	21件	189万円	45〜382
2025年第2四半期	25件	212万円	99〜331
2025年第1四半期	15件	163万円	73〜467
2024年第4四半期	12件	182万円	104〜235
2024年第3四半期	11件	186万円	29〜264
2024年第2四半期	7件	213万円	92〜455
2024年第1四半期	13件	194万円	74〜518
2023年第4四半期	9件	209万円	129〜293
2023年第3四半期	16件	180万円	58〜458
2023年第2四半期	13件	205万円	81〜364
2023年第1四半期	15件	174万円	105〜302
2022年第4四半期	9件	132万円	56〜331
2022年第3四半期	14件	193万円	25〜351
2022年第2四半期	17件	158万円	30〜364
2022年第1四半期	17件	167万円	75〜224
2021年第4四半期	17件	172万円	69〜302
2021年第3四半期	24件	171万円	90〜298

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	75㎡	680万円	30万円	4.5m
2025年第4四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第4四半期	25㎡	810万円	107万円	－
2025年第4四半期	85㎡	5,500万円	214万円	4.5m
2025年第3四半期	660㎡	36,000万円	180万円	25m
2025年第3四半期	50㎡	3,100万円	205万円	7.7m
2025年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	2,800万円	154万円	3.4m
2025年第3四半期	80㎡	4,800万円	198万円	4m
2025年第3四半期	185㎡	6,700万円	120万円	4m
2025年第3四半期	50㎡	4,700万円	311万円	4m
2025年第3四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2025年第3四半期	40㎡	1,300万円	107万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,200万円	382万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	2,800万円	154万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2025年第3四半期	90㎡	6,000万円	220万円	4.5m
2025年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	4m
2025年第3四半期	80㎡	5,000万円	207万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2025年第3四半期	95㎡	5,800万円	202万円	－
2025年第3四半期	40㎡	550万円	45万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2025年第3四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	4m
2025年第2四半期	50㎡	1,600万円	106万円	3.2m
2025年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	7m
2025年第2四半期	50㎡	1,500万円	99万円	16m
2025年第2四半期	70㎡	2,200万円	104万円	4m
2025年第2四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第2四半期	85㎡	5,700万円	222万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	4m
2025年第2四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,100万円	186万円	7.7m
2025年第2四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,300万円	145万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,000万円	331万円	2.5m
2025年第2四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	4m
2025年第1四半期	240㎡	9,400万円	129万円	7m
2025年第1四半期	160㎡	6,100万円	126万円	7.6m
2025年第1四半期	290㎡	41,000万円	467万円	5.5m
2025年第1四半期	45㎡	1,000万円	73万円	2m
2025年第1四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2025年第1四半期	100㎡	2,700万円	89万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第1四半期	245㎡	9,400万円	127万円	7m
2024年第4四半期	620㎡	44,000万円	235万円	6m
2024年第4四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2024年第4四半期	100㎡	5,000万円	165万円	4m
2024年第4四半期	125㎡	5,100万円	135万円	9.2m
2024年第4四半期	50㎡	3,000万円	198万円	10m
2024年第4四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2024年第4四半期	30㎡	940万円	104万円	2.8m
2024年第4四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2024年第4四半期	100㎡	5,500万円	182万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,100万円	186万円	4m
2024年第3四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	6m
2024年第3四半期	50㎡	770万円	51万円	4m
2024年第3四半期	50㎡	440万円	29万円	1.8m
2024年第3四半期	65㎡	5,200万円	264万円	3m
2024年第3四半期	70㎡	2,200万円	104万円	4m
2024年第3四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2024年第3四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2024年第3四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2024年第2四半期	65㎡	1,800万円	92万円	4m
2024年第2四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2024年第2四半期	80㎡	11,000万円	455万円	4m
2024年第2四半期	55㎡	4,000万円	240万円	4m
2024年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	41m
2024年第2四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	9.6m
2024年第1四半期	40㎡	900万円	74万円	3m
2024年第1四半期	55㎡	2,600万円	156万円	6m
2024年第1四半期	35㎡	3,500万円	331万円	5.6m
2024年第1四半期	185㎡	29,000万円	518万円	12m
2024年第1四半期	45㎡	3,800万円	279万円	4m
2024年第1四半期	60㎡	2,900万円	160万円	4m
2024年第1四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2024年第1四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,400万円	194万円	4m
2023年第4四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2023年第4四半期	660㎡	32,000万円	160万円	25m
2023年第4四半期	35㎡	3,100万円	293万円	4m
2023年第4四半期	90㎡	5,700万円	209万円	4m
2023年第4四半期	230㎡	9,000万円	129万円	13.2m
2023年第4四半期	220㎡	17,000万円	255万円	4m
2023年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2023年第3四半期	30㎡	530万円	58万円	4m
2023年第3四半期	220㎡	7,400万円	111万円	6m
2023年第3四半期	740㎡	75,000万円	335万円	25m
2023年第3四半期	170㎡	14,000万円	272万円	4m
2023年第3四半期	350㎡	14,000万円	132万円	8.2m
2023年第3四半期	260㎡	36,000万円	458万円	40m
2023年第3四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2023年第3四半期	40㎡	900万円	74万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2023年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2023年第3四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2023年第3四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2023年第2四半期	45㎡	1,100万円	81万円	4m
2023年第2四半期	40㎡	1,100万円	91万円	6m
2023年第2四半期	70㎡	4,400万円	208万円	2.2m
2023年第2四半期	85㎡	6,200万円	241万円	4m
2023年第2四半期	80㎡	7,300万円	302万円	4m
2023年第2四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,400万円	194万円	4m
2023年第2四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2023年第2四半期	45㎡	4,200万円	309万円	4m
2023年第2四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2023年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2023年第2四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2023年第1四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2023年第1四半期	35㎡	3,200万円	302万円	2.5m
2023年第1四半期	110㎡	3,500万円	105万円	4m
2023年第1四半期	130㎡	11,000万円	280万円	3.8m
2023年第1四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2023年第1四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	6m
2023年第1四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2022年第4四半期	110㎡	11,000万円	331万円	3.8m
2022年第4四半期	40㎡	680万円	56万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,100万円	126万円	4m
2022年第4四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,100万円	126万円	2.6m
2022年第4四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2022年第4四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2022年第4四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2022年第3四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2022年第3四半期	15㎡	540万円	119万円	－
2022年第3四半期	15㎡	630万円	139万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,600万円	277万円	6m
2022年第3四半期	175㎡	4,200万円	79万円	5.4m
2022年第3四半期	330㎡	35,000万円	351万円	16m
2022年第3四半期	30㎡	230万円	25万円	6m
2022年第3四半期	370㎡	33,000万円	295万円	5.5m
2022年第3四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,900万円	216万円	4m
2022年第3四半期	40㎡	1,000万円	83万円	－
2022年第2四半期	100㎡	4,000万円	132万円	6m
2022年第2四半期	190㎡	9,000万円	157万円	3.8m
2022年第2四半期	80㎡	4,400万円	182万円	4m
2022年第2四半期	40㎡	360万円	30万円	－
2022年第2四半期	80㎡	4,700万円	194万円	3.7m
2022年第2四半期	75㎡	1,700万円	75万円	35m
2022年第2四半期	80㎡	3,000万円	124万円	12m
2022年第2四半期	30㎡	2,100万円	231万円	4m
2022年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2022年第2四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2022年第2四半期	80㎡	4,500万円	186万円	6m
2022年第2四半期	90㎡	5,100万円	187万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2022年第2四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,200万円	198万円	7.6m
2022年第1四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2022年第1四半期	80㎡	4,600万円	190万円	3.8m
2022年第1四半期	75㎡	4,800万円	212万円	6m
2022年第1四半期	65㎡	4,400万円	224万円	4m
2022年第1四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2022年第1四半期	100㎡	2,500万円	83万円	6m
2022年第1四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2022年第1四半期	115㎡	4,800万円	138万円	8m
2022年第1四半期	750㎡	17,000万円	75万円	3m
2022年第1四半期	35㎡	1,200万円	113万円	3.8m
2022年第1四半期	35㎡	1,400万円	132万円	4m
2022年第1四半期	105㎡	5,600万円	176万円	7.7m
2022年第1四半期	40㎡	1,500万円	124万円	4m
2022年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2021年第4四半期	50㎡	1,100万円	73万円	4m
2021年第4四半期	35㎡	3,200万円	302万円	4.5m
2021年第4四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2021年第4四半期	100㎡	3,200万円	106万円	4.5m
2021年第4四半期	50㎡	3,400万円	225万円	11m
2021年第4四半期	105㎡	8,000万円	252万円	9.5m
2021年第4四半期	45㎡	1,600万円	118万円	4m
2021年第4四半期	100㎡	2,100万円	69万円	16m
2021年第4四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2021年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	11m
2021年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2021年第4四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2021年第4四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2021年第4四半期	170㎡	5,600万円	109万円	7.6m
2021年第4四半期	90㎡	4,300万円	158万円	－
2021年第4四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2021年第4四半期	50㎡	3,000万円	198万円	3.7m
2021年第3四半期	850㎡	48,000万円	187万円	8.7m
2021年第3四半期	50㎡	4,500万円	298万円	6m
2021年第3四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2021年第3四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2021年第3四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2021年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	8m
2021年第3四半期	155㎡	8,000万円	171万円	4m
2021年第3四半期	440㎡	12,000万円	90万円	9.1m
2021年第3四半期	50㎡	1,700万円	112万円	3.5m
2021年第3四半期	115㎡	7,800万円	224万円	9.5m
2021年第3四半期	60㎡	4,700万円	259万円	5.4m
2021年第3四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2021年第3四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2021年第3四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2021年第3四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2021年第3四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2021年第3四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2021年第3四半期	70㎡	3,900万円	184万円	35m
2021年第3四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2021年第3四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2021年第3四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2021年第3四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2021年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2021年第3四半期	20㎡	600万円	99万円	4.5m