パレステージ六町? 2LDK 5,620万円利回り2.3% 築6年中古マンション投資

パレステージ六町?

足立区六町 | 六町駅 2分

23区内南向き新耐震C級立地

5,620万円 2LDK 54.56㎡坪単価 341万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.3% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	パレステージ六町?
物件種別	中古マンション
所在地	足立区六町
交通	六町駅 2分
価格	5,620万円
間取り・専有面積	2LDK 54.56㎡
所在階	-階 / -
築年数	6年5ヶ月
想定賃料	11.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.3%

実質利回り1.8%

リスクスコア100/100

坪単価341万円

築年数6年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	11.0万円/月
年間賃料収入	132.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 13.2万円/年
実質賃貸収入	118.8万円/年
月次返済（想定）	▲ 13.1万円/月
表面利回り	2.3%
実質利回り	1.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 六町エリア （足立区内、過去5年間）活発

取引件数：63件 | 月平均 1.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低35万円 → 中央値172万円 → 最高496万円

当物件の坪単価：340.5万円 → 相場比 +98.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	3件	271万円	150〜353
2025年第3四半期	3件	165万円	157〜496
2025年第2四半期	3件	155万円	144〜178
2025年第1四半期	2件	482万円	278〜482
2024年第4四半期	3件	270万円	268〜320
2024年第3四半期	5件	169万円	106〜264
2024年第2四半期	6件	182万円	142〜331
2024年第1四半期	3件	238万円	160〜364
2023年第4四半期	4件	300万円	123〜317
2023年第3四半期	5件	141万円	114〜320
2023年第2四半期	7件	161万円	126〜301
2023年第1四半期	6件	193万円	132〜311
2022年第4四半期	4件	356万円	142〜375
2022年第3四半期	1件	313万円	313〜313
2022年第2四半期	4件	165万円	130〜252
2022年第1四半期	2件	234万円	138〜234
2021年第4四半期	1件	35万円	35〜35
2021年第3四半期	1件	141万円	141〜141

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	220㎡	10,000万円	150万円	6m
2025年第4四半期	105㎡	8,600万円	271万円	5m
2025年第4四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2025年第3四半期	380㎡	18,000万円	157万円	12m
2025年第3四半期	200㎡	30,000万円	496万円	6m
2025年第3四半期	180㎡	9,000万円	165万円	5m
2025年第2四半期	160㎡	7,500万円	155万円	6m
2025年第2四半期	115㎡	6,200万円	178万円	16m
2025年第2四半期	115㎡	5,000万円	144万円	6m
2025年第1四半期	95㎡	8,000万円	278万円	16m
2025年第1四半期	240㎡	35,000万円	482万円	12m
2024年第4四半期	90㎡	7,300万円	268万円	5m
2024年第4四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,900万円	270万円	4.5m
2024年第3四半期	100㎡	5,100万円	169万円	5m
2024年第3四半期	75㎡	2,400万円	106万円	6m
2024年第3四半期	165㎡	12,000万円	240万円	5m
2024年第3四半期	105㎡	4,500万円	142万円	6m
2024年第3四半期	55㎡	4,400万円	264万円	6m
2024年第2四半期	120㎡	6,000万円	165万円	6m
2024年第2四半期	45㎡	4,500万円	331万円	4.5m
2024年第2四半期	280㎡	12,000万円	142万円	5m
2024年第2四半期	125㎡	6,900万円	182万円	12m
2024年第2四半期	370㎡	26,000万円	232万円	33.5m
2024年第2四半期	90㎡	4,400万円	162万円	4.5m
2024年第1四半期	290㎡	14,000万円	160万円	9m
2024年第1四半期	100㎡	11,000万円	364万円	4.5m
2024年第1四半期	100㎡	7,200万円	238万円	－
2023年第4四半期	125㎡	12,000万円	317万円	5m
2023年第4四半期	65㎡	5,900万円	300万円	6.7m
2023年第4四半期	85㎡	6,400万円	249万円	6m
2023年第4四半期	510㎡	19,000万円	123万円	10.5m
2023年第3四半期	105㎡	5,800万円	183万円	5m
2023年第3四半期	125㎡	4,300万円	114万円	4.5m
2023年第3四半期	45㎡	1,800万円	132万円	4.5m
2023年第3四半期	40㎡	1,700万円	141万円	4.5m
2023年第3四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2023年第2四半期	95㎡	3,800万円	132万円	5m
2023年第2四半期	75㎡	3,000万円	132万円	6m
2023年第2四半期	70㎡	3,400万円	161万円	4.5m
2023年第2四半期	90㎡	8,200万円	301万円	6m
2023年第2四半期	115㎡	6,000万円	172万円	6m
2023年第2四半期	100㎡	5,900万円	195万円	6m
2023年第2四半期	115㎡	4,400万円	126万円	6m
2023年第1四半期	1300㎡	65,000万円	165万円	12m
2023年第1四半期	50㎡	4,700万円	311万円	6m
2023年第1四半期	85㎡	3,400万円	132万円	9m
2023年第1四半期	870㎡	41,000万円	156万円	16m
2023年第1四半期	115㎡	6,700万円	193万円	8.5m
2023年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2022年第4四半期	75㎡	8,500万円	375万円	5m
2022年第4四半期	65㎡	3,100万円	158万円	5m
2022年第4四半期	130㎡	14,000万円	356万円	6m
2022年第4四半期	490㎡	21,000万円	142万円	10m
2022年第3四半期	55㎡	5,200万円	313万円	5m
2022年第2四半期	140㎡	5,500万円	130万円	4.5m
2022年第2四半期	120㎡	5,300万円	146万円	6m
2022年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2022年第2四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2022年第1四半期	120㎡	5,000万円	138万円	6m
2022年第1四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2021年第4四半期	140㎡	1,500万円	35万円	24m
2021年第3四半期	75㎡	3,200万円	141万円	5m