オープンレジデンシア井荻ステーションサイド 1SLDK 7,480万円利回り1.8% 築2年中古マンション投資

オープンレジデンシア井荻ステーションサイド

杉並区井草3丁目 | 井荻駅 2分

23区内新耐震B級立地

7,480万円 1SLDK 53.29㎡坪単価 464万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.8% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	オープンレジデンシア井荻ステーションサイド
物件種別	中古マンション
所在地	杉並区井草3丁目
交通	井荻駅 2分
価格	7,480万円
間取り・専有面積	1SLDK 53.29㎡
所在階	6階 / 7階建
築年数	2年
想定賃料	11.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.8%

実質利回り1.4%

リスクスコア100/100

坪単価464万円

築年数2年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	11.0万円/月
年間賃料収入	132.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 13.2万円/年
実質賃貸収入	118.8万円/年
月次返済（想定）	▲ 17.5万円/月
表面利回り	1.8%
実質利回り	1.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 井草エリア （杉並区内、過去5年間）活発

取引件数：229件 | 月平均 3.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低36万円 → 中央値254万円 → 最高741万円

当物件の坪単価：464.0万円 → 相場比 +82.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	14件	264万円	113〜397
2025年第4四半期	14件	314万円	112〜436
2025年第3四半期	22件	269万円	73〜381
2025年第2四半期	15件	264万円	99〜364
2025年第1四半期	13件	298万円	64〜741
2024年第4四半期	14件	294万円	36〜415
2024年第3四半期	11件	242万円	154〜300
2024年第2四半期	13件	240万円	110〜347
2024年第1四半期	7件	240万円	171〜368
2023年第4四半期	9件	255万円	203〜335
2023年第3四半期	17件	274万円	167〜315
2023年第2四半期	19件	251万円	107〜304
2023年第1四半期	10件	275万円	136〜436
2022年第4四半期	10件	251万円	148〜316
2022年第3四半期	10件	213万円	77〜309
2022年第2四半期	15件	217万円	128〜283
2022年第1四半期	16件	239万円	116〜292

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2026年第1四半期	15㎡	730万円	161万円	－
2026年第1四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2026年第1四半期	290㎡	14,000万円	160万円	4m
2026年第1四半期	20㎡	950万円	157万円	－
2026年第1四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2026年第1四半期	105㎡	10,000万円	315万円	5.4m
2026年第1四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2026年第1四半期	35㎡	1,200万円	113万円	4m
2026年第1四半期	95㎡	6,500万円	226万円	5.4m
2026年第1四半期	95㎡	8,800万円	306万円	－
2026年第1四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2026年第1四半期	70㎡	8,400万円	397万円	－
2026年第1四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2025年第4四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2025年第4四半期	25㎡	850万円	112万円	－
2025年第4四半期	20㎡	770万円	127万円	－
2025年第4四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2025年第4四半期	80㎡	7,400万円	306万円	－
2025年第4四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2025年第4四半期	80㎡	7,700万円	318万円	8m
2025年第4四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2025年第4四半期	80㎡	7,600万円	314万円	8m
2025年第4四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2025年第4四半期	300㎡	23,000万円	253万円	5.5m
2025年第4四半期	90㎡	7,200万円	264万円	15m
2025年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第3四半期	500㎡	25,000万円	165万円	5.4m
2025年第3四半期	70㎡	6,800万円	321万円	5.4m
2025年第3四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2025年第3四半期	15㎡	600万円	132万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第3四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2025年第3四半期	310㎡	18,000万円	192万円	7.3m
2025年第3四半期	540㎡	12,000万円	73万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	7.2m
2025年第3四半期	50㎡	4,300万円	284万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2025年第3四半期	90㎡	7,300万円	268万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第3四半期	15㎡	600万円	132万円	－
2025年第3四半期	90㎡	5,100万円	187万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2025年第3四半期	80㎡	6,900万円	285万円	－
2025年第3四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,500万円	331万円	7.2m
2025年第3四半期	55㎡	4,300万円	258万円	4m
2025年第2四半期	80㎡	7,600万円	314万円	7.3m
2025年第2四半期	65㎡	5,200万円	264万円	8m
2025年第2四半期	135㎡	8,500万円	208万円	7.3m
2025年第2四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,600万円	264万円	8m
2025年第2四半期	120㎡	7,000万円	193万円	4.5m
2025年第2四半期	210㎡	6,300万円	99万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	5,600万円	264万円	4m
2025年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第2四半期	95㎡	8,400万円	292万円	7.2m
2025年第2四半期	190㎡	11,000万円	191万円	3.9m
2025年第2四半期	145㎡	6,800万円	155万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	5,600万円	247万円	4m
2025年第2四半期	100㎡	8,400万円	278万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2025年第1四半期	80㎡	7,700万円	318万円	7.3m
2025年第1四半期	130㎡	9,000万円	229万円	7.3m
2025年第1四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第1四半期	190㎡	3,700万円	64万円	7.2m
2025年第1四半期	165㎡	37,000万円	741万円	15m
2025年第1四半期	420㎡	13,000万円	102万円	4m
2025年第1四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2025年第1四半期	80㎡	7,200万円	298万円	－
2025年第1四半期	80㎡	7,200万円	298万円	－
2024年第4四半期	20㎡	660万円	109万円	－
2024年第4四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2024年第4四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2024年第4四半期	195㎡	2,100万円	36万円	7.2m
2024年第4四半期	85㎡	7,400万円	288万円	5.4m
2024年第4四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,700万円	295万円	8m
2024年第4四半期	75㎡	7,000万円	309万円	8m
2024年第4四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2024年第4四半期	125㎡	7,700万円	204万円	5.4m
2024年第4四半期	90㎡	8,000万円	294万円	5.4m
2024年第4四半期	100㎡	7,700万円	255万円	5.4m
2024年第3四半期	75㎡	6,800万円	300万円	7.3m
2024年第3四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2024年第3四半期	15㎡	940万円	207万円	－
2024年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2024年第3四半期	110㎡	5,900万円	177万円	5.5m
2024年第3四半期	80㎡	5,700万円	236万円	4.2m
2024年第3四半期	75㎡	5,900万円	260万円	5.4m
2024年第3四半期	80㎡	6,600万円	273万円	－
2024年第3四半期	15㎡	700万円	154万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,600万円	291万円	8m
2024年第3四半期	50㎡	3,000万円	198万円	4m
2024年第2四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2024年第2四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2024年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2024年第2四半期	140㎡	8,600万円	203万円	5.4m
2024年第2四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2024年第2四半期	360㎡	12,000万円	110万円	5.4m
2024年第2四半期	110㎡	6,200万円	186万円	5.4m
2024年第2四半期	50㎡	4,500万円	298万円	4.5m
2024年第2四半期	90㎡	7,300万円	268万円	4.5m
2024年第2四半期	135㎡	6,700万円	164万円	7.3m
2024年第2四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第1四半期	210㎡	20,000万円	315万円	5.4m
2024年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	33m
2024年第1四半期	155㎡	8,000万円	171万円	4.5m
2024年第1四半期	75㎡	5,600万円	247万円	5.4m
2024年第1四半期	125㎡	6,500万円	172万円	5.4m
2024年第1四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2024年第1四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2023年第4四半期	90㎡	5,600万円	206万円	7.3m
2023年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2023年第4四半期	1400㎡	98,000万円	231万円	18.3m
2023年第4四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2023年第4四半期	90㎡	7,700万円	283万円	4.5m
2023年第4四半期	85㎡	7,600万円	296万円	－
2023年第4四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2023年第4四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2023年第3四半期	145㎡	12,000万円	274万円	5.4m
2023年第3四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2023年第3四半期	85㎡	8,100万円	315万円	－
2023年第3四半期	10㎡	630万円	208万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2023年第3四半期	105㎡	5,300万円	167万円	7.3m
2023年第3四半期	90㎡	7,000万円	257万円	－
2023年第3四半期	85㎡	7,700万円	299万円	5.4m
2023年第3四半期	45㎡	3,900万円	287万円	4m
2023年第3四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2023年第3四半期	105㎡	5,300万円	167万円	7.2m
2023年第3四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2023年第3四半期	90㎡	8,100万円	298万円	－
2023年第3四半期	95㎡	7,900万円	275万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2023年第3四半期	95㎡	8,000万円	278万円	－
2023年第2四半期	115㎡	5,700万円	164万円	4m
2023年第2四半期	120㎡	5,100万円	141万円	4m
2023年第2四半期	185㎡	6,000万円	107万円	5.4m
2023年第2四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2023年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2023年第2四半期	15㎡	790万円	174万円	－
2023年第2四半期	330㎡	17,000万円	170万円	18.8m
2023年第2四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2023年第2四半期	85㎡	7,100万円	276万円	5.4m
2023年第2四半期	90㎡	8,100万円	298万円	7.2m
2023年第2四半期	95㎡	7,700万円	268万円	5.3m
2023年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2023年第2四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2023年第2四半期	80㎡	6,900万円	285万円	－
2023年第2四半期	15㎡	780万円	172万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2023年第2四半期	95㎡	7,700万円	268万円	5.3m
2023年第2四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2023年第1四半期	105㎡	6,000万円	189万円	5.5m
2023年第1四半期	65㎡	7,300万円	371万円	5.4m
2023年第1四半期	340㎡	14,000万円	136万円	5.4m
2023年第1四半期	95㎡	7,500万円	261万円	4.5m
2023年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2023年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	4.5m
2023年第1四半期	110㎡	6,000万円	180万円	4m
2023年第1四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2022年第4四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第4四半期	85㎡	7,000万円	272万円	8m
2022年第4四半期	95㎡	7,300万円	254万円	5.4m
2022年第4四半期	120㎡	6,300万円	174万円	4m
2022年第4四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2022年第4四半期	15㎡	670万円	148万円	－
2022年第4四半期	80㎡	5,600万円	231万円	－
2022年第4四半期	90㎡	8,600万円	316万円	5.4m
2022年第3四半期	150㎡	8,300万円	183万円	7.3m
2022年第3四半期	90㎡	8,400万円	309万円	4.5m
2022年第3四半期	120㎡	2,800万円	77万円	4m
2022年第3四半期	15㎡	940万円	207万円	－
2022年第3四半期	165㎡	8,700万円	174万円	5.5m
2022年第3四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2022年第3四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2022年第3四半期	150㎡	9,800万円	216万円	5.5m
2022年第3四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2022年第3四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2022年第2四半期	90㎡	7,700万円	283万円	7.2m
2022年第2四半期	90㎡	7,300万円	268万円	－
2022年第2四半期	155㎡	6,000万円	128万円	15m
2022年第2四半期	80㎡	5,200万円	215万円	7.2m
2022年第2四半期	1100㎡	60,000万円	180万円	14.9m
2022年第2四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2022年第2四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2022年第2四半期	95㎡	7,300万円	254万円	－
2022年第2四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2022年第2四半期	105㎡	6,500万円	205万円	8m
2022年第2四半期	80㎡	6,600万円	273万円	7.2m
2022年第2四半期	80㎡	5,200万円	215万円	7.2m
2022年第2四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2022年第1四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2022年第1四半期	95㎡	8,400万円	292万円	7.3m
2022年第1四半期	65㎡	4,700万円	239万円	5.4m
2022年第1四半期	145㎡	6,200万円	141万円	5.4m
2022年第1四半期	15㎡	770万円	170万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2022年第1四半期	15㎡	770万円	170万円	－
2022年第1四半期	10㎡	730万円	241万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2022年第1四半期	200㎡	7,000万円	116万円	4m
2022年第1四半期	95㎡	8,400万円	292万円	8m
2022年第1四半期	100㎡	5,600万円	185万円	5.4m
2022年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－