ガリシアヒルズ六本木 1K 3,750万円利回り3.2% 築20年中古マンション投資

ガリシアヒルズ六本木

港区六本木2丁目 | 六本木一丁目駅 3分

23区内新耐震S級立地

3,750万円 1K 25.35㎡坪単価 489万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.2% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	ガリシアヒルズ六本木
物件種別	中古マンション
所在地	港区六本木2丁目
交通	六本木一丁目駅 3分
価格	3,750万円
間取り・専有面積	1K 25.35㎡
所在階	3階 / 15階建
築年数	20年7ヶ月
想定賃料	10.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.2%

実質利回り2.6%

リスクスコア100/100

坪単価489万円

築年数20年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	10.0万円/月
年間賃料収入	120.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 12.0万円/年
実質賃貸収入	108.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 8.8万円/月
表面利回り	3.2%
実質利回り	2.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 六本木エリア （港区内、過去5年間）活発

取引件数：506件 | 月平均 8.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低74万円 → 中央値716万円 → 最高5814万円

当物件の坪単価：489.1万円 → 相場比 -31.7%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	28件	1256万円	347〜4463
2025年第3四半期	25件	955万円	165〜2744
2025年第2四半期	28件	1322万円	325〜3673
2025年第1四半期	32件	803万円	281〜2464
2024年第4四半期	27件	719万円	74〜2351
2024年第3四半期	25件	937万円	281〜5814
2024年第2四半期	26件	721万円	231〜2054
2024年第1四半期	30件	716万円	231〜3839
2023年第4四半期	29件	536万円	212〜1469
2023年第3四半期	25件	608万円	248〜1928
2023年第2四半期	31件	595万円	301〜5290
2023年第1四半期	31件	661万円	264〜1653
2022年第4四半期	28件	808万円	208〜1581
2022年第3四半期	45件	893万円	83〜4628
2022年第2四半期	27件	579万円	240〜3582
2022年第1四半期	24件	601万円	264〜1322
2021年第4四半期	17件	383万円	238〜1984
2021年第3四半期	28件	579万円	212〜1052

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	45㎡	19,000万円	1396万円	－
2025年第4四半期	85㎡	46,000万円	1789万円	－
2025年第4四半期	200㎡	270,000万円	4463万円	－
2025年第4四半期	50㎡	30,000万円	1984万円	－
2025年第4四半期	50㎡	16,000万円	1058万円	－
2025年第4四半期	125㎡	49,000万円	1296万円	－
2025年第4四半期	90㎡	47,000万円	1726万円	－
2025年第4四半期	125㎡	70,000万円	1851万円	－
2025年第4四半期	50㎡	19,000万円	1256万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第4四半期	40㎡	16,000万円	1322万円	－
2025年第4四半期	50㎡	8,000万円	529万円	－
2025年第4四半期	40㎡	14,000万円	1157万円	－
2025年第4四半期	90㎡	21,000万円	771万円	－
2025年第4四半期	35㎡	7,900万円	746万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第4四半期	85㎡	9,400万円	366万円	－
2025年第4四半期	60㎡	40,000万円	2204万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第4四半期	80㎡	8,400万円	347万円	－
2025年第4四半期	130㎡	28,000万円	712万円	－
2025年第4四半期	90㎡	53,000万円	1947万円	－
2025年第4四半期	60㎡	24,000万円	1322万円	－
2025年第4四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第4四半期	65㎡	38,000万円	1933万円	－
2025年第4四半期	35㎡	16,000万円	1511万円	－
2025年第4四半期	30㎡	4,900万円	540万円	－
2025年第3四半期	100㎡	5,000万円	165万円	－
2025年第3四半期	60㎡	19,000万円	1047万円	－
2025年第3四半期	45㎡	13,000万円	955万円	－
2025年第3四半期	70㎡	22,000万円	1039万円	－
2025年第3四半期	35㎡	17,000万円	1606万円	12m
2025年第3四半期	100㎡	83,000万円	2744万円	－
2025年第3四半期	70㎡	37,000万円	1747万円	－
2025年第3四半期	50㎡	7,700万円	509万円	－
2025年第3四半期	20㎡	4,500万円	744万円	－
2025年第3四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	105㎡	51,000万円	1606万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2025年第3四半期	100㎡	65,000万円	2149万円	－
2025年第3四半期	120㎡	40,000万円	1102万円	－
2025年第3四半期	75㎡	28,000万円	1234万円	－
2025年第3四半期	65㎡	23,000万円	1170万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	65㎡	19,000万円	966万円	－
2025年第3四半期	70㎡	37,000万円	1747万円	－
2025年第3四半期	45㎡	13,000万円	955万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第3四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	25㎡	5,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第2四半期	180㎡	110,000万円	2020万円	－
2025年第2四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2025年第2四半期	105㎡	60,000万円	1889万円	－
2025年第2四半期	90㎡	100,000万円	3673万円	6m
2025年第2四半期	90㎡	70,000万円	2571万円	15.1m
2025年第2四半期	200㎡	80,000万円	1322万円	4.5m
2025年第2四半期	100㎡	46,000万円	1521万円	－
2025年第2四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2025年第2四半期	80㎡	42,000万円	1736万円	－
2025年第2四半期	155㎡	77,000万円	1642万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第2四半期	65㎡	26,000万円	1322万円	－
2025年第2四半期	50㎡	15,000万円	992万円	－
2025年第2四半期	140㎡	81,000万円	1913万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第2四半期	60㎡	17,000万円	937万円	－
2025年第2四半期	80㎡	42,000万円	1736万円	－
2025年第2四半期	185㎡	110,000万円	1966万円	－
2025年第2四半期	115㎡	60,000万円	1725万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2025年第2四半期	65㎡	40,000万円	2034万円	－
2025年第2四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2025年第2四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2025年第2四半期	70㎡	26,000万円	1228万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2025年第2四半期	30㎡	4,500万円	496万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第1四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2025年第1四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第1四半期	80㎡	36,000万円	1488万円	－
2025年第1四半期	95㎡	30,000万円	1044万円	－
2025年第1四半期	40㎡	8,500万円	703万円	－
2025年第1四半期	70㎡	37,000万円	1747万円	－
2025年第1四半期	115㎡	51,000万円	1466万円	－
2025年第1四半期	55㎡	26,000万円	1563万円	－
2025年第1四半期	105㎡	72,000万円	2267万円	－
2025年第1四半期	40㎡	10,000万円	826万円	－
2025年第1四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
2025年第1四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2025年第1四半期	120㎡	55,000万円	1515万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2025年第1四半期	45㎡	6,800万円	500万円	－
2025年第1四半期	35㎡	16,000万円	1511万円	－
2025年第1四半期	65㎡	20,000万円	1017万円	－
2025年第1四半期	40㎡	7,600万円	628万円	－
2025年第1四半期	60㎡	20,000万円	1102万円	－
2025年第1四半期	110㎡	82,000万円	2464万円	－
2025年第1四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第1四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第1四半期	80㎡	36,000万円	1488万円	－
2025年第1四半期	50㎡	5,600万円	370万円	－
2025年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第1四半期	85㎡	25,000万円	972万円	－
2024年第4四半期	85㎡	30,000万円	1167万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2024年第4四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2024年第4四半期	120㎡	42,000万円	1157万円	－
2024年第4四半期	25㎡	5,800万円	767万円	－
2024年第4四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2024年第4四半期	60㎡	16,000万円	882万円	－
2024年第4四半期	100㎡	12,000万円	397万円	－
2024年第4四半期	40㎡	8,700万円	719万円	－
2024年第4四半期	80㎡	1,800万円	74万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2024年第4四半期	30㎡	8,000万円	882万円	－
2024年第4四半期	70㎡	32,000万円	1511万円	－
2024年第4四半期	120㎡	64,000万円	1763万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第4四半期	60㎡	36,000万円	1984万円	－
2024年第4四半期	155㎡	63,000万円	1344万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2024年第4四半期	50㎡	8,900万円	588万円	－
2024年第4四半期	35㎡	9,000万円	850万円	－
2024年第4四半期	50㎡	9,000万円	595万円	－
2024年第4四半期	90㎡	64,000万円	2351万円	－
2024年第4四半期	65㎡	18,000万円	916万円	－
2024年第3四半期	130㎡	83,000万円	2111万円	－
2024年第3四半期	120㎡	80,000万円	2204万円	－
2024年第3四半期	180㎡	51,000万円	937万円	2.7m
2024年第3四半期	290㎡	510,000万円	5814万円	6m
2024年第3四半期	95㎡	34,000万円	1183万円	－
2024年第3四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2024年第3四半期	105㎡	64,000万円	2015万円	－
2024年第3四半期	45㎡	13,000万円	955万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2024年第3四半期	95㎡	34,000万円	1183万円	－
2024年第3四半期	90㎡	59,000万円	2167万円	－
2024年第3四半期	60㎡	20,000万円	1102万円	－
2024年第3四半期	65㎡	19,000万円	966万円	－
2024年第3四半期	80㎡	37,000万円	1529万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第3四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
2024年第3四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2024年第3四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第3四半期	40㎡	9,500万円	785万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第3四半期	70㎡	18,000万円	850万円	－
2024年第3四半期	55㎡	20,000万円	1202万円	－
2024年第2四半期	140㎡	87,000万円	2054万円	－
2024年第2四半期	175㎡	51,000万円	963万円	6m
2024年第2四半期	40㎡	7,600万円	628万円	－
2024年第2四半期	80㎡	32,000万円	1322万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2024年第2四半期	80㎡	19,000万円	785万円	－
2024年第2四半期	20㎡	3,900万円	645万円	－
2024年第2四半期	80㎡	32,000万円	1322万円	－
2024年第2四半期	55㎡	18,000万円	1082万円	－
2024年第2四半期	50㎡	18,000万円	1190万円	－
2024年第2四半期	105㎡	51,000万円	1606万円	－
2024年第2四半期	80㎡	7,800万円	322万円	－
2024年第2四半期	75㎡	24,000万円	1058万円	－
2024年第2四半期	75㎡	24,000万円	1058万円	－
2024年第2四半期	45㎡	8,800万円	647万円	－
2024年第2四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2024年第2四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2024年第2四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2024年第2四半期	55㎡	18,000万円	1082万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第2四半期	80㎡	8,500万円	351万円	－
2024年第2四半期	50㎡	14,000万円	926万円	－
2024年第2四半期	40㎡	8,500万円	703万円	－
2024年第1四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2024年第1四半期	115㎡	62,000万円	1782万円	－
2024年第1四半期	155㎡	79,000万円	1685万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2024年第1四半期	155㎡	180,000万円	3839万円	4.2m
2024年第1四半期	20㎡	3,500万円	579万円	－
2024年第1四半期	50㎡	9,000万円	595万円	－
2024年第1四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2024年第1四半期	95㎡	41,000万円	1427万円	－
2024年第1四半期	55㎡	17,000万円	1022万円	－
2024年第1四半期	20㎡	3,900万円	645万円	－
2024年第1四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2024年第1四半期	65㎡	24,000万円	1221万円	－
2024年第1四半期	175㎡	85,000万円	1606万円	－
2024年第1四半期	20㎡	3,600万円	595万円	－
2024年第1四半期	75㎡	23,000万円	1014万円	－
2024年第1四半期	160㎡	81,000万円	1674万円	－
2024年第1四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第1四半期	40㎡	6,200万円	512万円	－
2024年第1四半期	60㎡	16,000万円	882万円	－
2024年第1四半期	50㎡	14,000万円	926万円	－
2024年第1四半期	115㎡	58,000万円	1667万円	－
2024年第1四半期	55㎡	8,300万円	499万円	－
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2021年第4四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2021年第4四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2021年第4四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2021年第4四半期	55㎡	7,600万円	457万円	－
2021年第4四半期	40㎡	6,200万円	512万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2021年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2021年第4四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2021年第4四半期	105㎡	12,000万円	378万円	－
2021年第3四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2021年第3四半期	90㎡	22,000万円	808万円	－
2021年第3四半期	115㎡	31,000万円	891万円	－
2021年第3四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2021年第3四半期	40㎡	7,000万円	579万円	－
2021年第3四半期	45㎡	12,000万円	882万円	－
2021年第3四半期	35㎡	5,500万円	520万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2021年第3四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2021年第3四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2021年第3四半期	45㎡	6,400万円	470万円	－
2021年第3四半期	45㎡	10,000万円	735万円	－
2021年第3四半期	155㎡	22,000万円	469万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2021年第3四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2021年第3四半期	45㎡	6,100万円	448万円	－
2021年第3四半期	105㎡	22,000万円	693万円	－
2021年第3四半期	105㎡	24,000万円	756万円	－
2021年第3四半期	40㎡	6,800万円	562万円	－
2021年第3四半期	80㎡	23,000万円	950万円	－
2021年第3四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2021年第3四半期	50㎡	12,000万円	793万円	－
2021年第3四半期	100㎡	25,000万円	826万円	－
2021年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2021年第3四半期	90㎡	8,500万円	312万円	－
2021年第3四半期	110㎡	35,000万円	1052万円	－
2021年第3四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－