メゾン第3田無 2LDK 3,480万円利回り3.1% 築42年中古マンション投資

メゾン第3田無

西東京市西原町 | 田無駅 5分

南向き新耐震D級立地

3,480万円 2LDK 49.68㎡坪単価 232万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.1% | リスクスコア：83/100

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物件概要

物件名	メゾン第3田無
物件種別	中古マンション
所在地	西東京市西原町
交通	田無駅 5分
価格	3,480万円
間取り・専有面積	2LDK 49.68㎡
所在階	-階 / -
築年数	42年3ヶ月
想定賃料	9.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.1%

実質利回り2.5%

リスクスコア83/100

坪単価232万円

築年数42年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築42年(-20)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入	97.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 8.1万円/月
表面利回り	3.1%
実質利回り	2.5%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 西原町エリア （西東京市内、過去5年間）活発

取引件数：132件 | 月平均 2.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低15万円 → 中央値115万円 → 最高331万円

当物件の坪単価：231.6万円 → 相場比 +101.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	5件	144万円	62〜253
2025年第4四半期	6件	140万円	62〜212
2025年第3四半期	13件	147万円	62〜204
2025年第2四半期	10件	123万円	53〜278
2025年第1四半期	10件	88万円	53〜162
2024年第4四半期	4件	194万円	29〜331
2024年第3四半期	4件	193万円	144〜317
2024年第2四半期	7件	110万円	60〜179
2024年第1四半期	6件	101万円	62〜209
2023年第4四半期	10件	76万円	48〜193
2023年第3四半期	2件	169万円	57〜169
2023年第2四半期	7件	84万円	15〜195
2023年第1四半期	7件	185万円	70〜278
2022年第4四半期	12件	101万円	61〜317
2022年第3四半期	5件	109万円	94〜278
2022年第2四半期	7件	118万円	55〜168
2022年第1四半期	5件	132万円	40〜264
2021年第4四半期	12件	101万円	53〜222

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2026年第1四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2026年第1四半期	55㎡	2,400万円	144万円	7m
2026年第1四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2026年第1四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2025年第4四半期	90㎡	3,800万円	140万円	4m
2025年第4四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2025年第4四半期	95㎡	4,300万円	150万円	4m
2025年第4四半期	95㎡	3,900万円	136万円	5m
2025年第4四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2025年第4四半期	90㎡	3,800万円	140万円	4m
2025年第3四半期	90㎡	4,000万円	147万円	4m
2025年第3四半期	120㎡	5,400万円	149万円	4.9m
2025年第3四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2025年第3四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2025年第3四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2025年第3四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2025年第3四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2025年第2四半期	110㎡	5,400万円	162万円	－
2025年第2四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2025年第2四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2025年第2四半期	120㎡	6,000万円	165万円	6m
2025年第2四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2025年第2四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2025年第1四半期	165㎡	3,600万円	72万円	4m
2025年第1四半期	130㎡	4,300万円	109万円	7.3m
2025年第1四半期	75㎡	2,000万円	88万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2025年第1四半期	100㎡	4,900万円	162万円	－
2025年第1四半期	100㎡	4,900万円	162万円	－
2025年第1四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2025年第1四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2024年第4四半期	135㎡	1,200万円	29万円	4m
2024年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2024年第3四半期	110㎡	4,800万円	144万円	5.4m
2024年第3四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第3四半期	115㎡	5,400万円	155万円	4.9m
2024年第2四半期	115㎡	2,100万円	60万円	4m
2024年第2四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2024年第2四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2024年第2四半期	80㎡	4,200万円	174万円	4m
2024年第2四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2024年第2四半期	120㎡	4,800万円	132万円	5m
2024年第1四半期	150㎡	5,000万円	110万円	5m
2024年第1四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2024年第1四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2024年第1四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2024年第1四半期	200㎡	5,600万円	93万円	4m
2023年第4四半期	60㎡	1,600万円	88万円	5.6m
2023年第4四半期	60㎡	1,200万円	66万円	7m
2023年第4四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2023年第4四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2023年第4四半期	70㎡	1,200万円	57万円	－
2023年第4四半期	75㎡	1,100万円	48万円	－
2023年第4四半期	115㎡	5,200万円	149万円	5m
2023年第4四半期	55㎡	800万円	48万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2023年第3四半期	90㎡	4,600万円	169万円	5m
2023年第3四半期	70㎡	1,200万円	57万円	－
2023年第2四半期	90㎡	5,300万円	195万円	4m
2023年第2四半期	155㎡	4,800万円	102万円	5m
2023年第2四半期	100㎡	450万円	15万円	4m
2023年第2四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2023年第2四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2023年第2四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2023年第2四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2023年第1四半期	330㎡	7,000万円	70万円	10m
2023年第1四半期	95㎡	4,700万円	164万円	5m
2023年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2023年第1四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第1四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,500万円	178万円	6.1m
2022年第4四半期	50㎡	1,000万円	66万円	16m
2022年第4四半期	115㎡	2,400万円	69万円	5m
2022年第4四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2022年第4四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2022年第4四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第4四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2022年第4四半期	120㎡	3,900万円	107万円	5m
2022年第4四半期	145㎡	5,300万円	121万円	5m
2022年第4四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2022年第4四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第3四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2022年第3四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2022年第2四半期	105㎡	3,800万円	120万円	5m
2022年第2四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2022年第2四半期	1200㎡	40,000万円	110万円	20m
2022年第2四半期	90㎡	1,500万円	55万円	6m
2022年第2四半期	125㎡	6,000万円	159万円	4.5m
2022年第2四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2022年第1四半期	90㎡	1,100万円	40万円	6m
2022年第1四半期	115㎡	5,200万円	149万円	6m
2022年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2021年第4四半期	120㎡	3,100万円	85万円	4m
2021年第4四半期	90㎡	3,900万円	143万円	4m
2021年第4四半期	115㎡	5,100万円	147万円	5m
2021年第4四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2021年第4四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2021年第4四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2021年第4四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2021年第4四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2021年第4四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2021年第4四半期	90㎡	3,900万円	143万円	4m
2021年第4四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2021年第4四半期	120㎡	5,100万円	141万円	5m