マンション国分寺台 3LDK 3,980万円利回り3.6% 築39年中古マンション投資

マンション国分寺台

国分寺市泉町１丁目 | 国分寺駅 10分

新耐震D級立地

3,980万円 3LDK 70.59㎡坪単価 186万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.6% | リスクスコア：85/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	マンション国分寺台
物件種別	中古マンション
所在地	国分寺市泉町１丁目
交通	国分寺駅 10分
価格	3,980万円
間取り・専有面積	3LDK 70.59㎡
築年数	39年11ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.6%

実質利回り2.9%

リスクスコア85/100

坪単価186万円

築年数39年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築39年(-10)

?駅10分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 9.3万円/月
表面利回り	3.6%
実質利回り	2.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 泉町エリア （国分寺市内、過去5年間）活発

取引件数：93件 | 月平均 1.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低28万円 → 中央値198万円 → 最高423万円

当物件の坪単価：186.4万円 → 相場比 -5.9%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	6件	292万円	154〜331
2025年第3四半期	3件	300万円	186〜320
2025年第2四半期	3件	173万円	136〜181
2025年第1四半期	14件	214万円	86〜315
2024年第4四半期	5件	165万円	139〜309
2024年第3四半期	6件	198万円	178〜423
2024年第2四半期	5件	187万円	55〜322
2024年第1四半期	2件	256万円	202〜256
2023年第4四半期	3件	234万円	180〜250
2023年第3四半期	3件	169万円	125〜189
2023年第2四半期	2件	288万円	239〜288
2023年第1四半期	2件	183万円	160〜183
2022年第4四半期	5件	194万円	128〜244
2022年第3四半期	9件	184万円	100〜304
2022年第2四半期	7件	210万円	28〜269
2022年第1四半期	6件	220万円	124〜248
2021年第4四半期	7件	159万円	136〜278
2021年第3四半期	5件	285万円	123〜321

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	90㎡	4,200万円	154万円	－
2025年第4四半期	85㎡	5,200万円	202万円	－
2025年第4四半期	85㎡	7,500万円	292万円	5.1m
2025年第4四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2025年第2四半期	135㎡	7,400万円	181万円	7m
2025年第2四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2025年第1四半期	85㎡	2,200万円	86万円	5.1m
2025年第1四半期	135㎡	7,800万円	191万円	5.7m
2025年第1四半期	120㎡	10,000万円	276万円	4m
2025年第1四半期	90㎡	7,300万円	268万円	4m
2025年第1四半期	90㎡	7,000万円	257万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2025年第1四半期	95㎡	7,000万円	244万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2024年第4四半期	150㎡	6,300万円	139万円	4m
2024年第4四半期	80㎡	4,000万円	165万円	4m
2024年第4四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2024年第3四半期	110㎡	6,300万円	189万円	4m
2024年第3四半期	120㎡	6,700万円	185万円	4m
2024年第3四半期	130㎡	7,800万円	198万円	5.4m
2024年第3四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2024年第3四半期	250㎡	32,000万円	423万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2024年第2四半期	150㎡	2,500万円	55万円	4m
2024年第2四半期	120㎡	5,700万円	157万円	5.4m
2024年第2四半期	90㎡	5,100万円	187万円	－
2024年第2四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2024年第2四半期	90㎡	6,300万円	231万円	－
2024年第1四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2023年第4四半期	90㎡	4,900万円	180万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2023年第3四半期	90㎡	4,600万円	169万円	－
2023年第3四半期	90㎡	3,400万円	125万円	－
2023年第2四半期	90㎡	6,500万円	239万円	6.4m
2023年第2四半期	85㎡	7,400万円	288万円	－
2023年第1四半期	130㎡	7,200万円	183万円	5.5m
2023年第1四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2022年第4四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2022年第4四半期	85㎡	3,300万円	128万円	－
2022年第4四半期	85㎡	3,400万円	132万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2022年第3四半期	85㎡	3,300万円	128万円	4m
2022年第3四半期	165㎡	5,000万円	100万円	5m
2022年第3四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2022年第3四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2022年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2022年第3四半期	90㎡	5,000万円	184万円	－
2022年第3四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2022年第3四半期	90㎡	5,000万円	184万円	－
2022年第2四半期	500㎡	4,200万円	28万円	3.8m
2022年第2四半期	260㎡	11,000万円	140万円	5.4m
2022年第2四半期	85㎡	5,700万円	222万円	－
2022年第2四半期	85㎡	5,400万円	210万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2022年第2四半期	100㎡	4,200万円	139万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	4m
2022年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	4m
2022年第1四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2022年第1四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2022年第1四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2022年第1四半期	100㎡	5,800万円	192万円	4m
2021年第4四半期	100㎡	4,700万円	155万円	4m
2021年第4四半期	120㎡	6,400万円	176万円	4m
2021年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	4m
2021年第4四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2021年第4四半期	85㎡	4,100万円	159万円	－
2021年第4四半期	90㎡	3,700万円	136万円	－
2021年第4四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2021年第3四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
2021年第3四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2021年第3四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2021年第3四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2021年第3四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－