モア・クレスト赤羽公園 3LDK 8,980万円利回り1.6% 築28年中古マンション投資

モア・クレスト赤羽公園

北区赤羽南 | 赤羽駅 6分

23区内南向き新耐震D級立地

8,980万円 3LDK 80.1㎡坪単価 371万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.6% | リスクスコア：98/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	モア・クレスト赤羽公園
物件種別	中古マンション
所在地	北区赤羽南
交通	赤羽駅 6分
価格	8,980万円
間取り・専有面積	3LDK 80.1㎡
所在階	-階 / -
築年数	28年4ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-10-29

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.6%

実質利回り1.3%

リスクスコア98/100

坪単価371万円

築年数28年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築28年(-5)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 21.0万円/月
表面利回り	1.6%
実質利回り	1.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 赤羽南エリア （北区内、過去5年間）活発

取引件数：131件 | 月平均 2.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低39万円 → 中央値320万円 → 最高1466万円

当物件の坪単価：370.6万円 → 相場比 +15.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第2四半期	5件	401万円	351〜1466
2026年第1四半期	11件	430万円	350〜526
2025年第4四半期	3件	306万円	231〜408
2025年第3四半期	4件	376万円	153〜463
2025年第2四半期	7件	276万円	156〜433
2025年第1四半期	11件	342万円	168〜402
2024年第4四半期	7件	304万円	191〜383
2024年第3四半期	8件	342万円	248〜638
2024年第2四半期	9件	321万円	278〜368
2024年第1四半期	12件	290万円	90〜593
2023年第4四半期	4件	284万円	39〜386
2023年第3四半期	6件	320万円	198〜413
2023年第2四半期	6件	331万円	244〜368
2023年第1四半期	4件	356万円	278〜367
2022年第4四半期	7件	278万円	231〜326
2022年第3四半期	13件	310万円	242〜1259
2022年第2四半期	7件	282万円	198〜408
2022年第1四半期	7件	301万円	132〜441

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第2四半期	115㎡	51,000万円	1466万円	8m
2026年第2四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2026年第2四半期	80㎡	8,500万円	351万円	－
2026年第2四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2026年第2四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2026年第1四半期	440㎡	70,000万円	526万円	15m
2026年第1四半期	40㎡	5,900万円	488万円	－
2026年第1四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2026年第1四半期	95㎡	13,000万円	452万円	－
2026年第1四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2026年第1四半期	85㎡	9,000万円	350万円	－
2026年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2026年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2026年第1四半期	100㎡	13,000万円	430万円	－
2026年第1四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2026年第1四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第4四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2025年第3四半期	175㎡	8,100万円	153万円	7.7m
2025年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2025年第3四半期	65㎡	7,400万円	376万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2025年第2四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,900万円	433万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2025年第1四半期	90㎡	6,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2025年第1四半期	80㎡	7,900万円	326万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2024年第4四半期	70㎡	8,100万円	383万円	－
2024年第4四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2024年第4四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2024年第4四半期	40㎡	2,700万円	223万円	－
2024年第3四半期	290㎡	56,000万円	638万円	15m
2024年第3四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2024年第3四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2024年第3四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2024年第2四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2024年第2四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2024年第2四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2024年第2四半期	100㎡	9,000万円	298万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2024年第2四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2024年第1四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2024年第1四半期	290㎡	52,000万円	593万円	15.8m
2024年第1四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2024年第1四半期	90㎡	6,000万円	220万円	－
2024年第1四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2024年第1四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2024年第1四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2024年第1四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2023年第4四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2023年第4四半期	85㎡	1,000万円	39万円	－
2023年第4四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2023年第4四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2023年第3四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2023年第3四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2023年第3四半期	120㎡	15,000万円	413万円	13.3m
2023年第3四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2023年第3四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2023年第3四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第2四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	50㎡	5,100万円	337万円	－
2023年第2四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2023年第2四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2023年第1四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2023年第1四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第1四半期	60㎡	6,100万円	336万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第4四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2022年第4四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第4四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2022年第3四半期	105㎡	40,000万円	1259万円	13m
2022年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	90㎡	7,900万円	290万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2022年第3四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2022年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2022年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2022年第3四半期	80㎡	7,700万円	318万円	－
2022年第3四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2022年第2四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2022年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2022年第1四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－