コープ野村綾瀬 3LDK 4,699万円利回り3.8% 築46年中古マンション投資

コープ野村綾瀬

葛飾区小菅 | 綾瀬駅 5分

23区内南向き旧耐震確認推奨C級立地

4,699万円 3LDK 63.0㎡坪単価 247万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.8% | リスクスコア：73/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	コープ野村綾瀬
物件種別	中古マンション
所在地	葛飾区小菅
交通	綾瀬駅 5分
価格	4,699万円
間取り・専有面積	3LDK 63.0㎡
所在階	-階 / -
築年数	46年11ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.8%

実質利回り3.0%

リスクスコア73/100

坪単価247万円

築年数46年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築46年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築46年(-20)

?リノベ済(+5)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 11.0万円/月
表面利回り	3.8%
実質利回り	3.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 小菅エリア （葛飾区内、過去5年間）活発

取引件数：152件 | 月平均 2.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低1万円 → 中央値194万円 → 最高586万円

当物件の坪単価：246.6万円 → 相場比 +27.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	6件	231万円	131〜479
2025年第4四半期	8件	240万円	36〜407
2025年第3四半期	6件	238万円	157〜346
2025年第2四半期	6件	227万円	110〜430
2025年第1四半期	11件	248万円	80〜463
2024年第4四半期	7件	132万円	90〜586
2024年第3四半期	13件	187万円	1〜446
2024年第2四半期	16件	229万円	32〜463
2024年第1四半期	12件	331万円	85〜446
2023年第4四半期	5件	175万円	64〜314
2023年第3四半期	12件	185万円	61〜446
2023年第2四半期	6件	229万円	57〜234
2023年第1四半期	5件	213万円	172〜250
2022年第4四半期	4件	148万円	103〜163
2022年第3四半期	7件	169万円	37〜231
2022年第2四半期	8件	198万円	132〜301
2022年第1四半期	8件	207万円	33〜246
2021年第4四半期	12件	167万円	72〜347

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	200㎡	7,900万円	131万円	18m
2026年第1四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2026年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2026年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2026年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2026年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第4四半期	130㎡	16,000万円	407万円	3.6m
2025年第4四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2025年第4四半期	65㎡	700万円	36万円	4m
2025年第4四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第3四半期	105㎡	11,000万円	346万円	23m
2025年第3四半期	165㎡	14,000万円	281万円	6m
2025年第3四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第3四半期	120㎡	5,700万円	157万円	12.1m
2025年第3四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,200万円	273万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第2四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2025年第2四半期	45㎡	1,500万円	110万円	4m
2025年第1四半期	640㎡	27,000万円	139万円	6m
2025年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2025年第1四半期	200㎡	8,600万円	142万円	2.8m
2025年第1四半期	140㎡	5,900万円	139万円	3.6m
2025年第1四半期	95㎡	2,300万円	80万円	2.9m
2025年第1四半期	135㎡	8,400万円	206万円	6m
2024年第4四半期	350㎡	62,000万円	586万円	6m
2024年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第4四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2024年第4四半期	70㎡	1,900万円	90万円	5m
2024年第4四半期	35㎡	1,100万円	104万円	4m
2024年第3四半期	100㎡	4,800万円	159万円	3.8m
2024年第3四半期	40㎡	3,200万円	264万円	10m
2024年第3四半期	85㎡	4,800万円	187万円	6m
2024年第3四半期	95㎡	30万円	1万円	10m
2024年第3四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,700万円	175万円	5.5m
2024年第3四半期	60㎡	5,200万円	287万円	4m
2024年第3四半期	230㎡	7,500万円	108万円	3.6m
2024年第3四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2024年第3四半期	85㎡	4,800万円	187万円	6m
2024年第3四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2024年第3四半期	135㎡	5,800万円	142万円	－
2024年第2四半期	410㎡	12,000万円	97万円	12.7m
2024年第2四半期	65㎡	5,200万円	264万円	8m
2024年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2024年第2四半期	100㎡	4,600万円	152万円	5.4m
2024年第2四半期	9999㎡	97,000万円	32万円	7m
2024年第2四半期	85㎡	4,500万円	175万円	3.8m
2024年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,800万円	193万円	5.4m
2024年第2四半期	70㎡	5,200万円	246万円	8m
2024年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	8m
2024年第1四半期	155㎡	4,000万円	85万円	3.5m
2024年第1四半期	130㎡	4,200万円	107万円	4m
2024年第1四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2024年第1四半期	20㎡	540万円	89万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第1四半期	80㎡	9,500万円	393万円	6m
2024年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,000万円	102万円	4m
2023年第4四半期	155㎡	3,000万円	64万円	7.3m
2023年第4四半期	85㎡	4,500万円	175万円	7.3m
2023年第4四半期	40㎡	3,800万円	314万円	25.9m
2023年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2023年第3四半期	55㎡	4,200万円	252万円	4m
2023年第3四半期	90㎡	5,200万円	191万円	3.8m
2023年第3四半期	95㎡	9,000万円	313万円	14m
2023年第3四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2023年第3四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2023年第3四半期	20㎡	900万円	149万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2023年第3四半期	80㎡	2,400万円	99万円	5m
2023年第3四半期	270㎡	5,000万円	61万円	3.6m
2023年第3四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2023年第3四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2023年第3四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2023年第2四半期	50㎡	1,000万円	66万円	4.5m
2023年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2023年第2四半期	35㎡	600万円	57万円	4m
2023年第2四半期	55㎡	3,900万円	234万円	6m
2023年第2四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2023年第2四半期	55㎡	3,900万円	234万円	9m
2023年第1四半期	70㎡	5,300万円	250万円	4.5m
2023年第1四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2023年第1四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2022年第4四半期	175㎡	6,100万円	115万円	6.2m
2022年第4四半期	640㎡	20,000万円	103万円	7.4m
2022年第4四半期	75㎡	3,700万円	163万円	4m
2022年第4四半期	85㎡	3,800万円	148万円	4.3m
2022年第3四半期	30㎡	1,800万円	198万円	21.2m
2022年第3四半期	125㎡	3,400万円	90万円	4m
2022年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	4m
2022年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2022年第3四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2022年第3四半期	180㎡	4,500万円	83万円	5.4m
2022年第3四半期	45㎡	500万円	37万円	－
2022年第2四半期	85㎡	5,100万円	198万円	4m
2022年第2四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2022年第2四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2022年第2四半期	85㎡	5,100万円	198万円	4m
2022年第2四半期	110㎡	10,000万円	301万円	22.1m
2022年第2四半期	50㎡	3,500万円	231万円	4m
2022年第2四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	4m
2022年第1四半期	110㎡	1,100万円	33万円	4m
2022年第1四半期	75㎡	4,700万円	207万円	3.2m
2022年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2021年第4四半期	90㎡	3,800万円	140万円	6.5m
2021年第4四半期	55㎡	1,800万円	108万円	5.5m
2021年第4四半期	60㎡	1,300万円	72万円	5m
2021年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第4四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2021年第4四半期	70㎡	2,600万円	123万円	5.4m
2021年第4四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2021年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2021年第4四半期	85㎡	5,800万円	226万円	4m
2021年第4四半期	80㎡	3,500万円	145万円	3.7m
2021年第4四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－