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加賀ガーデンハイツ
板橋区加賀2丁目 | 板橋区役所前駅 9分
23区内新耐震B級立地
7,399万円 3LDK 79.95㎡ 坪単価 306万円
評価グレード：標準（B） | 利回り：3.1% | リスクスコア：80/100
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物件概要
物件名加賀ガーデンハイツ
物件種別中古マンション
所在地板橋区加賀2丁目
交通板橋区役所前駅 9分
価格7,399万円
間取り・専有面積3LDK 79.95㎡
所在階6階 / 13階建
築年数43年4ヶ月
想定賃料19.0万円/月
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準（B）
表面利回り3.1%
実質利回り2.5%
リスクスコア80/100
坪単価306万円
築年数43年
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
✓新耐震基準（1981年以降）
要確認
?築43年(-20)
?駅9分(-5)
?リノベ済(+5)
収益シミュレーション
月額賃料（想定）19.0万円/月
年間賃料収入228.0万円/年
管理費・諸経費▲ 22.8万円/年
実質賃貸収入205.2万円/年
月次返済（想定）▲ 17.3万円/月
表面利回り3.1%
実質利回り2.5%
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 加賀エリア （板橋区 内、過去5年間）  活発
取引件数：233件  |  月平均 3.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
最低29万円 → 中央値304万円 → 最高562万円
当物件の坪単価：306.0万円  →  相場比 +0.7%（相場並）
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲（万円/坪）
2025年第4四半期 6件 338万円 132〜441
2025年第3四半期 15件 375万円 66〜520
2025年第2四半期 10件 373万円 127〜468
2025年第1四半期 9件 302万円 186〜562
2024年第4四半期 9件 317万円 213〜404
2024年第3四半期 21件 340万円 147〜496
2024年第2四半期 11件 359万円 273〜482
2024年第1四半期 18件 321万円 181〜373
2023年第4四半期 16件 339万円 136〜387
2023年第3四半期 13件 282万円 95〜340
2023年第2四半期 18件 331万円 147〜364
2023年第1四半期 15件 283万円 202〜368
2022年第4四半期 15件 291万円 29〜364
2022年第3四半期 12件 287万円 246〜402
2022年第2四半期 1件 225万円 225〜225
2022年第1四半期 14件 288万円 140〜326
2021年第4四半期 17件 284万円 140〜392
2021年第3四半期 13件 264万円 189〜335
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2025年第4四半期85㎡8,000万円311万円－
2025年第4四半期75㎡10,000万円441万円－
2025年第4四半期115㎡10,000万円287万円－
2025年第4四半期100㎡13,000万円430万円－
2025年第4四半期85㎡8,700万円338万円－
2025年第4四半期70㎡2,800万円132万円－
2025年第3四半期75㎡8,500万円375万円－
2025年第3四半期75㎡6,600万円291万円－
2025年第3四半期75㎡7,100万円313万円－
2025年第3四半期65㎡9,000万円458万円－
2025年第3四半期85㎡7,500万円292万円－
2025年第3四半期55㎡1,100万円66万円3.1m
2025年第3四半期70㎡11,000万円520万円－
2025年第3四半期75㎡10,000万円441万円－
2025年第3四半期75㎡9,500万円419万円－
2025年第3四半期70㎡7,800万円368万円－
2025年第3四半期30㎡2,900万円320万円－
2025年第3四半期75㎡10,000万円441万円－
2025年第3四半期80㎡7,100万円293万円－
2025年第3四半期70㎡9,000万円425万円－
2025年第3四半期75㎡11,000万円485万円－
2025年第2四半期70㎡7,900万円373万円－
2025年第2四半期80㎡6,500万円269万円－
2025年第2四半期75㎡8,900万円392万円－
2025年第2四半期80㎡6,600万円273万円－
2025年第2四半期65㎡2,500万円127万円－
2025年第2四半期75㎡9,400万円414万円－
2025年第2四半期90㎡7,500万円276万円－
2025年第2四半期90㎡8,900万円327万円－
2025年第2四半期70㎡8,900万円420万円－
2025年第2四半期70㎡9,900万円468万円－
2025年第1四半期100㎡17,000万円562万円－
2025年第1四半期55㎡6,200万円373万円－
2025年第1四半期110㎡7,200万円216万円－
2025年第1四半期70㎡6,200万円293万円－
2025年第1四半期80㎡7,300万円302万円－
2025年第1四半期70㎡4,000万円189万円－
2025年第1四半期105㎡14,000万円441万円－
2025年第1四半期75㎡9,500万円419万円－
2025年第1四半期80㎡4,500万円186万円－
2024年第4四半期70㎡6,000万円283万円－
2024年第4四半期75㎡7,200万円317万円－
2024年第4四半期90㎡11,000万円404万円－
2024年第4四半期85㎡7,200万円280万円－
2024年第4四半期45㎡2,900万円213万円－
2024年第4四半期75㎡8,400万円370万円－
2024年第4四半期75㎡8,700万円383万円－
2024年第4四半期80㎡8,400万円347万円－
2024年第4四半期100㎡9,000万円298万円－
2024年第3四半期70㎡7,200万円340万円－
2024年第3四半期80㎡8,200万円339万円－
2024年第3四半期70㎡7,200万円340万円－
2024年第3四半期75㎡4,200万円185万円－
2024年第3四半期65㎡7,800万円397万円－
2024年第3四半期80㎡5,400万円223万円－
2024年第3四半期35㎡4,700万円444万円4m
2024年第3四半期80㎡12,000万円496万円－
2024年第3四半期45㎡2,000万円147万円－
2024年第3四半期90㎡12,000万円441万円－
2024年第3四半期75㎡5,500万円242万円－
2024年第3四半期90㎡5,400万円198万円－
2024年第3四半期80㎡8,500万円351万円－
2024年第3四半期80㎡6,000万円248万円－
2024年第3四半期75㎡8,700万円383万円－
2024年第3四半期75㎡8,700万円383万円－
2024年第3四半期75㎡7,200万円317万円－
2024年第3四半期65㎡3,300万円168万円－
2024年第3四半期90㎡9,300万円342万円－
2024年第3四半期70㎡7,800万円368万円－
2024年第3四半期75㎡6,800万円300万円－
2024年第2四半期65㎡7,200万円366万円－
2024年第2四半期80㎡6,600万円273万円－
2024年第2四半期70㎡6,300万円298万円－
2024年第2四半期65㎡8,100万円412万円－
2024年第2四半期70㎡7,600万円359万円－
2024年第2四半期75㎡7,600万円335万円－
2024年第2四半期35㎡5,100万円482万円4m
2024年第2四半期75㎡8,400万円370万円－
2024年第2四半期70㎡8,100万円383万円－
2024年第2四半期75㎡7,200万円317万円－
2024年第2四半期70㎡7,500万円354万円－
2024年第1四半期65㎡7,300万円371万円－
2024年第1四半期75㎡4,800万円212万円－
2024年第1四半期70㎡6,800万円321万円－
2024年第1四半期70㎡7,200万円340万円－
2024年第1四半期75㎡5,000万円220万円－
2024年第1四半期75㎡5,600万円247万円－
2024年第1四半期95㎡5,200万円181万円－
2024年第1四半期75㎡6,300万円278万円－
2024年第1四半期70㎡7,600万円359万円－
2024年第1四半期80㎡7,600万円314万円－
2024年第1四半期75㎡7,400万円326万円－
2024年第1四半期55㎡6,200万円373万円－
2024年第1四半期80㎡5,000万円207万円－
2024年第1四半期80㎡8,000万円331万円－
2024年第1四半期90㎡6,800万円250万円－
2024年第1四半期75㎡6,200万円273万円－
2024年第1四半期70㎡7,800万円368万円－
2024年第1四半期85㎡8,500万円331万円－
2023年第4四半期80㎡8,400万円347万円－
2023年第4四半期75㎡6,100万円269万円－
2023年第4四半期70㎡7,200万円340万円－
2023年第4四半期100㎡9,100万円301万円－
2023年第4四半期70㎡7,500万円354万円－
2023年第4四半期125㎡9,900万円262万円5.8m
2023年第4四半期80㎡3,300万円136万円－
2023年第4四半期65㎡7,600万円387万円－
2023年第4四半期65㎡7,200万円366万円－
2023年第4四半期105㎡8,800万円277万円－
2023年第4四半期75㎡5,800万円256万円－
2023年第4四半期75㎡7,700万円339万円－
2023年第4四半期105㎡11,000万円346万円－
2023年第4四半期80㎡4,800万円198万円－
2023年第4四半期75㎡6,000万円264万円－
2023年第4四半期70㎡7,300万円345万円－
2023年第3四半期125㎡7,500万円198万円5.8m
2023年第3四半期80㎡7,600万円314万円－
2023年第3四半期75㎡5,200万円229万円－
2023年第3四半期110㎡8,400万円252万円－
2023年第3四半期80㎡7,300万円302万円－
2023年第3四半期80㎡2,300万円95万円－
2023年第3四半期115㎡8,800万円253万円－
2023年第3四半期75㎡7,600万円335万円－
2023年第3四半期80㎡7,800万円322万円－
2023年第3四半期20㎡900万円149万円－
2023年第3四半期75㎡7,700万円339万円－
2023年第3四半期70㎡7,200万円340万円－
2023年第3四半期75㎡6,400万円282万円－
2023年第2四半期65㎡7,000万円356万円－
2023年第2四半期75㎡4,600万円203万円－
2023年第2四半期100㎡11,000万円364万円－
2023年第2四半期75㎡8,000万円353万円－
2023年第2四半期75㎡7,700万円339万円－
2023年第2四半期80㎡7,700万円318万円－
2023年第2四半期45㎡2,000万円147万円－
2023年第2四半期85㎡8,500万円331万円－
2023年第2四半期80㎡4,600万円190万円－
2023年第2四半期75㎡7,100万円313万円－
2023年第2四半期85㎡5,400万円210万円－
2023年第2四半期80㎡8,000万円331万円－
2023年第2四半期80㎡6,400万円264万円－
2023年第2四半期70㎡7,000万円331万円－
2023年第2四半期70㎡7,100万円335万円－
2023年第2四半期80㎡7,900万円326万円－
2023年第2四半期80㎡8,000万円331万円－
2023年第2四半期70㎡7,300万円345万円－
2023年第1四半期75㎡5,100万円225万円－
2023年第1四半期70㎡6,300万円298万円－
2023年第1四半期70㎡6,400万円302万円－
2023年第1四半期35㎡2,300万円217万円4m
2023年第1四半期70㎡6,000万円283万円－
2023年第1四半期70㎡7,800万円368万円－
2023年第1四半期65㎡5,000万円254万円－
2023年第1四半期105㎡11,000万円346万円－
2023年第1四半期75㎡6,300万円278万円－
2023年第1四半期80㎡7,800万円322万円－
2023年第1四半期75㎡7,500万円331万円－
2023年第1四半期90㎡7,300万円268万円－
2023年第1四半期85㎡5,200万円202万円－
2023年第1四半期75㎡7,800万円344万円－
2023年第1四半期115㎡8,800万円253万円－
2022年第4四半期70㎡6,300万円298万円－
2022年第4四半期70㎡6,500万円307万円－
2022年第4四半期80㎡6,500万円269万円－
2022年第4四半期75㎡4,200万円185万円－
2022年第4四半期70㎡4,800万円227万円－
2022年第4四半期80㎡8,800万円364万円－
2022年第4四半期55㎡5,500万円331万円－
2022年第4四半期80㎡700万円29万円3.4m
2022年第4四半期65㎡5,500万円280万円－
2022年第4四半期70㎡6,700万円316万円－
2022年第4四半期80㎡6,600万円273万円－
2022年第4四半期90㎡8,800万円323万円－
2022年第4四半期90㎡8,400万円309万円－
2022年第4四半期100㎡8,800万円291万円－
2022年第4四半期75㎡6,000万円264万円－
2022年第3四半期60㎡7,300万円402万円6m
2022年第3四半期110㎡8,200万円246万円－
2022年第3四半期70㎡5,600万円264万円－
2022年第3四半期75㎡6,500万円287万円－
2022年第3四半期70㎡6,700万円316万円－
2022年第3四半期75㎡6,300万円278万円－
2022年第3四半期70㎡7,300万円345万円－
2022年第3四半期75㎡7,600万円335万円－
2022年第3四半期90㎡8,300万円305万円－
2022年第3四半期85㎡6,400万円249万円－
2022年第3四半期80㎡6,100万円252万円－
2022年第3四半期80㎡6,500万円269万円－
2022年第2四半期75㎡5,100万円225万円－
2022年第1四半期85㎡8,000万円311万円－
2022年第1四半期85㎡8,300万円323万円－
2022年第1四半期65㎡4,500万円229万円－
2022年第1四半期70㎡6,200万円293万円－
2022年第1四半期80㎡6,500万円269万円－
2022年第1四半期45㎡1,900万円140万円－
2022年第1四半期80㎡5,100万円211万円－
2022年第1四半期75㎡7,100万円313万円－
2022年第1四半期90㎡7,300万円268万円－
2022年第1四半期85㎡6,500万円253万円－
2022年第1四半期70㎡6,500万円307万円－
2022年第1四半期70㎡6,100万円288万円－
2022年第1四半期90㎡5,400万円198万円－
2022年第1四半期80㎡7,900万円326万円－
2021年第4四半期55㎡4,400万円264万円－
2021年第4四半期75㎡6,200万円273万円－
2021年第4四半期65㎡6,300万円320万円－
2021年第4四半期85㎡7,300万円284万円－
2021年第4四半期170㎡14,000万円272万円7.1m
2021年第4四半期70㎡8,300万円392万円－
2021年第4四半期70㎡7,000万円331万円－
2021年第4四半期85㎡6,200万円241万円－
2021年第4四半期65㎡4,400万円224万円－
2021年第4四半期75㎡7,000万円309万円－
2021年第4四半期75㎡5,400万円238万円－
2021年第4四半期80㎡6,900万円285万円－
2021年第4四半期45㎡1,900万円140万円－
2021年第4四半期120㎡6,900万円190万円－
2021年第4四半期75㎡6,900万円304万円－
2021年第4四半期70㎡6,300万円298万円－
2021年第4四半期70㎡6,400万円302万円－
2021年第3四半期75㎡4,700万円207万円－
2021年第3四半期70㎡6,000万円283万円－
2021年第3四半期70㎡4,000万円189万円－
2021年第3四半期70㎡6,900万円326万円－
2021年第3四半期75㎡7,600万円335万円－
2021年第3四半期70㎡7,000万円331万円－
2021年第3四半期90㎡6,300万円231万円－
2021年第3四半期75㎡6,800万円300万円－
2021年第3四半期65㎡4,400万円224万円－
2021年第3四半期80㎡5,500万円227万円－
2021年第3四半期80㎡5,500万円227万円－
2021年第3四半期75㎡6,000万円264万円－
2021年第3四半期75㎡6,800万円300万円－
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
板橋区役所前駅 9分
AI による物件分析
利回り低め(坪単価306万)。リスクスコア80。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
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