ニュー国分寺ハイツ 3LDK 2,900万円利回り4.5% 築48年中古マンション投資

ニュー国分寺ハイツ

国分寺市本多 | 国分寺駅 7分

南向き旧耐震確認推奨D級立地

2,900万円 3LDK 55.82㎡坪単価 172万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.5% | リスクスコア：68/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ニュー国分寺ハイツ
物件種別	中古マンション
所在地	国分寺市本多
交通	国分寺駅 7分
価格	2,900万円
間取り・専有面積	3LDK 55.82㎡
所在階	-階 / -
築年数	48年6ヶ月
想定賃料	10.8万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.5%

実質利回り3.6%

リスクスコア68/100

坪単価172万円

築年数48年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築48年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築48年(-20)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	10.8万円/月
年間賃料収入	129.6万円/年
管理費・諸経費	▲ 13.0万円/年
実質賃貸収入	116.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 6.8万円/月
表面利回り	4.5%
実質利回り	3.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 本多エリア （国分寺市内、過去5年間）活発

取引件数：136件 | 月平均 2.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低26万円 → 中央値187万円 → 最高428万円

当物件の坪単価：171.8万円 → 相場比 -8.1%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	9件	176万円	123〜276
2025年第4四半期	7件	187万円	99〜222
2025年第3四半期	8件	248万円	126〜428
2025年第2四半期	4件	276万円	125〜344
2025年第1四半期	5件	212万円	160〜295
2024年第4四半期	7件	207万円	79〜419
2024年第3四半期	13件	198万円	106〜287
2024年第2四半期	11件	157万円	26〜222
2024年第1四半期	5件	188万円	147〜231
2023年第4四半期	8件	223万円	140〜298
2023年第3四半期	14件	203万円	70〜291
2023年第2四半期	12件	161万円	99〜248
2023年第1四半期	8件	164万円	71〜217
2022年第4四半期	8件	256万円	97〜298
2022年第3四半期	4件	242万円	193〜291
2022年第2四半期	9件	187万円	90〜321
2022年第1四半期	4件	212万円	152〜214

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2026年第1四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2026年第1四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2026年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2026年第1四半期	110㎡	6,300万円	189万円	6m
2026年第1四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2026年第1四半期	105㎡	4,900万円	154万円	6m
2026年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	4m
2026年第1四半期	85㎡	4,700万円	183万円	4m
2025年第4四半期	105㎡	6,600万円	208万円	4m
2025年第4四半期	125㎡	8,400万円	222万円	7.3m
2025年第4四半期	115㎡	6,300万円	181万円	4.5m
2025年第4四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2025年第4四半期	85㎡	4,800万円	187万円	4.5m
2025年第4四半期	100㎡	6,600万円	218万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2025年第3四半期	105㎡	6,700万円	211万円	4m
2025年第3四半期	85㎡	11,000万円	428万円	7.8m
2025年第3四半期	165㎡	6,300万円	126万円	6m
2025年第3四半期	85㎡	6,800万円	264万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2025年第2四半期	90㎡	3,400万円	125万円	11m
2025年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第2四半期	100㎡	6,700万円	222万円	11m
2025年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2025年第1四半期	125㎡	8,000万円	212万円	8.6m
2025年第1四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2024年第4四半期	110㎡	6,900万円	207万円	6m
2024年第4四半期	115㎡	4,700万円	135万円	3.8m
2024年第4四半期	110㎡	5,700万円	171万円	3.8m
2024年第4四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2024年第4四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2024年第4四半期	90㎡	6,800万円	250万円	4m
2024年第4四半期	110㎡	6,900万円	207万円	6m
2024年第3四半期	125㎡	8,400万円	222万円	6m
2024年第3四半期	60㎡	5,200万円	287万円	7.2m
2024年第3四半期	105㎡	6,800万円	214万円	4m
2024年第3四半期	260㎡	8,300万円	106万円	5m
2024年第3四半期	100㎡	6,600万円	218万円	4m
2024年第3四半期	195㎡	8,800万円	149万円	4m
2024年第3四半期	115㎡	6,700万円	193万円	4.3m
2024年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2024年第3四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2024年第3四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2024年第3四半期	200㎡	8,800万円	145万円	4m
2024年第2四半期	105㎡	6,400万円	202万円	4.5m
2024年第2四半期	125㎡	7,100万円	188万円	6m
2024年第2四半期	120㎡	5,700万円	157万円	6m
2024年第2四半期	35㎡	900万円	85万円	4m
2024年第2四半期	140㎡	1,100万円	26万円	1.8m
2024年第2四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2024年第2四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2024年第2四半期	120㎡	5,700万円	157万円	5.7m
2024年第2四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2024年第2四半期	40㎡	1,800万円	149万円	－
2024年第2四半期	125㎡	8,400万円	222万円	5.5m
2024年第1四半期	130㎡	6,000万円	153万円	6m
2024年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2024年第1四半期	95㎡	6,400万円	223万円	4.4m
2024年第1四半期	125㎡	7,100万円	188万円	6m
2024年第1四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2023年第4四半期	120㎡	6,300万円	174万円	6m
2023年第4四半期	220㎡	11,000万円	165万円	4.5m
2023年第4四半期	80㎡	5,400万円	223万円	4.5m
2023年第4四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第4四半期	125㎡	6,300万円	167万円	6m
2023年第4四半期	125㎡	5,300万円	140万円	6m
2023年第3四半期	80㎡	5,700万円	236万円	5.5m
2023年第3四半期	160㎡	3,400万円	70万円	2.9m
2023年第3四半期	190㎡	6,700万円	117万円	4m
2023年第3四半期	85㎡	6,200万円	241万円	5.4m
2023年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2023年第3四半期	35㎡	1,400万円	132万円	－
2023年第3四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2023年第3四半期	40㎡	2,100万円	174万円	－
2023年第3四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2023年第3四半期	140㎡	6,800万円	161万円	6m
2023年第3四半期	120㎡	5,400万円	149万円	4m
2023年第3四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2023年第2四半期	115㎡	5,700万円	164万円	3.3m
2023年第2四半期	80㎡	2,400万円	99万円	4.5m
2023年第2四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2023年第2四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2023年第2四半期	85㎡	5,400万円	210万円	3.4m
2023年第2四半期	40㎡	1,700万円	141万円	－
2023年第2四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2023年第2四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2023年第2四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2023年第2四半期	40㎡	1,700万円	141万円	－
2023年第2四半期	115㎡	6,000万円	172万円	6m
2023年第1四半期	120㎡	4,100万円	113万円	4m
2023年第1四半期	105㎡	4,900万円	154万円	6m
2023年第1四半期	120㎡	6,400万円	176万円	6m
2023年第1四半期	125㎡	8,000万円	212万円	4.3m
2023年第1四半期	95㎡	4,700万円	164万円	4m
2023年第1四半期	90㎡	5,900万円	217万円	4m
2023年第1四半期	60㎡	2,400万円	132万円	4m
2023年第1四半期	30㎡	640万円	71万円	－
2022年第4四半期	80㎡	6,200万円	256万円	4m
2022年第4四半期	190㎡	5,600万円	97万円	4m
2022年第4四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2022年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第4四半期	75㎡	6,200万円	273万円	3.5m
2022年第4四半期	120㎡	7,200万円	198万円	6m
2022年第4四半期	95㎡	4,700万円	164万円	4m
2022年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第3四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2022年第3四半期	120㎡	7,400万円	204万円	6m
2022年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,500万円	287万円	3m
2022年第2四半期	120㎡	6,800万円	187万円	5m
2022年第2四半期	75㎡	5,000万円	220万円	4m
2022年第2四半期	440㎡	12,000万円	90万円	6m
2022年第2四半期	70㎡	6,800万円	321万円	13m
2022年第2四半期	135㎡	4,000万円	98万円	4.5m
2022年第2四半期	120㎡	6,800万円	187万円	5.5m
2022年第2四半期	110㎡	5,100万円	153万円	6m
2022年第2四半期	120㎡	5,200万円	143万円	4m
2022年第1四半期	90㎡	5,500万円	202万円	－
2022年第1四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2022年第1四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－