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西武ルミエール春日台
練馬区春日町6丁目 | 練馬春日町駅 2分
23区内旧耐震確認推奨B級立地
1,099万円 1R 32.12㎡ 坪単価 113万円
評価グレード:- | 利回り:9.9% | リスクスコア:65/100
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物件概要
物件名西武ルミエール春日台
物件種別中古マンション
所在地練馬区春日町6丁目
交通練馬春日町駅 2分
価格1,099万円
間取り・専有面積1R 32.12㎡
所在階4階 / 4階建
築年数46年3ヶ月
想定賃料9.1万円/月
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード
表面利回り9.9%
実質利回り7.9%
リスクスコア65/100
坪単価113万円
築年数46年
リスク・確認事項
要注意
旧耐震の可能性あり(築46年)
旧耐震(-15)
要確認
?築46年(-20)
収益シミュレーション
月額賃料(想定)9.1万円/月
年間賃料収入109.2万円/年
管理費・諸経費▲ 10.9万円/年
実質賃貸収入98.3万円/年
月次返済(想定)▲ 2.6万円/月
表面利回り9.9%
実質利回り7.9%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 春日町エリア (練馬区 内、過去5年間)活発
取引件数:372件  |  月平均 6.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低28万円 中央値239万円 最高569万円
当物件の坪単価:113.1万円  →  相場比 -52.7%(割安)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2025年第4四半期 14件 294万円 70〜335
2025年第3四半期 24件 209万円 40〜331
2025年第2四半期 20件 218万円 42〜356
2025年第1四半期 22件 242万円 64〜315
2024年第4四半期 31件 242万円 50〜357
2024年第3四半期 25件 270万円 79〜472
2024年第2四半期 25件 261万円 85〜423
2024年第1四半期 20件 279万円 28〜397
2023年第4四半期 12件 206万円 159〜303
2023年第3四半期 22件 229万円 72〜364
2023年第2四半期 19件 216万円 176〜380
2023年第1四半期 15件 227万円 118〜347
2022年第4四半期 11件 251万円 162〜321
2022年第3四半期 18件 252万円 87〜350
2022年第2四半期 25件 240万円 79〜370
2022年第1四半期 27件 264万円 50〜347
2021年第4四半期 22件 240万円 83〜380
2021年第3四半期 20件 231万円 30〜569
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2025年第4四半期100㎡3,900万円129万円4m
2025年第4四半期45㎡950万円70万円4m
2025年第4四半期215㎡20,000万円308万円6m
2025年第4四半期70㎡6,600万円312万円
2025年第4四半期70㎡1,700万円80万円
2025年第4四半期25㎡2,500万円331万円
2025年第4四半期75㎡6,800万円300万円
2025年第4四半期50㎡2,400万円159万円4m
2025年第4四半期125㎡10,000万円264万円5m
2025年第4四半期125㎡8,100万円214万円
2025年第4四半期90㎡8,000万円294万円4m
2025年第4四半期80㎡3,500万円145万円
2025年第4四半期75㎡7,600万円335万円
2025年第4四半期75㎡7,400万円326万円
2025年第3四半期30㎡600万円66万円
2025年第3四半期25㎡2,500万円331万円
2025年第3四半期75㎡6,600万円291万円4m
2025年第3四半期120㎡7,100万円196万円4m
2025年第3四半期70㎡840万円40万円
2025年第3四半期110㎡9,100万円273万円5m
2025年第3四半期115㎡8,900万円256万円4m
2025年第3四半期60㎡880万円48万円2.6m
2025年第3四半期290㎡18,000万円205万円4m
2025年第3四半期145㎡7,400万円169万円5.5m
2025年第3四半期1400㎡61,000万円144万円5.5m
2025年第3四半期540㎡27,000万円165万円33m
2025年第3四半期110㎡7,300万円219万円4m
2025年第3四半期75㎡5,200万円229万円
2025年第3四半期115㎡8,600万円247万円
2025年第3四半期110㎡9,100万円273万円5m
2025年第3四半期100㎡6,400万円212万円4m
2025年第3四半期135㎡7,500万円184万円4m
2025年第3四半期60㎡880万円48万円0m
2025年第3四半期85㎡5,500万円214万円4m
2025年第3四半期80㎡3,700万円153万円
2025年第3四半期55㎡2,500万円150万円4m
2025年第3四半期55㎡4,200万円252万円
2025年第3四半期60㎡3,800万円209万円
2025年第2四半期65㎡7,000万円356万円
2025年第2四半期75㎡990万円44万円
2025年第2四半期70㎡4,500万円213万円
2025年第2四半期60㎡5,000万円276万円
2025年第2四半期80㎡2,400万円99万円
2025年第2四半期80㎡6,700万円277万円4m
2025年第2四半期25㎡890万円118万円
2025年第2四半期55㎡800万円48万円
2025年第2四半期60㎡3,800万円209万円
2025年第2四半期135㎡2,000万円49万円12m
2025年第2四半期25㎡2,300万円304万円
2025年第2四半期95㎡6,700万円233万円4m
2025年第2四半期95㎡2,700万円94万円
2025年第2四半期90㎡7,500万円276万円4m
2025年第2四半期710㎡25,000万円116万円4m
2025年第2四半期65㎡4,500万円229万円
2025年第2四半期55㎡3,800万円228万円
2025年第2四半期85㎡5,600万円218万円
2025年第2四半期55㎡700万円42万円4m
2025年第2四半期140㎡11,000万円260万円4m
2025年第1四半期95㎡8,200万円285万円4m
2025年第1四半期80㎡6,500万円269万円4m
2025年第1四半期115㎡8,500万円244万円6m
2025年第1四半期110㎡6,400万円192万円5m
2025年第1四半期940㎡56,000万円197万円5.8m
2025年第1四半期70㎡3,600万円170万円
2025年第1四半期50㎡4,600万円304万円
2025年第1四半期120㎡9,400万円259万円4m
2025年第1四半期55㎡4,400万円264万円
2025年第1四半期95㎡8,200万円285万円4m
2025年第1四半期95㎡7,800万円271万円4m
2025年第1四半期65㎡4,400万円224万円
2025年第1四半期90㎡6,600万円242万円
2025年第1四半期90㎡4,300万円158万円
2025年第1四半期140㎡8,400万円198万円4m
2025年第1四半期60㎡3,800万円209万円
2025年第1四半期110㎡6,400万円192万円5m
2025年第1四半期60㎡3,500万円193万円
2025年第1四半期55㎡4,600万円277万円
2025年第1四半期65㎡6,200万円315万円
2025年第1四半期30㎡580万円64万円
2025年第1四半期60㎡4,400万円242万円
2024年第4四半期40㎡2,400万円198万円
2024年第4四半期25㎡2,700万円357万円
2024年第4四半期30㎡950万円105万円
2024年第4四半期40㎡950万円79万円5.5m
2024年第4四半期110㎡7,700万円231万円4m
2024年第4四半期195㎡19,000万円322万円8.5m
2024年第4四半期110㎡9,000万円270万円5m
2024年第4四半期120㎡8,100万円223万円4m
2024年第4四半期115㎡7,000万円201万円4m
2024年第4四半期50㎡4,800万円317万円5.5m
2024年第4四半期155㎡2,900万円62万円2.4m
2024年第4四半期100㎡8,000万円264万円4m
2024年第4四半期110㎡9,700万円292万円5m
2024年第4四半期100㎡9,200万円304万円5m
2024年第4四半期80㎡4,300万円178万円6.1m
2024年第4四半期120㎡10,000万円276万円5.7m
2024年第4四半期95㎡3,000万円104万円3.2m
2024年第4四半期30㎡2,200万円242万円11m
2024年第4四半期100㎡6,500万円215万円5m
2024年第4四半期65㎡5,900万円300万円4m
2024年第4四半期65㎡5,100万円259万円
2024年第4四半期115㎡8,500万円244万円
2024年第4四半期55㎡3,800万円228万円
2024年第4四半期105㎡1,600万円50万円
2024年第4四半期45㎡2,400万円176万円
2024年第4四半期110㎡9,700万円292万円5m
2024年第4四半期105㎡6,500万円205万円5m
2024年第4四半期105㎡7,000万円220万円5m
2024年第4四半期110㎡8,500万円255万円
2024年第4四半期30㎡2,500万円276万円
2024年第4四半期70㎡5,900万円279万円4m
2024年第3四半期55㎡4,600万円277万円
2024年第3四半期60㎡4,900万円270万円
2024年第3四半期65㎡5,500万円280万円
2024年第3四半期185㎡4,600万円82万円5.9m
2024年第3四半期75㎡1,800万円79万円
2024年第3四半期100㎡5,400万円179万円5.3m
2024年第3四半期70㎡10,000万円472万円22m
2024年第3四半期80㎡6,400万円264万円4m
2024年第3四半期105㎡8,300万円261万円4m
2024年第3四半期260㎡19,000万円242万円4m
2024年第3四半期30㎡2,900万円320万円8.5m
2024年第3四半期240㎡14,000万円193万円5m
2024年第3四半期80㎡3,500万円145万円4.5m
2024年第3四半期25㎡2,400万円317万円
2024年第3四半期25㎡2,800万円370万円
2024年第3四半期20㎡2,200万円364万円
2024年第3四半期50㎡4,900万円324万円
2024年第3四半期25㎡2,100万円278万円
2024年第3四半期65㎡3,000万円153万円4m
2024年第3四半期75㎡2,600万円115万円6.1m
2024年第3四半期70㎡6,500万円307万円
2024年第3四半期220㎡14,000万円210万円5m
2024年第3四半期65㎡5,400万円275万円
2024年第3四半期70㎡7,400万円349万円
2024年第3四半期80㎡6,400万円264万円
2024年第2四半期60㎡4,100万円226万円
2024年第2四半期40㎡1,800万円149万円
2024年第2四半期90㎡6,000万円220万円4m
2024年第2四半期125㎡9,400万円249万円6m
2024年第2四半期75㎡6,100万円269万円5.4m
2024年第2四半期65㎡4,500万円229万円4m
2024年第2四半期95㎡7,500万円261万円5m
2024年第2四半期100㎡8,700万円288万円4m
2024年第2四半期70㎡1,800万円85万円4m
2024年第2四半期60㎡4,200万円231万円
2024年第2四半期25㎡2,700万円357万円
2024年第2四半期30㎡2,900万円320万円
2024年第2四半期25㎡2,800万円370万円
2024年第2四半期25㎡2,800万円370万円
2024年第2四半期25㎡3,200万円423万円
2024年第2四半期60㎡5,400万円298万円
2024年第2四半期830㎡74,000万円295万円25m
2024年第2四半期70㎡2,400万円113万円
2024年第2四半期140㎡12,000万円283万円5m
2024年第2四半期50㎡1,700万円112万円3.8m
2024年第2四半期65㎡5,500万円280万円
2024年第2四半期30㎡3,200万円353万円
2024年第2四半期55㎡1,800万円108万円4m
2024年第2四半期75㎡4,100万円181万円4m
2024年第2四半期25㎡870万円115万円
2024年第1四半期90㎡7,300万円268万円3.4m
2024年第1四半期95㎡7,500万円261万円3.4m
2024年第1四半期25㎡2,300万円304万円
2024年第1四半期120㎡14,000万円386万円5m
2024年第1四半期990㎡33,000万円110万円6m
2024年第1四半期150㎡4,100万円90万円4m
2024年第1四半期75㎡630万円28万円
2024年第1四半期25㎡3,000万円397万円
2024年第1四半期60㎡6,200万円342万円
2024年第1四半期40㎡4,100万円339万円
2024年第1四半期80㎡6,000万円248万円
2024年第1四半期20㎡2,400万円397万円
2024年第1四半期25㎡2,800万円370万円
2024年第1四半期20㎡2,200万円364万円
2024年第1四半期20㎡2,000万円331万円
2024年第1四半期55㎡2,000万円120万円4m
2024年第1四半期45㎡3,800万円279万円
2024年第1四半期65㎡4,200万円214万円
2024年第1四半期75㎡5,100万円225万円
2024年第1四半期305㎡14,000万円152万円4.1m
2023年第4四半期115㎡6,500万円187万円5.7m
2023年第4四半期40㎡2,400万円198万円
2023年第4四半期85㎡4,100万円159万円4m
2023年第4四半期110㎡8,000万円240万円4m
2023年第4四半期100㎡5,700万円188万円4m
2023年第4四半期125㎡7,200万円190万円5m
2023年第4四半期90㎡6,400万円235万円4.2m
2023年第4四半期80㎡5,300万円219万円
2023年第4四半期40㎡2,000万円165万円
2023年第4四半期60㎡5,500万円303万円
2023年第4四半期80㎡7,000万円289万円6m
2023年第4四半期85㎡5,300万円206万円
2023年第3四半期40㎡2,400万円198万円
2023年第3四半期90㎡6,400万円235万円4.6m
2023年第3四半期100㎡9,000万円298万円4m
2023年第3四半期65㎡5,300万円270万円4.5m
2023年第3四半期310㎡11,000万円117万円4m
2023年第3四半期85㎡5,900万円229万円3.3m
2023年第3四半期80㎡3,000万円124万円4m
2023年第3四半期20㎡1,800万円298万円
2023年第3四半期40㎡2,900万円240万円
2023年第3四半期50㎡5,500万円364万円
2023年第3四半期65㎡4,300万円219万円4m
2023年第3四半期95㎡6,300万円219万円
2023年第3四半期75㎡5,700万円251万円
2023年第3四半期50㎡1,500万円99万円3.8m
2023年第3四半期55㎡1,200万円72万円
2023年第3四半期95㎡6,400万円223万円4.6m
2023年第3四半期40㎡1,200万円99万円
2023年第3四半期65㎡5,300万円270万円4.5m
2023年第3四半期115㎡6,500万円187万円5.7m
2023年第3四半期60㎡2,000万円110万円
2023年第3四半期110㎡8,000万円240万円4m
2023年第3四半期55㎡5,500万円331万円
2023年第2四半期130㎡8,500万円216万円4m
2023年第2四半期105㎡5,700万円179万円4.5m
2023年第2四半期90㎡8,200万円301万円4m
2023年第2四半期410㎡29,000万円234万円6m
2023年第2四半期115㎡7,200万円207万円4.2m
2023年第2四半期95㎡6,000万円209万円5.4m
2023年第2四半期125㎡7,700万円204万円4m
2023年第2四半期90㎡8,300万円305万円4m
2023年第2四半期40㎡3,300万円273万円
2023年第2四半期20㎡2,300万円380万円
2023年第2四半期100㎡6,000万円198万円5.4m
2023年第2四半期70㎡6,900万円326万円
2023年第2四半期45㎡3,600万円264万円
2023年第2四半期55㎡3,700万円222万円
2023年第2四半期45㎡2,400万円176万円
2023年第2四半期115㎡7,200万円207万円4m
2023年第2四半期110㎡8,000万円240万円5m
2023年第2四半期80㎡4,700万円194万円4m
2023年第2四半期75㎡4,800万円212万円
2023年第1四半期20㎡1,800万円298万円
2023年第1四半期70㎡5,300万円250万円
2023年第1四半期40㎡1,800万円149万円
2023年第1四半期100㎡6,000万円198万円2.8m
2023年第1四半期90㎡6,000万円220万円4m
2023年第1四半期20㎡2,100万円347万円
2023年第1四半期65㎡4,600万円234万円
2023年第1四半期95㎡3,400万円118万円4m
2023年第1四半期60㎡5,000万円276万円
2023年第1四半期70㎡4,600万円217万円
2023年第1四半期80㎡5,500万円227万円
2023年第1四半期65㎡4,700万円239万円
2023年第1四半期105㎡5,700万円179万円4.5m
2023年第1四半期65㎡3,900万円198万円4m
2023年第1四半期70㎡5,800万円274万円
2022年第4四半期165㎡8,100万円162万円4m
2022年第4四半期75㎡5,200万円229万円5m
2022年第4四半期40㎡3,500万円289万円
2022年第4四半期20㎡1,700万円281万円
2022年第4四半期60㎡3,800万円209万円
2022年第4四半期70㎡6,800万円321万円
2022年第4四半期75㎡5,700万円251万円
2022年第4四半期65㎡5,000万円254万円
2022年第4四半期80㎡6,800万円281万円
2022年第4四半期85㎡6,000万円233万円4m
2022年第4四半期130㎡9,600万円244万円8m
2022年第3四半期85㎡6,500万円253万円4m
2022年第3四半期20㎡1,900万円314万円
2022年第3四半期90㎡6,400万円235万円5m
2022年第3四半期80㎡6,100万円252万円4.5m
2022年第3四半期60㎡5,400万円298万円4m
2022年第3四半期100㎡6,400万円212万円5m
2022年第3四半期55㎡5,300万円319万円5m
2022年第3四半期110㎡5,000万円150万円6m
2022年第3四半期95㎡2,500万円87万円4m
2022年第3四半期40㎡3,900万円322万円
2022年第3四半期50㎡5,300万円350万円
2022年第3四半期65㎡5,000万円254万円
2022年第3四半期130㎡11,000万円280万円4m
2022年第3四半期60㎡4,300万円237万円
2022年第3四半期65㎡4,900万円249万円
2022年第3四半期65㎡4,300万円219万円
2022年第3四半期45㎡3,100万円228万円
2022年第3四半期75㎡5,000万円220万円
2022年第2四半期75㎡5,500万円242万円5m
2022年第2四半期110㎡5,500万円165万円4.4m
2022年第2四半期90㎡7,000万円257万円4m
2022年第2四半期250㎡28,000万円370万円7.7m
2022年第2四半期100㎡2,400万円79万円5.4m
2022年第2四半期110㎡5,000万円150万円6m
2022年第2四半期110㎡12,000万円361万円6m
2022年第2四半期100㎡3,400万円112万円3.1m
2022年第2四半期110㎡5,000万円150万円6m
2022年第2四半期115㎡6,000万円172万円4m
2022年第2四半期140㎡8,200万円194万円4m
2022年第2四半期70㎡6,100万円288万円
2022年第2四半期55㎡4,800万円289万円
2022年第2四半期50㎡4,300万円284万円
2022年第2四半期55㎡5,000万円301万円
2022年第2四半期30㎡2,700万円298万円
2022年第2四半期75㎡2,400万円106万円4.5m
2022年第2四半期65㎡4,200万円214万円
2022年第2四半期90㎡7,000万円257万円4m
2022年第2四半期115㎡5,800万円167万円4.3m
2022年第2四半期85㎡6,000万円233万円4m
2022年第2四半期120㎡6,100万円168万円5m
2022年第2四半期45㎡3,900万円287万円
2022年第2四半期60㎡5,000万円276万円
2022年第2四半期55㎡4,000万円240万円
2022年第1四半期20㎡720万円119万円
2022年第1四半期20㎡1,900万円314万円
2022年第1四半期130㎡11,000万円280万円5m
2022年第1四半期115㎡8,000万円230万円5m
2022年第1四半期110㎡9,000万円270万円5m
2022年第1四半期60㎡910万円50万円
2022年第1四半期65㎡5,900万円300万円6m
2022年第1四半期60㎡5,500万円303万円4m
2022年第1四半期140㎡13,000万円307万円4m
2022年第1四半期45㎡4,500万円331万円6.9m
2022年第1四半期20㎡2,100万円347万円
2022年第1四半期85㎡7,500万円292万円
2022年第1四半期65㎡4,500万円229万円
2022年第1四半期55㎡4,700万円283万円
2022年第1四半期25㎡1,400万円185万円
2022年第1四半期60㎡4,800万円264万円
2022年第1四半期30㎡3,000万円331万円
2022年第1四半期70㎡5,400万円255万円
2022年第1四半期95㎡7,300万円254万円4m
2022年第1四半期70㎡4,500万円213万円
2022年第1四半期50㎡3,100万円205万円
2022年第1四半期90㎡7,500万円276万円
2022年第1四半期70㎡4,500万円213万円
2022年第1四半期65㎡5,500万円280万円4m
2022年第1四半期75㎡5,900万円260万円
2022年第1四半期55㎡4,300万円258万円
2022年第1四半期25㎡2,000万円264万円
2021年第4四半期90㎡7,400万円272万円4m
2021年第4四半期130㎡6,000万円153万円7m
2021年第4四半期100㎡5,600万円185万円5m
2021年第4四半期90㎡5,000万円184万円5m
2021年第4四半期115㎡7,500万円216万円4m
2021年第4四半期115㎡2,900万円83万円4m
2021年第4四半期100㎡7,300万円241万円5m
2021年第4四半期110㎡9,000万円270万円6m
2021年第4四半期110㎡8,800万円264万円5m
2021年第4四半期115㎡8,300万円239万円5m
2021年第4四半期110㎡9,400万円283万円6m
2021年第4四半期120㎡8,700万円240万円5m
2021年第4四半期110㎡9,300万円280万円5m
2021年第4四半期60㎡4,700万円259万円
2021年第4四半期20㎡2,300万円380万円
2021年第4四半期70㎡4,600万円217万円
2021年第4四半期45㎡1,800万円132万円
2021年第4四半期140㎡7,900万円187万円4m
2021年第4四半期45㎡2,400万円176万円
2021年第4四半期55㎡4,000万円240万円
2021年第4四半期75㎡6,400万円282万円
2021年第4四半期80㎡5,300万円219万円
2021年第3四半期380㎡3,500万円30万円4m
2021年第3四半期20㎡920万円152万円
2021年第3四半期80㎡5,800万円240万円4m
2021年第3四半期180㎡31,000万円569万円6m
2021年第3四半期80㎡5,100万円211万円4m
2021年第3四半期125㎡7,700万円204万円4m
2021年第3四半期100㎡3,500万円116万円4m
2021年第3四半期65㎡2,900万円147万円
2021年第3四半期20㎡1,700万円281万円
2021年第3四半期60㎡4,700万円259万円
2021年第3四半期20㎡1,400万円231万円
2021年第3四半期20㎡1,900万円314万円
2021年第3四半期50㎡4,000万円264万円
2021年第3四半期75㎡3,300万円145万円4m
2021年第3四半期40㎡1,400万円116万円
2021年第3四半期55㎡4,000万円240万円
2021年第3四半期130㎡7,700万円196万円4m
2021年第3四半期30㎡2,100万円231万円
2021年第3四半期65㎡4,700万円239万円
2021年第3四半期25㎡1,900万円251万円
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出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
立地情報
練馬春日町駅 2分
AI による物件分析
利回り優秀(安全度中)。月額賃料9.1万 vs 月々返済2.6万、CF+6.5万/月
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
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