プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンス 3LDK 13,180万円利回り2.2% 築7年中古マンション投資

プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンス

品川区東大井 | 品川シーサイド駅 5分

23区内新耐震A級立地

13,180万円 3LDK 70.32㎡坪単価 620万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.2% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンス
物件種別	中古マンション
所在地	品川区東大井
交通	品川シーサイド駅 5分
価格	13,180万円
間取り・専有面積	3LDK 70.32㎡
所在階	-階 / -
築年数	7年9ヶ月
想定賃料	24.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.2%

実質利回り1.8%

リスクスコア100/100

坪単価620万円

築年数7年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	24.0万円/月
年間賃料収入	288.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 28.8万円/年
実質賃貸収入	259.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 30.8万円/月
表面利回り	2.2%
実質利回り	1.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東大井エリア （品川区内、過去5年間）活発

取引件数：621件 | 月平均 10.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低47万円 → 中央値364万円 → 最高1254万円

当物件の坪単価：619.6万円 → 相場比 +70.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	20件	343万円	171〜749
2025年第3四半期	37件	430万円	154〜793
2025年第2四半期	37件	397万円	109〜661
2025年第1四半期	33件	439万円	239〜716
2024年第4四半期	39件	405万円	169〜705
2024年第3四半期	33件	350万円	132〜606
2024年第2四半期	35件	397万円	196〜902
2024年第1四半期	27件	387万円	180〜661
2023年第4四半期	39件	372万円	206〜1014
2023年第3四半期	35件	347万円	139〜496
2023年第2四半期	34件	340万円	132〜842
2023年第1四半期	37件	380万円	47〜559
2022年第4四半期	35件	335万円	187〜1254
2022年第3四半期	29件	347万円	198〜573
2022年第2四半期	41件	347万円	154〜692
2022年第1四半期	32件	353万円	156〜617
2021年第4四半期	51件	344万円	108〜617
2021年第3四半期	27件	340万円	124〜545

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	60㎡	3,100万円	171万円	1.5m
2025年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	35㎡	2,600万円	246万円	3m
2025年第4四半期	60㎡	10,000万円	551万円	5.4m
2025年第4四半期	105㎡	8,300万円	261万円	3.8m
2025年第4四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2025年第4四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2025年第4四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2025年第4四半期	50㎡	7,500万円	496万円	4m
2025年第4四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2025年第4四半期	65㎡	8,600万円	437万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2025年第4四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第3四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第3四半期	30㎡	5,900万円	650万円	－
2025年第3四半期	50㎡	12,000万円	793万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2025年第3四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第3四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2025年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第3四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第3四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2025年第3四半期	100㎡	6,800万円	225万円	3.3m
2025年第3四半期	135㎡	17,000万円	416万円	4m
2025年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第3四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第3四半期	40㎡	6,700万円	554万円	－
2025年第3四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2025年第3四半期	90㎡	13,000万円	478万円	－
2025年第3四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2025年第3四半期	160㎡	17,000万円	351万円	－
2025年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,500万円	551万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2025年第2四半期	1500㎡	180,000万円	397万円	3.8m
2025年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,100万円	422万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第2四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2025年第2四半期	70㎡	9,700万円	458万円	－
2025年第2四半期	55㎡	8,100万円	487万円	－
2025年第2四半期	40㎡	6,300万円	521万円	3.5m
2025年第2四半期	80㎡	8,000万円	331万円	3.6m
2025年第2四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,900万円	488万円	6.2m
2025年第2四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2025年第2四半期	65㎡	8,900万円	453万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2025年第2四半期	65㎡	8,900万円	453万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2025年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第2四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2025年第2四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第2四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2025年第2四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2025年第2四半期	80㎡	9,700万円	401万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	90㎡	18,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2025年第1四半期	30㎡	5,400万円	595万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,000万円	356万円	3.2m
2025年第1四半期	95㎡	12,000万円	418万円	2.8m
2025年第1四半期	80㎡	7,500万円	310万円	4m
2025年第1四半期	90㎡	14,000万円	514万円	6.1m
2025年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	4m
2025年第1四半期	80㎡	8,500万円	351万円	－
2025年第1四半期	85㎡	9,900万円	385万円	－
2025年第1四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第1四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2025年第1四半期	90㎡	12,000万円	441万円	4m
2025年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2025年第1四半期	95㎡	9,900万円	345万円	－
2025年第1四半期	55㎡	8,800万円	529万円	－
2025年第1四半期	35㎡	5,400万円	510万円	－
2025年第1四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2025年第1四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第1四半期	90㎡	12,000万円	441万円	3.2m
2025年第1四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2025年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第1四半期	70㎡	9,600万円	453万円	－
2025年第1四半期	95㎡	15,000万円	522万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,100万円	336万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2025年第1四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,800万円	469万円	－
2025年第1四半期	35㎡	5,500万円	520万円	－
2025年第1四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,900万円	270万円	5.3m
2024年第4四半期	60㎡	4,900万円	270万円	5.3m
2024年第4四半期	50㎡	6,700万円	443万円	－
2024年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2024年第4四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2024年第4四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－
2024年第4四半期	55㎡	9,500万円	571万円	－
2024年第4四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2024年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2024年第4四半期	30㎡	5,200万円	573万円	－
2024年第4四半期	120㎡	18,000万円	496万円	5m
2024年第4四半期	60㎡	3,200万円	176万円	3m
2024年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第4四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2024年第4四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2024年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2024年第4四半期	40㎡	6,300万円	521万円	－
2024年第4四半期	65㎡	7,600万円	387万円	3.3m
2024年第4四半期	1500㎡	130,000万円	287万円	4m
2024年第4四半期	45㎡	2,300万円	169万円	3.8m
2024年第4四半期	330㎡	32,000万円	321万円	4.1m
2024年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2024年第4四半期	45㎡	6,300万円	463万円	3.5m
2024年第4四半期	50㎡	5,900万円	390万円	4m
2024年第4四半期	115㎡	9,000万円	259万円	－
2024年第4四半期	80㎡	9,800万円	405万円	－
2024年第4四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2024年第4四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2024年第4四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2024年第4四半期	65㎡	8,400万円	427万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2024年第4四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2024年第4四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2024年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第4四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2024年第4四半期	35㎡	5,200万円	491万円	－
2024年第4四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2024年第3四半期	55㎡	8,900万円	535万円	－
2024年第3四半期	50㎡	7,900万円	522万円	－
2024年第3四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2024年第3四半期	60㎡	11,000万円	606万円	3.3m
2024年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	7.8m
2024年第3四半期	65㎡	5,900万円	300万円	3.1m
2024年第3四半期	70㎡	6,900万円	326万円	7.8m
2024年第3四半期	80㎡	8,600万円	355万円	－
2024年第3四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2024年第3四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2024年第3四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2024年第3四半期	65㎡	8,400万円	427万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,200万円	163万円	3.5m
2024年第3四半期	55㎡	4,800万円	289万円	4m
2024年第3四半期	55㎡	6,400万円	385万円	3m
2024年第3四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2024年第3四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第3四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2024年第3四半期	75㎡	8,600万円	379万円	－
2024年第3四半期	55㎡	7,900万円	475万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2024年第3四半期	50㎡	5,400万円	357万円	－
2024年第3四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2024年第3四半期	80㎡	8,800万円	364万円	－
2024年第3四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2024年第3四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2024年第3四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第2四半期	110㎡	30,000万円	902万円	15m
2024年第2四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第2四半期	65㎡	8,400万円	427万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第2四半期	65㎡	8,800万円	448万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2024年第2四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2024年第2四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2024年第2四半期	120㎡	10,000万円	276万円	－
2024年第2四半期	270㎡	16,000万円	196万円	7.7m
2024年第2四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2024年第2四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2024年第2四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2024年第2四半期	70㎡	8,400万円	397万円	－
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2022年第4四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
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2022年第4四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
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2022年第4四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
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2022年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
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2022年第3四半期	105㎡	6,800万円	214万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
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2022年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2022年第3四半期	80㎡	9,000万円	372万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	4m
2022年第3四半期	80㎡	8,200万円	339万円	－
2022年第2四半期	95㎡	5,000万円	174万円	1.6m
2022年第2四半期	50㎡	8,500万円	562万円	3.9m
2022年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第2四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第2四半期	50㎡	7,700万円	509万円	－
2022年第2四半期	250㎡	22,000万円	291万円	3.6m
2022年第2四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
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2022年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
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2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
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2022年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
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2022年第1四半期	50㎡	7,000万円	463万円	6m
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2022年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第1四半期	70㎡	8,400万円	397万円	－
2022年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
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2022年第1四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
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2021年第4四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2021年第4四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
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2021年第3四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
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2021年第3四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
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2021年第3四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
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