ガーラ・レジデンス府中宮西町 3LDK 6,580万円利回り2.2% 築4年中古マンション投資

ガーラ・レジデンス府中宮西町

府中市宮西町 | 分倍河原駅 8分

新耐震D級立地

6,580万円 3LDK 60.95㎡坪単価 357万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.2% | リスクスコア：95/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ガーラ・レジデンス府中宮西町
物件種別	中古マンション
所在地	府中市宮西町
交通	分倍河原駅 8分
価格	6,580万円
間取り・専有面積	3LDK 60.95㎡
所在階	-階 / -
築年数	4年10ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.2%

実質利回り1.8%

リスクスコア95/100

坪単価357万円

築年数4年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?駅8分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 15.4万円/月
表面利回り	2.2%
実質利回り	1.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 宮西町エリア （府中市内、過去5年間）活発

取引件数：243件 | 月平均 4.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低94万円 → 中央値270万円 → 最高1306万円

当物件の坪単価：356.9万円 → 相場比 +32.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	8件	354万円	182〜467
2025年第4四半期	15件	351万円	126〜441
2025年第3四半期	18件	260万円	116〜419
2025年第2四半期	22件	331万円	203〜401
2025年第1四半期	24件	304万円	124〜425
2024年第4四半期	11件	310万円	107〜1039
2024年第3四半期	10件	279万円	124〜407
2024年第2四半期	18件	198万円	118〜1306
2024年第1四半期	15件	287万円	165〜504
2023年第4四半期	19件	264万円	103〜331
2023年第3四半期	8件	264万円	94〜331
2023年第2四半期	6件	254万円	119〜287
2023年第1四半期	8件	236万円	111〜264
2022年第4四半期	16件	253万円	137〜298
2022年第3四半期	14件	270万円	182〜305
2022年第2四半期	14件	278万円	106〜380
2022年第1四半期	17件	228万円	122〜326

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2026年第1四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2026年第1四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2026年第1四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2026年第1四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2026年第1四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2026年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2026年第1四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2025年第4四半期	115㎡	4,400万円	126万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2025年第4四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2025年第4四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,100万円	357万円	－
2025年第4四半期	45㎡	2,800万円	206万円	5.4m
2025年第4四半期	80㎡	8,700万円	360万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第4四半期	155㎡	15,000万円	320万円	10m
2025年第4四半期	85㎡	8,400万円	327万円	－
2025年第4四半期	65㎡	8,600万円	437万円	－
2025年第4四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2025年第3四半期	15㎡	700万円	154万円	－
2025年第3四半期	15㎡	810万円	179万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,600万円	370万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2025年第3四半期	20㎡	700万円	116万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2025年第3四半期	45㎡	2,800万円	206万円	5.4m
2025年第3四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2025年第3四半期	85㎡	8,400万円	327万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2025年第2四半期	80㎡	9,700万円	401万円	5.5m
2025年第2四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,600万円	370万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2025年第2四半期	80㎡	6,100万円	252万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2025年第2四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	100㎡	9,300万円	307万円	5.5m
2025年第2四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2025年第1四半期	15㎡	700万円	154万円	－
2025年第1四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2025年第1四半期	15㎡	750万円	165万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2025年第1四半期	15㎡	720万円	159万円	－
2025年第1四半期	20㎡	900万円	149万円	－
2025年第1四半期	100㎡	5,100万円	169万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第1四半期	15㎡	700万円	154万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2025年第1四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2025年第1四半期	95㎡	8,600万円	299万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2025年第1四半期	20㎡	750万円	124万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2024年第4四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2024年第4四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2024年第4四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	10m
2024年第4四半期	40㎡	1,300万円	107万円	5.5m
2024年第4四半期	350㎡	110,000万円	1039万円	10m
2024年第4四半期	40㎡	4,300万円	355万円	5.5m
2024年第4四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2024年第4四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2024年第3四半期	15㎡	790万円	174万円	－
2024年第3四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2024年第3四半期	80㎡	8,500万円	351万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2024年第3四半期	20㎡	750万円	124万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2024年第3四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2024年第2四半期	90㎡	3,200万円	118万円	－
2024年第2四半期	80㎡	5,600万円	231万円	－
2024年第2四半期	20㎡	900万円	149万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2024年第2四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2024年第2四半期	145㎡	6,600万円	150万円	4m
2024年第2四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2024年第2四半期	20㎡	7,900万円	1306万円	－
2024年第2四半期	20㎡	840万円	139万円	－
2024年第2四半期	15㎡	790万円	174万円	－
2024年第2四半期	20㎡	900万円	149万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2024年第2四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2024年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2024年第1四半期	90㎡	8,700万円	320万円	5.5m
2024年第1四半期	40㎡	6,100万円	504万円	26m
2024年第1四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2024年第1四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2024年第1四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2024年第1四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2024年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2024年第1四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2023年第4四半期	45㎡	4,300万円	316万円	8m
2023年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第4四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2023年第4四半期	115㎡	4,800万円	138万円	－
2023年第4四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2023年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第4四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2023年第4四半期	290㎡	15,000万円	171万円	－
2023年第4四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2023年第4四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2023年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2023年第4四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2023年第4四半期	25㎡	780万円	103万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2023年第4四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2023年第4四半期	25㎡	990万円	131万円	－
2023年第3四半期	35㎡	1,000万円	94万円	5.4m
2023年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2023年第3四半期	80㎡	7,200万円	298万円	－
2023年第3四半期	90㎡	7,200万円	264万円	－
2023年第3四半期	75㎡	7,100万円	313万円	－
2023年第3四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2023年第2四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2023年第2四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2023年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2023年第2四半期	100㎡	3,600万円	119万円	－
2023年第1四半期	20㎡	840万円	139万円	－
2023年第1四半期	15㎡	820万円	181万円	－
2023年第1四半期	85㎡	6,400万円	249万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2023年第1四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2023年第1四半期	25㎡	840万円	111万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	2.7m
2022年第4四半期	75㎡	4,200万円	185万円	2.7m
2022年第4四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2022年第4四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2022年第4四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2022年第4四半期	20㎡	850万円	141万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2022年第4四半期	80㎡	7,200万円	298万円	－
2022年第4四半期	20㎡	830万円	137万円	－
2022年第4四半期	80㎡	6,300万円	260万円	－
2022年第4四半期	90㎡	7,200万円	264万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2022年第4四半期	15㎡	740万円	163万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2022年第4四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2022年第3四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2022年第3四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2022年第3四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2022年第3四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2022年第3四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2022年第3四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2022年第3四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2022年第2四半期	170㎡	16,000万円	311万円	－
2022年第2四半期	570㎡	44,000万円	255万円	16m
2022年第2四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2022年第2四半期	80㎡	7,400万円	306万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第2四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2022年第2四半期	90㎡	7,400万円	272万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2022年第2四半期	25㎡	800万円	106万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2022年第1四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2022年第1四半期	20㎡	740万円	122万円	－
2022年第1四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2022年第1四半期	20㎡	800万円	132万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2022年第1四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－