フォーラムイン・東京・I 1R 780万円利回り9.1% 築39年中古マンション投資

フォーラムイン・東京・I

練馬区中村北1丁目 | 練馬駅 7分

23区内新耐震B級立地

780万円 1R 13.52㎡坪単価 191万円

評価グレード：－ | 利回り：9.1% | リスクスコア：90/100

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件名	フォーラムイン・東京・I
物件種別	中古マンション
所在地	練馬区中村北1丁目
交通	練馬駅 7分
価格	780万円
間取り・専有面積	1R 13.52㎡
所在階	2階 / 14階建
築年数	39年
想定賃料	5.9万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード－

表面利回り9.1%

実質利回り7.3%

リスクスコア90/100

坪単価191万円

築年数39年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築39年(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	5.9万円/月
年間賃料収入	70.8万円/年
管理費・諸経費	▲ 7.1万円/年
実質賃貸収入	63.7万円/年
月次返済（想定）	▲ 1.8万円/月
表面利回り	9.1%
実質利回り	7.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 中村北エリア （練馬区内、過去5年間）活発

取引件数：400件 | 月平均 6.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低60万円 → 中央値289万円 → 最高814万円

当物件の坪単価：190.7万円 → 相場比 -34.0%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	25件	291万円	142〜514
2025年第3四半期	21件	242万円	90〜413
2025年第2四半期	26件	317万円	139〜455
2025年第1四半期	25件	331万円	176〜512
2024年第4四半期	23件	321万円	182〜450
2024年第3四半期	31件	314万円	126〜701
2024年第2四半期	22件	331万円	88〜430
2024年第1四半期	20件	326万円	165〜706
2023年第4四半期	15件	278万円	132〜622
2023年第3四半期	30件	284万円	73〜475
2023年第2四半期	23件	289万円	60〜814
2023年第1四半期	21件	289万円	143〜502
2022年第4四半期	29件	289万円	60〜397
2022年第3四半期	20件	264万円	106〜430
2022年第2四半期	15件	242万円	154〜364
2022年第1四半期	17件	245万円	118〜350
2021年第4四半期	19件	273万円	108〜364
2021年第3四半期	18件	281万円	136〜347

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第4四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2025年第4四半期	20㎡	900万円	149万円	－
2025年第4四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2025年第4四半期	65㎡	8,400万円	427万円	－
2025年第4四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2025年第4四半期	90㎡	6,100万円	224万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2025年第4四半期	45㎡	7,000万円	514万円	4m
2025年第4四半期	15㎡	650万円	143万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2025年第4四半期	80㎡	9,500万円	393万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2025年第3四半期	15㎡	590万円	130万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第3四半期	15㎡	850万円	187万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2025年第3四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2025年第3四半期	95㎡	5,200万円	181万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2025年第3四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2025年第3四半期	35㎡	950万円	90万円	－
2025年第2四半期	240㎡	24,000万円	331万円	6m
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第2四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2025年第2四半期	85㎡	5,700万円	222万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2025年第2四半期	80㎡	9,100万円	376万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2025年第2四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2025年第1四半期	155㎡	8,500万円	181万円	8m
2025年第1四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2025年第1四半期	85㎡	6,300万円	245万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2025年第1四半期	100㎡	5,600万円	185万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2025年第1四半期	40㎡	6,200万円	512万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2024年第4四半期	330㎡	22,000万円	220万円	9m
2024年第4四半期	80㎡	6,700万円	277万円	4m
2024年第4四半期	45㎡	5,800万円	426万円	4m
2024年第4四半期	250㎡	34,000万円	450万円	7.2m
2024年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2024年第4四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第4四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2024年第4四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2024年第4四半期	105㎡	8,400万円	264万円	5m
2024年第4四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2024年第4四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2024年第4四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2024年第4四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2024年第3四半期	75㎡	9,000万円	397万円	5m
2024年第3四半期	250㎡	53,000万円	701万円	8m
2024年第3四半期	45㎡	3,000万円	220万円	4m
2024年第3四半期	105㎡	8,800万円	277万円	4m
2024年第3四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2024年第3四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第3四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2024年第3四半期	15㎡	570万円	126万円	－
2024年第3四半期	85㎡	9,500万円	369万円	－
2024年第3四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2024年第3四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2024年第3四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2024年第3四半期	85㎡	8,600万円	334万円	－
2024年第3四半期	75㎡	7,100万円	313万円	－
2024年第3四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2024年第3四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2024年第3四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2024年第3四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2024年第3四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2024年第3四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2024年第3四半期	15㎡	630万円	139万円	－
2024年第3四半期	15㎡	680万円	150万円	－
2024年第3四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2024年第2四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2024年第2四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第2四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2024年第2四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2024年第2四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2024年第2四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2024年第2四半期	50㎡	5,900万円	390万円	－
2024年第2四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2024年第2四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2024年第2四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2024年第2四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2024年第2四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2024年第2四半期	15㎡	650万円	143万円	－
2024年第1四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第1四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第1四半期	80㎡	6,100万円	252万円	－
2024年第1四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2024年第1四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2024年第1四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2024年第1四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2024年第1四半期	175㎡	19,000万円	359万円	4m
2024年第1四半期	220㎡	47,000万円	706万円	25m
2024年第1四半期	55㎡	5,500万円	331万円	4m
2024年第1四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2024年第1四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第4四半期	250㎡	47,000万円	622万円	8m
2023年第4四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2023年第4四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2023年第4四半期	20㎡	800万円	132万円	－
2023年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第4四半期	1000㎡	84,000万円	278万円	8m
2023年第4四半期	320㎡	27,000万円	279万円	6m
2023年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第4四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2023年第4四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2023年第4四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2023年第3四半期	160㎡	23,000万円	475万円	24.5m
2023年第3四半期	90㎡	2,000万円	73万円	4m
2023年第3四半期	1400㎡	130,000万円	307万円	8m
2023年第3四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2023年第3四半期	15㎡	550万円	121万円	－
2023年第3四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2023年第3四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第3四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2023年第3四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第3四半期	145㎡	10,000万円	228万円	4m
2023年第3四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第3四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
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2023年第2四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
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2023年第2四半期	80㎡	6,900万円	285万円	－
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2023年第2四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2023年第2四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2023年第1四半期	290㎡	44,000万円	502万円	4m
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2023年第1四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
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2023年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
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2023年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
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2023年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2023年第1四半期	95㎡	6,400万円	223万円	－
2023年第1四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2023年第1四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2023年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第1四半期	80㎡	7,400万円	306万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
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2022年第4四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
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2022年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
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2022年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
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2022年第4四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
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2022年第4四半期	95㎡	9,700万円	338万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
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2022年第3四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2022年第3四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
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2022年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
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2022年第3四半期	20㎡	810万円	134万円	－
2022年第3四半期	80㎡	7,300万円	302万円	－
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2022年第2四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
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2022年第2四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
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2022年第2四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
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2022年第2四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
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2022年第2四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
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2022年第1四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
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2022年第1四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
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2022年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2022年第1四半期	105㎡	5,700万円	179万円	3.4m
2022年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
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2021年第4四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2021年第4四半期	80㎡	7,600万円	314万円	－
2021年第4四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2021年第4四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
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2021年第4四半期	15㎡	660万円	145万円	－
2021年第4四半期	120㎡	4,800万円	132万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2021年第3四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	185㎡	16,000万円	286万円	6m
2021年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2021年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
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2021年第3四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
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