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大田区蒲田5丁目
大田区蒲田5丁目 | 蒲田駅 8分
23区内旧耐震確認推奨B級立地
3,299万円 1LDK 34.15㎡ 坪単価 319万円
評価グレード:標準(B) | 利回り:3.8% | リスクスコア:60/100
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物件概要
物件種別中古マンション
所在地大田区蒲田5丁目
交通蒲田駅 8分
価格3,299万円
間取り・専有面積1LDK 34.15㎡
所在階9階 / 10階建
築年数49年8ヶ月
想定賃料10.5万円/月
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準(B)
表面利回り3.8%
実質利回り3.0%
リスクスコア60/100
坪単価319万円
築年数49年
リスク・確認事項
要注意
旧耐震の可能性あり(築49年)
旧耐震(-15)
要確認
?築49年(-20)
?駅8分(-5)
収益シミュレーション
月額賃料(想定)10.5万円/月
年間賃料収入126.0万円/年
管理費・諸経費▲ 12.6万円/年
実質賃貸収入113.4万円/年
月次返済(想定)▲ 7.7万円/月
表面利回り3.8%
実質利回り3.0%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 蒲田エリア (大田区 内、過去5年間)活発
取引件数:621件  |  月平均 10.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低57万円 中央値331万円 最高1675万円
当物件の坪単価:319.4万円  →  相場比 -3.5%(相場並)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2025年第4四半期 18件 408万円 121〜567
2025年第3四半期 38件 331万円 157〜529
2025年第2四半期 46件 360万円 132〜765
2025年第1四半期 48件 357万円 156〜610
2024年第4四半期 31件 331万円 113〜463
2024年第3四半期 47件 323万円 64〜1385
2024年第2四半期 21件 380万円 165〜450
2024年第1四半期 30件 349万円 57〜613
2023年第4四半期 30件 276万円 165〜966
2023年第3四半期 37件 309万円 112〜450
2023年第2四半期 29件 316万円 94〜490
2023年第1四半期 48件 323万円 142〜1675
2022年第4四半期 28件 314万円 165〜458
2022年第3四半期 31件 331万円 159〜974
2022年第2四半期 36件 310万円 73〜1272
2022年第1四半期 36件 331万円 147〜450
2021年第4四半期 35件 311万円 110〜546
2021年第3四半期 32件 304万円 124〜615
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2025年第4四半期20㎡2,900万円479万円
2025年第4四半期20㎡3,000万円496万円
2025年第4四半期25㎡2,100万円278万円
2025年第4四半期55㎡7,000万円421万円
2025年第4四半期30㎡3,700万円408万円
2025年第4四半期30㎡1,800万円198万円
2025年第4四半期45㎡6,200万円455万円
2025年第4四半期30㎡1,100万円121万円
2025年第4四半期35㎡3,700万円349万円
2025年第4四半期30㎡3,200万円353万円
2025年第4四半期50㎡4,000万円264万円
2025年第4四半期35㎡5,400万円510万円
2025年第4四半期45㎡5,300万円389万円
2025年第4四半期25㎡2,000万円264万円
2025年第4四半期40㎡6,000万円496万円3.8m
2025年第4四半期30㎡3,700万円408万円
2025年第4四半期35㎡6,000万円567万円
2025年第4四半期85㎡11,000万円428万円
2025年第3四半期180㎡11,000万円202万円4m
2025年第3四半期20㎡2,400万円397万円
2025年第3四半期35㎡2,300万円217万円
2025年第3四半期20㎡2,600万円430万円
2025年第3四半期65㎡4,600万円234万円
2025年第3四半期35㎡3,200万円302万円
2025年第3四半期20㎡3,000万円496万円
2025年第3四半期25㎡2,300万円304万円
2025年第3四半期15㎡930万円205万円
2025年第3四半期20㎡2,600万円430万円
2025年第3四半期35㎡3,800万円359万円
2025年第3四半期65㎡4,500万円229万円
2025年第3四半期95㎡8,500万円296万円9m
2025年第3四半期75㎡7,500万円331万円4m
2025年第3四半期20㎡3,100万円512万円
2025年第3四半期40㎡4,500万円372万円
2025年第3四半期20㎡2,600万円430万円
2025年第3四半期20㎡2,100万円347万円
2025年第3四半期20㎡2,400万円397万円
2025年第3四半期35㎡5,600万円529万円
2025年第3四半期60㎡6,800万円375万円
2025年第3四半期55㎡4,500万円270万円
2025年第3四半期15㎡930万円205万円
2025年第3四半期55㎡3,200万円192万円
2025年第3四半期115㎡9,200万円264万円4m
2025年第3四半期40㎡4,500万円372万円
2025年第3四半期55㎡4,500万円270万円
2025年第3四半期85㎡6,700万円261万円2.4m
2025年第3四半期30㎡2,300万円253万円
2025年第3四半期85㎡9,300万円362万円
2025年第3四半期25㎡2,600万円344万円
2025年第3四半期35㎡5,600万円529万円
2025年第3四半期55㎡4,500万円270万円
2025年第3四半期25㎡2,600万円344万円
2025年第3四半期65㎡4,800万円244万円
2025年第3四半期60㎡4,000万円220万円
2025年第3四半期40㎡1,900万円157万円
2025年第3四半期55㎡8,600万円517万円
2025年第2四半期85㎡7,000万円272万円3.8m
2025年第2四半期160㎡37,000万円765万円4m
2025年第2四半期150㎡12,000万円264万円3.8m
2025年第2四半期20㎡2,400万円397万円
2025年第2四半期20㎡2,400万円397万円
2025年第2四半期20㎡2,500万円413万円
2025年第2四半期195㎡23,000万円390万円5.5m
2025年第2四半期50㎡6,000万円397万円4.2m
2025年第2四半期30㎡4,300万円474万円
2025年第2四半期20㎡2,500万円413万円
2025年第2四半期55㎡5,800万円349万円
2025年第2四半期20㎡2,800万円463万円
2025年第2四半期30㎡4,100万円452万円
2025年第2四半期70㎡8,000万円378万円
2025年第2四半期20㎡2,300万円380万円
2025年第2四半期20㎡2,100万円347万円
2025年第2四半期70㎡7,000万円331万円
2025年第2四半期25㎡3,100万円410万円
2025年第2四半期50㎡3,700万円245万円
2025年第2四半期70㎡6,900万円326万円
2025年第2四半期20㎡2,600万円430万円
2025年第2四半期45㎡2,300万円169万円
2025年第2四半期20㎡1,700万円281万円
2025年第2四半期50㎡5,100万円337万円
2025年第2四半期20㎡2,300万円380万円
2025年第2四半期20㎡2,400万円397万円
2025年第2四半期65㎡8,300万円422万円
2025年第2四半期20㎡2,600万円430万円
2025年第2四半期60㎡7,500万円413万円
2025年第2四半期75㎡8,000万円353万円
2025年第2四半期40㎡1,600万円132万円
2025年第2四半期75㎡10,000万円441万円
2025年第2四半期40㎡1,900万円157万円
2025年第2四半期20㎡1,300万円215万円
2025年第2四半期35㎡3,300万円312万円
2025年第2四半期70㎡8,300万円392万円
2025年第2四半期55㎡3,700万円222万円
2025年第2四半期65㎡7,900万円402万円
2025年第2四半期45㎡4,400万円323万円
2025年第2四半期40㎡2,300万円190万円
2025年第2四半期75㎡4,700万円207万円
2025年第2四半期55㎡3,400万円204万円
2025年第2四半期75㎡6,900万円304万円
2025年第2四半期30㎡2,600万円287万円
2025年第2四半期25㎡2,500万円331万円
2025年第2四半期80㎡8,700万円360万円4m
2025年第1四半期100㎡8,500万円281万円5.4m
2025年第1四半期75㎡6,700万円295万円4.9m
2025年第1四半期20㎡2,300万円380万円
2025年第1四半期20㎡2,800万円463万円
2025年第1四半期20㎡1,600万円264万円
2025年第1四半期20㎡1,600万円264万円
2025年第1四半期440㎡40,000万円301万円4.1m
2025年第1四半期40㎡4,600万円380万円4m
2025年第1四半期85㎡4,000万円156万円6m
2025年第1四半期180㎡27,000万円496万円20m
2025年第1四半期60㎡3,300万円182万円4m
2025年第1四半期20㎡2,600万円430万円
2025年第1四半期40㎡4,200万円347万円
2025年第1四半期20㎡2,700万円446万円
2025年第1四半期75㎡6,200万円273万円
2025年第1四半期30㎡4,200万円463万円
2025年第1四半期35㎡3,600万円340万円
2025年第1四半期50㎡5,400万円357万円
2025年第1四半期25㎡2,600万円344万円
2025年第1四半期25㎡2,300万円304万円
2025年第1四半期70㎡4,400万円208万円
2025年第1四半期30㎡3,100万円342万円
2025年第1四半期25㎡3,900万円516万円
2025年第1四半期130㎡13,000万円331万円5.9m
2025年第1四半期20㎡2,700万円446万円
2025年第1四半期75㎡10,000万円441万円
2025年第1四半期75㎡8,200万円361万円
2025年第1四半期65㎡12,000万円610万円
2025年第1四半期50㎡5,300万円350万円
2025年第1四半期85㎡7,000万円272万円4m
2025年第1四半期25㎡1,600万円212万円
2025年第1四半期45㎡5,600万円411万円
2025年第1四半期35㎡3,400万円321万円
2025年第1四半期25㎡2,500万円331万円
2025年第1四半期80㎡13,000万円537万円
2025年第1四半期80㎡10,000万円413万円
2025年第1四半期50㎡6,000万円397万円5.8m
2025年第1四半期35㎡5,000万円472万円
2025年第1四半期70㎡12,000万円567万円
2025年第1四半期30㎡4,200万円463万円
2025年第1四半期60㎡7,300万円402万円
2025年第1四半期30㎡2,200万円242万円
2025年第1四半期30㎡4,300万円474万円
2025年第1四半期50㎡3,700万円245万円
2025年第1四半期55㎡4,500万円270万円
2025年第1四半期55㎡4,000万円240万円
2025年第1四半期35㎡3,900万円368万円
2025年第1四半期55㎡6,600万円397万円
2024年第4四半期25㎡3,500万円463万円
2024年第4四半期35㎡1,200万円113万円
2024年第4四半期35㎡3,500万円331万円
2024年第4四半期25㎡2,900万円383万円
2024年第4四半期50㎡6,500万円430万円
2024年第4四半期80㎡9,200万円380万円
2024年第4四半期50㎡3,800万円251万円
2024年第4四半期75㎡7,400万円326万円
2024年第4四半期20㎡2,500万円413万円
2024年第4四半期50㎡4,700万円311万円
2024年第4四半期40㎡3,500万円289万円
2024年第4四半期50㎡3,600万円238万円4m
2024年第4四半期60㎡6,000万円331万円
2024年第4四半期75㎡4,400万円194万円
2024年第4四半期20㎡2,300万円380万円
2024年第4四半期20㎡2,600万円430万円
2024年第4四半期20㎡2,600万円430万円
2024年第4四半期20㎡2,100万円347万円
2024年第4四半期50㎡5,500万円364万円
2024年第4四半期55㎡4,500万円270万円
2024年第4四半期25㎡2,600万円344万円
2024年第4四半期15㎡1,600万円353万円
2024年第4四半期20㎡2,400万円397万円
2024年第4四半期25㎡1,600万円212万円
2024年第4四半期60㎡5,800万円320万円
2024年第4四半期85㎡6,300万円245万円
2024年第4四半期60㎡6,000万円331万円
2024年第4四半期55㎡5,500万円331万円
2024年第4四半期50㎡5,800万円383万円4m
2024年第4四半期20㎡2,100万円347万円
2024年第4四半期75㎡5,000万円220万円
2024年第3四半期150㎡8,900万円196万円3.7m
2024年第3四半期20㎡2,300万円380万円
2024年第3四半期175㎡3,400万円64万円4m
2024年第3四半期20㎡2,400万円397万円
2024年第3四半期70㎡7,900万円373万円
2024年第3四半期25㎡3,500万円463万円
2024年第3四半期35㎡4,100万円387万円
2024年第3四半期30㎡3,000万円331万円
2024年第3四半期55㎡6,000万円361万円
2024年第3四半期20㎡2,600万円430万円
2024年第3四半期20㎡1,800万円298万円
2024年第3四半期35㎡3,200万円302万円
2024年第3四半期35㎡2,300万円217万円
2024年第3四半期20㎡2,300万円380万円
2024年第3四半期20㎡2,200万円364万円
2024年第3四半期30㎡3,200万円353万円
2024年第3四半期60㎡4,700万円259万円
2024年第3四半期40㎡4,100万円339万円
2024年第3四半期75㎡6,700万円295万円
2024年第3四半期55㎡5,600万円337万円
2024年第3四半期210㎡88,000万円1385万円12m
2024年第3四半期135㎡12,000万円294万円4m
2024年第3四半期80㎡7,500万円310万円6m
2024年第3四半期25㎡2,500万円331万円
2024年第3四半期35㎡4,100万円387万円
2024年第3四半期60㎡9,500万円523万円
2024年第3四半期65㎡7,300万円371万円
2024年第3四半期70㎡6,700万円316万円
2024年第3四半期70㎡4,300万円203万円
2024年第3四半期60㎡5,500万円303万円
2024年第3四半期65㎡5,000万円254万円
2024年第3四半期35㎡2,300万円217万円
2024年第3四半期45㎡4,400万円323万円
2024年第3四半期40㎡4,100万円339万円
2024年第3四半期65㎡5,500万円280万円4m
2024年第3四半期35㎡4,200万円397万円
2024年第3四半期55㎡2,700万円162万円
2024年第3四半期60㎡9,700万円534万円
2024年第3四半期60㎡6,500万円358万円
2024年第3四半期75㎡4,400万円194万円
2024年第3四半期60㎡4,600万円253万円
2024年第3四半期60㎡4,500万円248万円
2024年第3四半期60㎡5,600万円309万円
2024年第3四半期85㎡9,200万円358万円
2024年第3四半期55㎡4,800万円289万円
2024年第3四半期30㎡2,200万円242万円
2024年第3四半期40㎡3,300万円273万円
2024年第2四半期90㎡11,000万円404万円7m
2024年第2四半期310㎡28,000万円299万円4m
2024年第2四半期40㎡4,900万円405万円
2024年第2四半期20㎡2,300万円380万円
2024年第2四半期20㎡2,400万円397万円
2024年第2四半期30㎡4,000万円441万円
2024年第2四半期25㎡2,700万円357万円
2024年第2四半期20㎡2,400万円397万円
2024年第2四半期25㎡3,400万円450万円
2024年第2四半期50㎡6,100万円403万円
2024年第2四半期20㎡2,400万円397万円
2024年第2四半期20㎡2,600万円430万円
2024年第2四半期55㎡7,400万円445万円
2024年第2四半期30㎡3,300万円364万円
2024年第2四半期30㎡2,300万円253万円
2024年第2四半期30㎡2,200万円242万円
2024年第2四半期50㎡2,500万円165万円
2024年第2四半期25㎡1,900万円251万円
2024年第2四半期60㎡5,100万円281万円
2024年第2四半期70㎡7,300万円345万円
2024年第2四半期30㎡3,400万円375万円
2024年第1四半期340㎡63,000万円613万円19.9m
2024年第1四半期35㎡600万円57万円
2024年第1四半期20㎡2,600万円430万円
2024年第1四半期20㎡2,500万円413万円
2024年第1四半期40㎡3,800万円314万円
2024年第1四半期35㎡2,400万円227万円
2024年第1四半期60㎡7,000万円386万円
2024年第1四半期20㎡2,400万円397万円
2024年第1四半期25㎡2,900万円383万円
2024年第1四半期20㎡2,100万円347万円
2024年第1四半期70㎡5,500万円260万円
2024年第1四半期20㎡2,300万円380万円
2024年第1四半期25㎡3,300万円436万円
2024年第1四半期45㎡6,900万円507万円3.5m
2024年第1四半期120㎡5,700万円157万円5m
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2024年第1四半期30㎡3,900万円430万円
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2024年第1四半期30㎡1,800万円198万円
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2023年第4四半期20㎡2,100万円347万円
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2023年第4四半期55㎡4,000万円240万円
2023年第4四半期45㎡5,200万円382万円
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2023年第3四半期25㎡2,400万円317万円
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2023年第3四半期20㎡2,100万円347万円
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2023年第2四半期25㎡2,900万円383万円
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2023年第2四半期20㎡2,300万円380万円
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2023年第2四半期20㎡1,200万円198万円
2023年第2四半期25㎡3,300万円436万円
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2023年第2四半期20㎡2,500万円413万円
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2023年第1四半期20㎡2,200万円364万円
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2023年第1四半期25㎡2,800万円370万円
2023年第1四半期25㎡1,500万円198万円
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2023年第1四半期20㎡2,500万円413万円
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2023年第1四半期15㎡1,300万円287万円
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2023年第1四半期20㎡2,300万円380万円
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2023年第1四半期25㎡2,000万円264万円
2023年第1四半期25㎡2,100万円278万円
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2023年第1四半期25㎡2,000万円264万円
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2023年第1四半期30㎡2,200万円242万円
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2022年第4四半期40㎡3,900万円322万円
2022年第4四半期60㎡5,200万円287万円
2022年第4四半期25㎡3,000万円397万円
2022年第4四半期25㎡1,300万円172万円
2022年第4四半期25㎡2,000万円264万円
2022年第4四半期20㎡2,600万円430万円
2022年第4四半期20㎡2,300万円380万円
2022年第4四半期20㎡2,300万円380万円
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2022年第4四半期15㎡1,300万円287万円
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2022年第3四半期60㎡4,900万円270万円
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2022年第3四半期25㎡2,200万円291万円
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2022年第3四半期65㎡4,600万円234万円
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2022年第3四半期20㎡2,000万円331万円
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2022年第2四半期25㎡3,500万円463万円
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2022年第2四半期20㎡2,100万円347万円
2022年第2四半期20㎡1,900万円314万円
2022年第2四半期25㎡2,800万円370万円
2022年第2四半期25㎡2,900万円383万円
2022年第2四半期35㎡1,500万円142万円
2022年第2四半期20㎡2,400万円397万円
2022年第2四半期20㎡1,800万円298万円
2022年第2四半期25㎡2,600万円344万円
2022年第2四半期15㎡1,800万円397万円
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2022年第2四半期30㎡1,900万円209万円
2022年第2四半期65㎡4,900万円249万円
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2022年第2四半期85㎡7,200万円280万円
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2022年第1四半期25㎡3,400万円450万円
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2022年第1四半期30㎡3,700万円408万円
2022年第1四半期20㎡2,300万円380万円
2022年第1四半期20㎡2,300万円380万円
2022年第1四半期75㎡8,900万円392万円
2022年第1四半期65㎡7,100万円361万円
2022年第1四半期75㎡7,000万円309万円
2022年第1四半期55㎡5,200万円313万円
2022年第1四半期70㎡5,100万円241万円
2022年第1四半期60㎡3,800万円209万円
2022年第1四半期80㎡9,000万円372万円
2022年第1四半期65㎡7,200万円366万円
2022年第1四半期70㎡6,500万円307万円
2022年第1四半期55㎡5,400万円325万円
2022年第1四半期65㎡6,500万円331万円
2022年第1四半期35㎡3,700万円349万円
2022年第1四半期75㎡5,700万円251万円
2022年第1四半期40㎡2,800万円231万円
2022年第1四半期70㎡7,100万円335万円
2022年第1四半期85㎡7,000万円272万円4m
2022年第1四半期45㎡2,000万円147万円
2022年第1四半期60㎡4,400万円242万円
2021年第4四半期50㎡4,700万円311万円3.5m
2021年第4四半期50㎡3,500万円231万円4m
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2021年第4四半期20㎡2,200万円364万円
2021年第4四半期20㎡1,800万円298万円
2021年第4四半期100㎡5,600万円185万円8m
2021年第4四半期35㎡1,600万円151万円
2021年第4四半期20㎡1,900万円314万円
2021年第4四半期20㎡2,300万円380万円
2021年第4四半期15㎡1,900万円419万円
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2021年第4四半期15㎡1,200万円264万円
2021年第4四半期20㎡2,400万円397万円
2021年第4四半期15㎡500万円110万円
2021年第4四半期20㎡2,700万円446万円
2021年第4四半期55㎡3,700万円222万円
2021年第4四半期25㎡2,000万円264万円
2021年第4四半期45㎡3,800万円279万円
2021年第4四半期85㎡14,000万円545万円4m
2021年第4四半期115㎡19,000万円546万円6m
2021年第4四半期20㎡2,600万円430万円
2021年第4四半期60㎡6,800万円375万円
2021年第4四半期55㎡5,200万円313万円
2021年第4四半期55㎡5,800万円349万円
2021年第4四半期20㎡1,900万円314万円
2021年第4四半期45㎡4,400万円323万円
2021年第4四半期50㎡4,700万円311万円4m
2021年第4四半期85㎡6,400万円249万円3.6m
2021年第4四半期60㎡5,800万円320万円
2021年第4四半期60㎡3,900万円215万円
2021年第4四半期30㎡1,300万円143万円
2021年第4四半期55㎡4,100万円246万円
2021年第4四半期65㎡3,700万円188万円
2021年第4四半期30㎡1,300万円143万円
2021年第3四半期45㎡1,700万円125万円5.2m
2021年第3四半期230㎡13,000万円187万円3.8m
2021年第3四半期135㎡5,700万円140万円4m
2021年第3四半期80㎡3,000万円124万円2.8m
2021年第3四半期20㎡1,200万円198万円
2021年第3四半期20㎡2,200万円364万円
2021年第3四半期15㎡1,100万円242万円
2021年第3四半期15㎡1,000万円220万円
2021年第3四半期20㎡2,300万円380万円
2021年第3四半期25㎡2,500万円331万円
2021年第3四半期60㎡4,900万円270万円
2021年第3四半期15㎡900万円198万円
2021年第3四半期50㎡5,000万円331万円
2021年第3四半期45㎡2,700万円198万円
2021年第3四半期50㎡9,300万円615万円6.2m
2021年第3四半期25㎡2,500万円331万円
2021年第3四半期25㎡2,000万円264万円
2021年第3四半期25㎡2,500万円331万円
2021年第3四半期25㎡2,900万円383万円
2021年第3四半期20㎡2,400万円397万円
2021年第3四半期65㎡6,600万円336万円
2021年第3四半期50㎡2,600万円172万円
2021年第3四半期75㎡5,000万円220万円
2021年第3四半期45㎡4,500万円331万円
2021年第3四半期45㎡4,200万円309万円
2021年第3四半期65㎡4,900万円249万円4m
2021年第3四半期45㎡4,400万円323万円
2021年第3四半期20㎡1,100万円182万円
2021年第3四半期20㎡2,100万円347万円
2021年第3四半期45㎡4,800万円353万円
2021年第3四半期30㎡1,700万円187万円
2021年第3四半期25㎡2,300万円304万円
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出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
立地情報
蒲田駅 8分
AI による物件分析
利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア60
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
アクション