グランドメゾン成増 3LDK 7,480万円利回り3.0% 築36年中古マンション投資

グランドメゾン成増

板橋区成増2丁目 | 地下鉄成増駅 1分

23区内角部屋南向き新耐震B級立地

7,480万円 3LDK 79.42㎡坪単価 311万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.0% | リスクスコア：96/100

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物件概要

物件名	グランドメゾン成増
物件種別	中古マンション
所在地	板橋区成増2丁目
交通	地下鉄成増駅 1分
価格	7,480万円
間取り・専有面積	3LDK 79.42㎡
所在階	7階 / 10階建
築年数	36年1ヶ月
想定賃料	19.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.0%

実質利回り2.4%

リスクスコア96/100

坪単価311万円

築年数36年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築36年(-10)

?角部屋(+3)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	19.0万円/月
年間賃料収入	228.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 22.8万円/年
実質賃貸収入	205.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 17.5万円/月
表面利回り	3.0%
実質利回り	2.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 成増エリア （板橋区内、過去5年間）活発

取引件数：520件 | 月平均 8.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低25万円 → 中央値242万円 → 最高2248万円

当物件の坪単価：311.4万円 → 相場比 +28.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	29件	251万円	96〜423
2025年第4四半期	27件	244万円	121〜397
2025年第3四半期	39件	287万円	96〜614
2025年第2四半期	39件	251万円	85〜2248
2025年第1四半期	43件	254万円	41〜413
2024年第4四半期	27件	220万円	50〜727
2024年第3四半期	26件	254万円	26〜383
2024年第2四半期	25件	242万円	116〜399
2024年第1四半期	28件	254万円	98〜771
2023年第4四半期	22件	259万円	40〜397
2023年第3四半期	26件	190万円	101〜357
2023年第2四半期	25件	195万円	72〜375
2023年第1四半期	36件	228万円	65〜661
2022年第4四半期	30件	248万円	109〜500
2022年第3四半期	33件	247万円	33〜459
2022年第2四半期	30件	212万円	25〜364
2022年第1四半期	35件	209万円	52〜375

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	50㎡	3,800万円	251万円	3.3m
2026年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2026年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2026年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2026年第1四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2026年第1四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2026年第1四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2026年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2026年第1四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2026年第1四半期	95㎡	8,200万円	285万円	－
2026年第1四半期	95㎡	6,800万円	237万円	4m
2026年第1四半期	95㎡	5,200万円	181万円	4.5m
2026年第1四半期	85㎡	4,800万円	187万円	4m
2026年第1四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2026年第1四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2026年第1四半期	95㎡	7,500万円	261万円	－
2026年第1四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2026年第1四半期	85㎡	6,500万円	253万円	－
2026年第1四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2026年第1四半期	80㎡	8,400万円	347万円	－
2026年第1四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2026年第1四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2026年第1四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2026年第1四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2026年第1四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2026年第1四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2026年第1四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2026年第1四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2026年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第4四半期	165㎡	8,000万円	160万円	6m
2025年第4四半期	105㎡	6,500万円	205万円	8.1m
2025年第4四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,100万円	313万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2025年第4四半期	15㎡	550万円	121万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,100万円	313万円	－
2025年第4四半期	95㎡	7,000万円	244万円	8m
2025年第4四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2025年第4四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2025年第4四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2025年第4四半期	85㎡	6,000万円	233万円	6m
2025年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,800万円	289万円	3.9m
2025年第4四半期	120㎡	6,900万円	190万円	4m
2025年第4四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2025年第3四半期	200㎡	19,000万円	314万円	4m
2025年第3四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2025年第3四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2025年第3四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,100万円	337万円	－
2025年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	4m
2025年第3四半期	280㎡	11,000万円	130万円	6m
2025年第3四半期	85㎡	8,000万円	311万円	6m
2025年第3四半期	690㎡	20,000万円	96万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	12.4m
2025年第3四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,900万円	287万円	6m
2025年第3四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2025年第3四半期	85㎡	9,300万円	362万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第3四半期	90㎡	4,300万円	158万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2025年第3四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2025年第2四半期	130㎡	9,000万円	229万円	6m
2025年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第2四半期	50㎡	34,000万円	2248万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2025年第2四半期	95㎡	6,000万円	209万円	5m
2025年第2四半期	165㎡	8,700万円	174万円	8.5m
2025年第2四半期	50㎡	5,900万円	390万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2025年第2四半期	120㎡	6,500万円	179万円	4m
2025年第2四半期	140㎡	3,600万円	85万円	2.7m
2025年第2四半期	15㎡	700万円	154万円	－
2025年第2四半期	15㎡	700万円	154万円	－
2025年第2四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2025年第2四半期	125㎡	7,500万円	198万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2025年第2四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,800万円	274万円	4.5m
2025年第2四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2025年第1四半期	90㎡	6,200万円	228万円	－
2025年第1四半期	95㎡	9,200万円	320万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2025年第1四半期	90㎡	7,400万円	272万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2025年第1四半期	85㎡	7,000万円	272万円	－
2025年第1四半期	90㎡	4,600万円	169万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,900万円	270万円	6m
2025年第1四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2025年第1四半期	115㎡	6,500万円	187万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2025年第1四半期	85㎡	8,000万円	311万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,000万円	413万円	2.6m
2025年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第1四半期	460㎡	25,000万円	180万円	4m
2025年第1四半期	140㎡	9,700万円	229万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第1四半期	20㎡	890万円	147万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2025年第1四半期	85㎡	4,600万円	179万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2025年第1四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2025年第1四半期	40㎡	500万円	41万円	2.8m
2025年第1四半期	140㎡	8,800万円	208万円	4m
2025年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2024年第4四半期	105㎡	8,400万円	264万円	6m
2024年第4四半期	250㎡	55,000万円	727万円	4m
2024年第4四半期	310㎡	17,000万円	181万円	6m
2024年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第4四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2024年第4四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2024年第4四半期	105㎡	6,500万円	205万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	7,600万円	359万円	8m
2024年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2024年第4四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2024年第4四半期	15㎡	500万円	110万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2024年第4四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2024年第4四半期	100㎡	1,500万円	50万円	2.4m
2024年第4四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2024年第4四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2024年第4四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2024年第3四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第3四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2024年第3四半期	125㎡	4,000万円	106万円	4m
2024年第3四半期	90㎡	4,800万円	176万円	4m
2024年第3四半期	180㎡	11,000万円	202万円	6m
2024年第3四半期	15㎡	640万円	141万円	－
2024年第3四半期	15㎡	610万円	134万円	－
2024年第3四半期	45㎡	360万円	26万円	4m
2024年第3四半期	90㎡	4,800万円	176万円	4m
2024年第3四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2024年第3四半期	50㎡	3,800万円	251万円	4m
2024年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2024年第3四半期	105㎡	8,400万円	264万円	6m
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2023年第1四半期	95㎡	5,300万円	184万円	5m
2023年第1四半期	95㎡	5,300万円	184万円	5m
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2022年第4四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第4四半期	95㎡	5,400万円	188万円	4m
2022年第4四半期	95㎡	5,500万円	191万円	4m
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2022年第4四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
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2022年第2四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2022年第2四半期	90㎡	6,200万円	228万円	6m
2022年第2四半期	100㎡	7,200万円	238万円	6m
2022年第2四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2022年第2四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2022年第2四半期	80㎡	6,100万円	252万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2022年第1四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2022年第1四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	4m
2022年第1四半期	25㎡	390万円	52万円	－
2022年第1四半期	290㎡	8,600万円	98万円	6.3m
2022年第1四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2022年第1四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2022年第1四半期	185㎡	21,000万円	375万円	9.4m
2022年第1四半期	95㎡	4,300万円	150万円	4.5m
2022年第1四半期	85㎡	8,600万円	334万円	4m
2022年第1四半期	100㎡	5,300万円	175万円	4m
2022年第1四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2022年第1四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	4m
2022年第1四半期	95㎡	6,200万円	216万円	6m
2022年第1四半期	85㎡	3,600万円	140万円	－