サンビューハイツ渋谷 3LDK 10,780万円利回り3.3% 築49年中古マンション投資

サンビューハイツ渋谷

渋谷区猿楽町 | 代官山駅 8分

23区内旧耐震確認推奨S級立地

10,780万円 3LDK 66.48㎡坪単価 536万円

評価グレード：要注意（C） | 利回り：3.3% | リスクスコア：60/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	サンビューハイツ渋谷
物件種別	中古マンション
所在地	渋谷区猿楽町
交通	代官山駅 8分
価格	10,780万円
間取り・専有面積	3LDK 66.48㎡
所在階	-階 / -
築年数	49年7ヶ月
想定賃料	30.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

表面利回り3.3%

実質利回り2.6%

リスクスコア60/100

坪単価536万円

築年数49年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築49年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築49年(-20)

?駅8分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	30.0万円/月
年間賃料収入	360.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 36.0万円/年
実質賃貸収入	324.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 25.2万円/月
表面利回り	3.3%
実質利回り	2.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 猿楽町エリア （渋谷区内、過去5年間）活発

取引件数：76件 | 月平均 1.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低173万円 → 中央値661万円 → 最高1625万円

当物件の坪単価：536.1万円 → 相場比 -18.9%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	1件	871万円	871〜871
2025年第3四半期	8件	784万円	173〜1560
2025年第2四半期	3件	1480万円	1428〜1625
2024年第4四半期	5件	775万円	518〜1508
2024年第3四半期	6件	775万円	287〜1524
2024年第2四半期	4件	1050万円	342〜1236
2024年第1四半期	7件	661万円	331〜992
2023年第4四半期	4件	381万円	367〜413
2023年第3四半期	5件	408万円	316〜893
2023年第2四半期	2件	955万円	360〜955
2023年第1四半期	5件	436万円	397〜1219
2022年第4四半期	8件	992万円	342〜1450
2022年第3四半期	7件	472万円	360〜1039
2022年第2四半期	7件	455万円	320〜1242
2022年第1四半期	2件	381万円	356〜381
2021年第4四半期	2件	317万円	294〜317

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	30㎡	7,900万円	871万円	－
2025年第3四半期	90㎡	4,700万円	173万円	－
2025年第3四半期	80㎡	36,000万円	1488万円	－
2025年第3四半期	35㎡	8,300万円	784万円	－
2025年第3四半期	35㎡	8,700万円	822万円	－
2025年第3四半期	125㎡	59,000万円	1560万円	－
2025年第3四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2025年第3四半期	35㎡	7,100万円	671万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2025年第2四半期	125㎡	54,000万円	1428万円	－
2025年第2四半期	120㎡	59,000万円	1625万円	－
2025年第2四半期	105㎡	47,000万円	1480万円	－
2024年第4四半期	125㎡	57,000万円	1508万円	－
2024年第4四半期	35㎡	7,200万円	680万円	－
2024年第4四半期	35㎡	8,200万円	775万円	－
2024年第4四半期	100㎡	45,000万円	1488万円	－
2024年第4四半期	60㎡	9,400万円	518万円	－
2024年第3四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2024年第3四半期	105㎡	40,000万円	1259万円	－
2024年第3四半期	115㎡	53,000万円	1524万円	－
2024年第3四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2024年第3四半期	35㎡	8,200万円	775万円	－
2024年第3四半期	45㎡	6,100万円	448万円	－
2024年第2四半期	85㎡	27,000万円	1050万円	－
2024年第2四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2024年第2四半期	115㎡	43,000万円	1236万円	－
2024年第2四半期	80㎡	25,000万円	1033万円	－
2024年第1四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2024年第1四半期	90㎡	27,000万円	992万円	－
2024年第1四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	70㎡	20,000万円	945万円	－
2024年第1四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2024年第1四半期	35㎡	8,000万円	756万円	－
2024年第1四半期	50㎡	8,300万円	549万円	－
2023年第4四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2023年第4四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2023年第4四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2023年第4四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2023年第3四半期	45㎡	7,100万円	522万円	－
2023年第3四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2023年第3四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2023年第3四半期	100㎡	27,000万円	893万円	－
2023年第3四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2023年第2四半期	90㎡	26,000万円	955万円	－
2023年第2四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2023年第1四半期	160㎡	59,000万円	1219万円	9m
2023年第1四半期	70㎡	23,000万円	1086万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2023年第1四半期	50㎡	6,600万円	436万円	－
2023年第1四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2022年第4四半期	140㎡	52,000万円	1228万円	－
2022年第4四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2022年第4四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2022年第4四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2022年第4四半期	105㎡	36,000万円	1133万円	－
2022年第4四半期	115㎡	32,000万円	920万円	－
2022年第4四半期	120㎡	36,000万円	992万円	－
2022年第4四半期	155㎡	68,000万円	1450万円	－
2022年第3四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2022年第3四半期	140㎡	44,000万円	1039万円	－
2022年第3四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2022年第3四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2022年第3四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2022年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2022年第3四半期	65㎡	7,800万円	397万円	－
2022年第2四半期	165㎡	33,000万円	661万円	5.5m
2022年第2四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2022年第2四半期	80㎡	9,500万円	393万円	－
2022年第2四半期	165㎡	62,000万円	1242万円	－
2022年第2四半期	90㎡	26,000万円	955万円	－
2022年第2四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2022年第2四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2021年第4四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2021年第4四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－