ライオンズマンション調布第６ 3LDK 5,380万円利回り2.7% 築41年中古マンション投資

ライオンズマンション調布第６

調布市小島町 | 京王多摩川駅 8分

新耐震D級立地

5,380万円 3LDK 58.3㎡坪単価 305万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.7% | リスクスコア：75/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ライオンズマンション調布第６
物件種別	中古マンション
所在地	調布市小島町
交通	京王多摩川駅 8分
価格	5,380万円
間取り・専有面積	3LDK 58.3㎡
所在階	-階 / -
築年数	41年7ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.7%

実質利回り2.2%

リスクスコア75/100

坪単価305万円

築年数41年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築41年(-20)

?駅8分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 12.6万円/月
表面利回り	2.7%
実質利回り	2.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 小島町エリア （調布市内、過去5年間）活発

取引件数：198件 | 月平均 3.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低74万円 → 中央値269万円 → 最高559万円

当物件の坪単価：305.1万円 → 相場比 +13.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	13件	251万円	107〜559
2025年第3四半期	12件	347万円	125〜520
2025年第2四半期	11件	283万円	132〜433
2025年第1四半期	16件	364万円	103〜412
2024年第4四半期	11件	322万円	79〜458
2024年第3四半期	19件	252万円	79〜452
2024年第2四半期	9件	364万円	162〜463
2024年第1四半期	8件	321万円	110〜430
2023年第4四半期	11件	250万円	91〜463
2023年第3四半期	24件	436万円	129〜489
2023年第2四半期	4件	282万円	180〜295
2023年第1四半期	11件	259万円	176〜354
2022年第4四半期	8件	264万円	147〜397
2022年第3四半期	14件	213万円	119〜321
2022年第2四半期	5件	161万円	96〜425
2022年第1四半期	9件	227万円	151〜376
2021年第4四半期	7件	170万円	74〜204
2021年第3四半期	6件	192万円	179〜289

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2025年第4四半期	40㎡	1,300万円	107万円	－
2025年第4四半期	75㎡	9,200万円	406万円	－
2025年第4四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第4四半期	120㎡	9,000万円	248万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,100万円	211万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第3四半期	115㎡	6,500万円	187万円	4m
2025年第3四半期	770㎡	29,000万円	125万円	21.4m
2025年第3四半期	100㎡	9,500万円	314万円	6m
2025年第3四半期	65㎡	9,300万円	473万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2025年第3四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2025年第3四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2025年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第2四半期	130㎡	6,800万円	173万円	3.9m
2025年第2四半期	125㎡	10,000万円	264万円	8m
2025年第2四半期	85㎡	9,500万円	369万円	4m
2025年第2四半期	40㎡	5,100万円	422万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,900万円	433万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	6.1m
2025年第2四半期	50㎡	5,900万円	390万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第1四半期	90㎡	8,600万円	316万円	5m
2025年第1四半期	920㎡	35,000万円	126万円	5.1m
2025年第1四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,100万円	412万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2025年第1四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,100万円	383万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2024年第4四半期	50㎡	1,200万円	79万円	3.6m
2024年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第4四半期	125㎡	13,000万円	344万円	4m
2024年第4四半期	125㎡	11,000万円	291万円	4m
2024年第4四半期	125㎡	12,000万円	317万円	4m
2024年第4四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2024年第4四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2024年第4四半期	185㎡	18,000万円	322万円	21.5m
2024年第4四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2024年第4四半期	70㎡	9,700万円	458万円	－
2024年第3四半期	50㎡	1,200万円	79万円	3.6m
2024年第3四半期	135㎡	6,200万円	152万円	5.8m
2024年第3四半期	105㎡	4,800万円	151万円	4m
2024年第3四半期	115㎡	7,000万円	201万円	5m
2024年第3四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2024年第3四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2024年第3四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2024年第3四半期	60㎡	8,200万円	452万円	－
2024年第3四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2024年第3四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2024年第3四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2024年第2四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－
2024年第2四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－
2024年第2四半期	110㎡	5,400万円	162万円	1.8m
2024年第2四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第2四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2024年第2四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2024年第2四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2024年第1四半期	250㎡	14,000万円	185万円	4m
2024年第1四半期	90㎡	3,000万円	110万円	4m
2024年第1四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2024年第1四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2024年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2024年第1四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2024年第1四半期	165㎡	11,000万円	220万円	4m
2024年第1四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2023年第4四半期	100㎡	6,200万円	205万円	4.5m
2023年第4四半期	135㎡	6,000万円	147万円	4m
2023年第4四半期	300㎡	8,300万円	91万円	4m
2023年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2023年第4四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2023年第4四半期	90㎡	6,800万円	250万円	－
2023年第4四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2023年第4四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2023年第4四半期	105㎡	3,100万円	98万円	－
2023年第3四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2023年第3四半期	180㎡	7,000万円	129万円	6m
2023年第3四半期	100㎡	6,700万円	222万円	5m
2023年第3四半期	750㎡	36,000万円	159万円	4m
2023年第3四半期	1300㎡	72,000万円	183万円	4m
2023年第3四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2023年第3四半期	80㎡	6,100万円	252万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2023年第3四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2023年第3四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2023年第3四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2023年第2四半期	115㎡	9,700万円	279万円	4.5m
2023年第2四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2023年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2023年第2四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2023年第1四半期	130㎡	11,000万円	280万円	4.5m
2023年第1四半期	130㎡	11,000万円	280万円	4.5m
2023年第1四半期	120㎡	10,000万円	276万円	4.5m
2023年第1四半期	115㎡	9,000万円	259万円	4.5m
2023年第1四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2023年第1四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2023年第1四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2022年第4四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2022年第4四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第4四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2022年第4四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2022年第4四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2022年第4四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2022年第3四半期	85㎡	4,600万円	179万円	6.5m
2022年第3四半期	510㎡	24,000万円	156万円	12m
2022年第3四半期	120㎡	7,500万円	207万円	4m
2022年第3四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2022年第3四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2022年第3四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2022年第3四半期	85㎡	4,600万円	179万円	6.5m
2022年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2022年第3四半期	120㎡	7,500万円	207万円	3.7m
2022年第3四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2022年第3四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2022年第3四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2022年第3四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2022年第2四半期	120㎡	5,700万円	157万円	6m
2022年第2四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2022年第2四半期	70㎡	9,000万円	425万円	4m
2022年第2四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2022年第2四半期	75㎡	7,100万円	313万円	－
2022年第1四半期	105㎡	10,000万円	315万円	3.8m
2022年第1四半期	90㎡	4,700万円	173万円	16m
2022年第1四半期	100㎡	7,200万円	238万円	10m
2022年第1四半期	105㎡	4,800万円	151万円	4.5m
2022年第1四半期	65㎡	7,400万円	376万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2022年第1四半期	105㎡	7,200万円	227万円	9.1m
2021年第4四半期	105㎡	5,400万円	170万円	6m
2021年第4四半期	60㎡	1,700万円	94万円	3.6m
2021年第4四半期	320㎡	7,200万円	74万円	4m
2021年第4四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2021年第4四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2021年第4四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2021年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2021年第3四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2021年第3四半期	100㎡	5,800万円	192万円	4.5m
2021年第3四半期	75㎡	5,600万円	247万円	4m
2021年第3四半期	85㎡	4,600万円	179万円	－
2021年第3四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2021年第3四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－