ヴェルリーフ杉並・井荻 2LDK 4,990万円利回り3.5% 築24年中古マンション投資

ヴェルリーフ杉並・井荻

杉並区下井草 | 井荻駅 8分

23区内新耐震B級立地

4,990万円 2LDK 62.61㎡坪単価 263万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.5% | リスクスコア：95/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ヴェルリーフ杉並・井荻
物件種別	中古マンション
所在地	杉並区下井草
交通	井荻駅 8分
価格	4,990万円
間取り・専有面積	2LDK 62.61㎡
所在階	-階 / -
築年数	24年1ヶ月
想定賃料	14.5万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.5%

実質利回り2.8%

リスクスコア95/100

坪単価263万円

築年数24年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築24年(-5)

?駅8分(-5)

?リノベ済(+5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	14.5万円/月
年間賃料収入	174.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 17.4万円/年
実質賃貸収入	156.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 11.7万円/月
表面利回り	3.5%
実質利回り	2.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 下井草エリア （杉並区内、過去5年間）活発

取引件数：244件 | 月平均 4.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低29万円 → 中央値236万円 → 最高502万円

当物件の坪単価：263.5万円 → 相場比 +11.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	13件	288万円	71〜364
2025年第4四半期	15件	215万円	72〜348
2025年第3四半期	11件	240万円	43〜430
2025年第2四半期	18件	240万円	84〜321
2025年第1四半期	18件	239万円	132〜364
2024年第4四半期	17件	219万円	141〜307
2024年第3四半期	7件	220万円	159〜402
2024年第2四半期	16件	285万円	171〜416
2024年第1四半期	12件	236万円	144〜298
2023年第4四半期	11件	285万円	118〜502
2023年第3四半期	16件	198万円	29〜341
2023年第2四半期	9件	215万円	148〜258
2023年第1四半期	12件	269万円	78〜383
2022年第4四半期	14件	242万円	104〜291
2022年第3四半期	19件	226万円	81〜370
2022年第2四半期	17件	245万円	130〜419
2022年第1四半期	19件	215万円	109〜314

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2026年第1四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2026年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2026年第1四半期	70㎡	6,900万円	326万円	4m
2026年第1四半期	160㎡	8,400万円	174万円	8m
2026年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2026年第1四半期	100㎡	8,700万円	288万円	4.5m
2026年第1四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2026年第1四半期	65㎡	6,800万円	346万円	5.4m
2026年第1四半期	70㎡	6,300万円	298万円	4m
2026年第1四半期	110㎡	9,500万円	286万円	4m
2026年第1四半期	85㎡	8,400万円	327万円	－
2026年第1四半期	20㎡	430万円	71万円	－
2025年第4四半期	125㎡	7,400万円	196万円	7.2m
2025年第4四半期	80㎡	7,900万円	326万円	5.4m
2025年第4四半期	100㎡	7,400万円	245万円	4m
2025年第4四半期	95㎡	10,000万円	348万円	5.4m
2025年第4四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2025年第4四半期	120㎡	9,600万円	264万円	4m
2025年第4四半期	130㎡	5,700万円	145万円	7.2m
2025年第4四半期	80㎡	8,100万円	335万円	3.7m
2025年第4四半期	175㎡	3,800万円	72万円	4m
2025年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	4m
2025年第4四半期	15㎡	840万円	185万円	－
2025年第4四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2025年第4四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,700万円	272万円	11m
2025年第3四半期	210㎡	12,000万円	189万円	7.2m
2025年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第3四半期	370㎡	4,800万円	43万円	5.4m
2025年第3四半期	80㎡	8,600万円	355万円	5.4m
2025年第3四半期	75㎡	8,800万円	388万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	9,100万円	430万円	9.7m
2025年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2025年第3四半期	125㎡	7,700万円	204万円	7.2m
2025年第3四半期	100㎡	6,100万円	202万円	4.5m
2025年第2四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	145㎡	7,900万円	180万円	4m
2025年第2四半期	50㎡	1,400万円	93万円	2.6m
2025年第2四半期	80㎡	7,700万円	318万円	7.3m
2025年第2四半期	135㎡	9,200万円	225万円	3.8m
2025年第2四半期	75㎡	4,000万円	176万円	5.4m
2025年第2四半期	45㎡	2,100万円	154万円	5.4m
2025年第2四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2025年第2四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,600万円	291万円	7.1m
2025年第2四半期	105㎡	6,800万円	214万円	4m
2025年第2四半期	100㎡	7,800万円	258万円	－
2025年第2四半期	35㎡	890万円	84万円	－
2025年第2四半期	80㎡	7,000万円	289万円	4m
2025年第2四半期	115㎡	9,100万円	262万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2025年第1四半期	155㎡	10,000万円	213万円	3.4m
2025年第1四半期	100㎡	11,000万円	364万円	5.5m
2025年第1四半期	110㎡	6,500万円	195万円	8m
2025年第1四半期	145㎡	15,000万円	342万円	8.4m
2025年第1四半期	610㎡	26,000万円	141万円	8m
2025年第1四半期	90㎡	8,500万円	312万円	8.2m
2025年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	4m
2025年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2025年第1四半期	50㎡	5,500万円	364万円	5.3m
2025年第1四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2025年第1四半期	90㎡	6,500万円	239万円	4.5m
2025年第1四半期	125㎡	5,700万円	151万円	－
2025年第1四半期	100㎡	8,200万円	271万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2024年第4四半期	90㎡	8,000万円	294万円	5.4m
2024年第4四半期	100㎡	5,400万円	179万円	2.5m
2024年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2024年第4四半期	105㎡	6,200万円	195万円	3.4m
2024年第4四半期	440㎡	19,000万円	143万円	5.2m
2024年第4四半期	95㎡	8,800万円	306万円	10.3m
2024年第4四半期	85㎡	7,400万円	288万円	5.4m
2024年第4四半期	110㎡	9,700万円	292万円	5.4m
2024年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2024年第4四半期	110㎡	7,300万円	219万円	5.4m
2024年第4四半期	115㎡	9,700万円	279万円	5.4m
2024年第4四半期	110㎡	4,700万円	141万円	3.9m
2024年第4四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2024年第4四半期	20㎡	850万円	141万円	－
2024年第4四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2024年第4四半期	115㎡	5,800万円	167万円	4m
2024年第3四半期	115㎡	14,000万円	402万円	7.3m
2024年第3四半期	85㎡	8,500万円	331万円	5.4m
2024年第3四半期	125㎡	8,300万円	220万円	7.3m
2024年第3四半期	180㎡	9,700万円	178万円	5.4m
2024年第3四半期	75㎡	6,200万円	273万円	4m
2024年第3四半期	270㎡	13,000万円	159万円	3.8m
2024年第3四半期	110㎡	6,500万円	195万円	8m
2024年第2四半期	135㎡	17,000万円	416万円	5.5m
2024年第2四半期	70㎡	7,300万円	345万円	8m
2024年第2四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2024年第2四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2024年第2四半期	150㎡	9,000万円	198万円	8m
2024年第2四半期	80㎡	5,200万円	215万円	8m
2024年第2四半期	70㎡	6,300万円	298万円	5.4m
2024年第2四半期	270㎡	14,000万円	171万円	5.3m
2024年第2四半期	80㎡	6,900万円	285万円	7.4m
2024年第2四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2024年第2四半期	105㎡	7,200万円	227万円	5.4m
2024年第2四半期	70㎡	7,300万円	345万円	8m
2024年第2四半期	90㎡	6,500万円	239万円	5.4m
2024年第2四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2024年第1四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2024年第1四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2024年第1四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第1四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2024年第1四半期	80㎡	5,700万円	236万円	5.5m
2024年第1四半期	120㎡	5,300万円	146万円	5.4m
2024年第1四半期	155㎡	7,000万円	149万円	8m
2024年第1四半期	135㎡	5,900万円	144万円	3.8m
2024年第1四半期	70㎡	6,300万円	298万円	5.4m
2023年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第4四半期	540㎡	82,000万円	502万円	7.2m
2023年第4四半期	110㎡	6,000万円	180万円	5.4m
2023年第4四半期	80㎡	6,900万円	285万円	5.4m
2023年第4四半期	80㎡	6,200万円	256万円	7.2m
2023年第4四半期	660㎡	83,000万円	416万円	5.5m
2023年第4四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2023年第4四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2023年第4四半期	80㎡	4,700万円	194万円	4m
2023年第4四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2023年第3四半期	40㎡	940万円	78万円	－
2023年第3四半期	100㎡	6,900万円	228万円	4m
2023年第3四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2023年第3四半期	55㎡	3,300万円	198万円	8.3m
2023年第3四半期	90㎡	5,000万円	184万円	5.5m
2023年第3四半期	45㎡	1,400万円	103万円	4m
2023年第3四半期	90㎡	5,400万円	198万円	4.5m
2023年第3四半期	85㎡	8,000万円	311万円	16m
2023年第3四半期	170㎡	1,500万円	29万円	5.3m
2023年第3四半期	125㎡	5,900万円	156万円	4m
2023年第3四半期	105㎡	5,800万円	183万円	8m
2023年第3四半期	175㎡	4,300万円	81万円	4m
2023年第3四半期	115㎡	3,900万円	112万円	－
2023年第3四半期	80㎡	5,300万円	219万円	7.3m
2023年第3四半期	165㎡	17,000万円	341万円	5.4m
2023年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	105㎡	8,200万円	258万円	5.4m
2023年第2四半期	105㎡	7,000万円	220万円	5.4m
2023年第2四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2023年第2四半期	85㎡	3,800万円	148万円	16m
2023年第2四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2023年第2四半期	120㎡	7,500万円	207万円	5.4m
2023年第2四半期	100㎡	6,500万円	215万円	8m
2023年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2023年第2四半期	100㎡	6,500万円	215万円	7.8m
2023年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第1四半期	560㎡	31,000万円	183万円	11m
2023年第1四半期	70㎡	6,100万円	288万円	5.4m
2023年第1四半期	190㎡	7,200万円	125万円	5.2m
2023年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2023年第1四半期	165㎡	6,100万円	122万円	5.5m
2023年第1四半期	80㎡	7,200万円	298万円	5.4m
2023年第1四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2023年第1四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2023年第1四半期	35㎡	830万円	78万円	－
2023年第1四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2023年第1四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	7.1m
2022年第4四半期	75㎡	6,300万円	278万円	5.4m
2022年第4四半期	200㎡	6,300万円	104万円	4.2m
2022年第4四半期	90㎡	3,700万円	136万円	－
2022年第4四半期	100㎡	8,000万円	264万円	5.4m
2022年第4四半期	180㎡	13,000万円	239万円	5.4m
2022年第4四半期	75㎡	6,600万円	291万円	7.2m
2022年第4四半期	90㎡	6,600万円	242万円	5.4m
2022年第4四半期	85㎡	7,100万円	276万円	5.4m
2022年第4四半期	90㎡	6,900万円	253万円	5.4m
2022年第4四半期	15㎡	770万円	170万円	－
2022年第4四半期	15㎡	670万円	148万円	－
2022年第4四半期	20㎡	740万円	122万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	40㎡	1,400万円	116万円	5.4m
2022年第3四半期	85㎡	6,300万円	245万円	7.2m
2022年第3四半期	100㎡	5,500万円	182万円	4m
2022年第3四半期	90㎡	8,300万円	305万円	4m
2022年第3四半期	250㎡	14,000万円	185万円	5.4m
2022年第3四半期	85㎡	5,800万円	226万円	5.4m
2022年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2022年第3四半期	15㎡	800万円	176万円	－
2022年第3四半期	35㎡	930万円	88万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第3四半期	20㎡	800万円	132万円	－
2022年第3四半期	40㎡	980万円	81万円	－
2022年第3四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2022年第3四半期	75㎡	5,700万円	251万円	4m
2022年第3四半期	105㎡	7,100万円	224万円	4.5m
2022年第2四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,100万円	269万円	7.1m
2022年第2四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第2四半期	330㎡	13,000万円	130万円	5.5m
2022年第2四半期	165㎡	9,100万円	182万円	5.5m
2022年第2四半期	95㎡	4,700万円	164万円	7.7m
2022年第2四半期	95㎡	4,700万円	164万円	7.7m
2022年第2四半期	100㎡	7,400万円	245万円	4m
2022年第2四半期	95㎡	9,000万円	313万円	5.4m
2022年第2四半期	95㎡	8,500万円	296万円	5.4m
2022年第2四半期	15㎡	820万円	181万円	－
2022年第2四半期	15㎡	830万円	183万円	－
2022年第1四半期	105㎡	8,200万円	258万円	7.3m
2022年第1四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2022年第1四半期	100㎡	4,300万円	142万円	5.4m
2022年第1四半期	115㎡	3,800万円	109万円	4m
2022年第1四半期	330㎡	21,000万円	210万円	8m
2022年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第1四半期	40㎡	2,100万円	174万円	－
2022年第1四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2022年第1四半期	50㎡	4,500万円	298万円	3.4m
2022年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2022年第1四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2022年第1四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2022年第1四半期	90㎡	4,500万円	165万円	4m
2022年第1四半期	45㎡	2,100万円	154万円	－
2022年第1四半期	75㎡	6,600万円	291万円	7.1m