自由が丘メープル 1LDK 4,580万円利回り3.3% 築48年中古マンション投資

自由が丘メープル

目黒区自由が丘２丁目 | 自由が丘駅 5分

23区内旧耐震確認推奨A級立地

4,580万円 1LDK 45.46㎡坪単価 333万円

評価グレード：要注意（C） | 利回り：3.3% | リスクスコア：65/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	自由が丘メープル
物件種別	中古マンション
所在地	目黒区自由が丘２丁目
交通	自由が丘駅 5分
価格	4,580万円
間取り・専有面積	1LDK 45.46㎡
所在階	3階 / 6階建
築年数	48年11ヶ月
想定賃料	12.5万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

表面利回り3.3%

実質利回り2.6%

リスクスコア65/100

坪単価333万円

築年数48年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築48年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築48年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.5万円/月
年間賃料収入	150.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 15.0万円/年
実質賃貸収入	135.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 10.7万円/月
表面利回り	3.3%
実質利回り	2.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 自由が丘エリア （目黒区内、過去5年間）活発

取引件数：129件 | 月平均 2.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低121万円 → 中央値430万円 → 最高2498万円

当物件の坪単価：333.1万円 → 相場比 -22.5%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	5件	458万円	346〜1700
2025年第4四半期	5件	545万円	307〜716
2025年第3四半期	8件	482万円	231〜768
2025年第2四半期	4件	562万円	336〜598
2025年第1四半期	7件	555万円	241〜968
2024年第4四半期	4件	696万円	441〜2498
2024年第3四半期	7件	331万円	289〜614
2024年第2四半期	4件	496万円	359〜545
2024年第1四半期	10件	496万円	264〜620
2023年第4四半期	9件	337万円	260〜775
2023年第3四半期	9件	472万円	198〜1228
2023年第2四半期	15件	372万円	264〜721
2023年第1四半期	12件	397万円	244〜699
2022年第4四半期	11件	416万円	121〜1207
2022年第3四半期	5件	295万円	259〜381
2022年第2四半期	5件	415万円	188〜803
2022年第1四半期	9件	453万円	301〜1086

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	150㎡	25,000万円	551万円	3m
2026年第1四半期	65㎡	9,000万円	458万円	7.8m
2026年第1四半期	70㎡	36,000万円	1700万円	6.1m
2026年第1四半期	100㎡	11,000万円	364万円	－
2026年第1四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2025年第4四半期	170㎡	28,000万円	545万円	5.2m
2025年第4四半期	55㎡	10,000万円	601万円	4m
2025年第4四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第3四半期	235㎡	37,000万円	521万円	5.2m
2025年第3四半期	95㎡	13,000万円	452万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2025年第3四半期	65㎡	9,200万円	468万円	－
2025年第3四半期	195㎡	21,000万円	356万円	4m
2025年第3四半期	155㎡	36,000万円	768万円	4.2m
2025年第3四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	35㎡	5,100万円	482万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2025年第2四半期	100㎡	17,000万円	562万円	6.1m
2025年第2四半期	105㎡	15,000万円	472万円	－
2025年第2四半期	210㎡	38,000万円	598万円	4.3m
2025年第1四半期	230㎡	30,000万円	431万円	－
2025年第1四半期	410㎡	120,000万円	968万円	－
2025年第1四半期	95㎡	17,000万円	592万円	6.2m
2025年第1四半期	50㎡	8,400万円	555万円	－
2025年第1四半期	220㎡	43,000万円	646万円	6.1m
2025年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2024年第4四半期	90㎡	68,000万円	2498万円	6.1m
2024年第4四半期	105㎡	14,000万円	441万円	6.1m
2024年第4四半期	95㎡	20,000万円	696万円	7.9m
2024年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	3.3m
2024年第3四半期	75㎡	9,500万円	419万円	3.5m
2024年第3四半期	160㎡	14,000万円	289万円	4.3m
2024年第3四半期	140㎡	26,000万円	614万円	6.1m
2024年第3四半期	90㎡	8,000万円	294万円	－
2024年第3四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2024年第3四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2024年第2四半期	80㎡	12,000万円	496万円	2.7m
2024年第2四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2024年第2四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2024年第2四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2024年第1四半期	195㎡	16,000万円	271万円	4.2m
2024年第1四半期	55㎡	10,000万円	601万円	4.3m
2024年第1四半期	340㎡	51,000万円	496万円	4m
2024年第1四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2024年第1四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2024年第1四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2024年第1四半期	100㎡	18,000万円	595万円	9.8m
2024年第1四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2023年第4四半期	35㎡	8,200万円	775万円	4m
2023年第4四半期	115㎡	14,000万円	402万円	4m
2023年第4四半期	75㎡	6,600万円	291万円	3.3m
2023年第4四半期	40㎡	8,400万円	694万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2023年第4四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2023年第4四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2023年第4四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2023年第3四半期	105㎡	22,000万円	693万円	5.3m
2023年第3四半期	120㎡	17,000万円	468万円	－
2023年第3四半期	35㎡	13,000万円	1228万円	6.1m
2023年第3四半期	145㎡	20,000万円	456万円	－
2023年第3四半期	95㎡	15,000万円	522万円	－
2023年第3四半期	110㎡	16,000万円	481万円	－
2023年第3四半期	105㎡	15,000万円	472万円	－
2023年第3四半期	115㎡	11,000万円	316万円	－
2023年第3四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2023年第2四半期	210㎡	29,000万円	457万円	4.3m
2023年第2四半期	220㎡	22,000万円	331万円	3m
2023年第2四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2023年第2四半期	110㎡	24,000万円	721万円	－
2023年第2四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2023年第2四半期	115㎡	24,000万円	690万円	－
2023年第2四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2023年第2四半期	90㎡	8,000万円	294万円	－
2023年第2四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2023年第2四半期	100㎡	19,000万円	628万円	4m
2023年第2四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2023年第2四半期	120㎡	11,000万円	303万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2023年第2四半期	80㎡	9,000万円	372万円	－
2023年第2四半期	160㎡	19,000万円	393万円	－
2023年第1四半期	260㎡	55,000万円	699万円	5.1m
2023年第1四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2023年第1四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2023年第1四半期	100㎡	18,000万円	595万円	－
2023年第1四半期	155㎡	21,000万円	448万円	2.4m
2023年第1四半期	220㎡	25,000万円	376万円	4m
2023年第1四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2023年第1四半期	75㎡	9,900万円	436万円	－
2023年第1四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2023年第1四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2023年第1四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2022年第4四半期	105㎡	16,000万円	504万円	7.2m
2022年第4四半期	60㎡	13,000万円	716万円	3.5m
2022年第4四半期	200㎡	28,000万円	463万円	4.4m
2022年第4四半期	115㎡	42,000万円	1207万円	5.2m
2022年第4四半期	710㎡	26,000万円	121万円	5.7m
2022年第4四半期	105㎡	17,000万円	535万円	4.3m
2022年第4四半期	270㎡	34,000万円	416万円	8.3m
2022年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第4四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2022年第3四半期	130㎡	15,000万円	381万円	3.4m
2022年第3四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2022年第3四半期	105㎡	10,000万円	315万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2022年第2四半期	215㎡	27,000万円	415万円	5m
2022年第2四半期	370㎡	21,000万円	188万円	5.2m
2022年第2四半期	35㎡	8,500万円	803万円	4m
2022年第2四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2022年第1四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2022年第1四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2022年第1四半期	65㎡	9,500万円	483万円	3.5m
2022年第1四半期	100㎡	9,200万円	304万円	－
2022年第1四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2022年第1四半期	70㎡	23,000万円	1086万円	－
2022年第1四半期	60㎡	9,500万円	523万円	－
2022年第1四半期	30㎡	4,800万円	529万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－