渋谷区神泉町 1SLDK 17,500万円利回り1.2% 築5年中古マンション投資

渋谷区神泉町

渋谷区神泉町 | 神泉駅 4分

23区内新耐震S級立地

17,500万円 1SLDK 55.5㎡坪単価 1042万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.2% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	渋谷区神泉町
交通	神泉駅 4分
価格	17,500万円
間取り・専有面積	1SLDK 55.5㎡
所在階	14階 / 15階建
築年数	5年7ヶ月
想定賃料	17.9万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.2%

実質利回り1.0%

リスクスコア100/100

坪単価1042万円

築年数5年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	17.9万円/月
年間賃料収入	214.8万円/年
管理費・諸経費	▲ 21.5万円/年
実質賃貸収入	193.3万円/年
月次返済（想定）	▲ 40.9万円/月
表面利回り	1.2%
実質利回り	1.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 神泉町エリア （渋谷区内、過去5年間）活発

取引件数：84件 | 月平均 1.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低165万円 → 中央値496万円 → 最高1228万円

当物件の坪単価：1042.4万円 → 相場比 +110.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	1件	814万円	814〜814
2025年第4四半期	4件	541万円	410〜716
2025年第3四半期	9件	479万円	209〜654
2025年第2四半期	7件	595万円	368〜705
2025年第1四半期	6件	661万円	331〜661
2024年第4四半期	5件	444万円	215〜1228
2024年第3四半期	1件	562万円	562〜562
2024年第2四半期	7件	451万円	360〜610
2024年第1四半期	3件	567万円	521〜661
2023年第4四半期	2件	383万円	244〜383
2023年第3四半期	1件	517万円	517〜517
2023年第2四半期	6件	503万円	446〜628
2023年第1四半期	5件	423万円	165〜699
2022年第4四半期	5件	410万円	287〜482
2022年第3四半期	6件	514万円	317〜756
2022年第2四半期	6件	510万円	423〜1186
2022年第1四半期	5件	430万円	364〜588
2021年第4四半期	5件	570万円	236〜926

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2025年第4四半期	40㎡	6,200万円	512万円	－
2025年第4四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第4四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第3四半期	45㎡	8,900万円	654万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,700万円	443万円	－
2025年第3四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第3四半期	55㎡	9,500万円	571万円	－
2025年第3四半期	45㎡	8,200万円	602万円	－
2025年第2四半期	30㎡	4,600万円	507万円	－
2025年第2四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2025年第2四半期	55㎡	9,900万円	595万円	－
2025年第2四半期	45㎡	8,100万円	595万円	－
2025年第2四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	35㎡	6,500万円	614万円	－
2025年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第1四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	35㎡	13,000万円	1228万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2024年第4四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2024年第4四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2024年第4四半期	30㎡	5,300万円	584万円	－
2024年第3四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2024年第2四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第2四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2024年第2四半期	45㎡	8,300万円	610万円	－
2024年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2024年第2四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2024年第1四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2024年第1四半期	40㎡	6,300万円	521万円	－
2024年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第4四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
2023年第3四半期	55㎡	8,600万円	517万円	－
2023年第2四半期	60㎡	8,300万円	457万円	－
2023年第2四半期	20㎡	3,800万円	628万円	－
2023年第2四半期	20㎡	3,700万円	612万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2023年第2四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2023年第1四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2023年第1四半期	35㎡	7,400万円	699万円	－
2023年第1四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2023年第1四半期	45㎡	7,400万円	544万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第4四半期	35㎡	5,100万円	482万円	－
2022年第4四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2022年第4四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2022年第3四半期	210㎡	48,000万円	756万円	5m
2022年第3四半期	115㎡	19,000万円	546万円	2.5m
2022年第3四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2022年第3四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第2四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2022年第2四半期	35㎡	5,400万円	510万円	－
2022年第2四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2022年第2四半期	170㎡	61,000万円	1186万円	4.5m
2022年第2四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2022年第2四半期	50㎡	7,500万円	496万円	－
2022年第1四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2022年第1四半期	135㎡	24,000万円	588万円	3.6m
2022年第1四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2022年第1四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2021年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2021年第4四半期	55㎡	14,000万円	842万円	4m
2021年第4四半期	145㎡	25,000万円	570万円	3.6m
2021年第4四半期	50㎡	14,000万円	926万円	3.6m
2021年第4四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－