パークハイム小日向 2LDK 9,000万円利回り2.7% 築42年中古マンション投資

パークハイム小日向

文京区小日向 | 江戸川橋駅 7分

23区内新耐震A級立地

9,000万円 2LDK 66.86㎡坪単価 445万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.7% | リスクスコア：80/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	パークハイム小日向
物件種別	中古マンション
所在地	文京区小日向
交通	江戸川橋駅 7分
価格	9,000万円
間取り・専有面積	2LDK 66.86㎡
所在階	-階 / -
築年数	42年6ヶ月
想定賃料	19.9万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.7%

実質利回り2.2%

リスクスコア80/100

坪単価445万円

築年数42年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築42年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	19.9万円/月
年間賃料収入	238.8万円/年
管理費・諸経費	▲ 23.9万円/年
実質賃貸収入	214.9万円/年
月次返済（想定）	▲ 21.0万円/月
表面利回り	2.7%
実質利回り	2.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 小日向エリア （文京区内、過去5年間）活発

取引件数：122件 | 月平均 2.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低99万円 → 中央値431万円 → 最高1039万円

当物件の坪単価：445.0万円 → 相場比 +3.2%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	4件	661万円	193〜845
2025年第4四半期	7件	567万円	132〜628
2025年第3四半期	10件	537万円	349〜1039
2025年第2四半期	8件	419万円	245〜535
2025年第1四半期	5件	315万円	287〜460
2024年第4四半期	7件	358万円	215〜473
2024年第3四半期	6件	573万円	410〜661
2024年第2四半期	9件	406万円	252〜589
2024年第1四半期	7件	428万円	264〜610
2023年第4四半期	12件	441万円	99〜661
2023年第3四半期	6件	331万円	168〜529
2023年第2四半期	8件	449万円	281〜703
2023年第1四半期	7件	472万円	337〜520
2022年第4四半期	4件	479万円	408〜573
2022年第3四半期	5件	435万円	383〜489
2022年第2四半期	12件	432万円	287〜579
2022年第1四半期	5件	351万円	298〜474

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	90㎡	15,000万円	551万円	－
2026年第1四半期	90㎡	23,000万円	845万円	－
2026年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2026年第1四半期	95㎡	19,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	165㎡	15,000万円	301万円	4.4m
2025年第4四半期	100㎡	19,000万円	628万円	5.5m
2025年第4四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2025年第4四半期	95㎡	13,000万円	452万円	－
2025年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	3.7m
2025年第4四半期	90㎡	17,000万円	624万円	4m
2025年第4四半期	100㎡	19,000万円	628万円	5.5m
2025年第3四半期	65㎡	7,800万円	397万円	－
2025年第3四半期	390㎡	51,000万円	432万円	5.5m
2025年第3四半期	70㎡	22,000万円	1039万円	28m
2025年第3四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2025年第3四半期	90㎡	17,000万円	624万円	4m
2025年第3四半期	115㎡	15,000万円	431万円	5.5m
2025年第3四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2025年第3四半期	70㎡	15,000万円	708万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	15,000万円	708万円	4m
2025年第2四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第2四半期	135㎡	10,000万円	245万円	4.1m
2025年第2四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2025年第2四半期	105㎡	17,000万円	535万円	－
2025年第2四半期	75㎡	8,100万円	357万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2025年第2四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,200万円	315万円	4m
2025年第1四半期	165㎡	15,000万円	301万円	4.5m
2025年第1四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2025年第1四半期	115㎡	16,000万円	460万円	4m
2025年第1四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2024年第4四半期	65㎡	9,300万円	473万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2024年第4四半期	120㎡	13,000万円	358万円	4m
2024年第4四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2024年第4四半期	1600㎡	210,000万円	434万円	3.4m
2024年第4四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2024年第3四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2024年第3四半期	115㎡	21,000万円	604万円	8m
2024年第3四半期	50㎡	6,200万円	410万円	3.3m
2024年第3四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2024年第3四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
2024年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2024年第2四半期	70㎡	9,600万円	453万円	－
2024年第2四半期	55㎡	9,800万円	589万円	6m
2024年第2四半期	60㎡	8,300万円	457万円	－
2024年第2四半期	670㎡	100,000万円	493万円	5.4m
2024年第2四半期	115㎡	11,000万円	316万円	4m
2024年第2四半期	105㎡	8,000万円	252万円	4m
2024年第2四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2024年第2四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2024年第2四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2024年第1四半期	240㎡	39,000万円	537万円	3.1m
2024年第1四半期	165㎡	18,000万円	361万円	4.3m
2024年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2024年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2024年第1四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2024年第1四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2024年第1四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2023年第4四半期	45㎡	6,400万円	470万円	4m
2023年第4四半期	65㎡	2,400万円	122万円	8.3m
2023年第4四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2023年第4四半期	50㎡	8,000万円	529万円	－
2023年第4四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2023年第4四半期	50㎡	8,300万円	549万円	－
2023年第4四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2023年第4四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2023年第4四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2023年第4四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2023年第4四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2023年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第3四半期	80㎡	8,700万円	360万円	3.7m
2023年第3四半期	105㎡	9,500万円	299万円	4m
2023年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2023年第3四半期	280㎡	28,000万円	331万円	5.5m
2023年第3四半期	580㎡	57,000万円	325万円	4.5m
2023年第3四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2023年第2四半期	115㎡	19,000万円	546万円	5m
2023年第2四半期	80㎡	17,000万円	703万円	4m
2023年第2四半期	50㎡	5,500万円	364万円	3.3m
2023年第2四半期	90㎡	14,000万円	514万円	4m
2023年第2四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2023年第2四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2023年第2四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2023年第2四半期	115㎡	13,000万円	374万円	－
2023年第1四半期	50㎡	7,500万円	496万円	3.3m
2023年第1四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2023年第1四半期	95㎡	11,000万円	383万円	－
2023年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	4m
2023年第1四半期	115㎡	17,000万円	489万円	－
2023年第1四半期	105㎡	15,000万円	472万円	－
2022年第4四半期	40㎡	5,800万円	479万円	－
2022年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2022年第4四半期	45㎡	5,600万円	411万円	－
2022年第4四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2022年第3四半期	65㎡	9,500万円	483万円	3.2m
2022年第3四半期	50㎡	7,400万円	489万円	－
2022年第3四半期	95㎡	11,000万円	383万円	－
2022年第3四半期	70㎡	9,200万円	435万円	－
2022年第3四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2022年第2四半期	175㎡	22,000万円	416万円	3.7m
2022年第2四半期	70㎡	11,000万円	520万円	4m
2022年第2四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第2四半期	65㎡	9,800万円	498万円	－
2022年第2四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2022年第2四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2022年第2四半期	60㎡	8,700万円	479万円	－
2022年第2四半期	205㎡	22,000万円	355万円	4.4m
2022年第2四半期	175㎡	22,000万円	416万円	4.3m
2022年第2四半期	85㎡	8,900万円	346万円	－
2022年第2四半期	75㎡	9,800万円	432万円	－
2022年第2四半期	80㎡	14,000万円	579万円	8.6m
2022年第1四半期	90㎡	11,000万円	404万円	3.1m
2022年第1四半期	100㎡	9,000万円	298万円	3.2m
2022年第1四半期	90㎡	8,600万円	316万円	－
2022年第1四半期	60㎡	8,600万円	474万円	－
2022年第1四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－