グランシティ田端 3LDK 6,880万円利回り2.1% 築25年中古マンション投資

グランシティ田端

北区東田端2丁目 | 田端駅 6分

23区内新耐震D級立地

6,880万円 3LDK 62.89㎡坪単価 362万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.1% | リスクスコア：95/100

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物件概要

物件名	グランシティ田端
物件種別	中古マンション
所在地	北区東田端2丁目
交通	田端駅 6分
価格	6,880万円
間取り・専有面積	3LDK 62.89㎡
所在階	1階 / 10階建
築年数	25年9ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.1%

実質利回り1.7%

リスクスコア95/100

坪単価362万円

築年数25年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築25年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 16.1万円/月
表面利回り	2.1%
実質利回り	1.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東田端エリア （北区内、過去5年間）活発

取引件数：69件 | 月平均 1.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低51万円 → 中央値291万円 → 最高579万円

当物件の坪単価：361.7万円 → 相場比 +24.3%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	2件	383万円	218〜383
2025年第4四半期	6件	410万円	264〜551
2025年第3四半期	4件	344万円	139〜463
2025年第2四半期	4件	397万円	277〜579
2025年第1四半期	4件	378万円	254〜579
2024年第4四半期	2件	291万円	194〜291
2024年第3四半期	2件	291万円	174〜291
2024年第2四半期	7件	231万円	165〜281
2024年第1四半期	5件	293万円	198〜436
2023年第4四半期	1件	331万円	331〜331
2023年第3四半期	1件	179万円	179〜179
2023年第2四半期	4件	397万円	229〜397
2023年第1四半期	4件	320万円	278〜415
2022年第4四半期	7件	291万円	51〜370
2022年第3四半期	4件	304万円	165〜344
2022年第2四半期	4件	269万円	217〜317
2022年第1四半期	5件	242万円	165〜344
2021年第4四半期	3件	182万円	169〜283

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	100㎡	6,600万円	218万円	－
2026年第1四半期	70㎡	8,100万円	383万円	－
2025年第4四半期	90㎡	7,200万円	264万円	12m
2025年第4四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第4四半期	120㎡	20,000万円	551万円	6m
2025年第4四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2025年第2四半期	40㎡	7,000万円	579万円	7m
2025年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第1四半期	50㎡	5,600万円	370万円	5.9m
2025年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第1四半期	40㎡	7,000万円	579万円	10m
2025年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第4四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第2四半期	100㎡	6,400万円	212万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2024年第2四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2024年第1四半期	80㎡	7,100万円	293万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2023年第1四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2023年第1四半期	55㎡	6,900万円	415万円	4m
2022年第4四半期	45㎡	700万円	51万円	10m
2022年第4四半期	60㎡	3,200万円	176万円	6m
2022年第4四半期	90㎡	3,200万円	118万円	5.4m
2022年第4四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第3四半期	80㎡	4,000万円	165万円	4m
2022年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第3四半期	85㎡	5,200万円	202万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2022年第2四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第1四半期	90㎡	5,100万円	187万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2021年第4四半期	100㎡	5,100万円	169万円	－
2021年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－