上板橋ハウス 2SLDK 3,980万円利回り4.5% 築54年中古マンション投資

上板橋ハウス

板橋区上板橋3丁目 | 上板橋駅 3分

23区内旧耐震確認推奨B級立地

3,980万円 2SLDK 70.42㎡坪単価 187万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.5% | リスクスコア：65/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	上板橋ハウス
物件種別	中古マンション
所在地	板橋区上板橋3丁目
交通	上板橋駅 3分
価格	3,980万円
間取り・専有面積	2SLDK 70.42㎡
所在階	4階 / 7階建
築年数	54年9ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.5%

実質利回り3.6%

リスクスコア65/100

坪単価187万円

築年数54年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築54年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築54年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 9.3万円/月
表面利回り	4.5%
実質利回り	3.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 上板橋エリア （板橋区内、過去5年間）活発

取引件数：179件 | 月平均 3.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低42万円 → 中央値220万円 → 最高759万円

当物件の坪単価：186.8万円 → 相場比 -15.1%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	8件	313万円	137〜425
2025年第3四半期	12件	204万円	76〜432
2025年第2四半期	8件	304万円	105〜432
2025年第1四半期	12件	180万円	132〜314
2024年第4四半期	3件	152万円	94〜161
2024年第3四半期	4件	314万円	127〜316
2024年第2四半期	11件	257万円	108〜331
2024年第1四半期	5件	291万円	51〜380
2023年第4四半期	10件	198万円	113〜364
2023年第3四半期	14件	193万円	72〜759
2023年第2四半期	12件	207万円	103〜485
2023年第1四半期	12件	220万円	114〜291
2022年第4四半期	16件	236万円	108〜529
2022年第3四半期	7件	238万円	112〜314
2022年第2四半期	8件	242万円	94〜336
2022年第1四半期	14件	238万円	94〜331
2021年第4四半期	16件	264万円	102〜380
2021年第3四半期	7件	231万円	42〜304

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	60㎡	7,300万円	402万円	4m
2025年第4四半期	20㎡	830万円	137万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2025年第4四半期	70㎡	9,000万円	425万円	4m
2025年第4四半期	85㎡	9,000万円	350万円	4m
2025年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2025年第3四半期	130㎡	17,000万円	432万円	6.1m
2025年第3四半期	50㎡	2,900万円	192万円	4m
2025年第3四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2025年第3四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2025年第3四半期	160㎡	9,500万円	196万円	13.2m
2025年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,700万円	316万円	4m
2025年第3四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2025年第3四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第2四半期	60㎡	7,300万円	402万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	8,500万円	432万円	4m
2025年第2四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2025年第2四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第1四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2025年第1四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2024年第4四半期	70㎡	2,000万円	94万円	1.5m
2024年第4四半期	80㎡	3,900万円	161万円	7.8m
2024年第4四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2024年第3四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2024年第2四半期	75㎡	6,300万円	278万円	3.7m
2024年第2四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第2四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2024年第2四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第2四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2024年第2四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2024年第1四半期	90㎡	1,400万円	51万円	3.6m
2024年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第1四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2023年第4四半期	45㎡	1,900万円	140万円	16m
2023年第4四半期	135㎡	7,200万円	176万円	6m
2023年第4四半期	250㎡	18,000万円	238万円	4m
2023年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2023年第4四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第4四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2023年第3四半期	240㎡	14,000万円	193万円	8m
2023年第3四半期	35㎡	760万円	72万円	3.6m
2023年第3四半期	55㎡	1,400万円	84万円	3.6m
2023年第3四半期	55㎡	2,500万円	150万円	3.9m
2023年第3四半期	60㎡	4,400万円	242万円	6m
2023年第3四半期	370㎡	85,000万円	759万円	5.3m
2023年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第3四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2023年第3四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2023年第3四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2023年第3四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2023年第3四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2023年第2四半期	75㎡	11,000万円	485万円	4m
2023年第2四半期	165㎡	16,000万円	321万円	6m
2023年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2023年第2四半期	35㎡	1,400万円	132万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2023年第2四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2023年第2四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2023年第2四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2023年第2四半期	20㎡	800万円	132万円	－
2023年第2四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2023年第1四半期	165㎡	12,000万円	240万円	6m
2023年第1四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2023年第1四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2023年第1四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2023年第1四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2023年第1四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2023年第1四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2023年第1四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,400万円	208万円	6m
2022年第4四半期	115㎡	8,200万円	236万円	3.8m
2022年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第4四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第4四半期	15㎡	2,400万円	529万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2022年第3四半期	100㎡	6,400万円	212万円	6m
2022年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第3四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2022年第2四半期	60㎡	6,100万円	336万円	6m
2022年第2四半期	170㎡	7,400万円	144万円	6m
2022年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2022年第2四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第2四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2022年第2四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2022年第1四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第1四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第4四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2021年第4四半期	60㎡	5,300万円	292万円	3.8m
2021年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2021年第4四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2021年第4四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2021年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2021年第4四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2021年第4四半期	40㎡	1,800万円	149万円	－
2021年第4四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2021年第3四半期	125㎡	1,600万円	42万円	3m
2021年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2021年第3四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2021年第3四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2021年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－