中央区日本橋本町1丁目 1LDK 9,500万円利回り0.9% 築10年中古マンション投資

中央区日本橋本町1丁目

中央区日本橋本町1丁目 | 三越前駅 5分

23区内新耐震D級立地

9,500万円 1LDK 40.69㎡坪単価 772万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：0.9% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	中央区日本橋本町1丁目
交通	三越前駅 5分
価格	9,500万円
間取り・専有面積	1LDK 40.69㎡
所在階	6階 / 10階建
築年数	10年
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り0.9%

実質利回り0.7%

リスクスコア100/100

坪単価772万円

築年数10年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 22.2万円/月
表面利回り	0.9%
実質利回り	0.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 日本橋本町エリア （中央区内、過去5年間）活発

取引件数：75件 | 月平均 1.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低126万円 → 中央値606万円 → 最高1469万円

当物件の坪単価：771.9万円 → 相場比 +27.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	7件	612万円	126〜937
2025年第4四半期	3件	882万円	248〜992
2025年第3四半期	7件	760万円	298〜826
2025年第2四半期	6件	882万円	370〜962
2025年第1四半期	6件	771万円	661〜882
2024年第4四半期	4件	781万円	661〜803
2024年第3四半期	5件	661万円	231〜826
2024年第2四半期	3件	661万円	489〜756
2024年第1四半期	3件	744万円	705〜793
2023年第4四半期	6件	551万円	430〜606
2023年第3四半期	1件	1291万円	1291〜1291
2023年第2四半期	6件	479万円	345〜661
2023年第1四半期	3件	551万円	496〜601
2022年第4四半期	3件	545万円	215〜620
2022年第3四半期	4件	541万円	490〜1469
2022年第2四半期	5件	520万円	426〜567
2022年第1四半期	3件	264万円	198〜441

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	15㎡	570万円	126万円	－
2026年第1四半期	60㎡	17,000万円	937万円	－
2026年第1四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2026年第1四半期	60㎡	16,000万円	882万円	－
2026年第1四半期	95㎡	20,000万円	696万円	－
2026年第1四半期	45㎡	5,600万円	411万円	－
2026年第1四半期	40㎡	7,400万円	612万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2025年第4四半期	60㎡	16,000万円	882万円	－
2025年第4四半期	70㎡	21,000万円	992万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第3四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第3四半期	100㎡	23,000万円	760万円	－
2025年第3四半期	100㎡	23,000万円	760万円	－
2025年第3四半期	100㎡	23,000万円	760万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	60㎡	16,000万円	882万円	－
2025年第2四半期	60㎡	16,000万円	882万円	－
2025年第2四半期	60㎡	16,000万円	882万円	－
2025年第2四半期	55㎡	8,100万円	487万円	－
2025年第2四半期	55㎡	16,000万円	962万円	－
2025年第1四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第1四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第1四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2025年第1四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第1四半期	60㎡	16,000万円	882万円	－
2024年第4四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2024年第4四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2024年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2024年第3四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第3四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2024年第3四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2024年第2四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2024年第1四半期	75㎡	18,000万円	793万円	－
2024年第1四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2024年第1四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2023年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2023年第4四半期	60㎡	9,200万円	507万円	－
2023年第4四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2023年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第4四半期	45㎡	7,100万円	522万円	－
2023年第3四半期	640㎡	250,000万円	1291万円	27m
2023年第2四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2023年第2四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2023年第2四半期	60㎡	8,700万円	479万円	－
2023年第2四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2023年第2四半期	55㎡	7,600万円	457万円	－
2023年第2四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2023年第1四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2023年第1四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2023年第1四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2022年第4四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2022年第4四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2022年第3四半期	90㎡	40,000万円	1469万円	11m
2022年第3四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2022年第3四半期	60㎡	8,900万円	490万円	－
2022年第3四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2022年第2四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2022年第2四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2022年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2022年第2四半期	55㎡	8,800万円	529万円	－
2022年第2四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2022年第1四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－