千代田区神田猿楽町２丁目 3LDK 25,500万円利回り1.8% 築49年中古マンション投資

千代田区神田猿楽町２丁目

千代田区神田猿楽町２丁目 | 御茶ノ水駅 8分

23区内旧耐震確認推奨S級立地

25,500万円 3LDK 106.26㎡坪単価 793万円

評価グレード：要注意（C） | 利回り：1.8% | リスクスコア：60/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	千代田区神田猿楽町２丁目
交通	御茶ノ水駅 8分
価格	25,500万円
間取り・専有面積	3LDK 106.26㎡
所在階	8階 / 10階建
築年数	49年3ヶ月
想定賃料	37.8万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

表面利回り1.8%

実質利回り1.4%

リスクスコア60/100

坪単価793万円

築年数49年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築49年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築49年(-20)

?駅8分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	37.8万円/月
年間賃料収入	453.6万円/年
管理費・諸経費	▲ 45.4万円/年
実質賃貸収入	408.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 59.6万円/月
表面利回り	1.8%
実質利回り	1.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 神田猿楽町エリア （千代田区内、過去5年間）活発

取引件数：58件 | 月平均 1.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低264万円 → 中央値456万円 → 最高2433万円

当物件の坪単価：793.4万円 → 相場比 +74.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	1件	472万円	472〜472
2025年第3四半期	7件	412万円	264〜992
2025年第2四半期	3件	410万円	353〜842
2025年第1四半期	2件	771万円	562〜771
2024年第4四半期	1件	397万円	397〜397
2024年第3四半期	3件	479万円	463〜595
2024年第2四半期	6件	421万円	311〜781
2024年第1四半期	3件	476万円	397〜661
2023年第4四半期	5件	661万円	476〜716
2023年第2四半期	3件	450万円	339〜456
2023年第1四半期	4件	661万円	410〜781
2022年第4四半期	4件	421万円	331〜545
2022年第3四半期	1件	397万円	397〜397
2022年第2四半期	5件	503万円	436〜2433
2022年第1四半期	1件	364万円	364〜364
2021年第4四半期	3件	370万円	346〜496
2021年第3四半期	6件	446万円	357〜661

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第3四半期	90㎡	9,200万円	338万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	70㎡	21,000万円	992万円	－
2025年第3四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	65㎡	8,100万円	412万円	－
2025年第2四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第1四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2025年第1四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第3四半期	45㎡	8,100万円	595万円	11m
2024年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第2四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2024年第2四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2024年第2四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2024年第2四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第2四半期	85㎡	8,000万円	311万円	－
2024年第1四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2023年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2023年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2023年第4四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2023年第4四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2023年第2四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2023年第2四半期	50㎡	6,900万円	456万円	－
2023年第1四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第1四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第4四半期	60㎡	9,900万円	545万円	－
2022年第4四半期	110㎡	14,000万円	421万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第2四半期	125㎡	92,000万円	2433万円	15m
2022年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2022年第2四半期	60㎡	9,900万円	545万円	－
2022年第1四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2021年第4四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2021年第4四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2021年第3四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2021年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2021年第3四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－