東建マンション学芸大 7,430万円利回り1.1% 築52年中古マンション投資

東建マンション学芸大

目黒区中央町 | 学芸大学駅 8分

23区内南向き旧耐震確認推奨A級立地

7,430万円 55.0㎡坪単価 447万円

評価グレード：要注意（C） | 利回り：1.1% | リスクスコア：63/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	東建マンション学芸大
物件種別	中古マンション
所在地	目黒区中央町
交通	学芸大学駅 8分
価格	7,430万円
間取り・専有面積	55.0㎡
所在階	-階 / -
築年数	52年8ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

表面利回り1.1%

実質利回り0.9%

リスクスコア63/100

坪単価447万円

築年数52年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築52年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築52年(-20)

?駅8分(-5)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 17.4万円/月
表面利回り	1.1%
実質利回り	0.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 中央町エリア （目黒区内、過去5年間）活発

取引件数：149件 | 月平均 2.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低28万円 → 中央値361万円 → 最高1094万円

当物件の坪単価：446.6万円 → 相場比 +23.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	6件	517万円	248〜814
2025年第3四半期	17件	397万円	225〜756
2025年第2四半期	8件	347万円	215〜1022
2025年第1四半期	3件	489万円	322〜661
2024年第4四半期	5件	504万円	231〜661
2024年第3四半期	8件	520万円	298〜641
2024年第2四半期	9件	381万円	154〜487
2024年第1四半期	6件	305万円	142〜392
2023年第4四半期	13件	370万円	278〜1094
2023年第3四半期	10件	455万円	28〜1043
2023年第2四半期	11件	361万円	132〜441
2023年第1四半期	9件	314万円	272〜485
2022年第4四半期	9件	281万円	207〜559
2022年第3四半期	2件	351万円	312〜351
2022年第2四半期	5件	270万円	132〜377
2022年第1四半期	6件	357万円	298〜427
2021年第4四半期	9件	383万円	287〜481
2021年第3四半期	13件	345万円	121〜529

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	140㎡	21,000万円	496万円	6.5m
2025年第4四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第4四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2025年第4四半期	115㎡	18,000万円	517万円	－
2025年第4四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2025年第3四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第3四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第3四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	75㎡	8,700万円	383万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2025年第3四半期	110㎡	15,000万円	451万円	5.2m
2025年第3四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2025年第3四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第2四半期	55㎡	17,000万円	1022万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第2四半期	110㎡	26,000万円	781万円	7.2m
2025年第2四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2025年第2四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2025年第1四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2024年第4四半期	105㎡	16,000万円	504万円	4m
2024年第4四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	80㎡	5,600万円	231万円	－
2024年第4四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2024年第3四半期	50㎡	9,700万円	641万円	2.7m
2024年第3四半期	350㎡	55,000万円	520万円	4m
2024年第3四半期	150㎡	19,000万円	419万円	4m
2024年第3四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2024年第3四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2024年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2024年第2四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第2四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2024年第2四半期	95㎡	14,000万円	487万円	－
2024年第2四半期	50㎡	6,200万円	410万円	－
2024年第2四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2024年第2四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2024年第2四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2024年第2四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2024年第1四半期	45㎡	2,500万円	184万円	5.8m
2024年第1四半期	45㎡	2,500万円	184万円	5.9m
2024年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	3.4m
2024年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2024年第1四半期	65㎡	7,700万円	392万円	4m
2023年第4四半期	85㎡	11,000万円	428万円	2.9m
2023年第4四半期	130㎡	43,000万円	1094万円	5.9m
2023年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第4四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第4四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2023年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2023年第4四半期	115㎡	22,000万円	632万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第4四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2023年第4四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2023年第3四半期	200㎡	1,700万円	28万円	4m
2023年第3四半期	80㎡	11,000万円	455万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	4m
2023年第3四半期	40㎡	5,500万円	455万円	3.5m
2023年第3四半期	130㎡	41,000万円	1043万円	7.3m
2023年第3四半期	85㎡	13,000万円	506万円	5m
2023年第3四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2023年第3四半期	15㎡	960万円	212万円	－
2023年第3四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2023年第3四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2023年第2四半期	155㎡	20,000万円	427万円	5m
2023年第2四半期	110㎡	12,000万円	361万円	2.7m
2023年第2四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2023年第2四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2023年第2四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第2四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2023年第2四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2023年第2四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2023年第2四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2023年第1四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2023年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2023年第1四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2023年第1四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2023年第1四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2023年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2023年第1四半期	110㎡	12,000万円	361万円	3.3m
2023年第1四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第4四半期	80㎡	11,000万円	455万円	4m
2022年第4四半期	15㎡	950万円	209万円	－
2022年第4四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2022年第4四半期	170㎡	12,000万円	233万円	5m
2022年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	3.3m
2022年第4四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2022年第4四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2022年第4四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2022年第3四半期	880㎡	83,000万円	312万円	3.6m
2022年第3四半期	160㎡	17,000万円	351万円	2.9m
2022年第2四半期	40㎡	3,000万円	248万円	3.6m
2022年第2四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2022年第2四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2022年第2四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2022年第1四半期	65㎡	8,400万円	427万円	－
2022年第1四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2022年第1四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2022年第1四半期	70㎡	8,400万円	397万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2021年第4四半期	60㎡	8,500万円	468万円	15m
2021年第4四半期	85㎡	9,800万円	381万円	20m
2021年第4四半期	70㎡	9,800万円	463万円	－
2021年第4四半期	55㎡	8,000万円	481万円	11m
2021年第4四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2021年第4四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2021年第4四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2021年第4四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2021年第3四半期	15㎡	2,400万円	529万円	－
2021年第3四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2021年第3四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2021年第3四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2021年第3四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2021年第3四半期	105㎡	11,000万円	346万円	2.6m
2021年第3四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2021年第3四半期	105㎡	11,000万円	346万円	3.3m
2021年第3四半期	95㎡	9,900万円	345万円	－
2021年第3四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2021年第3四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2021年第3四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2021年第3四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－