Dolce秋葉原EAST 8階 2LDK 8,999万円利回り2.9% 築19年中古マンション投資

Dolce秋葉原EAST 8階

千代田区東神田 | 浅草橋駅 1分

23区内角部屋南向き新耐震S級立地

8,999万円 2LDK 51.02㎡坪単価 583万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.9% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	Dolce秋葉原EAST 8階
物件種別	中古マンション
所在地	千代田区東神田
交通	浅草橋駅 1分
価格	8,999万円
間取り・専有面積	2LDK 51.02㎡
所在階	-階 / -
築年数	19年
想定賃料	22.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.9%

実質利回り2.3%

リスクスコア100/100

坪単価583万円

築年数19年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?角部屋(+3)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	22.0万円/月
年間賃料収入	264.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 26.4万円/年
実質賃貸収入	237.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 21.0万円/月
表面利回り	2.9%
実質利回り	2.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東神田エリア （千代田区内、過去5年間）活発

取引件数：229件 | 月平均 3.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低139万円 → 中央値397万円 → 最高2777万円

当物件の坪単価：583.1万円 → 相場比 +46.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	6件	573万円	238〜756
2025年第3四半期	7件	504万円	331〜587
2025年第2四半期	8件	463万円	139〜545
2025年第1四半期	13件	444万円	251〜1945
2024年第4四半期	13件	455万円	185〜2204
2024年第3四半期	8件	451万円	309〜548
2024年第2四半期	12件	446万円	331〜579
2024年第1四半期	9件	404万円	248〜481
2023年第4四半期	19件	408万円	331〜1322
2023年第3四半期	19件	380万円	207〜520
2023年第2四半期	10件	388万円	281〜2777
2023年第1四半期	18件	367万円	182〜468
2022年第4四半期	15件	379万円	227〜509
2022年第3四半期	18件	405万円	185〜567
2022年第2四半期	28件	397万円	172〜1634
2022年第1四半期	10件	397万円	360〜463
2021年第4四半期	8件	405万円	309〜420
2021年第3四半期	8件	397万円	172〜520

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	30㎡	5,200万円	573万円	－
2025年第4四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第4四半期	30㎡	5,200万円	573万円	－
2025年第4四半期	40㎡	7,000万円	579万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	50㎡	8,500万円	562万円	－
2025年第3四半期	40㎡	6,500万円	537万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第3四半期	40㎡	7,100万円	587万円	－
2025年第3四半期	40㎡	6,100万円	504万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2025年第2四半期	45㎡	6,700万円	492万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第1四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,900万円	488万円	－
2025年第1四半期	30㎡	4,400万円	485万円	－
2025年第1四半期	170㎡	100,000万円	1945万円	8m
2025年第1四半期	60㎡	10,000万円	551万円	3.4m
2025年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2025年第1四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2024年第4四半期	60㎡	8,400万円	463万円	－
2024年第4四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第4四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
2024年第4四半期	45㎡	6,300万円	463万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第4四半期	120㎡	80,000万円	2204万円	22m
2024年第4四半期	50㎡	9,900万円	655万円	－
2024年第4四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2024年第4四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2024年第4四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2024年第3四半期	60㎡	9,500万円	523万円	3.4m
2024年第3四半期	35㎡	5,800万円	548万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2024年第3四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第2四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第2四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2024年第2四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2024年第2四半期	70㎡	9,400万円	444万円	－
2024年第2四半期	40㎡	5,800万円	479万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2024年第1四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2024年第1四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2024年第1四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2024年第1四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2024年第1四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2023年第4四半期	40㎡	5,900万円	488万円	－
2023年第4四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2023年第4四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2023年第4四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2023年第4四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2023年第4四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2023年第4四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2023年第4四半期	50㎡	6,900万円	456万円	－
2023年第4四半期	65㎡	26,000万円	1322万円	8m
2023年第4四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2023年第4四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2023年第4四半期	40㎡	5,900万円	488万円	－
2023年第4四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第3四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2023年第3四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2023年第3四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2023年第3四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2023年第3四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2023年第3四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2023年第3四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2023年第3四半期	50㎡	6,700万円	443万円	－
2023年第3四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第3四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2023年第3四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2023年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2023年第3四半期	50㎡	5,400万円	357万円	－
2023年第2四半期	70㎡	9,600万円	453万円	－
2023年第2四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2023年第2四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2023年第2四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第2四半期	100㎡	84,000万円	2777万円	8m
2023年第2四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2023年第2四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2023年第1四半期	50㎡	6,600万円	436万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2023年第1四半期	50㎡	6,200万円	410万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第1四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第1四半期	70㎡	9,900万円	468万円	－
2023年第1四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2023年第1四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2023年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2023年第1四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2023年第1四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2023年第1四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2023年第1四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2023年第1四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2022年第4四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2022年第4四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第4四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第4四半期	70㎡	9,600万円	453万円	－
2022年第4四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－
2022年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2022年第4四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2022年第4四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第4四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2022年第3四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2022年第3四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2022年第3四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2022年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2022年第3四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2022年第3四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2022年第3四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2022年第3四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2022年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第3四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2022年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	8m
2022年第3四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2022年第3四半期	50㎡	6,900万円	456万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第3四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第2四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2022年第2四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2022年第2四半期	60㎡	6,600万円	364万円	3.4m
2022年第2四半期	85㎡	42,000万円	1634万円	11m
2022年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第2四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第2四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第2四半期	90㎡	30,000万円	1102万円	22m
2022年第2四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2022年第2四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2022年第2四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2022年第2四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2022年第2四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2022年第2四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2022年第2四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第2四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2022年第1四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2022年第1四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第1四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第1四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2021年第4四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2021年第4四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2021年第4四半期	70㎡	8,900万円	420万円	－
2021年第4四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2021年第4四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2021年第3四半期	50㎡	6,600万円	436万円	－
2021年第3四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2021年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2021年第3四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2021年第3四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2021年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2021年第3四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2021年第3四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－