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広尾ガーデンヒルズ センターヒルH棟
渋谷区広尾 | 広尾駅 5分
23区内南向き新耐震S級立地
56,800万円 3LDK 113.26㎡ 坪単価 1658万円
評価グレード:標準(B) | 利回り:0.8% | リスクスコア:83/100
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物件概要
物件名広尾ガーデンヒルズ センターヒルH棟
物件種別中古マンション
所在地渋谷区広尾
交通広尾駅 5分
価格56,800万円
間取り・専有面積3LDK 113.26㎡
所在階-階 / -
築年数41年5ヶ月
想定賃料39.3万円/月
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準(B)
表面利回り0.8%
実質利回り0.6%
リスクスコア83/100
坪単価1658万円
築年数41年
リスク・確認事項
確認済み(問題なし)
新耐震基準(1981年以降)
要確認
?築41年(-20)
?南向き(+3)
収益シミュレーション
月額賃料(想定)39.3万円/月
年間賃料収入471.6万円/年
管理費・諸経費▲ 47.2万円/年
実質賃貸収入424.4万円/年
月次返済(想定)▲ 132.7万円/月
表面利回り0.8%
実質利回り0.6%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 広尾エリア (渋谷区 内、過去5年間)活発
取引件数:382件  |  月平均 6.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低60万円 中央値617万円 最高3857万円
当物件の坪単価:1658.0万円  →  相場比 +168.7%(割高)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2025年第4四半期 23件 817万円 176〜1785
2025年第3四半期 24件 826万円 383〜1563
2025年第2四半期 26件 712万円 312〜1559
2025年第1四半期 26件 708万円 198〜3787
2024年第4四半期 21件 703万円 366〜2204
2024年第3四半期 17件 781万円 271〜1133
2024年第2四半期 19件 645万円 291〜1074
2024年第1四半期 20件 617万円 375〜3857
2023年第4四半期 24件 684万円 289〜2645
2023年第3四半期 20件 693万円 278〜1889
2023年第2四半期 29件 580万円 309〜1725
2023年第1四半期 19件 529万円 60〜2727
2022年第4四半期 15件 479万円 238〜1700
2022年第3四半期 17件 610万円 62〜1725
2022年第2四半期 24件 562万円 311〜793
2022年第1四半期 17件 579万円 367〜992
2021年第4四半期 22件 541万円 136〜1653
2021年第3四半期 19件 562万円 251〜712
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2025年第4四半期85㎡21,000万円817万円
2025年第4四半期150㎡81,000万円1785万円30m
2025年第4四半期195㎡60,000万円1017万円
2025年第4四半期115㎡35,000万円1006万円
2025年第4四半期80㎡9,200万円380万円
2025年第4四半期65㎡14,000万円712万円
2025年第4四半期80㎡25,000万円1033万円
2025年第4四半期75㎡16,000万円705万円
2025年第4四半期40㎡12,000万円992万円
2025年第4四半期50㎡8,800万円582万円
2025年第4四半期70㎡12,000万円567万円
2025年第4四半期95㎡30,000万円1044万円
2025年第4四半期115㎡38,000万円1092万円
2025年第4四半期65㎡11,000万円559万円
2025年第4四半期105㎡36,000万円1133万円
2025年第4四半期25㎡3,300万円436万円
2025年第4四半期25㎡4,700万円622万円
2025年第4四半期110㎡29,000万円872万円
2025年第4四半期65㎡5,600万円285万円
2025年第4四半期130㎡56,000万円1424万円
2025年第4四半期30㎡1,600万円176万円
2025年第4四半期80㎡15,000万円620万円
2025年第4四半期95㎡29,000万円1009万円
2025年第3四半期35㎡8,900万円841万円
2025年第3四半期75㎡24,000万円1058万円
2025年第3四半期120㎡23,000万円634万円
2025年第3四半期135㎡35,000万円857万円
2025年第3四半期80㎡24,000万円992万円
2025年第3四半期110㎡52,000万円1563万円
2025年第3四半期85㎡15,000万円583万円
2025年第3四半期115㎡29,000万円834万円
2025年第3四半期40㎡12,000万円992万円
2025年第3四半期110㎡30,000万円902万円
2025年第3四半期90㎡21,000万円771万円
2025年第3四半期40㎡10,000万円826万円
2025年第3四半期105㎡31,000万円976万円
2025年第3四半期40㎡9,300万円769万円
2025年第3四半期95㎡34,000万円1183万円
2025年第3四半期80㎡14,000万円579万円
2025年第3四半期75㎡18,000万円793万円
2025年第3四半期65㎡7,800万円397万円
2025年第3四半期95㎡25,000万円870万円
2025年第3四半期80㎡17,000万円703万円
2025年第3四半期115㎡26,000万円747万円
2025年第3四半期30㎡5,400万円595万円
2025年第3四半期25㎡2,900万円383万円
2025年第3四半期60㎡11,000万円606万円
2025年第2四半期70㎡12,000万円567万円
2025年第2四半期330㎡32,000万円321万円11m
2025年第2四半期85㎡11,000万円428万円
2025年第2四半期220㎡100,000万円1503万円
2025年第2四半期60㎡9,800万円540万円
2025年第2四半期30㎡3,100万円342万円
2025年第2四半期95㎡31,000万円1079万円
2025年第2四半期95㎡22,000万円766万円
2025年第2四半期75㎡18,000万円793万円
2025年第2四半期65㎡14,000万円712万円
2025年第2四半期90㎡12,000万円441万円
2025年第2四半期65㎡12,000万円610万円
2025年第2四半期25㎡3,700万円489万円
2025年第2四半期110㎡28,000万円842万円
2025年第2四半期40㎡4,900万円405万円
2025年第2四半期145㎡35,000万円798万円
2025年第2四半期95㎡23,000万円800万円
2025年第2四半期230㎡100,000万円1437万円
2025年第2四半期140㎡66,000万円1559万円
2025年第2四半期70㎡12,000万円567万円
2025年第2四半期35㎡3,300万円312万円
2025年第2四半期80㎡23,000万円950万円
2025年第2四半期85㎡31,000万円1206万円
2025年第2四半期40㎡5,400万円446万円
2025年第2四半期115㎡31,000万円891万円
2025年第2四半期25㎡3,500万円463万円
2025年第1四半期65㎡8,100万円412万円
2025年第1四半期55㎡63,000万円3787万円11m
2025年第1四半期85㎡41,000万円1595万円11.2m
2025年第1四半期95㎡40,000万円1392万円
2025年第1四半期25㎡1,500万円198万円
2025年第1四半期50㎡5,100万円337万円
2025年第1四半期75㎡14,000万円617万円
2025年第1四半期70㎡15,000万円708万円
2025年第1四半期70㎡15,000万円708万円
2025年第1四半期105㎡40,000万円1259万円
2025年第1四半期50㎡9,800万円648万円
2025年第1四半期110㎡28,000万円842万円
2025年第1四半期45㎡4,700万円345万円
2025年第1四半期95㎡24,000万円835万円
2025年第1四半期150㎡75,000万円1653万円
2025年第1四半期40㎡8,200万円678万円
2025年第1四半期45㎡11,000万円808万円
2025年第1四半期65㎡16,000万円814万円
2025年第1四半期65㎡7,000万円356万円
2025年第1四半期145㎡33,000万円752万円
2025年第1四半期30㎡3,500万円386万円
2025年第1四半期25㎡2,200万円291万円
2025年第1四半期115㎡29,000万円834万円
2025年第1四半期60㎡18,000万円992万円
2025年第1四半期80㎡13,000万円537万円
2025年第1四半期125㎡23,000万円608万円
2024年第4四半期300㎡200,000万円2204万円5.4m
2024年第4四半期60㎡14,000万円771万円
2024年第4四半期40㎡15,000万円1240万円11.2m
2024年第4四半期40㎡7,500万円620万円
2024年第4四半期150㎡22,000万円485万円
2024年第4四半期80㎡15,000万円620万円
2024年第4四半期115㎡15,000万円431万円
2024年第4四半期60㎡9,000万円496万円
2024年第4四半期40㎡8,500万円703万円
2024年第4四半期70㎡16,000万円756万円
2024年第4四半期80㎡11,000万円455万円
2024年第4四半期35㎡7,200万円680万円
2024年第4四半期40㎡8,500万円703万円
2024年第4四半期85㎡21,000万円817万円
2024年第4四半期75㎡9,500万円419万円
2024年第4四半期85㎡21,000万円817万円
2024年第4四半期95㎡26,000万円905万円
2024年第4四半期65㎡7,200万円366万円
2024年第4四半期65㎡14,000万円712万円
2024年第4四半期60㎡15,000万円826万円
2024年第4四半期75㎡16,000万円705万円
2024年第3四半期135㎡33,000万円808万円4m
2024年第3四半期510㎡120,000万円778万円3m
2024年第3四半期45㎡7,500万円551万円
2024年第3四半期105㎡36,000万円1133万円
2024年第3四半期50㎡13,000万円860万円
2024年第3四半期70㎡20,000万円945万円
2024年第3四半期55㎡13,000万円781万円
2024年第3四半期75㎡19,000万円838万円
2024年第3四半期40㎡3,600万円298万円
2024年第3四半期75㎡13,000万円573万円
2024年第3四半期105㎡8,600万円271万円
2024年第3四半期90㎡16,000万円588万円
2024年第3四半期55㎡13,000万円781万円
2024年第3四半期75㎡17,000万円749万円
2024年第3四半期75㎡17,000万円749万円
2024年第3四半期55㎡14,000万円842万円
2024年第3四半期95㎡30,000万円1044万円
2024年第2四半期95㎡25,000万円870万円2m
2024年第2四半期35㎡8,300万円784万円
2024年第2四半期25㎡4,300万円569万円
2024年第2四半期155㎡20,000万円427万円2.7m
2024年第2四半期200㎡65,000万円1074万円10.8m
2024年第2四半期65㎡17,000万円865万円27m
2024年第2四半期20㎡3,900万円645万円
2024年第2四半期155㎡20,000万円427万円
2024年第2四半期70㎡8,400万円397万円
2024年第2四半期60㎡7,400万円408万円
2024年第2四半期90㎡18,000万円661万円
2024年第2四半期60㎡11,000万円606万円
2024年第2四半期65㎡15,000万円763万円
2024年第2四半期65㎡12,000万円610万円
2024年第2四半期25㎡2,200万円291万円
2024年第2四半期120㎡27,000万円744万円
2024年第2四半期110㎡30,000万円902万円
2024年第2四半期85㎡16,000万円622万円
2024年第2四半期90㎡21,000万円771万円
2024年第1四半期60㎡8,400万円463万円
2024年第1四半期75㎡8,500万円375万円
2024年第1四半期50㎡8,300万円549万円
2024年第1四半期25㎡3,500万円463万円
2024年第1四半期55㎡11,000万円661万円2.5m
2024年第1四半期70㎡10,000万円472万円
2024年第1四半期300㎡350,000万円3857万円20m
2024年第1四半期65㎡8,600万円437万円3.9m
2024年第1四半期65㎡8,600万円437万円3.6m
2024年第1四半期55㎡7,900万円475万円
2024年第1四半期90㎡18,000万円661万円
2024年第1四半期60㎡12,000万円661万円
2024年第1四半期75㎡15,000万円661万円
2024年第1四半期40㎡6,300万円521万円
2024年第1四半期75㎡14,000万円617万円
2024年第1四半期100㎡20,000万円661万円
2024年第1四半期75㎡10,000万円441万円
2024年第1四半期75㎡14,000万円617万円
2024年第1四半期75㎡24,000万円1058万円
2024年第1四半期60㎡14,000万円771万円
2023年第4四半期145㎡30,000万円684万円
2023年第4四半期25㎡4,000万円529万円
2023年第4四半期80㎡16,000万円661万円
2023年第4四半期125㎡40,000万円1058万円4m
2023年第4四半期750㎡600,000万円2645万円11.3m
2023年第4四半期195㎡33,000万円559万円
2023年第4四半期45㎡11,000万円808万円
2023年第4四半期35㎡8,400万円793万円
2023年第4四半期50㎡11,000万円727万円
2023年第4四半期95㎡20,000万円696万円
2023年第4四半期75㎡17,000万円749万円
2023年第4四半期45㎡8,500万円624万円
2023年第4四半期95㎡29,000万円1009万円
2023年第4四半期85㎡19,000万円739万円
2023年第4四半期30㎡4,000万円441万円
2023年第4四半期195㎡31,000万円526万円
2023年第4四半期205㎡33,000万円532万円
2023年第4四半期80㎡16,000万円661万円
2023年第4四半期50㎡6,000万円397万円
2023年第4四半期40㎡3,500万円289万円
2023年第4四半期110㎡23,000万円691万円
2023年第4四半期85㎡15,000万円583万円
2023年第4四半期25㎡4,100万円542万円
2023年第4四半期95㎡24,000万円835万円
2023年第3四半期70㎡24,000万円1133万円5.9m
2023年第3四半期220㎡75,000万円1127万円5.4m
2023年第3四半期210㎡120,000万円1889万円20m
2023年第3四半期15㎡1,700万円375万円
2023年第3四半期40㎡5,700万円471万円
2023年第3四半期100㎡16,000万円529万円
2023年第3四半期25㎡3,800万円503万円
2023年第3四半期75㎡14,000万円617万円
2023年第3四半期75㎡28,000万円1234万円
2023年第3四半期160㎡38,000万円785万円
2023年第3四半期30㎡6,500万円716万円
2023年第3四半期90㎡19,000万円698万円
2023年第3四半期105㎡22,000万円693万円
2023年第3四半期25㎡2,100万円278万円
2023年第3四半期35㎡6,300万円595万円
2023年第3四半期100㎡30,000万円992万円
2023年第3四半期45㎡7,500万円551万円
2023年第3四半期85㎡16,000万円622万円
2023年第3四半期75㎡12,000万円529万円
2023年第3四半期60㎡13,000万円716万円
2023年第2四半期70㎡17,000万円803万円6m
2023年第2四半期25㎡4,500万円595万円
2023年第2四半期50㎡8,000万円529万円
2023年第2四半期80㎡13,000万円537万円
2023年第2四半期110㎡24,000万円721万円
2023年第2四半期100㎡13,000万円430万円2.2m
2023年第2四半期95㎡18,000万円626万円3.6m
2023年第2四半期190㎡50,000万円870万円
2023年第2四半期45㎡7,000万円514万円
2023年第2四半期75㎡21,000万円926万円
2023年第2四半期230㎡120,000万円1725万円
2023年第2四半期80㎡14,000万円579万円
2023年第2四半期115㎡24,000万円690万円
2023年第2四半期30㎡3,500万円386万円
2023年第2四半期30㎡4,500万円496万円
2023年第2四半期25㎡3,600万円476万円
2023年第2四半期60㎡9,600万円529万円
2023年第2四半期90㎡20,000万円735万円
2023年第2四半期75㎡13,000万円573万円
2023年第2四半期35㎡3,600万円340万円
2023年第2四半期50㎡7,000万円463万円
2023年第2四半期55㎡11,000万円661万円
2023年第2四半期35㎡6,200万円586万円
2023年第2四半期45㎡7,900万円580万円
2023年第2四半期40㎡5,100万円422万円
2023年第2四半期85㎡22,000万円856万円
2023年第2四半期100㎡19,000万円628万円
2023年第2四半期70㎡17,000万円803万円
2023年第2四半期15㎡1,400万円309万円
2023年第1四半期160㎡2,900万円60万円
2023年第1四半期60㎡11,000万円606万円
2023年第1四半期20㎡2,400万円397万円
2023年第1四半期65㎡8,900万円453万円
2023年第1四半期80㎡66,000万円2727万円20m
2023年第1四半期155㎡37,000万円789万円4.5m
2023年第1四半期75㎡12,000万円529万円
2023年第1四半期75㎡13,000万円573万円
2023年第1四半期85㎡14,000万円545万円
2023年第1四半期105㎡21,000万円661万円
2023年第1四半期80㎡13,000万円537万円
2023年第1四半期75㎡8,500万円375万円
2023年第1四半期60㎡8,800万円485万円
2023年第1四半期85㎡12,000万円467万円
2023年第1四半期25㎡3,100万円410万円
2023年第1四半期90㎡10,000万円367万円
2023年第1四半期110㎡22,000万円661万円
2023年第1四半期15㎡1,400万円309万円
2023年第1四半期65㎡12,000万円610万円
2022年第4四半期55㎡6,000万円361万円2.7m
2022年第4四半期20㎡2,300万円380万円
2022年第4四半期35㎡3,600万円340万円
2022年第4四半期35㎡18,000万円1700万円25m
2022年第4四半期20㎡3,000万円496万円
2022年第4四半期60㎡15,000万円826万円
2022年第4四半期90㎡8,800万円323万円
2022年第4四半期60㎡9,800万円540万円
2022年第4四半期25㎡2,500万円331万円
2022年第4四半期40㎡6,800万円562万円
2022年第4四半期80㎡19,000万円785万円
2022年第4四半期205㎡47,000万円758万円
2022年第4四半期25㎡1,800万円238万円
2022年第4四半期20㎡2,900万円479万円
2022年第4四半期40㎡5,300万円438万円
2022年第3四半期230㎡120,000万円1725万円11.7m
2022年第3四半期80㎡1,500万円62万円5m
2022年第3四半期175㎡35,000万円661万円3.2m
2022年第3四半期35㎡7,500万円708万円
2022年第3四半期65㎡12,000万円610万円
2022年第3四半期75㎡11,000万円485万円
2022年第3四半期70㎡15,000万円708万円
2022年第3四半期85㎡15,000万円583万円
2022年第3四半期225㎡33,000万円485万円
2022年第3四半期55㎡8,500万円511万円
2022年第3四半期75㎡14,000万円617万円
2022年第3四半期60㎡11,000万円606万円
2022年第3四半期40㎡7,700万円636万円
2022年第3四半期60㎡9,300万円512万円
2022年第3四半期40㎡7,800万円645万円
2022年第3四半期120㎡30,000万円826万円
2022年第3四半期30㎡1,900万円209万円
2022年第2四半期50㎡12,000万円793万円4.5m
2022年第2四半期40㎡6,500万円537万円4.4m
2022年第2四半期25㎡3,800万円503万円
2022年第2四半期145㎡21,000万円479万円
2022年第2四半期160㎡27,000万円558万円
2022年第2四半期70㎡11,000万円520万円
2022年第2四半期20㎡3,200万円529万円
2022年第2四半期25㎡3,200万円423万円
2022年第2四半期50㎡4,700万円311万円
2022年第2四半期30㎡3,500万円386万円
2022年第2四半期70㎡12,000万円567万円
2022年第2四半期75㎡11,000万円485万円
2022年第2四半期75㎡10,000万円441万円
2022年第2四半期110㎡20,000万円601万円
2022年第2四半期100㎡19,000万円628万円
2022年第2四半期75㎡8,300万円366万円
2022年第2四半期80㎡15,000万円620万円
2022年第2四半期75㎡14,000万円617万円
2022年第2四半期155㎡29,000万円619万円
2022年第2四半期100㎡17,000万円562万円
2022年第2四半期95㎡21,000万円731万円
2022年第2四半期45㎡8,700万円639万円
2022年第2四半期40㎡7,500万円620万円
2022年第2四半期105㎡21,000万円661万円
2022年第1四半期55㎡6,900万円415万円
2022年第1四半期55㎡6,100万円367万円
2022年第1四半期50㎡15,000万円992万円5m
2022年第1四半期75㎡13,000万円573万円
2022年第1四半期70㎡8,800万円416万円
2022年第1四半期50㎡9,800万円648万円
2022年第1四半期110㎡20,000万円601万円
2022年第1四半期100㎡24,000万円793万円
2022年第1四半期75㎡13,000万円573万円
2022年第1四半期80㎡14,000万円579万円
2022年第1四半期60㎡6,900万円380万円
2022年第1四半期65㎡13,000万円661万円
2022年第1四半期80㎡15,000万円620万円
2022年第1四半期40㎡4,600万円380万円
2022年第1四半期115㎡22,000万円632万円
2022年第1四半期65㎡12,000万円610万円
2022年第1四半期25㎡3,200万円423万円
2021年第4四半期155㎡27,000万円576万円
2021年第4四半期70㎡8,000万円378万円
2021年第4四半期80㎡18,000万円744万円
2021年第4四半期130㎡26,000万円661万円
2021年第4四半期80㎡3,300万円136万円
2021年第4四半期105㎡22,000万円693万円
2021年第4四半期80㎡13,000万円537万円
2021年第4四半期60㎡8,900万円490万円
2021年第4四半期60㎡6,500万円358万円
2021年第4四半期75㎡11,000万円485万円
2021年第4四半期110㎡18,000万円541万円
2021年第4四半期170㎡23,000万円447万円
2021年第4四半期80㎡14,000万円579万円
2021年第4四半期65㎡5,800万円295万円
2021年第4四半期35㎡5,800万円548万円
2021年第4四半期55㎡7,700万円463万円
2021年第4四半期55㎡11,000万円661万円5m
2021年第4四半期55㎡7,100万円427万円
2021年第4四半期70㎡16,000万円756万円
2021年第4四半期240㎡120,000万円1653万円27m
2021年第4四半期55㎡14,000万円842万円
2021年第4四半期60㎡8,000万円441万円
2021年第3四半期45㎡5,700万円419万円2.6m
2021年第3四半期145㎡20,000万円456万円
2021年第3四半期590㎡97,000万円544万円5.5m
2021年第3四半期200㎡33,000万円545万円5.5m
2021年第3四半期20㎡3,000万円496万円
2021年第3四半期145㎡20,000万円456万円
2021年第3四半期70㎡7,400万円349万円
2021年第3四半期45㎡8,500万円624万円
2021年第3四半期145㎡11,000万円251万円
2021年第3四半期50㎡8,500万円562万円
2021年第3四半期170㎡35,000万円681万円
2021年第3四半期80㎡7,700万円318万円
2021年第3四半期65㎡14,000万円712万円
2021年第3四半期155㎡30,000万円640万円
2021年第3四半期100㎡18,000万円595万円
2021年第3四半期110㎡19,000万円571万円
2021年第3四半期100㎡18,000万円595万円
2021年第3四半期90㎡17,000万円624万円
2021年第3四半期70㎡13,000万円614万円
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出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
立地情報
広尾駅 5分
AI による物件分析
利回り低め(坪単価1658万)。リスクスコア83。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
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