品川区東五反田 2LDK 17,980万円利回り1.4% 築2年中古マンション投資

品川区東五反田

品川区東五反田 | 五反田駅 7分

23区内新耐震A級立地

17,980万円 2LDK 74.43㎡坪単価 799万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.4% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	品川区東五反田
交通	五反田駅 7分
価格	17,980万円
間取り・専有面積	2LDK 74.43㎡
所在階	-階 / -
築年数	2年6ヶ月
想定賃料	21.2万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.4%

実質利回り1.1%

リスクスコア100/100

坪単価799万円

築年数2年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	21.2万円/月
年間賃料収入	254.4万円/年
管理費・諸経費	▲ 25.4万円/年
実質賃貸収入	229.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 42.0万円/月
表面利回り	1.4%
実質利回り	1.1%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東五反田エリア （品川区内、過去5年間）活発

取引件数：583件 | 月平均 9.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低116万円 → 中央値452万円 → 最高2694万円

当物件の坪単価：798.6万円 → 相場比 +76.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	20件	479万円	198〜1373
2025年第4四半期	34件	635万円	244〜1029
2025年第3四半期	35件	606万円	161〜1044
2025年第2四半期	40件	510万円	207〜937
2025年第1四半期	46件	483万円	198〜977
2024年第4四半期	37件	496万円	246〜749
2024年第3四半期	29件	496万円	236〜887
2024年第2四半期	35件	547万円	212〜2543
2024年第1四半期	32件	451万円	220〜826
2023年第4四半期	42件	478万円	220〜2528
2023年第3四半期	26件	413万円	182〜817
2023年第2四半期	34件	450万円	154〜945
2023年第1四半期	44件	441万円	116〜2694
2022年第4四半期	27件	383万円	165〜1966
2022年第3四半期	35件	463万円	162〜1247
2022年第2四半期	34件	372万円	151〜1286
2022年第1四半期	33件	402万円	132〜979

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2026年第1四半期	65㎡	27,000万円	1373万円	－
2026年第1四半期	70㎡	18,000万円	850万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2026年第1四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2026年第1四半期	75㎡	19,000万円	838万円	－
2026年第1四半期	85㎡	21,000万円	817万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2026年第1四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2026年第1四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2026年第1四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2026年第1四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2026年第1四半期	85㎡	19,000万円	739万円	－
2026年第1四半期	80㎡	19,000万円	785万円	－
2026年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2026年第1四半期	60㎡	8,700万円	479万円	－
2026年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2026年第1四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2026年第1四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2026年第1四半期	95㎡	27,000万円	940万円	－
2025年第4四半期	80㎡	16,000万円	661万円	11.9m
2025年第4四半期	40㎡	9,000万円	744万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第4四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第4四半期	90㎡	28,000万円	1029万円	－
2025年第4四半期	50㎡	9,600万円	635万円	－
2025年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	20㎡	4,200万円	694万円	－
2025年第4四半期	45㎡	9,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	230㎡	17,000万円	244万円	2m
2025年第4四半期	90㎡	20,000万円	735万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第4四半期	50㎡	5,400万円	357万円	－
2025年第4四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2025年第4四半期	80㎡	21,000万円	868万円	－
2025年第4四半期	55㎡	9,600万円	577万円	－
2025年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第4四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2025年第4四半期	45㎡	9,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第4四半期	60㎡	16,000万円	882万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2025年第4四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第4四半期	75㎡	18,000万円	793万円	－
2025年第4四半期	100㎡	20,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2025年第4四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2025年第4四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2025年第4四半期	80㎡	23,000万円	950万円	－
2025年第4四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第3四半期	125㎡	10,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	40㎡	7,600万円	628万円	－
2025年第3四半期	95㎡	28,000万円	974万円	－
2025年第3四半期	95㎡	24,000万円	835万円	－
2025年第3四半期	45㎡	8,700万円	639万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2025年第3四半期	45㎡	8,000万円	588万円	－
2025年第3四半期	95㎡	9,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	85㎡	18,000万円	700万円	－
2025年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第3四半期	100㎡	13,000万円	430万円	－
2025年第3四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	45㎡	9,800万円	720万円	－
2025年第3四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	110㎡	26,000万円	781万円	－
2025年第3四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	50㎡	9,900万円	655万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2025年第3四半期	105㎡	18,000万円	567万円	3.7m
2025年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2025年第3四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第3四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第3四半期	110㎡	26,000万円	781万円	4.5m
2025年第3四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－
2025年第3四半期	40㎡	7,600万円	628万円	－
2025年第3四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2025年第3四半期	95㎡	30,000万円	1044万円	－
2025年第3四半期	20㎡	4,100万円	678万円	－
2025年第3四半期	15㎡	2,800万円	617万円	－
2025年第2四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第2四半期	50㎡	7,900万円	522万円	－
2025年第2四半期	50㎡	8,900万円	588万円	－
2025年第2四半期	100㎡	9,800万円	324万円	－
2025年第2四半期	45㎡	10,000万円	735万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2025年第2四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2025年第2四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2025年第2四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2025年第2四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
2025年第2四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第2四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第2四半期	85㎡	24,000万円	933万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,900万円	420万円	－
2025年第2四半期	85㎡	9,000万円	350万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	125㎡	19,000万円	503万円	－
2025年第2四半期	55㎡	8,100万円	487万円	－
2025年第2四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	230㎡	65,000万円	934万円	5.5m
2025年第2四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,400万円	510万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2025年第2四半期	60㎡	17,000万円	937万円	－
2025年第2四半期	40㎡	10,000万円	826万円	－
2025年第2四半期	45㎡	8,200万円	602万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	20㎡	4,100万円	678万円	－
2025年第2四半期	55㎡	11,000万円	661万円	4m
2025年第2四半期	210㎡	33,000万円	520万円	2.7m
2025年第2四半期	30㎡	4,700万円	518万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	20㎡	3,700万円	612万円	－
2025年第1四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2025年第1四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－
2025年第1四半期	105㎡	7,100万円	224万円	－
2025年第1四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2025年第1四半期	95㎡	25,000万円	870万円	－
2025年第1四半期	50㎡	8,900万円	588万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	65㎡	9,500万円	483万円	－
2025年第1四半期	95㎡	20,000万円	696万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,900万円	475万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第1四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	105㎡	18,000万円	567万円	3.6m
2025年第1四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2025年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第1四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2025年第1四半期	45㎡	6,800万円	500万円	－
2025年第1四半期	115㎡	34,000万円	977万円	4m
2025年第1四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2025年第1四半期	50㎡	5,400万円	357万円	－
2025年第1四半期	40㎡	6,800万円	562万円	－
2025年第1四半期	40㎡	7,400万円	612万円	－
2025年第1四半期	90㎡	25,000万円	918万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2025年第1四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2025年第1四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第1四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2025年第1四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第4四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2024年第4四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2024年第4四半期	210㎡	34,000万円	535万円	4.3m
2024年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第4四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2024年第4四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2024年第4四半期	20㎡	3,700万円	612万円	－
2024年第4四半期	20㎡	3,600万円	595万円	－
2024年第4四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2024年第4四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2024年第4四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2024年第4四半期	140㎡	13,000万円	307万円	3.6m
2024年第4四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2024年第4四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2024年第4四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2024年第4四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2024年第4四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2024年第4四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2024年第4四半期	45㎡	6,000万円	441万円	3.9m
2024年第4四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2024年第4四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第4四半期	85㎡	18,000万円	700万円	－
2024年第4四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2024年第4四半期	60㎡	9,500万円	523万円	－
2024年第4四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2024年第4四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2024年第4四半期	85㎡	6,400万円	249万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第4四半期	45㎡	9,700万円	713万円	－
2024年第4四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	45㎡	8,200万円	602万円	－
2024年第4四半期	45㎡	8,800万円	647万円	－
2024年第3四半期	220㎡	59,000万円	887万円	5.4m
2024年第3四半期	105㎡	17,000万円	535万円	35m
2024年第3四半期	270㎡	43,000万円	527万円	5.4m
2024年第3四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第3四半期	15㎡	2,600万円	573万円	－
2024年第3四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2024年第3四半期	90㎡	19,000万円	698万円	－
2024年第3四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
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2023年第2四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
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2023年第1四半期	50㎡	5,700万円	377万円	4m
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2022年第4四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2022年第4四半期	85㎡	6,800万円	264万円	－
2022年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第4四半期	40㎡	2,100万円	174万円	－
2022年第3四半期	175㎡	66,000万円	1247万円	11.9m
2022年第3四半期	100㎡	18,000万円	595万円	6m
2022年第3四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2022年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2022年第3四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2022年第3四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2022年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2022年第3四半期	135㎡	13,000万円	318万円	4m
2022年第3四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2022年第3四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2022年第3四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2022年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2022年第3四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2022年第3四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2022年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2022年第3四半期	45㎡	7,100万円	522万円	－
2022年第3四半期	60㎡	8,800万円	485万円	－
2022年第3四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2022年第3四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2022年第3四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2022年第3四半期	135㎡	29,000万円	710万円	－
2022年第3四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2022年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2022年第3四半期	60㎡	8,800万円	485万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2022年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2022年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	4m
2022年第3四半期	105㎡	8,300万円	261万円	－
2022年第3四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2022年第2四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2022年第2四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2022年第2四半期	65㎡	7,800万円	397万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2022年第2四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2022年第2四半期	50㎡	6,800万円	450万円	－
2022年第2四半期	95㎡	11,000万円	383万円	－
2022年第2四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2022年第2四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2022年第2四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2022年第2四半期	50㎡	6,300万円	417万円	－
2022年第2四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2022年第2四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2022年第2四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2022年第2四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2022年第2四半期	35㎡	1,600万円	151万円	－
2022年第2四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2022年第2四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2022年第2四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2022年第2四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第2四半期	55㎡	9,200万円	553万円	－
2022年第2四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－
2022年第2四半期	360㎡	140,000万円	1286万円	5.3m
2022年第2四半期	30㎡	4,100万円	452万円	－
2022年第2四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第2四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2022年第1四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第1四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－
2022年第1四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第1四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,800万円	397万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2022年第1四半期	50㎡	6,800万円	450万円	－
2022年第1四半期	110㎡	16,000万円	481万円	4m
2022年第1四半期	410㎡	63,000万円	508万円	4m
2022年第1四半期	115㎡	14,000万円	402万円	4.9m
2022年第1四半期	85㎡	9,500万円	369万円	3.3m
2022年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第1四半期	15㎡	2,300万円	507万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,000万円	132万円	－
2022年第1四半期	55㎡	8,900万円	535万円	－
2022年第1四半期	45㎡	5,600万円	411万円	－
2022年第1四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第1四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2022年第1四半期	15㎡	2,500万円	551万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第1四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2022年第1四半期	260㎡	77,000万円	979万円	3.6m
2022年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第1四半期	55㎡	8,200万円	493万円	－
2022年第1四半期	60㎡	9,300万円	512万円	－