グレーシアシティ立川　ブロードウィング 3LDK 6,000万円利回り2.4% 築21年中古マンション投資

グレーシアシティ立川　ブロードウィング

立川市曙町３丁目 | 立川駅 9分

新耐震D級立地

6,000万円 3LDK 75.13㎡坪単価 264万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.4% | リスクスコア：90/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	グレーシアシティ立川　ブロードウィング
物件種別	中古マンション
所在地	立川市曙町３丁目
交通	立川駅 9分
価格	6,000万円
間取り・専有面積	3LDK 75.13㎡
所在階	4階 / 7階建
築年数	21年5ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.4%

実質利回り1.9%

リスクスコア90/100

坪単価264万円

築年数21年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築21年(-5)

?駅9分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 14.0万円/月
表面利回り	2.4%
実質利回り	1.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 曙町エリア （立川市内、過去5年間）活発

取引件数：315件 | 月平均 5.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低17万円 → 中央値259万円 → 最高701万円

当物件の坪単価：264.0万円 → 相場比 +1.9%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	15件	257万円	76〜430
2025年第3四半期	20件	280万円	104〜453
2025年第2四半期	14件	359万円	64〜573
2025年第1四半期	28件	287万円	31〜567
2024年第4四半期	15件	276万円	73〜472
2024年第3四半期	13件	253万円	57〜446
2024年第2四半期	17件	213万円	43〜567
2024年第1四半期	20件	309万円	137〜693
2023年第4四半期	10件	291万円	102〜446
2023年第3四半期	13件	287万円	63〜413
2023年第2四半期	21件	248万円	17〜472
2023年第1四半期	22件	223万円	62〜481
2022年第4四半期	20件	242万円	61〜573
2022年第3四半期	21件	264万円	137〜588
2022年第2四半期	21件	264万円	104〜441
2022年第1四半期	15件	217万円	91〜397
2021年第4四半期	17件	238万円	180〜380
2021年第3四半期	13件	219万円	50〜701

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第4四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2025年第4四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2025年第4四半期	90㎡	7,000万円	257万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第4四半期	85㎡	6,400万円	249万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2025年第4四半期	35㎡	800万円	76万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,700万円	314万円	3.6m
2025年第3四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第3四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第3四半期	30㎡	4,100万円	452万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2025年第3四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2025年第3四半期	35㎡	1,100万円	104万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2025年第3四半期	90㎡	4,900万円	180万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	5,700万円	314万円	3.8m
2025年第3四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2025年第3四半期	35㎡	1,200万円	113万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第2四半期	310㎡	6,000万円	64万円	6.2m
2025年第2四半期	40㎡	4,500万円	372万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	9m
2025年第2四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2025年第2四半期	90㎡	8,300万円	305万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,400万円	298万円	4m
2025年第2四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	9m
2025年第2四半期	115㎡	6,900万円	198万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2025年第2四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第1四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第1四半期	85㎡	4,300万円	167万円	3.8m
2025年第1四半期	85㎡	4,500万円	175万円	3.8m
2025年第1四半期	260㎡	6,000万円	76万円	3.3m
2025年第1四半期	65㎡	3,600万円	183万円	3.6m
2025年第1四半期	145㎡	8,000万円	182万円	3.6m
2025年第1四半期	105㎡	1,000万円	31万円	2m
2025年第1四半期	310㎡	9,000万円	96万円	6.2m
2025年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	35㎡	700万円	66万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,500万円	331万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2024年第4四半期	40㎡	2,000万円	165万円	30m
2024年第4四半期	270㎡	6,000万円	73万円	－
2024年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第4四半期	85㎡	6,800万円	264万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第4四半期	90㎡	6,800万円	250万円	－
2024年第4四半期	90㎡	7,500万円	276万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	80㎡	5,800万円	240万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2024年第4四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	5.5m
2024年第3四半期	110㎡	7,100万円	213万円	5.2m
2024年第3四半期	175㎡	3,000万円	57万円	5.5m
2024年第3四半期	65㎡	3,700万円	188万円	30m
2024年第3四半期	90㎡	7,900万円	290万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2024年第3四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2024年第3四半期	100㎡	5,200万円	172万円	4m
2024年第3四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2024年第3四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2024年第2四半期	115㎡	5,300万円	152万円	4m
2024年第2四半期	330㎡	16,000万円	160万円	3.8m
2024年第2四半期	65㎡	1,400万円	71万円	6m
2024年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	4m
2024年第2四半期	60㎡	3,800万円	209万円	9m
2024年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2024年第2四半期	20㎡	260万円	43万円	－
2024年第2四半期	75㎡	7,100万円	313万円	－
2024年第2四半期	95㎡	7,900万円	275万円	－
2024年第2四半期	85㎡	4,400万円	171万円	2.9m
2024年第2四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2024年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2024年第2四半期	85㎡	3,800万円	148万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	4m
2024年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第1四半期	150㎡	6,200万円	137万円	4.3m
2024年第1四半期	105㎡	22,000万円	693万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第1四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2024年第1四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第1四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2024年第1四半期	70㎡	9,300万円	439万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	70㎡	9,300万円	439万円	－
2024年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2024年第1四半期	85㎡	6,400万円	249万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2024年第1四半期	75㎡	9,700万円	428万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2023年第4四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2023年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2023年第4四半期	150㎡	4,800万円	106万円	6.6m
2023年第4四半期	250㎡	7,700万円	102万円	3.6m
2023年第4四半期	105㎡	7,500万円	236万円	4m
2023年第4四半期	330㎡	13,000万円	130万円	3.8m
2023年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第3四半期	830㎡	96,000万円	382万円	5.3m
2023年第3四半期	115㎡	2,200万円	63万円	3m
2023年第3四半期	60㎡	5,200万円	287万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	5,400万円	255万円	4m
2023年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2023年第3四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2023年第3四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2023年第2四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2023年第2四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2023年第2四半期	135㎡	7,300万円	179万円	3.6m
2023年第2四半期	105㎡	4,300万円	135万円	4m
2023年第2四半期	125㎡	5,700万円	151万円	4.5m
2023年第2四半期	100㎡	500万円	17万円	4m
2023年第2四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第2四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2023年第2四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,200万円	185万円	4m
2023年第2四半期	85㎡	5,300万円	206万円	－
2023年第2四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2023年第2四半期	20㎡	410万円	68万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2023年第1四半期	120㎡	6,500万円	179万円	4.5m
2023年第1四半期	110㎡	2,300万円	69万円	1.8m
2023年第1四半期	135㎡	6,000万円	147万円	4.5m
2023年第1四半期	80㎡	6,300万円	260万円	3.8m
2023年第1四半期	110㎡	5,500万円	165万円	5m
2023年第1四半期	135㎡	5,200万円	127万円	4.5m
2023年第1四半期	165㎡	3,100万円	62万円	5.2m
2023年第1四半期	165㎡	24,000万円	481万円	14.4m
2023年第1四半期	35㎡	720万円	68万円	－
2023年第1四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2023年第1四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2023年第1四半期	35㎡	1,600万円	151万円	－
2023年第1四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第1四半期	35㎡	820万円	77万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2023年第1四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2023年第1四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2023年第1四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2023年第1四半期	80㎡	5,400万円	223万円	3.8m
2023年第1四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2022年第4四半期	300㎡	52,000万円	573万円	11m
2022年第4四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2022年第4四半期	35㎡	650万円	61万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2022年第4四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2022年第4四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,400万円	208万円	4m
2022年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2022年第4四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2022年第4四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2022年第4四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2022年第4四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2022年第3四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2022年第3四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2022年第3四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2022年第3四半期	45㎡	8,000万円	588万円	3.6m
2022年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2022年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	4m
2022年第3四半期	140㎡	5,800万円	137万円	3.8m
2022年第3四半期	115㎡	6,900万円	198万円	4m
2022年第3四半期	155㎡	10,000万円	213万円	3.6m
2022年第3四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2022年第3四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2022年第3四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2022年第2四半期	90㎡	6,300万円	231万円	4m
2022年第2四半期	85㎡	4,500万円	175万円	7m
2022年第2四半期	155㎡	9,000万円	192万円	3.6m
2022年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2022年第2四半期	70㎡	8,400万円	397万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2022年第2四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第2四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2022年第2四半期	25㎡	800万円	106万円	－
2022年第2四半期	35㎡	1,100万円	104万円	－
2022年第2四半期	50㎡	4,200万円	278万円	5.2m
2022年第2四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2022年第2四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2022年第1四半期	35㎡	960万円	91万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2022年第1四半期	40㎡	1,200万円	99万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2022年第1四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2022年第1四半期	105㎡	4,100万円	129万円	8.5m
2022年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2022年第1四半期	70㎡	8,400万円	397万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2021年第4四半期	55㎡	4,800万円	289万円	8m
2021年第4四半期	110㎡	7,300万円	219万円	5m
2021年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第4四半期	95㎡	8,400万円	292万円	－
2021年第4四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2021年第4四半期	1100㎡	61,000万円	183万円	－
2021年第4四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2021年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2021年第4四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2021年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2021年第4四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2021年第4四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2021年第4四半期	115㎡	7,300万円	210万円	5m
2021年第4四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2021年第4四半期	110㎡	6,000万円	180万円	－
2021年第3四半期	100㎡	1,500万円	50万円	1.8m
2021年第3四半期	130㎡	6,000万円	153万円	2.9m
2021年第3四半期	145㎡	5,900万円	135万円	4m
2021年第3四半期	320㎡	16,000万円	165万円	5.1m
2021年第3四半期	660㎡	140,000万円	701万円	9m
2021年第3四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2021年第3四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2021年第3四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2021年第3四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2021年第3四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2021年第3四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2021年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－