プラウド東京八丁堀 2LDK 15,000万円利回り0.7% 築12年中古マンション投資

プラウド東京八丁堀

中央区八丁堀 | 八丁堀駅 2分

23区内新耐震D級立地

15,000万円 2LDK 58.97㎡坪単価 841万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：0.7% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	プラウド東京八丁堀
物件種別	中古マンション
所在地	中央区八丁堀
交通	八丁堀駅 2分
価格	15,000万円
間取り・専有面積	2LDK 58.97㎡
所在階	-階 / -
築年数	12年3ヶ月
想定賃料	9.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り0.7%

実質利回り0.6%

リスクスコア100/100

坪単価841万円

築年数12年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入	97.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 35.0万円/月
表面利回り	0.7%
実質利回り	0.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 八丁堀エリア （中央区内、過去5年間）活発

取引件数：149件 | 月平均 2.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低154万円 → 中央値436万円 → 最高3480万円

当物件の坪単価：840.9万円 → 相場比 +92.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	7件	608万円	378〜897
2025年第4四半期	14件	453万円	331〜2374
2025年第3四半期	4件	781万円	317〜793
2025年第2四半期	9件	509万円	410〜793
2025年第1四半期	11件	451万円	320〜756
2024年第4四半期	3件	1882万円	1803〜2204
2024年第3四半期	9件	509万円	289〜3480
2024年第2四半期	9件	493万円	417〜661
2024年第1四半期	9件	489万円	364〜1494
2023年第4四半期	9件	375万円	331〜491
2023年第3四半期	9件	413万円	364〜617
2023年第2四半期	10件	410万円	154〜2136
2023年第1四半期	14件	353万円	257〜529
2022年第4四半期	6件	419万円	331〜476
2022年第3四半期	12件	404万円	238〜749
2022年第2四半期	8件	370万円	279〜504
2022年第1四半期	6件	386万円	293〜467

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2026年第1四半期	85㎡	19,000万円	739万円	－
2026年第1四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2026年第1四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2026年第1四半期	70㎡	19,000万円	897万円	－
2026年第1四半期	25㎡	4,600万円	608万円	－
2026年第1四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2025年第4四半期	1100㎡	790,000万円	2374万円	33m
2025年第4四半期	90㎡	32,000万円	1175万円	8m
2025年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第4四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第4四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2025年第4四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2025年第4四半期	70㎡	18,000万円	850万円	－
2025年第4四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第3四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第3四半期	75㎡	18,000万円	793万円	－
2025年第3四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第2四半期	50㎡	7,700万円	509万円	－
2025年第2四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第2四半期	85㎡	18,000万円	700万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第2四半期	75㎡	18,000万円	793万円	－
2025年第2四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2025年第1四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2025年第1四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第1四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,600万円	457万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2024年第4四半期	65㎡	37,000万円	1882万円	3m
2024年第4四半期	150㎡	100,000万円	2204万円	8m
2024年第4四半期	220㎡	120,000万円	1803万円	6m
2024年第3四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2024年第3四半期	95㎡	100,000万円	3480万円	18.5m
2024年第3四半期	65㎡	10,000万円	509万円	3.5m
2024年第3四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第3四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2024年第3四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2024年第3四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2024年第3四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2024年第2四半期	45㎡	9,000万円	661万円	8m
2024年第2四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2024年第2四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2024年第2四半期	55㎡	8,200万円	493万円	－
2024年第2四半期	50㎡	6,300万円	417万円	－
2024年第2四半期	50㎡	6,300万円	417万円	－
2024年第2四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2024年第2四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2024年第2四半期	65㎡	9,500万円	483万円	－
2024年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2024年第1四半期	45㎡	6,200万円	455万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第1四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2024年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第1四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2024年第1四半期	50㎡	7,400万円	489万円	－
2024年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2024年第1四半期	135㎡	61,000万円	1494万円	8m
2023年第4四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2023年第4四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2023年第4四半期	35㎡	5,200万円	491万円	－
2023年第4四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2023年第4四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2023年第4四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2023年第3四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2023年第3四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2023年第3四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2023年第3四半期	60㎡	8,100万円	446万円	－
2023年第3四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2023年第3四半期	45㎡	5,600万円	411万円	－
2023年第2四半期	65㎡	42,000万円	2136万円	4m
2023年第2四半期	45㎡	2,100万円	154万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2023年第2四半期	50㎡	8,100万円	536万円	－
2023年第2四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2023年第2四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2023年第2四半期	60㎡	8,300万円	457万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2023年第2四半期	55㎡	8,100万円	487万円	－
2023年第2四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第1四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2023年第1四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2023年第1四半期	55㎡	7,600万円	457万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第1四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2023年第1四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2023年第1四半期	60㎡	6,100万円	336万円	－
2023年第1四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2023年第1四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2023年第1四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2023年第1四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2023年第1四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第4四半期	45㎡	5,600万円	411万円	－
2022年第4四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	50㎡	7,100万円	469万円	－
2022年第4四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第3四半期	50㎡	3,600万円	238万円	3m
2022年第3四半期	75㎡	17,000万円	749万円	6m
2022年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第3四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2022年第3四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2022年第3四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2022年第3四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2022年第3四半期	45㎡	5,900万円	433万円	－
2022年第3四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2022年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	40㎡	6,100万円	504万円	－
2022年第2四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2022年第2四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2022年第2四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2022年第2四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第2四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2022年第1四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2022年第1四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2022年第1四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2022年第1四半期	50㎡	6,900万円	456万円	－