シティタワーズ豊洲ザ・ツインS 2LDK 14,780万円利回り1.4% 築17年中古マンション投資

シティタワーズ豊洲ザ・ツインS

江東区豊洲 | 豊洲駅 5分

23区内新耐震B級立地

14,780万円 2LDK 78.2㎡坪単価 625万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.4% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	シティタワーズ豊洲ザ・ツインS
物件種別	中古マンション
所在地	江東区豊洲
交通	豊洲駅 5分
価格	14,780万円
間取り・専有面積	2LDK 78.2㎡
所在階	-階 / -
築年数	17年4ヶ月
想定賃料	17.6万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.4%

実質利回り1.1%

リスクスコア100/100

坪単価625万円

築年数17年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	17.6万円/月
年間賃料収入	211.2万円/年
管理費・諸経費	▲ 21.1万円/年
実質賃貸収入	190.1万円/年
月次返済（想定）	▲ 34.5万円/月
表面利回り	1.4%
実質利回り	1.1%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 豊洲エリア （江東区内、過去5年間）活発

取引件数：1603件 | 月平均 26.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低51万円 → 中央値455万円 → 最高1091万円

当物件の坪単価：624.8万円 → 相場比 +37.3%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	59件	661万円	294〜1089
2025年第4四半期	115件	661万円	275〜1058
2025年第3四半期	105件	617万円	291〜992
2025年第2四半期	104件	606万円	238〜976
2025年第1四半期	88件	610万円	198〜1091
2024年第4四半期	81件	535万円	302〜793
2024年第3四半期	75件	523万円	260〜992
2024年第2四半期	91件	509万円	198〜815
2024年第1四半期	108件	481万円	280〜882
2023年第4四半期	88件	441万円	51〜826
2023年第3四半期	115件	425万円	224〜693
2023年第2四半期	87件	413万円	206〜689
2023年第1四半期	71件	392万円	190〜661
2022年第4四半期	82件	406万円	172〜661
2022年第3四半期	100件	380万円	161〜661
2022年第2四半期	140件	376万円	192〜1050
2022年第1四半期	94件	371万円	264〜638

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2026年第1四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2026年第1四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2026年第1四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2026年第1四半期	85㎡	16,000万円	622万円	－
2026年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2026年第1四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	45㎡	12,000万円	882万円	－
2026年第1四半期	110㎡	27,000万円	811万円	－
2026年第1四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2026年第1四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2026年第1四半期	100㎡	21,000万円	694万円	－
2026年第1四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2026年第1四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	120㎡	32,000万円	882万円	－
2026年第1四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2026年第1四半期	85㎡	19,000万円	739万円	－
2026年第1四半期	90㎡	15,000万円	551万円	－
2026年第1四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
2026年第1四半期	105㎡	30,000万円	945万円	－
2026年第1四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2026年第1四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2026年第1四半期	120㎡	14,000万円	386万円	－
2026年第1四半期	45㎡	12,000万円	882万円	－
2026年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2026年第1四半期	85㎡	19,000万円	739万円	－
2026年第1四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2026年第1四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	90㎡	20,000万円	735万円	－
2026年第1四半期	60㎡	9,500万円	523万円	－
2026年第1四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2026年第1四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2026年第1四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－
2026年第1四半期	40㎡	8,600万円	711万円	－
2026年第1四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	90㎡	8,000万円	294万円	－
2026年第1四半期	90㎡	13,000万円	478万円	－
2026年第1四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2026年第1四半期	70㎡	9,800万円	463万円	－
2026年第1四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2026年第1四半期	85㎡	28,000万円	1089万円	－
2026年第1四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2026年第1四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2026年第1四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2026年第1四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2026年第1四半期	80㎡	19,000万円	785万円	－
2026年第1四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2026年第1四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2026年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2026年第1四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2026年第1四半期	80㎡	9,200万円	380万円	－
2026年第1四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2026年第1四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2026年第1四半期	85㎡	18,000万円	700万円	－
2026年第1四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2026年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第4四半期	125㎡	33,000万円	873万円	－
2025年第4四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第4四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2025年第4四半期	60㎡	17,000万円	937万円	－
2025年第4四半期	95㎡	16,000万円	557万円	－
2025年第4四半期	50㎡	9,400万円	622万円	－
2025年第4四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第4四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第4四半期	75㎡	24,000万円	1058万円	－
2025年第4四半期	85㎡	19,000万円	739万円	－
2025年第4四半期	75㎡	23,000万円	1014万円	－
2025年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	50㎡	13,000万円	860万円	－
2025年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	70㎡	19,000万円	897万円	－
2025年第4四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	85㎡	25,000万円	972万円	－
2025年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第4四半期	85㎡	18,000万円	700万円	－
2025年第4四半期	100㎡	23,000万円	760万円	－
2025年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第4四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第4四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2025年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第4四半期	85㎡	18,000万円	700万円	－
2025年第4四半期	70㎡	19,000万円	897万円	－
2025年第4四半期	90㎡	19,000万円	698万円	－
2025年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第4四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2025年第4四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2025年第4四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第4四半期	85㎡	23,000万円	895万円	－
2025年第4四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第4四半期	45㎡	7,500万円	551万円	－
2025年第4四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	90㎡	15,000万円	551万円	－
2025年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第4四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2025年第4四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第4四半期	90㎡	19,000万円	698万円	－
2025年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第4四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第4四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2025年第4四半期	80㎡	8,800万円	364万円	－
2025年第4四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第4四半期	80㎡	9,800万円	405万円	－
2025年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第4四半期	60㎡	16,000万円	882万円	－
2025年第4四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2025年第4四半期	70㎡	9,600万円	453万円	－
2025年第4四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2025年第4四半期	45㎡	11,000万円	808万円	－
2025年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第4四半期	45㎡	8,500万円	624万円	－
2025年第4四半期	50㎡	9,400万円	622万円	－
2025年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第4四半期	60㎡	16,000万円	882万円	－
2025年第4四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2025年第4四半期	95㎡	13,000万円	452万円	－
2025年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	85㎡	16,000万円	622万円	－
2025年第4四半期	95㎡	21,000万円	731万円	－
2025年第4四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第4四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第4四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	60㎡	16,000万円	882万円	－
2025年第4四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2025年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第4四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2025年第4四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第3四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2025年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第3四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2025年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第3四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2025年第3四半期	85㎡	25,000万円	972万円	－
2025年第3四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第3四半期	80㎡	19,000万円	785万円	－
2025年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第3四半期	45㎡	11,000万円	808万円	－
2025年第3四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	55㎡	9,100万円	547万円	－
2025年第3四半期	45㎡	9,500万円	698万円	－
2025年第3四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2025年第3四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第3四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2025年第3四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第3四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
2025年第3四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第3四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第3四半期	95㎡	13,000万円	452万円	－
2025年第3四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2025年第3四半期	45㎡	8,800万円	647万円	－
2025年第3四半期	60㎡	8,400万円	463万円	－
2025年第3四半期	50㎡	8,300万円	549万円	－
2025年第3四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	45㎡	8,300万円	610万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第3四半期	100㎡	13,000万円	430万円	－
2025年第3四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2025年第3四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
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2022年第2四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2022年第2四半期	80㎡	6,600万円	273万円	－
2022年第2四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2022年第1四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2022年第1四半期	80㎡	8,500万円	351万円	－
2022年第1四半期	80㎡	8,500万円	351万円	－
2022年第1四半期	85㎡	7,900万円	307万円	－
2022年第1四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2022年第1四半期	80㎡	8,200万円	339万円	－
2022年第1四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2022年第1四半期	80㎡	7,400万円	306万円	－
2022年第1四半期	80㎡	8,200万円	339万円	－
2022年第1四半期	90㎡	7,800万円	287万円	－
2022年第1四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2022年第1四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2022年第1四半期	85㎡	8,200万円	319万円	－
2022年第1四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,600万円	379万円	－
2022年第1四半期	80㎡	9,100万円	376万円	－
2022年第1四半期	110㎡	15,000万円	451万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2022年第1四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2022年第1四半期	70㎡	8,100万円	383万円	－
2022年第1四半期	80㎡	9,200万円	380万円	－
2022年第1四半期	80㎡	6,700万円	277万円	－
2022年第1四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,100万円	336万円	－
2022年第1四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,600万円	379万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2022年第1四半期	80㎡	9,100万円	376万円	－
2022年第1四半期	75㎡	9,200万円	406万円	－
2022年第1四半期	95㎡	8,200万円	285万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2022年第1四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2022年第1四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2022年第1四半期	145㎡	28,000万円	638万円	－
2022年第1四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2022年第1四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2022年第1四半期	85㎡	9,600万円	373万円	－
2022年第1四半期	85㎡	6,800万円	264万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,900万円	392万円	－
2022年第1四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	80㎡	6,900万円	285万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2022年第1四半期	85㎡	9,600万円	373万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2022年第1四半期	90㎡	13,000万円	478万円	－
2022年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2022年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2022年第1四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2022年第1四半期	95㎡	13,000万円	452万円	－
2022年第1四半期	85㎡	9,000万円	350万円	－
2022年第1四半期	80㎡	9,200万円	380万円	－
2022年第1四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2022年第1四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,900万円	392万円	－
2022年第1四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2022年第1四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2022年第1四半期	80㎡	9,400万円	388万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2022年第1四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2022年第1四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2022年第1四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2022年第1四半期	95㎡	7,900万円	275万円	－
2022年第1四半期	100㎡	11,000万円	364万円	－
2022年第1四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2022年第1四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2022年第1四半期	80㎡	8,200万円	339万円	－
2022年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2022年第1四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2022年第1四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2022年第1四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2022年第1四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2022年第1四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2022年第1四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2022年第1四半期	80㎡	9,600万円	397万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,600万円	379万円	－
2022年第1四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－