リビオレゾン北綾瀬 3SLDK 7,980万円利回り2.3% 築2年中古マンション投資

リビオレゾン北綾瀬

足立区谷中１丁目 | 北綾瀬駅 5分

23区内新耐震C級立地

7,980万円 3SLDK 65.43㎡坪単価 403万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.3% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	リビオレゾン北綾瀬
物件種別	中古マンション
所在地	足立区谷中１丁目
交通	北綾瀬駅 5分
価格	7,980万円
間取り・専有面積	3SLDK 65.43㎡
所在階	15階 / 15階建
築年数	2年4ヶ月
想定賃料	15.5万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.3%

実質利回り1.8%

リスクスコア100/100

坪単価403万円

築年数2年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.5万円/月
年間賃料収入	186.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.6万円/年
実質賃貸収入	167.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 18.6万円/月
表面利回り	2.3%
実質利回り	1.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 谷中エリア （足立区内、過去5年間）活発

取引件数：209件 | 月平均 3.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低66万円 → 中央値178万円 → 最高529万円

当物件の坪単価：403.2万円 → 相場比 +126.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	12件	186万円	107〜357
2025年第4四半期	18件	291万円	103〜391
2025年第3四半期	9件	183万円	97〜257
2025年第2四半期	13件	198万円	149〜430
2025年第1四半期	12件	175万円	73〜331
2024年第4四半期	12件	187万円	72〜370
2024年第3四半期	8件	256万円	88〜312
2024年第2四半期	7件	169万円	93〜236
2024年第1四半期	10件	163万円	102〜270
2023年第4四半期	17件	168万円	94〜529
2023年第3四半期	12件	198万円	146〜317
2023年第2四半期	13件	179万円	104〜284
2023年第1四半期	10件	194万円	86〜234
2022年第4四半期	10件	153万円	96〜344
2022年第3四半期	15件	132万円	92〜383
2022年第2四半期	15件	162万円	83〜298
2022年第1四半期	16件	150万円	66〜383

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2026年第1四半期	15㎡	650万円	143万円	－
2026年第1四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－
2026年第1四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2026年第1四半期	70㎡	2,600万円	123万円	4m
2026年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2026年第1四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2026年第1四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2026年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2026年第1四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2026年第1四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2026年第1四半期	80㎡	7,900万円	326万円	－
2025年第4四半期	500㎡	59,000万円	390万円	6m
2025年第4四半期	65㎡	3,300万円	168万円	4m
2025年第4四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2025年第4四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2025年第4四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,900万円	355万円	6m
2025年第4四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第4四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2025年第3四半期	360㎡	28,000万円	257万円	28m
2025年第3四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2025年第3四半期	25㎡	730万円	97万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第3四半期	85㎡	4,700万円	183万円	4m
2025年第3四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2025年第2四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,300万円	198万円	7m
2025年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	10m
2025年第2四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	7m
2025年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	7m
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第2四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2025年第2四半期	15㎡	800万円	176万円	－
2025年第2四半期	15㎡	940万円	207万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2025年第1四半期	50㎡	1,100万円	73万円	4m
2025年第1四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	40㎡	1,400万円	116万円	－
2025年第1四半期	20㎡	680万円	112万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第1四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2024年第4四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2024年第4四半期	20㎡	570万円	94万円	－
2024年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	40㎡	1,300万円	107万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2024年第3四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2024年第3四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2024年第2四半期	25㎡	700万円	93万円	－
2024年第2四半期	85㎡	4,900万円	191万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第2四半期	20㎡	700万円	116万円	－
2024年第2四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2024年第2四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	7m
2024年第1四半期	65㎡	2,000万円	102万円	4m
2024年第1四半期	920㎡	29,000万円	104万円	4m
2024年第1四半期	65㎡	5,300万円	270万円	7m
2024年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第1四半期	95㎡	3,900万円	136万円	7m
2024年第1四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,700万円	290万円	8m
2023年第4四半期	660㎡	50,000万円	250万円	15m
2023年第4四半期	155㎡	5,400万円	115万円	7m
2023年第4四半期	75㎡	3,800万円	168万円	7m
2023年第4四半期	15㎡	600万円	132万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2023年第4四半期	15㎡	2,400万円	529万円	－
2023年第4四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第4四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2023年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2023年第3四半期	135㎡	9,000万円	220万円	6m
2023年第3四半期	65㎡	5,500万円	280万円	8m
2023年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第3四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2023年第3四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2023年第2四半期	340㎡	20,000万円	194万円	12m
2023年第2四半期	50㎡	4,300万円	284万円	7m
2023年第2四半期	15㎡	680万円	150万円	－
2023年第2四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2023年第2四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2023年第2四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2023年第2四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2023年第2四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2023年第2四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2023年第2四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2023年第1四半期	90㎡	5,500万円	202万円	8.2m
2023年第1四半期	210㎡	10,000万円	157万円	7.9m
2023年第1四半期	15㎡	880万円	194万円	－
2023年第1四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2023年第1四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2023年第1四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2023年第1四半期	90㎡	5,500万円	202万円	6m
2023年第1四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2022年第4四半期	230㎡	20,000万円	287万円	6m
2022年第4四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2022年第4四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第4四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2022年第4四半期	90㎡	2,700万円	99万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第4四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2022年第3四半期	105㎡	5,300万円	167万円	7.6m
2022年第3四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2022年第3四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第3四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2022年第3四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2022年第3四半期	20㎡	640万円	106万円	－
2022年第3四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2022年第3四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2022年第3四半期	20㎡	600万円	99万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2022年第3四半期	20㎡	690万円	114万円	－
2022年第3四半期	20㎡	680万円	112万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2022年第2四半期	20㎡	650万円	107万円	－
2022年第2四半期	20㎡	500万円	83万円	－
2022年第2四半期	130㎡	7,200万円	183万円	7m
2022年第2四半期	200㎡	18,000万円	298万円	6m
2022年第2四半期	45㎡	1,200万円	88万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2022年第2四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2022年第2四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2022年第2四半期	15㎡	500万円	110万円	－
2022年第2四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2022年第1四半期	25㎡	730万円	97万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2022年第1四半期	80㎡	4,300万円	178万円	5.2m
2022年第1四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,500万円	150万円	7m
2022年第1四半期	85㎡	3,200万円	124万円	4m
2022年第1四半期	560㎡	28,000万円	165万円	15m
2022年第1四半期	85㎡	3,200万円	124万円	4m
2022年第1四半期	105㎡	2,100万円	66万円	7.6m
2022年第1四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2022年第1四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2022年第1四半期	20㎡	730万円	121万円	－
2022年第1四半期	15㎡	610万円	134万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第1四半期	40㎡	800万円	66万円	－