オープンレジデンシア四谷舟町 1LDK 8,180万円利回り2.2% 築1年中古マンション投資

オープンレジデンシア四谷舟町

新宿区舟町 | 四谷三丁目駅 3分

23区内角部屋新耐震S級立地

8,180万円 1LDK 34.71㎡坪単価 779万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.2% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	オープンレジデンシア四谷舟町
物件種別	中古マンション
所在地	新宿区舟町
交通	四谷三丁目駅 3分
価格	8,180万円
間取り・専有面積	1LDK 34.71㎡
所在階	-階 / -
築年数	1年10ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.2%

実質利回り1.8%

リスクスコア100/100

坪単価779万円

築年数1年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 19.1万円/月
表面利回り	2.2%
実質利回り	1.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 舟町エリア （新宿区内、過去5年間）活発

取引件数：78件 | 月平均 1.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低198万円 → 中央値472万円 → 最高1299万円

当物件の坪単価：779.1万円 → 相場比 +65.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	7件	463万円	242〜744
2025年第4四半期	7件	472万円	287〜703
2025年第3四半期	4件	511万円	220〜558
2025年第2四半期	3件	512万円	472〜654
2025年第1四半期	6件	587万円	538〜711
2024年第4四半期	4件	522万円	231〜711
2024年第3四半期	4件	436万円	378〜441
2024年第2四半期	6件	555万円	331〜699
2024年第1四半期	1件	882万円	882〜882
2023年第4四半期	4件	463万円	425〜1299
2023年第3四半期	7件	512万円	322〜974
2023年第2四半期	2件	450万円	397〜450
2023年第1四半期	5件	425万円	314〜610
2022年第4四半期	4件	503万円	364〜649
2022年第3四半期	6件	472万円	198〜634
2022年第2四半期	5件	489万円	386〜507
2022年第1四半期	3件	463万円	430〜819

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	45㎡	9,400万円	691万円	－
2026年第1四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2026年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2026年第1四半期	40㎡	9,000万円	744万円	－
2026年第1四半期	35㎡	6,300万円	595万円	－
2026年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第4四半期	50㎡	9,400万円	622万円	－
2025年第4四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2025年第4四半期	45㎡	8,500万円	624万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2025年第4四半期	40㎡	8,500万円	703万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	55㎡	8,500万円	511万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2025年第3四半期	160㎡	27,000万円	558万円	3.8m
2025年第2四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第2四半期	45㎡	8,900万円	654万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2025年第1四半期	35㎡	5,700万円	538万円	－
2025年第1四半期	25㎡	4,300万円	569万円	－
2025年第1四半期	40㎡	7,100万円	587万円	－
2025年第1四半期	30㎡	5,400万円	595万円	－
2025年第1四半期	50㎡	8,600万円	569万円	－
2025年第1四半期	20㎡	4,300万円	711万円	－
2024年第4四半期	20㎡	4,300万円	711万円	－
2024年第4四半期	35㎡	5,400万円	510万円	－
2024年第4四半期	45㎡	7,100万円	522万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2024年第3四半期	50㎡	6,600万円	436万円	－
2024年第3四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2024年第3四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2024年第3四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,000万円	331万円	7m
2024年第2四半期	60㎡	6,000万円	331万円	7m
2024年第2四半期	35㎡	7,400万円	699万円	－
2024年第2四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,900万円	433万円	－
2024年第1四半期	120㎡	32,000万円	882万円	－
2023年第4四半期	280㎡	110,000万円	1299万円	22m
2023年第4四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2023年第4四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2023年第4四半期	45㎡	6,300万円	463万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第3四半期	40㎡	7,200万円	595万円	－
2023年第3四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2023年第3四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2023年第3四半期	190㎡	56,000万円	974万円	3.2m
2023年第3四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2023年第2四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2023年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2023年第1四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2023年第1四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2023年第1四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2022年第4四半期	270㎡	53,000万円	649万円	3.4m
2022年第4四半期	135㎡	17,000万円	416万円	2m
2022年第4四半期	50㎡	7,600万円	503万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2022年第3四半期	120㎡	23,000万円	634万円	2.3m
2022年第3四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2022年第3四半期	15㎡	900万円	198万円	－
2022年第3四半期	15㎡	900万円	198万円	－
2022年第3四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2022年第2四半期	50㎡	7,400万円	489万円	－
2022年第2四半期	30㎡	4,600万円	507万円	－
2022年第2四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2022年第2四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2022年第2四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2022年第1四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2022年第1四半期	105㎡	26,000万円	819万円	6.6m
2022年第1四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－