プラウド石神井台 3LDK 5,250万円利回り4.3% 築22年中古マンション投資

プラウド石神井台

練馬区石神井台７丁目 | 武蔵関駅 9分

23区内新耐震B級立地

5,250万円 3LDK 71.18㎡坪単価 244万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.3% | リスクスコア：90/100

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物件概要

物件名	プラウド石神井台
物件種別	中古マンション
所在地	練馬区石神井台７丁目
交通	武蔵関駅 9分
価格	5,250万円
間取り・専有面積	3LDK 71.18㎡
所在階	3階 / 9階建
築年数	22年4ヶ月
想定賃料	19.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.3%

実質利回り3.4%

リスクスコア90/100

坪単価244万円

築年数22年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築22年(-5)

?駅9分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	19.0万円/月
年間賃料収入	228.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 22.8万円/年
実質賃貸収入	205.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 12.3万円/月
表面利回り	4.3%
実質利回り	3.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 石神井台エリア （練馬区内、過去5年間）活発

取引件数：440件 | 月平均 7.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低19万円 → 中央値191万円 → 最高401万円

当物件の坪単価：243.8万円 → 相場比 +27.6%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	11件	208万円	158〜309
2025年第3四半期	31件	208万円	94〜321
2025年第2四半期	28件	190万円	61〜401
2025年第1四半期	28件	191万円	69〜309
2024年第4四半期	30件	182万円	113〜364
2024年第3四半期	29件	231万円	108〜309
2024年第2四半期	33件	198万円	91〜304
2024年第1四半期	21件	178万円	80〜306
2023年第4四半期	30件	207万円	73〜290
2023年第3四半期	24件	191万円	85〜287
2023年第2四半期	31件	181万円	76〜260
2023年第1四半期	22件	185万円	96〜269
2022年第4四半期	17件	158万円	93〜251
2022年第3四半期	11件	175万円	86〜331
2022年第2四半期	13件	175万円	132〜244
2022年第1四半期	26件	194万円	101〜307
2021年第4四半期	28件	171万円	44〜331
2021年第3四半期	27件	198万円	19〜357

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2025年第4四半期	100㎡	6,300万円	208万円	4m
2025年第4四半期	85㎡	5,000万円	194万円	6m
2025年第4四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2025年第4四半期	100㎡	6,100万円	202万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2025年第4四半期	100㎡	7,100万円	235万円	4.5m
2025年第4四半期	95㎡	5,900万円	205万円	4m
2025年第4四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2025年第3四半期	110㎡	9,800万円	295万円	6m
2025年第3四半期	110㎡	8,800万円	264万円	6m
2025年第3四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,900万円	216万円	4m
2025年第3四半期	115㎡	5,500万円	158万円	4m
2025年第3四半期	100㎡	2,900万円	96万円	6m
2025年第3四半期	125㎡	8,000万円	212万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2025年第3四半期	40㎡	1,500万円	124万円	6m
2025年第3四半期	105㎡	7,000万円	220万円	4m
2025年第3四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第3四半期	105㎡	6,500万円	205万円	－
2025年第3四半期	105㎡	6,600万円	208万円	－
2025年第3四半期	115㎡	7,300万円	210万円	4m
2025年第3四半期	140㎡	6,000万円	142万円	4m
2025年第3四半期	105㎡	6,800万円	214万円	－
2025年第3四半期	105㎡	7,200万円	227万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,500万円	198万円	4m
2025年第3四半期	135㎡	8,000万円	196万円	－
2025年第3四半期	115㎡	7,700万円	221万円	4m
2025年第3四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2025年第3四半期	90㎡	6,600万円	242万円	－
2025年第3四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2025年第3四半期	150㎡	6,500万円	143万円	6m
2025年第3四半期	120㎡	3,400万円	94万円	4m
2025年第3四半期	125㎡	4,700万円	124万円	－
2025年第3四半期	105㎡	5,700万円	179万円	4m
2025年第3四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2025年第3四半期	100㎡	3,500万円	116万円	－
2025年第2四半期	100㎡	6,800万円	225万円	6m
2025年第2四半期	100㎡	4,600万円	152万円	6m
2025年第2四半期	135㎡	7,900万円	193万円	4m
2025年第2四半期	140㎡	17,000万円	401万円	8m
2025年第2四半期	100㎡	5,500万円	182万円	4m
2025年第2四半期	105㎡	4,800万円	151万円	6m
2025年第2四半期	140㎡	4,300万円	102万円	7.3m
2025年第2四半期	145㎡	6,500万円	148万円	6m
2025年第2四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2025年第2四半期	120㎡	6,000万円	165万円	4.5m
2025年第2四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2025年第2四半期	100㎡	6,400万円	212万円	4.5m
2025年第2四半期	105㎡	7,100万円	224万円	3m
2025年第2四半期	75㎡	5,100万円	225万円	8m
2025年第2四半期	35㎡	2,000万円	189万円	6m
2025年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	135㎡	5,400万円	132万円	6m
2025年第2四半期	90㎡	5,800万円	213万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2025年第2四半期	90㎡	5,000万円	184万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2025年第2四半期	135㎡	7,900万円	193万円	4m
2025年第2四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2025年第2四半期	125㎡	6,000万円	159万円	5m
2025年第2四半期	100㎡	6,000万円	198万円	4.5m
2025年第2四半期	60㎡	3,100万円	171万円	4m
2025年第2四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,900万円	287万円	4m
2025年第1四半期	220㎡	12,000万円	180万円	12m
2025年第1四半期	690㎡	27,000万円	129万円	5m
2025年第1四半期	130㎡	4,200万円	107万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第1四半期	80㎡	6,000万円	248万円	4m
2025年第1四半期	120㎡	4,600万円	127万円	4m
2025年第1四半期	150㎡	5,300万円	117万円	4.8m
2025年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第1四半期	85㎡	4,900万円	191万円	－
2025年第1四半期	9999㎡	210,000万円	69万円	11m
2025年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	4m
2025年第1四半期	165㎡	8,000万円	160万円	5m
2025年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第1四半期	205㎡	5,900万円	95万円	4m
2025年第1四半期	85㎡	7,200万円	280万円	4m
2025年第1四半期	85㎡	5,500万円	214万円	4m
2025年第1四半期	80㎡	7,300万円	302万円	－
2025年第1四半期	115㎡	7,300万円	210万円	4m
2025年第1四半期	90㎡	5,200万円	191万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2025年第1四半期	90㎡	6,000万円	220万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第1四半期	155㎡	6,400万円	137万円	4m
2025年第1四半期	80㎡	4,000万円	165万円	4m
2025年第1四半期	120㎡	4,600万円	127万円	4m
2024年第4四半期	320㎡	14,000万円	145万円	6m
2024年第4四半期	100㎡	8,000万円	264万円	4m
2024年第4四半期	50㎡	1,800万円	119万円	6.7m
2024年第4四半期	135㎡	4,600万円	113万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第4四半期	115㎡	7,700万円	221万円	4m
2024年第4四半期	110㎡	6,000万円	180万円	6m
2024年第4四半期	135㎡	5,300万円	130万円	4m
2024年第4四半期	75㎡	3,700万円	163万円	5m
2024年第4四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第4四半期	120㎡	6,500万円	179万円	4.5m
2024年第4四半期	95㎡	7,500万円	261万円	5m
2024年第4四半期	135㎡	12,000万円	294万円	8m
2024年第4四半期	110㎡	7,900万円	237万円	4m
2024年第4四半期	60㎡	6,600万円	364万円	7.9m
2024年第4四半期	120㎡	5,200万円	143万円	4m
2024年第4四半期	115㎡	5,300万円	152万円	6m
2024年第4四半期	100㎡	5,000万円	165万円	4.4m
2024年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,300万円	234万円	4.5m
2024年第4四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2024年第4四半期	75㎡	3,200万円	141万円	3.9m
2024年第4四半期	105㎡	4,800万円	151万円	4m
2024年第4四半期	85㎡	4,500万円	175万円	5m
2024年第4四半期	100㎡	5,000万円	165万円	4m
2024年第3四半期	115㎡	7,100万円	204万円	7.3m
2024年第3四半期	1200㎡	64,000万円	176万円	6m
2024年第3四半期	90㎡	4,500万円	165万円	4m
2024年第3四半期	150㎡	4,900万円	108万円	4.5m
2024年第3四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2024年第3四半期	100㎡	6,100万円	202万円	5m
2024年第3四半期	100㎡	5,900万円	195万円	6m
2024年第3四半期	100㎡	7,000万円	231万円	6m
2024年第3四半期	100㎡	6,500万円	215万円	5.5m
2024年第3四半期	70㎡	5,900万円	279万円	5m
2024年第3四半期	105㎡	7,500万円	236万円	4m
2024年第3四半期	110㎡	5,900万円	177万円	6m
2024年第3四半期	90㎡	7,000万円	257万円	4.1m
2024年第3四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2024年第3四半期	85㎡	7,900万円	307万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2024年第3四半期	95㎡	6,900万円	240万円	4.5m
2024年第3四半期	150㎡	8,300万円	183万円	4.8m
2024年第3四半期	70㎡	5,900万円	279万円	4m
2024年第3四半期	105㎡	4,800万円	151万円	6m
2024年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2024年第3四半期	90㎡	7,900万円	290万円	－
2024年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2024年第3四半期	95㎡	3,600万円	125万円	4m
2024年第3四半期	85㎡	6,400万円	249万円	8m
2024年第3四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2024年第3四半期	90㎡	4,500万円	165万円	4m
2024年第3四半期	125㎡	7,100万円	188万円	－
2024年第2四半期	140㎡	6,500万円	153万円	8m
2024年第2四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2024年第2四半期	95㎡	4,900万円	171万円	4m
2024年第2四半期	100㎡	6,100万円	202万円	6m
2024年第2四半期	150㎡	5,200万円	115万円	4m
2024年第2四半期	110㎡	7,700万円	231万円	5m
2024年第2四半期	100㎡	8,900万円	294万円	5m
2024年第2四半期	135㎡	7,800万円	191万円	5m
2024年第2四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2024年第2四半期	100㎡	6,000万円	198万円	5m
2024年第2四半期	85㎡	4,800万円	187万円	4.2m
2024年第2四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2024年第2四半期	60㎡	2,500万円	138万円	4m
2024年第2四半期	100㎡	6,500万円	215万円	6m
2024年第2四半期	105㎡	5,700万円	179万円	6m
2024年第2四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第2四半期	145㎡	7,000万円	160万円	4m
2024年第2四半期	20㎡	550万円	91万円	－
2024年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2024年第2四半期	80㎡	5,500万円	227万円	4m
2024年第2四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2024年第2四半期	110㎡	7,800万円	234万円	5m
2024年第2四半期	140㎡	7,800万円	184万円	5m
2024年第2四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2024年第2四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2024年第2四半期	120㎡	5,700万円	157万円	5.5m
2024年第2四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2024年第1四半期	165㎡	6,700万円	134万円	6m
2024年第1四半期	135㎡	6,100万円	149万円	4.5m
2024年第1四半期	70㎡	1,700万円	80万円	4m
2024年第1四半期	400㎡	15,000万円	124万円	7.3m
2024年第1四半期	85㎡	4,100万円	159万円	3.6m
2024年第1四半期	85㎡	7,300万円	284万円	4m
2024年第1四半期	85㎡	6,800万円	264万円	4m
2024年第1四半期	100㎡	5,500万円	182万円	4m
2024年第1四半期	115㎡	6,200万円	178万円	4m
2024年第1四半期	110㎡	7,600万円	228万円	5m
2024年第1四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2024年第1四半期	80㎡	6,300万円	260万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2024年第1四半期	85㎡	5,200万円	202万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2024年第1四半期	95㎡	6,400万円	223万円	6m
2024年第1四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2024年第1四半期	80㎡	7,400万円	306万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2024年第1四半期	100㎡	4,600万円	152万円	－
2023年第4四半期	85㎡	7,400万円	288万円	4m
2023年第4四半期	85㎡	6,900万円	268万円	4m
2023年第4四半期	120㎡	6,700万円	185万円	4m
2023年第4四半期	30㎡	660万円	73万円	－
2023年第4四半期	105㎡	7,400万円	233万円	4m
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2023年第1四半期	100㎡	5,500万円	182万円	－
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2022年第4四半期	105㎡	4,800万円	151万円	4m
2022年第4四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2022年第4四半期	195㎡	6,300万円	107万円	－
2022年第4四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
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2022年第3四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
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2022年第1四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2022年第1四半期	100㎡	5,500万円	182万円	8m
2022年第1四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2022年第1四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
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2021年第4四半期	115㎡	6,400万円	184万円	5m
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