豊島区南長崎４丁目 2LDK 6,980万円利回り3.8% 築28年中古マンション投資

豊島区南長崎４丁目

豊島区南長崎４丁目 | 東長崎駅 4分

23区内新耐震S級立地

6,980万円 2LDK 55.04㎡坪単価 419万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.8% | リスクスコア：95/100

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物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	豊島区南長崎４丁目
交通	東長崎駅 4分
価格	6,980万円
間取り・専有面積	2LDK 55.04㎡
所在階	5階 / 6階建
築年数	28年11ヶ月
想定賃料	22.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.8%

実質利回り3.0%

リスクスコア95/100

坪単価419万円

築年数28年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築28年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	22.0万円/月
年間賃料収入	264.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 26.4万円/年
実質賃貸収入	237.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 16.3万円/月
表面利回り	3.8%
実質利回り	3.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 南長崎エリア （豊島区内、過去5年間）活発

取引件数：325件 | 月平均 5.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低45万円 → 中央値325万円 → 最高676万円

当物件の坪単価：419.3万円 → 相場比 +29.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	13件	293万円	51〜444
2025年第4四半期	25件	388万円	161〜542
2025年第3四半期	21件	288万円	90〜509
2025年第2四半期	21件	345万円	72〜446
2025年第1四半期	19件	280万円	109〜583
2024年第4四半期	10件	347万円	159〜402
2024年第3四半期	15件	316万円	101〜413
2024年第2四半期	23件	279万円	45〜507
2024年第1四半期	16件	313万円	176〜507
2023年第4四半期	14件	359万円	162〜463
2023年第3四半期	29件	364万円	66〜669
2023年第2四半期	15件	331万円	89〜516
2023年第1四半期	18件	350万円	159〜441
2022年第4四半期	13件	314万円	113〜405
2022年第3四半期	25件	347万円	90〜573
2022年第2四半期	25件	347万円	55〜676
2022年第1四半期	23件	276万円	99〜496

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2026年第1四半期	40㎡	700万円	58万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2026年第1四半期	25㎡	500万円	66万円	－
2026年第1四半期	75㎡	8,700万円	383万円	4.3m
2026年第1四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2026年第1四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2026年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2026年第1四半期	70㎡	6,200万円	293万円	4m
2026年第1四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2026年第1四半期	20㎡	800万円	132万円	－
2026年第1四半期	45㎡	700万円	51万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2025年第4四半期	290㎡	19,000万円	217万円	4.3m
2025年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	6.1m
2025年第4四半期	95㎡	8,700万円	303万円	4.3m
2025年第4四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2025年第4四半期	105㎡	11,000万円	346万円	3.5m
2025年第4四半期	110㎡	13,000万円	391万円	4m
2025年第4四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2025年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	6.1m
2025年第4四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,300万円	366万円	3.5m
2025年第4四半期	70㎡	8,500万円	401万円	3.3m
2025年第4四半期	110㎡	13,000万円	391万円	4m
2025年第4四半期	45㎡	6,200万円	455万円	4m
2025年第4四半期	85㎡	11,000万円	428万円	4.2m
2025年第4四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	80㎡	6,700万円	277万円	－
2025年第4四半期	50㎡	6,400万円	423万円	4m
2025年第4四半期	50㎡	6,400万円	423万円	4m
2025年第4四半期	15㎡	930万円	205万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第3四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2025年第3四半期	330㎡	23,000万円	230万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	4,700万円	222万円	2.7m
2025年第3四半期	65㎡	4,800万円	244万円	4m
2025年第3四半期	35㎡	2,400万円	227万円	5.1m
2025年第3四半期	85㎡	7,400万円	288万円	4m
2025年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第3四半期	30㎡	820万円	90万円	－
2025年第3四半期	75㎡	8,300万円	366万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2025年第3四半期	90㎡	7,400万円	272万円	3.8m
2025年第3四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2025年第3四半期	15㎡	790万円	174万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2025年第3四半期	50㎡	7,400万円	489万円	－
2025年第3四半期	50㎡	7,700万円	509万円	－
2025年第3四半期	80㎡	6,300万円	260万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2025年第3四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2025年第2四半期	105㎡	8,200万円	258万円	4.3m
2025年第2四半期	55㎡	5,300万円	319万円	4m
2025年第2四半期	280㎡	24,000万円	283万円	4.3m
2025年第2四半期	50㎡	5,900万円	390万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2025年第2四半期	75㎡	8,200万円	361万円	4.4m
2025年第2四半期	200㎡	27,000万円	446万円	6.1m
2025年第2四半期	60㎡	6,300万円	347万円	4m
2025年第2四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	80㎡	7,600万円	314万円	4m
2025年第2四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2025年第2四半期	80㎡	6,900万円	285万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,900万円	433万円	7.7m
2025年第2四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第2四半期	30㎡	650万円	72万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,500万円	364万円	4m
2025年第2四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2025年第1四半期	95㎡	7,000万円	244万円	4m
2025年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,800万円	244万円	4.6m
2025年第1四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,500万円	381万円	3.7m
2025年第1四半期	85㎡	7,200万円	280万円	4.6m
2025年第1四半期	220㎡	17,000万円	255万円	4m
2025年第1四半期	85㎡	15,000万円	583万円	4m
2025年第1四半期	45㎡	3,600万円	264万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	6,500万円	287万円	3.8m
2025年第1四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2025年第1四半期	55㎡	8,000万円	481万円	6.5m
2025年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,700万円	369万円	4m
2025年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2024年第4四半期	115㎡	14,000万円	402万円	3.4m
2024年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第4四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2024年第4四半期	15㎡	720万円	159万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2024年第4四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2024年第4四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2024年第4四半期	20㎡	980万円	162万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	50㎡	5,000万円	331万円	4.2m
2024年第3四半期	60㎡	2,600万円	143万円	4.3m
2024年第3四半期	240㎡	30,000万円	413万円	4m
2024年第3四半期	115㎡	11,000万円	316万円	3.4m
2024年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第3四半期	160㎡	19,000万円	393万円	4m
2024年第3四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2024年第3四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2024年第3四半期	90㎡	8,300万円	305万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2024年第3四半期	90㎡	6,500万円	239万円	4.3m
2024年第3四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2024年第3四半期	25㎡	760万円	101万円	－
2024年第2四半期	70㎡	6,700万円	316万円	4m
2024年第2四半期	90㎡	2,000万円	73万円	3.4m
2024年第2四半期	40㎡	2,200万円	182万円	3.4m
2024年第2四半期	65㎡	6,700万円	341万円	4m
2024年第2四半期	80㎡	6,300万円	260万円	6.1m
2024年第2四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2024年第2四半期	15㎡	2,300万円	507万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第2四半期	290㎡	30,000万円	342万円	4m
2024年第2四半期	610㎡	62,000万円	336万円	7.6m
2024年第2四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
2024年第2四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2024年第2四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2024年第2四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,700万円	290万円	4m
2024年第2四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2024年第2四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2024年第2四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2024年第2四半期	55㎡	750万円	45万円	－
2024年第2四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2024年第2四半期	110㎡	9,700万円	292万円	4m
2024年第1四半期	55㎡	5,800万円	349万円	4m
2024年第1四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2024年第1四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2024年第1四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2024年第1四半期	50㎡	6,500万円	430万円	4.3m
2024年第1四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2024年第1四半期	15㎡	950万円	209万円	－
2024年第1四半期	45㎡	2,700万円	198万円	2.8m
2024年第1四半期	15㎡	2,300万円	507万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第1四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2024年第1四半期	115㎡	16,000万円	460万円	4.3m
2024年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2024年第1四半期	520㎡	39,000万円	248万円	4.3m
2024年第1四半期	55㎡	5,200万円	313万円	5.2m
2023年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第4四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2023年第4四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2023年第4四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,800万円	295万円	4.3m
2023年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2023年第4四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2023年第4四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2023年第4四半期	130㎡	18,000万円	458万円	4m
2023年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2023年第3四半期	30㎡	980万円	108万円	－
2023年第3四半期	35㎡	2,100万円	198万円	3.5m
2023年第3四半期	80㎡	7,400万円	306万円	－
2023年第3四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2023年第3四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2023年第3四半期	70㎡	6,300万円	298万円	4m
2023年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第3四半期	90㎡	11,000万円	404万円	4.3m
2023年第3四半期	135㎡	3,800万円	93万円	1m
2023年第3四半期	400㎡	81,000万円	669万円	4.3m
2023年第3四半期	45㎡	5,400万円	397万円	4.3m
2023年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	4m
2023年第3四半期	50㎡	6,900万円	456万円	4m
2023年第3四半期	15㎡	670万円	148万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第3四半期	95㎡	11,000万円	383万円	5.5m
2023年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第3四半期	25㎡	500万円	66万円	－
2023年第3四半期	25㎡	500万円	66万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第2四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2023年第2四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	50㎡	7,800万円	516万円	4m
2023年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第2四半期	85㎡	6,400万円	249万円	4m
2023年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第2四半期	15㎡	760万円	168万円	－
2023年第2四半期	25㎡	670万円	89万円	－
2023年第2四半期	50㎡	6,300万円	417万円	4.3m
2023年第2四半期	35㎡	1,500万円	142万円	3.4m
2023年第2四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	45㎡	6,000万円	441万円	4m
2023年第1四半期	280㎡	16,000万円	189万円	7.5m
2023年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第1四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2023年第1四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2023年第1四半期	50㎡	5,900万円	390万円	6.6m
2023年第1四半期	230㎡	26,000万円	374万円	11m
2023年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第1四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2023年第1四半期	15㎡	930万円	205万円	－
2023年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2023年第1四半期	15㎡	720万円	159万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,800万円	375万円	3m
2022年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第4四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2022年第4四半期	155㎡	19,000万円	405万円	15m
2022年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	35㎡	1,200万円	113万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2022年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2022年第3四半期	60㎡	5,300万円	292万円	4.3m
2022年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	6.1m
2022年第3四半期	75㎡	5,600万円	247万円	5m
2022年第3四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2022年第3四半期	85㎡	7,900万円	307万円	3.3m
2022年第3四半期	85㎡	6,300万円	245万円	5.2m
2022年第3四半期	15㎡	410万円	90万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第3四半期	45㎡	6,500万円	478万円	4.3m
2022年第3四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2022年第3四半期	80㎡	5,600万円	231万円	5.1m
2022年第3四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第3四半期	55㎡	6,800万円	409万円	4m
2022年第3四半期	20㎡	980万円	162万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2022年第2四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2022年第2四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2022年第2四半期	60㎡	990万円	55万円	－
2022年第2四半期	65㎡	6,500万円	331万円	3.6m
2022年第2四半期	60㎡	5,900万円	325万円	4.3m
2022年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,200万円	264万円	4.3m
2022年第2四半期	40㎡	5,600万円	463万円	3.5m
2022年第2四半期	155㎡	12,000万円	256万円	4.2m
2022年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第2四半期	220㎡	45,000万円	676万円	4.5m
2022年第2四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第2四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第2四半期	10㎡	800万円	264万円	－
2022年第1四半期	15㎡	800万円	176万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2022年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2022年第1四半期	15㎡	750万円	165万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第1四半期	15㎡	450万円	99万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第1四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2022年第1四半期	290㎡	22,000万円	251万円	4m
2022年第1四半期	165㎡	13,000万円	260万円	4m
2022年第1四半期	70㎡	4,400万円	208万円	4.3m
2022年第1四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第1四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2022年第1四半期	15㎡	920万円	203万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,700万円	128万円	3.7m
2022年第1四半期	260㎡	39,000万円	496万円	7.8m