オーベル梅島グレースガーデン 3LDK 6,680万円利回り2.7% 築24年中古マンション投資

オーベル梅島グレースガーデン

足立区梅田 | 梅島駅 10分

23区内角部屋南向き新耐震C級立地

6,680万円 3LDK 78.25㎡坪単価 282万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.7% | リスクスコア：96/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	オーベル梅島グレースガーデン
物件種別	中古マンション
所在地	足立区梅田
交通	梅島駅 10分
価格	6,680万円
間取り・専有面積	3LDK 78.25㎡
所在階	-階 / -
築年数	24年7ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.7%

実質利回り2.2%

リスクスコア96/100

坪単価282万円

築年数24年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築24年(-5)

?駅10分(-5)

?角部屋(+3)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 15.6万円/月
表面利回り	2.7%
実質利回り	2.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 梅田エリア （足立区内、過去5年間）活発

取引件数：480件 | 月平均 8.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低29万円 → 中央値188万円 → 最高661万円

当物件の坪単価：282.2万円 → 相場比 +50.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	14件	246万円	29〜422
2025年第4四半期	43件	229万円	41〜573
2025年第3四半期	39件	228万円	62〜410
2025年第2四半期	32件	189万円	84〜351
2025年第1四半期	26件	246万円	85〜357
2024年第4四半期	30件	157万円	71〜461
2024年第3四半期	32件	201万円	79〜353
2024年第2四半期	27件	164万円	29〜303
2024年第1四半期	32件	147万円	56〜298
2023年第4四半期	21件	168万円	70〜307
2023年第3四半期	32件	217万円	86〜441
2023年第2四半期	32件	215万円	40〜381
2023年第1四半期	27件	170万円	66〜314
2022年第4四半期	24件	175万円	99〜661
2022年第3四半期	17件	171万円	42〜264
2022年第2四半期	31件	187万円	72〜338
2022年第1四半期	21件	178万円	44〜303

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	230㎡	2,000万円	29万円	4m
2026年第1四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2026年第1四半期	40㎡	5,100万円	422万円	－
2026年第1四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2026年第1四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2026年第1四半期	85㎡	7,000万円	272万円	－
2026年第1四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2026年第1四半期	90㎡	6,700万円	246万円	－
2026年第1四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2026年第1四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2026年第1四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2026年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2026年第1四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2026年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第4四半期	115㎡	6,600万円	190万円	4m
2025年第4四半期	100㎡	7,900万円	261万円	4m
2025年第4四半期	70㎡	4,300万円	203万円	4m
2025年第4四半期	100㎡	2,000万円	66万円	4.6m
2025年第4四半期	105㎡	17,000万円	535万円	3.4m
2025年第4四半期	105㎡	17,000万円	535万円	3.4m
2025年第4四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第4四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第4四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2025年第4四半期	15㎡	2,600万円	573万円	－
2025年第4四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2025年第4四半期	40㎡	500万円	41万円	4m
2025年第4四半期	165㎡	5,200万円	104万円	4m
2025年第4四半期	110㎡	4,000万円	120万円	3.8m
2025年第4四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2025年第4四半期	85㎡	5,900万円	229万円	4.5m
2025年第4四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2025年第4四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第4四半期	80㎡	6,600万円	273万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2025年第4四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2025年第4四半期	40㎡	1,700万円	141万円	－
2025年第4四半期	100㎡	5,200万円	172万円	10.2m
2025年第4四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
2025年第4四半期	45㎡	1,000万円	73万円	－
2025年第4四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第4四半期	45㎡	1,000万円	73万円	－
2025年第4四半期	120㎡	3,500万円	96万円	2.6m
2025年第3四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2025年第3四半期	90㎡	6,400万円	235万円	－
2025年第3四半期	90㎡	4,300万円	158万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	85㎡	5,700万円	222万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,600万円	216万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	3,100万円	146万円	2.7m
2025年第3四半期	85㎡	6,900万円	268万円	6.4m
2025年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	4m
2025年第3四半期	130㎡	9,800万円	249万円	4m
2025年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2025年第3四半期	40㎡	750万円	62万円	－
2025年第3四半期	220㎡	10,000万円	150万円	3.8m
2025年第3四半期	230㎡	14,000万円	201万円	5.1m
2025年第3四半期	105㎡	4,400万円	139万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2025年第3四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,800万円	123万円	4m
2025年第3四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,300万円	316万円	4m
2025年第2四半期	155㎡	6,000万円	128万円	14.4m
2025年第2四半期	250㎡	8,200万円	108万円	3.6m
2025年第2四半期	160㎡	17,000万円	351万円	6m
2025年第2四半期	50㎡	3,100万円	205万円	4m
2025年第2四半期	60㎡	4,400万円	242万円	5.4m
2025年第2四半期	35㎡	1,000万円	94万円	2.8m
2025年第2四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2025年第2四半期	420㎡	19,000万円	150万円	20m
2025年第2四半期	95㎡	5,700万円	198万円	3.6m
2025年第2四半期	65㎡	2,500万円	127万円	3.9m
2025年第2四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2025年第2四半期	80㎡	5,600万円	231万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第2四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
2025年第2四半期	55㎡	1,400万円	84万円	2.9m
2025年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,400万円	194万円	6m
2025年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2025年第1四半期	90㎡	3,900万円	143万円	4.5m
2025年第1四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2025年第1四半期	35㎡	900万円	85万円	－
2025年第1四半期	135㎡	5,200万円	127万円	1.8m
2025年第1四半期	45㎡	4,200万円	309万円	4m
2025年第1四半期	55㎡	4,000万円	240万円	1.8m
2025年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2025年第1四半期	15㎡	880万円	194万円	－
2025年第1四半期	85㎡	6,400万円	249万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	105㎡	10,000万円	315万円	20.4m
2025年第1四半期	105㎡	10,000万円	315万円	3.6m
2025年第1四半期	310㎡	27,000万円	288万円	3.7m
2024年第4四半期	70㎡	2,200万円	104万円	5.5m
2024年第4四半期	125㎡	6,800万円	180万円	4.3m
2024年第4四半期	100㎡	4,400万円	145万円	20m
2024年第4四半期	155㎡	10,000万円	213万円	5m
2024年第4四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2024年第4四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2024年第4四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2024年第4四半期	45㎡	4,100万円	301万円	4m
2024年第4四半期	105㎡	5,400万円	170万円	4m
2024年第4四半期	45㎡	2,600万円	191万円	5.5m
2024年第4四半期	120㎡	4,900万円	135万円	4m
2024年第4四半期	350㎡	7,500万円	71万円	20m
2024年第4四半期	165㎡	23,000万円	461万円	20.4m
2024年第4四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2024年第4四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2024年第4四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2024年第4四半期	25㎡	970万円	128万円	－
2024年第4四半期	105㎡	4,800万円	151万円	4m
2024年第4四半期	105㎡	5,000万円	157万円	－
2024年第4四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2024年第4四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2024年第4四半期	30㎡	1,300万円	143万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2024年第3四半期	30㎡	3,200万円	353万円	5.3m
2024年第3四半期	85㎡	4,200万円	163万円	4m
2024年第3四半期	230㎡	8,000万円	115万円	5.5m
2024年第3四半期	90㎡	6,000万円	220万円	4m
2024年第3四半期	100㎡	5,600万円	185万円	4m
2024年第3四半期	15㎡	860万円	190万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2024年第3四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2024年第3四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2024年第3四半期	130㎡	7,900万円	201万円	3.8m
2024年第3四半期	55㎡	5,000万円	301万円	4m
2024年第3四半期	45㎡	1,100万円	81万円	4m
2024年第3四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2024年第3四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,600万円	183万円	4m
2024年第3四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2024年第3四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2024年第3四半期	90㎡	3,000万円	110万円	4m
2024年第3四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2024年第3四半期	85㎡	5,700万円	222万円	4m
2024年第2四半期	50㎡	2,000万円	132万円	6.3m
2024年第2四半期	85㎡	1,200万円	47万円	6.4m
2024年第2四半期	50㎡	1,900万円	126万円	8.1m
2024年第2四半期	120㎡	11,000万円	303万円	4m
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2023年第3四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
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2023年第1四半期	90㎡	6,300万円	231万円	－
2023年第1四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
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2022年第4四半期	40㎡	3,000万円	248万円	12.8m
2022年第4四半期	200㎡	6,000万円	99万円	8.2m
2022年第4四半期	250㎡	9,700万円	128万円	3.4m
2022年第4四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2022年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	14.5m
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2022年第4四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
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2022年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2022年第4四半期	55㎡	3,200万円	192万円	4m
2022年第4四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2022年第4四半期	80㎡	5,600万円	231万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2022年第4四半期	85㎡	6,100万円	237万円	－
2022年第4四半期	80㎡	4,900万円	202万円	2.8m
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2022年第2四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
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2022年第2四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
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2022年第2四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2022年第2四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2022年第2四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	4m
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2022年第1四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2022年第1四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2022年第1四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2022年第1四半期	85㎡	7,800万円	303万円	40m