パークホームズ浅草橋 1LDK 7,490万円利回り2.4% 築1年中古マンション投資

パークホームズ浅草橋

台東区浅草橋 | 浅草橋駅 2分

23区内角部屋新耐震S級立地

7,490万円 1LDK 32.92㎡坪単価 752万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.4% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	パークホームズ浅草橋
物件種別	中古マンション
所在地	台東区浅草橋
交通	浅草橋駅 2分
価格	7,490万円
間取り・専有面積	1LDK 32.92㎡
所在階	-階 / -
築年数	1年
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.4%

実質利回り1.9%

リスクスコア100/100

坪単価752万円

築年数1年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 17.5万円/月
表面利回り	2.4%
実質利回り	1.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 浅草橋エリア （台東区内、過去5年間）活発

取引件数：299件 | 月平均 5.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低73万円 → 中央値381万円 → 最高2380万円

当物件の坪単価：752.2万円 → 相場比 +97.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	15件	355万円	209〜888
2025年第4四半期	19件	499万円	165〜966
2025年第3四半期	23件	496万円	198〜980
2025年第2四半期	20件	397万円	73〜870
2025年第1四半期	13件	390万円	189〜889
2024年第4四半期	13件	370万円	94〜1503
2024年第3四半期	15件	370万円	94〜1157
2024年第2四半期	16件	403万円	156〜2380
2024年第1四半期	20件	439万円	210〜1082
2023年第4四半期	22件	385万円	298〜1791
2023年第3四半期	22件	373万円	172〜1984
2023年第2四半期	10件	343万円	231〜551
2023年第1四半期	13件	397万円	278〜661
2022年第4四半期	19件	319万円	142〜739
2022年第3四半期	20件	349万円	278〜1865
2022年第2四半期	18件	344万円	165〜2010
2022年第1四半期	21件	382万円	170〜529

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	35㎡	7,200万円	680万円	6m
2026年第1四半期	40㎡	3,300万円	273万円	6m
2026年第1四半期	35㎡	9,400万円	888万円	15m
2026年第1四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2026年第1四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2026年第1四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2026年第1四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2026年第1四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2026年第1四半期	55㎡	9,800万円	589万円	－
2026年第1四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2026年第1四半期	50㎡	7,500万円	496万円	－
2026年第1四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2026年第1四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2026年第1四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2025年第4四半期	30㎡	8,500万円	937万円	4m
2025年第4四半期	65㎡	15,000万円	763万円	8m
2025年第4四半期	100㎡	20,000万円	661万円	6m
2025年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第4四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2025年第4四半期	30㎡	5,700万円	628万円	－
2025年第4四半期	30㎡	5,000万円	551万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第4四半期	65㎡	19,000万円	966万円	8m
2025年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2025年第4四半期	60㎡	9,900万円	545万円	－
2025年第4四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2025年第4四半期	55㎡	8,300万円	499万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第4四半期	35㎡	5,700万円	538万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第4四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2025年第4四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2025年第3四半期	60㎡	9,300万円	512万円	－
2025年第3四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,400万円	357万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,900万円	475万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第3四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	45㎡	8,300万円	610万円	2.7m
2025年第3四半期	150㎡	42,000万円	926万円	8m
2025年第3四半期	85㎡	18,000万円	700万円	4m
2025年第3四半期	190㎡	31,000万円	539万円	6m
2025年第3四半期	40㎡	10,000万円	826万円	15m
2025年第3四半期	280㎡	83,000万円	980万円	15m
2025年第3四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2025年第3四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2025年第3四半期	50㎡	8,200万円	542万円	－
2025年第3四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2025年第3四半期	175㎡	48,000万円	907万円	8m
2025年第2四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2025年第2四半期	80㎡	6,100万円	252万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,200万円	491万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	35㎡	900万円	85万円	－
2025年第2四半期	25㎡	4,300万円	569万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2025年第2四半期	60㎡	14,000万円	771万円	6m
2025年第2四半期	160㎡	32,000万円	661万円	6m
2025年第2四半期	70㎡	18,000万円	850万円	15m
2025年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第2四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2025年第2四半期	55㎡	9,800万円	589万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2025年第2四半期	95㎡	25,000万円	870万円	8m
2025年第1四半期	145㎡	39,000万円	889万円	11m
2025年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第1四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第1四半期	165㎡	40,000万円	801万円	8m
2025年第1四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2025年第1四半期	40㎡	6,200万円	512万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第1四半期	50㎡	5,900万円	390万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2024年第4四半期	40㎡	13,000万円	1074万円	11m
2024年第4四半期	220㎡	100,000万円	1503万円	6m
2024年第4四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2024年第4四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第4四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2024年第4四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2024年第4四半期	35㎡	1,000万円	94万円	－
2024年第3四半期	85㎡	12,000万円	467万円	3m
2024年第3四半期	230㎡	71,000万円	1021万円	11m
2024年第3四半期	100㎡	35,000万円	1157万円	8m
2024年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2024年第3四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2024年第3四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2024年第3四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2024年第3四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2024年第3四半期	35㎡	990万円	94万円	－
2024年第3四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2024年第3四半期	80㎡	8,400万円	347万円	－
2024年第2四半期	55㎡	2,600万円	156万円	3.5m
2024年第2四半期	230㎡	44,000万円	632万円	4m
2024年第2四半期	380㎡	180,000万円	1566万円	11m
2024年第2四半期	100㎡	72,000万円	2380万円	8m
2024年第2四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2024年第2四半期	50㎡	6,800万円	450万円	－
2024年第2四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2024年第2四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2024年第2四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2024年第2四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2024年第2四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2024年第2四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2024年第2四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2024年第2四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2024年第1四半期	110㎡	36,000万円	1082万円	6m
2024年第1四半期	145㎡	24,000万円	547万円	6m
2024年第1四半期	210㎡	30,000万円	472万円	8m
2024年第1四半期	35㎡	3,100万円	293万円	11m
2024年第1四半期	80㎡	25,000万円	1033万円	6m
2024年第1四半期	50㎡	7,000万円	463万円	11m
2024年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第1四半期	50㎡	7,300万円	483万円	－
2024年第1四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2024年第1四半期	30㎡	4,600万円	507万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第1四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2024年第1四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2024年第1四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2023年第4四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2023年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2023年第4四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2023年第4四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2023年第4四半期	60㎡	6,100万円	336万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2023年第4四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2023年第4四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2023年第4四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2023年第4四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2023年第4四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2023年第4四半期	120㎡	65,000万円	1791万円	33m
2023年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	6m
2023年第4四半期	45㎡	8,000万円	588万円	8m
2023年第4四半期	80㎡	17,000万円	703万円	6m
2023年第4四半期	35㎡	8,000万円	756万円	8m
2023年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第4四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2023年第4四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2023年第4四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2023年第3四半期	50㎡	2,600万円	172万円	3m
2023年第3四半期	40㎡	13,000万円	1074万円	8m
2023年第3四半期	60㎡	10,000万円	551万円	6m
2023年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	3m
2023年第3四半期	250㎡	150,000万円	1984万円	8m
2023年第3四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2023年第3四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2023年第3四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2023年第3四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2023年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2023年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2023年第3四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2023年第3四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2023年第3四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2023年第3四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2023年第2四半期	60㎡	10,000万円	551万円	6m
2023年第2四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2023年第2四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2023年第2四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2023年第2四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2023年第2四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－
2023年第1四半期	65㎡	13,000万円	661万円	6m
2023年第1四半期	55㎡	5,700万円	343万円	6m
2023年第1四半期	40㎡	5,200万円	430万円	8m
2023年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2023年第1四半期	40㎡	5,900万円	488万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第1四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2023年第1四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2023年第1四半期	65㎡	7,700万円	392万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	85㎡	19,000万円	739万円	8m
2022年第4四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2022年第4四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第4四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2022年第4四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2022年第4四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2022年第4四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2022年第4四半期	50㎡	5,600万円	370万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第4四半期	80㎡	7,900万円	326万円	－
2022年第4四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2022年第4四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2022年第4四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2022年第4四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2022年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2022年第3四半期	115㎡	48,000万円	1380万円	15m
2022年第3四半期	60㎡	5,400万円	298万円	15m
2022年第3四半期	195㎡	110,000万円	1865万円	11m
2022年第3四半期	65㎡	13,000万円	661万円	6m
2022年第3四半期	165㎡	33,000万円	661万円	11m
2022年第3四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2022年第3四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	85㎡	22,000万円	856万円	6m
2022年第3四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2022年第3四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2022年第3四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2022年第3四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2022年第3四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2022年第2四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2022年第2四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2022年第2四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2022年第2四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第2四半期	740㎡	450,000万円	2010万円	6m
2022年第2四半期	290㎡	91,000万円	1037万円	8m
2022年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第2四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2022年第2四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第2四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2022年第2四半期	85㎡	6,300万円	245万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2022年第2四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2022年第1四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,800万円	397万円	－
2022年第1四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2022年第1四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2022年第1四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第1四半期	110㎡	11,000万円	331万円	6m
2022年第1四半期	75㎡	9,500万円	419万円	7.5m
2022年第1四半期	45㎡	7,200万円	529万円	6m
2022年第1四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2022年第1四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2022年第1四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2022年第1四半期	50㎡	6,600万円	436万円	－
2022年第1四半期	70㎡	8,400万円	397万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－