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目黒区目黒
目黒区目黒 | オーベル目黒|リノベーション|駅近歩6分|閑静な住環境|最上階
23区内新耐震A級立地
14,980万円 2LDK 56.44㎡ 坪単価 877万円
評価グレード:標準(B) | 利回り:1.4% | リスクスコア:100/100
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物件概要
物件種別中古マンション
所在地目黒区目黒
交通オーベル目黒|リノベーション|駅近歩6分|閑静な住環境|最上階
価格14,980万円
間取り・専有面積2LDK 56.44㎡
所在階-階 / -
築年数12年4ヶ月
想定賃料18.0万円/月
情報更新日2026-10-28
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準(B)
表面利回り1.4%
実質利回り1.1%
リスクスコア100/100
坪単価877万円
築年数12年
リスク・確認事項
確認済み(問題なし)
✓新耐震基準(1981年以降)
要確認
?リノベ済(+5)
収益シミュレーション
月額賃料(想定)18.0万円/月
年間賃料収入216.0万円/年
管理費・諸経費▲ 21.6万円/年
実質賃貸収入194.4万円/年
月次返済(想定)▲ 35.0万円/月
表面利回り1.4%
実質利回り1.1%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 目黒エリア (目黒区 内、過去5年間)  活発
取引件数:355件  |  月平均 5.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低2万円 → 中央値406万円 → 最高1503万円
当物件の坪単価:877.5万円  →  相場比 +116.1%(割高)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2026年第1四半期 11件 606万円 433〜781
2025年第4四半期 15件 512万円 287〜1503
2025年第3四半期 30件 506万円 215〜1459
2025年第2四半期 28件 370万円 142〜1198
2025年第1四半期 26件 428万円 2〜1058
2024年第4四半期 28件 452万円 240〜1383
2024年第3四半期 22件 410万円 284〜661
2024年第2四半期 17件 397万円 162〜1368
2024年第1四半期 21件 383万円 143〜926
2023年第4四半期 14件 471万円 264〜1026
2023年第3四半期 22件 353万円 245〜909
2023年第2四半期 21件 384万円 218〜793
2023年第1四半期 22件 401万円 212〜860
2022年第4四半期 19件 359万円 231〜589
2022年第3四半期 22件 419万円 220〜874
2022年第2四半期 21件 375万円 4〜496
2022年第1四半期 16件 406万円 198〜537
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2026年第1四半期60㎡14,000万円771万円-
2026年第1四半期45㎡5,900万円433万円-
2026年第1四半期40㎡8,500万円703万円-
2026年第1四半期60㎡11,000万円606万円-
2026年第1四半期65㎡10,000万円509万円-
2026年第1四半期45㎡6,100万円448万円-
2026年第1四半期55㎡10,000万円601万円7.2m
2026年第1四半期100㎡15,000万円496万円-
2026年第1四半期60㎡13,000万円716万円-
2026年第1四半期40㎡8,300万円686万円-
2026年第1四半期55㎡13,000万円781万円-
2025年第4四半期80㎡9,200万円380万円3m
2025年第4四半期95㎡9,200万円320万円4m
2025年第4四半期80㎡11,000万円455万円5.3m
2025年第4四半期35㎡7,400万円699万円-
2025年第4四半期40㎡6,200万円512万円-
2025年第4四半期80㎡12,000万円496万円-
2025年第4四半期330㎡150,000万円1503万円7.3m
2025年第4四半期80㎡9,000万円372万円2.9m
2025年第4四半期55㎡9,800万円589万円-
2025年第4四半期105㎡42,000万円1322万円-
2025年第4四半期85㎡12,000万円467万円-
2025年第4四半期45㎡12,000万円882万円-
2025年第4四半期80㎡14,000万円579万円-
2025年第4四半期20㎡3,500万円579万円-
2025年第4四半期150㎡13,000万円287万円-
2025年第3四半期30㎡3,500万円386万円-
2025年第3四半期100㎡10,000万円331万円4m
2025年第3四半期60㎡13,000万円716万円6.9m
2025年第3四半期40㎡2,600万円215万円-
2025年第3四半期145㎡64,000万円1459万円-
2025年第3四半期35㎡7,000万円661万円-
2025年第3四半期20㎡2,600万円430万円-
2025年第3四半期25㎡3,600万円476万円-
2025年第3四半期210㎡33,000万円520万円-
2025年第3四半期110㎡28,000万円842万円25m
2025年第3四半期85㎡11,000万円428万円3.5m
2025年第3四半期40㎡8,000万円661万円-
2025年第3四半期35㎡4,700万円444万円-
2025年第3四半期40㎡7,000万円579万円-
2025年第3四半期40㎡7,400万円612万円-
2025年第3四半期55㎡8,000万円481万円-
2025年第3四半期15㎡1,200万円264万円-
2025年第3四半期70㎡8,000万円378万円-
2025年第3四半期70㎡11,000万円520万円-
2025年第3四半期60㎡12,000万円661万円-
2025年第3四半期60㎡11,000万円606万円-
2025年第3四半期55㎡6,200万円373万円-
2025年第3四半期35㎡3,600万円340万円-
2025年第3四半期15㎡980万円216万円-
2025年第3四半期60㎡14,000万円771万円-
2025年第3四半期70㎡11,000万円520万円-
2025年第3四半期85㎡13,000万円506万円-
2025年第3四半期15㎡1,100万円242万円-
2025年第3四半期75㎡13,000万円573万円7.1m
2025年第3四半期90㎡11,000万円404万円3.7m
2025年第2四半期20㎡2,400万円397万円-
2025年第2四半期70㎡3,000万円142万円3.5m
2025年第2四半期100㎡15,000万円496万円1.3m
2025年第2四半期65㎡7,000万円356万円2.7m
2025年第2四半期25㎡4,700万円622万円-
2025年第2四半期65㎡6,000万円305万円-
2025年第2四半期65㎡6,700万円341万円-
2025年第2四半期40㎡3,700万円306万円-
2025年第2四半期25㎡3,600万円476万円-
2025年第2四半期70㎡12,000万円567万円3.5m
2025年第2四半期90㎡8,800万円323万円4m
2025年第2四半期50㎡5,400万円357万円4m
2025年第2四半期230㎡33,000万円474万円-
2025年第2四半期45㎡9,900万円727万円-
2025年第2四半期50㎡5,600万円370万円-
2025年第2四半期65㎡6,900万円351万円-
2025年第2四半期50㎡5,000万円331万円-
2025年第2四半期70㎡3,000万円142万円4m
2025年第2四半期60㎡11,000万円606万円-
2025年第2四半期50㎡4,900万円324万円-
2025年第2四半期75㎡10,000万円441万円-
2025年第2四半期20㎡2,800万円463万円-
2025年第2四半期100㎡17,000万円562万円2.4m
2025年第2四半期75㎡6,700万円295万円-
2025年第2四半期95㎡9,000万円313万円-
2025年第2四半期80㎡29,000万円1198万円-
2025年第2四半期35㎡5,500万円520万円-
2025年第2四半期50㎡5,100万円337万円-
2025年第1四半期65㎡30万円2万円2m
2025年第1四半期50㎡8,500万円562万円25m
2025年第1四半期150㎡25,000万円551万円3.3m
2025年第1四半期30㎡3,400万円375万円-
2025年第1四半期65㎡15,000万円763万円-
2025年第1四半期25㎡4,000万円529万円-
2025年第1四半期25㎡2,500万円331万円-
2025年第1四半期75㎡24,000万円1058万円-
2025年第1四半期40㎡3,200万円264万円-
2025年第1四半期85㎡8,400万円327万円-
2025年第1四半期25㎡2,300万円304万円-
2025年第1四半期90㎡8,400万円309万円-
2025年第1四半期60㎡8,000万円441万円-
2025年第1四半期30㎡2,800万円309万円-
2025年第1四半期55㎡6,700万円403万円-
2025年第1四半期50㎡4,700万円311万円-
2025年第1四半期60㎡15,000万円826万円-
2025年第1四半期120㎡19,000万円523万円-
2025年第1四半期30㎡2,900万円320万円-
2025年第1四半期85㎡11,000万円428万円-
2025年第1四半期90㎡28,000万円1029万円-
2025年第1四半期90㎡8,300万円305万円-
2025年第1四半期75㎡6,500万円287万円-
2025年第1四半期240㎡33,000万円455万円-
2025年第1四半期45㎡6,000万円441万円-
2025年第1四半期80㎡24,000万円992万円-
2024年第4四半期220㎡92,000万円1383万円4.9m
2024年第4四半期30㎡2,900万円320万円-
2024年第4四半期85㎡13,000万円506万円-
2024年第4四半期80㎡13,000万円537万円-
2024年第4四半期25㎡4,500万円595万円-
2024年第4四半期50㎡4,800万円317万円-
2024年第4四半期70㎡9,900万円468万円4m
2024年第4四半期90㎡16,000万円588万円5.4m
2024年第4四半期125㎡20,000万円529万円4m
2024年第4四半期75㎡9,900万円436万円4.2m
2024年第4四半期55㎡5,500万円331万円-
2024年第4四半期35㎡7,300万円690万円-
2024年第4四半期40㎡6,700万円554万円-
2024年第4四半期65㎡6,500万円331万円-
2024年第4四半期40㎡2,900万円240万円-
2024年第4四半期30㎡4,000万円441万円-
2024年第4四半期85㎡13,000万円506万円-
2024年第4四半期30㎡2,200万円242万円-
2024年第4四半期105㎡23,000万円724万円4m
2024年第4四半期60㎡8,400万円463万円-
2024年第4四半期75㎡19,000万円838万円-
2024年第4四半期60㎡5,800万円320万円-
2024年第4四半期50㎡4,600万円304万円-
2024年第4四半期80㎡7,200万円298万円-
2024年第4四半期90㎡11,000万円404万円-
2024年第4四半期55㎡5,800万円349万円-
2024年第4四半期90㎡10,000万円367万円-
2024年第4四半期95㎡13,000万円452万円5.4m
2024年第3四半期95㎡11,000万円383万円3.2m
2024年第3四半期65㎡6,300万円320万円3.6m
2024年第3四半期115㎡23,000万円661万円25m
2024年第3四半期85㎡8,700万円338万円2.3m
2024年第3四半期55㎡5,300万円319万円-
2024年第3四半期50㎡5,700万円377万円-
2024年第3四半期50㎡6,200万円410万円-
2024年第3四半期40㎡5,300万円438万円-
2024年第3四半期35㎡6,700万円633万円-
2024年第3四半期65㎡13,000万円661万円-
2024年第3四半期60㎡5,800万円320万円-
2024年第3四半期65㎡7,800万円397万円-
2024年第3四半期55㎡6,500万円391万円-
2024年第3四半期75㎡8,600万円379万円-
2024年第3四半期75㎡12,000万円529万円4m
2024年第3四半期80㎡14,000万円579万円-
2024年第3四半期40㎡6,800万円562万円-
2024年第3四半期90㎡11,000万円404万円-
2024年第3四半期50㎡4,300万円284万円-
2024年第3四半期70㎡13,000万円614万円-
2024年第3四半期50㎡7,300万円483万円-
2024年第3四半期65㎡8,500万円432万円-
2024年第2四半期60㎡7,800万円430万円6.9m
2024年第2四半期40㎡4,800万円397万円-
2024年第2四半期20㎡2,400万円397万円-
2024年第2四半期70㎡7,200万円340万円-
2024年第2四半期145㎡60,000万円1368万円-
2024年第2四半期25㎡2,500万円331万円-
2024年第2四半期30㎡7,500万円826万円-
2024年第2四半期75㎡15,000万円661万円7.2m
2024年第2四半期35㎡7,500万円708万円-
2024年第2四半期75㎡11,000万円485万円4m
2024年第2四半期225㎡26,000万円382万円-
2024年第2四半期35㎡3,900万円368万円-
2024年第2四半期45㎡5,400万円397万円-
2024年第2四半期55㎡5,600万円337万円-
2024年第2四半期45㎡2,200万円162万円-
2024年第2四半期85㎡7,500万円292万円-
2024年第2四半期65㎡6,300万円320万円-
2024年第1四半期120㎡13,000万円358万円-
2024年第1四半期30㎡1,300万円143万円-
2024年第1四半期75㎡7,000万円309万円-
2024年第1四半期90㎡5,400万円198万円-
2024年第1四半期55㎡9,100万円547万円-
2024年第1四半期40㎡7,100万円587万円-
2024年第1四半期70㎡6,800万円321万円-
2024年第1四半期40㎡6,000万円496万円-
2024年第1四半期50㎡7,800万円516万円4m
2024年第1四半期55㎡3,500万円210万円-
2024年第1四半期60㎡6,200万円342万円-
2024年第1四半期30㎡4,600万円507万円-
2024年第1四半期60㎡8,000万円441万円-
2024年第1四半期90㎡8,500万円312万円-
2024年第1四半期100㎡28,000万円926万円-
2024年第1四半期60㎡9,500万円523万円3.6m
2024年第1四半期20㎡2,000万円331万円-
2024年第1四半期220㎡34,000万円511万円-
2024年第1四半期35㎡4,200万円397万円-
2024年第1四半期50㎡5,800万円383万円-
2024年第1四半期165㎡12,000万円240万円5.5m
2023年第4四半期250㎡45,000万円595万円4.3m
2023年第4四半期50㎡5,300万円350万円-
2023年第4四半期145㎡45,000万円1026万円-
2023年第4四半期85㎡25,000万円972万円-
2023年第4四半期20㎡2,900万円479万円-
2023年第4四半期100㎡17,000万円562万円3.6m
2023年第4四半期60㎡6,400万円353万円-
2023年第4四半期40㎡5,700万円471万円-
2023年第4四半期70㎡6,500万円307万円3m
2023年第4四半期55㎡8,500万円511万円-
2023年第4四半期50㎡5,300万円350万円-
2023年第4四半期45㎡3,600万円264万円-
2023年第4四半期75㎡8,000万円353万円-
2023年第4四半期80㎡11,000万円455万円-
2023年第3四半期65㎡7,200万円366万円-
2023年第3四半期80㎡11,000万円455万円-
2023年第3四半期80㎡12,000万円496万円-
2023年第3四半期60㎡9,900万円545万円-
2023年第3四半期80㎡7,400万円306万円-
2023年第3四半期50㎡3,700万円245万円-
2023年第3四半期85㎡7,900万円307万円-
2023年第3四半期45㎡4,700万円345万円-
2023年第3四半期80㎡8,200万円339万円-
2023年第3四半期85㎡22,000万円856万円-
2023年第3四半期45㎡4,200万円309万円-
2023年第3四半期100㎡9,000万円298万円-
2023年第3四半期65㎡5,800万円295万円-
2023年第3四半期90㎡9,000万円331万円-
2023年第3四半期75㎡12,000万円529万円4m
2023年第3四半期150㎡16,000万円353万円2.7m
2023年第3四半期70㎡18,000万円850万円-
2023年第3四半期70㎡7,400万円349万円-
2023年第3四半期40㎡4,700万円388万円-
2023年第3四半期95㎡20,000万円696万円-
2023年第3四半期100㎡9,500万円314万円-
2023年第3四半期80㎡22,000万円909万円-
2023年第2四半期20㎡2,800万円463万円-
2023年第2四半期35㎡5,400万円510万円-
2023年第2四半期105㎡8,800万円277万円-
2023年第2四半期50㎡3,300万円218万円-
2023年第2四半期220㎡17,000万円255万円-
2023年第2四半期80㎡12,000万円496万円4m
2023年第2四半期85㎡13,000万円506万円-
2023年第2四半期85㎡7,900万円307万円-
2023年第2四半期40㎡3,100万円256万円-
2023年第2四半期80㎡9,300万円384万円-
2023年第2四半期55㎡5,800万円349万円-
2023年第2四半期45㎡4,300万円316万円-
2023年第2四半期30㎡4,600万円507万円-
2023年第2四半期60㎡9,000万円496万円-
2023年第2四半期95㎡7,400万円258万円-
2023年第2四半期75㎡18,000万円793万円-
2023年第2四半期60㎡6,000万円331万円-
2023年第2四半期40㎡5,800万円479万円-
2023年第2四半期30㎡2,400万円264万円-
2023年第2四半期70㎡8,600万円406万円-
2023年第2四半期60㎡8,400万円463万円-
2023年第1四半期1000㎡260,000万円860万円15m
2023年第1四半期40㎡4,700万円388万円3.8m
2023年第1四半期330㎡40,000万円401万円7.3m
2023年第1四半期85㎡12,000万円467万円4m
2023年第1四半期20㎡3,100万円512万円-
2023年第1四半期40㎡6,900万円570万円-
2023年第1四半期50㎡3,200万円212万円-
2023年第1四半期25㎡1,900万円251万円-
2023年第1四半期80㎡7,500万円310万円-
2023年第1四半期55㎡7,500万円451万円-
2023年第1四半期55㎡11,000万円661万円-
2023年第1四半期65㎡13,000万円661万円4m
2023年第1四半期40㎡2,800万円231万円-
2023年第1四半期40㎡2,600万円215万円-
2023年第1四半期35㎡2,500万円236万円-
2023年第1四半期75㎡8,100万円357万円-
2023年第1四半期45㎡6,900万円507万円-
2023年第1四半期35㎡4,600万円435万円-
2023年第1四半期50㎡6,200万円410万円-
2023年第1四半期65㎡6,500万円331万円-
2023年第1四半期40㎡4,000万円331万円-
2023年第1四半期45㎡2,900万円213万円-
2022年第4四半期55㎡7,600万円457万円-
2022年第4四半期25㎡2,900万円383万円-
2022年第4四半期70㎡9,500万円449万円-
2022年第4四半期45㎡3,600万円264万円-
2022年第4四半期35㎡3,800万円359万円-
2022年第4四半期25㎡2,500万円331万円-
2022年第4四半期35㎡3,000万円283万円-
2022年第4四半期40㎡2,800万円231万円-
2022年第4四半期40㎡6,700万円554万円-
2022年第4四半期35㎡6,000万円567万円-
2022年第4四半期115㎡8,100万円233万円-
2022年第4四半期65㎡5,900万円300万円-
2022年第4四半期35㎡3,500万円331万円-
2022年第4四半期30㎡2,400万円264万円-
2022年第4四半期55㎡9,800万円589万円-
2022年第4四半期105㎡8,700万円274万円-
2022年第4四半期30㎡4,300万円474万円-
2022年第4四半期60㎡9,000万円496万円-
2022年第4四半期40㎡4,400万円364万円-
2022年第3四半期115㎡22,000万円632万円25m
2022年第3四半期50㎡4,500万円298万円-
2022年第3四半期70㎡5,900万円279万円-
2022年第3四半期30㎡2,500万円276万円-
2022年第3四半期80㎡8,000万円331万円-
2022年第3四半期30㎡6,000万円661万円-
2022年第3四半期60㎡6,700万円369万円-
2022年第3四半期220㎡24,000万円361万円-
2022年第3四半期85㎡18,000万円700万円5m
2022年第3四半期75㎡9,500万円419万円-
2022年第3四半期55㎡6,700万円403万円-
2022年第3四半期80㎡13,000万円537万円-
2022年第3四半期155㎡41,000万円874万円-
2022年第3四半期60㎡9,700万円534万円-
2022年第3四半期75㎡9,500万円419万円-
2022年第3四半期55㎡6,300万円379万円-
2022年第3四半期390㎡36,000万円305万円3.3m
2022年第3四半期30㎡4,200万円463万円-
2022年第3四半期15㎡1,000万円220万円-
2022年第3四半期60㎡8,800万円485万円-
2022年第3四半期75㎡13,000万円573万円-
2022年第3四半期15㎡1,000万円220万円-
2022年第2四半期40㎡5,700万円471万円-
2022年第2四半期60㎡7,600万円419万円-
2022年第2四半期100㎡7,300万円241万円-
2022年第2四半期85㎡8,200万円319万円3.4m
2022年第2四半期30㎡4,300万円474万円-
2022年第2四半期45㎡3,700万円272万円-
2022年第2四半期60㎡8,200万円452万円-
2022年第2四半期40㎡4,500万円372万円-
2022年第2四半期85㎡9,000万円350万円-
2022年第2四半期55㎡7,600万円457万円-
2022年第2四半期50㎡1,600万円106万円25m
2022年第2四半期95㎡11,000万円383万円4m
2022年第2四半期80㎡100万円4万円3m
2022年第2四半期150㎡17,000万円375万円3m
2022年第2四半期65㎡8,500万円432万円-
2022年第2四半期50㎡7,000万円463万円-
2022年第2四半期20㎡3,000万円496万円-
2022年第2四半期75㎡9,000万円397万円-
2022年第2四半期135㎡10,000万円245万円7m
2022年第2四半期85㎡8,200万円319万円3.4m
2022年第2四半期220㎡16,000万円240万円-
2022年第1四半期95㎡10,000万円348万円5.5m
2022年第1四半期75㎡9,200万円406万円3.5m
2022年第1四半期20㎡2,600万円430万円-
2022年第1四半期65㎡9,700万円493万円-
2022年第1四半期20㎡3,100万円512万円-
2022年第1四半期65㎡9,900万円504万円-
2022年第1四半期30㎡2,600万円287万円-
2022年第1四半期35㎡3,800万円359万円-
2022年第1四半期75㎡8,500万円375万円-
2022年第1四半期120㎡13,000万円358万円-
2022年第1四半期90㎡11,000万円404万円4m
2022年第1四半期90㎡11,000万円404万円3.3m
2022年第1四半期40㎡6,500万円537万円-
2022年第1四半期70㎡8,900万円420万円-
2022年第1四半期40㎡2,400万円198万円-
2022年第1四半期50㎡6,800万円450万円-
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出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
立地情報
オーベル目黒|リノベーション|駅近歩6分|閑静な住環境|最上階
AI による物件分析
利回り低め(坪単価877万)。リスクスコア100。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-10-28
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