世田谷区船橋1丁目 3LDK 8,380万円利回り3.4% 築41年中古マンション投資

世田谷区船橋1丁目

世田谷区船橋1丁目 | 千歳船橋駅 5分

23区内新耐震A級立地

8,380万円 3LDK 75.39㎡坪単価 367万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.4% | リスクスコア：80/100

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物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	世田谷区船橋1丁目
交通	千歳船橋駅 5分
価格	8,380万円
間取り・専有面積	3LDK 75.39㎡
所在階	3階 / 5階建
築年数	41年1ヶ月
想定賃料	24.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.4%

実質利回り2.7%

リスクスコア80/100

坪単価367万円

築年数41年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築41年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	24.0万円/月
年間賃料収入	288.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 28.8万円/年
実質賃貸収入	259.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 19.6万円/月
表面利回り	3.4%
実質利回り	2.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 船橋エリア （世田谷区内、過去5年間）活発

取引件数：331件 | 月平均 5.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低101万円 → 中央値293万円 → 最高862万円

当物件の坪単価：367.5万円 → 相場比 +25.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	15件	370万円	125〜441
2025年第4四半期	15件	348万円	109〜584
2025年第3四半期	23件	334万円	102〜427
2025年第2四半期	28件	326万円	116〜428
2025年第1四半期	20件	322万円	145〜402
2024年第4四半期	20件	310万円	119〜441
2024年第3四半期	23件	295万円	101〜862
2024年第2四半期	16件	292万円	154〜407
2024年第1四半期	16件	272万円	167〜379
2023年第4四半期	26件	278万円	116〜476
2023年第3四半期	10件	326万円	194〜808
2023年第2四半期	17件	293万円	125〜472
2023年第1四半期	20件	293万円	217〜428
2022年第4四半期	19件	282万円	141〜694
2022年第3四半期	16件	231万円	124〜443
2022年第2四半期	16件	301万円	138〜413
2022年第1四半期	31件	274万円	121〜393

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2026年第1四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2026年第1四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2026年第1四半期	140㎡	5,300万円	125万円	－
2026年第1四半期	85㎡	8,300万円	323万円	－
2026年第1四半期	75㎡	8,400万円	370万円	4m
2026年第1四半期	75㎡	8,500万円	375万円	4m
2026年第1四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2026年第1四半期	85㎡	8,100万円	315万円	－
2026年第1四半期	125㎡	10,000万円	264万円	3.1m
2026年第1四半期	20㎡	770万円	127万円	－
2026年第1四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－
2026年第1四半期	75㎡	8,900万円	392万円	－
2026年第1四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2026年第1四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2025年第4四半期	90㎡	7,000万円	257万円	4m
2025年第4四半期	300㎡	53,000万円	584万円	4m
2025年第4四半期	150㎡	18,000万円	397万円	3.5m
2025年第4四半期	115㎡	3,800万円	109万円	－
2025年第4四半期	115㎡	9,200万円	264万円	5m
2025年第4四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2025年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第4四半期	95㎡	10,000万円	348万円	－
2025年第4四半期	35㎡	6,000万円	567万円	4.4m
2025年第4四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2025年第4四半期	50㎡	5,500万円	364万円	3.9m
2025年第4四半期	70㎡	9,300万円	439万円	5.9m
2025年第4四半期	60㎡	6,200万円	342万円	6m
2025年第4四半期	90㎡	9,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	100㎡	8,500万円	281万円	6m
2025年第3四半期	200㎡	12,000万円	198万円	5.2m
2025年第3四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2025年第3四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2025年第3四半期	65㎡	8,100万円	412万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2025年第3四半期	85㎡	4,900万円	191万円	－
2025年第3四半期	95㎡	9,000万円	313万円	4.1m
2025年第3四半期	115㎡	9,200万円	264万円	5m
2025年第3四半期	80㎡	8,800万円	364万円	－
2025年第3四半期	85㎡	8,600万円	334万円	5m
2025年第3四半期	90㎡	10,000万円	367万円	－
2025年第3四半期	100㎡	7,500万円	248万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,100万円	427万円	4.1m
2025年第3四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2025年第3四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,200万円	406万円	－
2025年第3四半期	80㎡	7,700万円	318万円	－
2025年第3四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2025年第3四半期	80㎡	8,800万円	364万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2025年第2四半期	80㎡	9,000万円	372万円	－
2025年第2四半期	20㎡	800万円	132万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2025年第2四半期	80㎡	7,900万円	326万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2025年第2四半期	20㎡	850万円	141万円	－
2025年第2四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2025年第2四半期	90㎡	10,000万円	367万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,100万円	383万円	－
2025年第2四半期	80㎡	8,300万円	343万円	－
2025年第2四半期	80㎡	9,000万円	372万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2025年第2四半期	40㎡	1,400万円	116万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第2四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	95㎡	9,500万円	331万円	3.2m
2025年第2四半期	145㎡	16,000万円	365万円	4m
2025年第2四半期	95㎡	7,600万円	264万円	4m
2025年第2四半期	100㎡	8,200万円	271万円	5.3m
2025年第2四半期	50㎡	6,200万円	410万円	－
2025年第2四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2025年第2四半期	35㎡	1,400万円	132万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2025年第1四半期	100㎡	4,400万円	145万円	5.3m
2025年第1四半期	50㎡	5,400万円	357万円	6m
2025年第1四半期	65㎡	5,700万円	290万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	6,600万円	291万円	4.5m
2025年第1四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,000万円	331万円	4m
2025年第1四半期	80㎡	5,600万円	231万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2025年第1四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2025年第1四半期	90㎡	7,500万円	276万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2025年第1四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2025年第1四半期	85㎡	8,000万円	311万円	4.3m
2025年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,900万円	402万円	4.7m
2025年第1四半期	115㎡	6,900万円	198万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2024年第4四半期	80㎡	7,500万円	310万円	5m
2024年第4四半期	95㎡	7,200万円	251万円	12m
2024年第4四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2024年第4四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第4四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2024年第4四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2024年第4四半期	40㎡	5,100万円	422万円	4.3m
2024年第4四半期	50㎡	1,800万円	119万円	4m
2024年第4四半期	75㎡	7,100万円	313万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2024年第4四半期	50㎡	5,400万円	357万円	6m
2024年第4四半期	65㎡	7,800万円	397万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2024年第4四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2024年第4四半期	20㎡	800万円	132万円	－
2024年第4四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2024年第4四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2024年第3四半期	165㎡	43,000万円	862万円	6m
2024年第3四半期	95㎡	8,500万円	296万円	4m
2024年第3四半期	90㎡	5,800万円	213万円	4m
2024年第3四半期	165㎡	8,100万円	162万円	4m
2024年第3四半期	390㎡	27,000万円	229万円	5.4m
2024年第3四半期	105㎡	12,000万円	378万円	5m
2024年第3四半期	100㎡	12,000万円	397万円	5m
2024年第3四半期	165㎡	7,000万円	140万円	4m
2024年第3四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－
2024年第3四半期	30㎡	920万円	101万円	－
2024年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2024年第3四半期	80㎡	9,600万円	397万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第3四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2024年第3四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	75㎡	8,500万円	375万円	5.8m
2024年第3四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2024年第3四半期	85㎡	8,800万円	342万円	4.9m
2024年第3四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,900万円	279万円	11m
2024年第2四半期	125㎡	7,900万円	209万円	4m
2024年第2四半期	70㎡	5,800万円	274万円	11m
2024年第2四半期	85㎡	6,400万円	249万円	4m
2024年第2四半期	85㎡	7,500万円	292万円	4m
2024年第2四半期	75㎡	6,400万円	282万円	4m
2024年第2四半期	15㎡	700万円	154万円	－
2024年第2四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第2四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2024年第2四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,000万円	331万円	4m
2024年第2四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2024年第2四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2024年第2四半期	85㎡	7,500万円	292万円	5m
2024年第1四半期	440㎡	36,000万円	270万円	4m
2024年第1四半期	85㎡	7,000万円	272万円	5.2m
2024年第1四半期	105㎡	11,000万円	346万円	6m
2024年第1四半期	85㎡	4,300万円	167万円	6m
2024年第1四半期	70㎡	5,100万円	241万円	5.3m
2024年第1四半期	85㎡	6,600万円	257万円	6m
2024年第1四半期	70㎡	5,100万円	241万円	4.2m
2024年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2024年第1四半期	100㎡	10,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2024年第1四半期	110㎡	8,600万円	258万円	6.1m
2024年第1四半期	75㎡	8,600万円	379万円	－
2024年第1四半期	85㎡	9,600万円	373万円	－
2024年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2024年第1四半期	100㎡	6,000万円	198万円	4m
2023年第4四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2023年第4四半期	35㎡	1,800万円	170万円	4m
2023年第4四半期	620㎡	72,000万円	384万円	6m
2023年第4四半期	85㎡	8,000万円	311万円	4m
2023年第4四半期	380㎡	18,000万円	157万円	5m
2023年第4四半期	105㎡	8,300万円	261万円	6m
2023年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第4四半期	15㎡	700万円	154万円	－
2023年第4四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2023年第4四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2023年第4四半期	100㎡	8,500万円	281万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2023年第4四半期	50㎡	7,200万円	476万円	5.6m
2023年第4四半期	100㎡	9,500万円	314万円	－
2023年第4四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2023年第4四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2023年第4四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2023年第4四半期	20㎡	700万円	116万円	－
2023年第4四半期	85㎡	8,400万円	327万円	－
2023年第4四半期	90㎡	9,200万円	338万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,400万円	238万円	8.3m
2023年第3四半期	180㎡	44,000万円	808万円	19.5m
2023年第3四半期	340㎡	20,000万円	194万円	5.1m
2023年第3四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2023年第3四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2023年第3四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2023年第3四半期	105㎡	7,900万円	249万円	4m
2023年第3四半期	80㎡	6,900万円	285万円	－
2023年第3四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2023年第3四半期	80㎡	9,000万円	372万円	－
2023年第2四半期	75㎡	6,900万円	304万円	4m
2023年第2四半期	1600㎡	170,000万円	351万円	5m
2023年第2四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2023年第2四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2023年第2四半期	80㎡	7,700万円	318万円	－
2023年第2四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2023年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2023年第2四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2023年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2023年第2四半期	85㎡	6,100万円	237万円	－
2023年第2四半期	40㎡	5,300万円	438万円	4m
2023年第2四半期	85㎡	6,500万円	253万円	－
2023年第2四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2023年第2四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2023年第2四半期	35㎡	5,000万円	472万円	6m
2023年第2四半期	105㎡	9,300万円	293万円	－
2023年第1四半期	105㎡	9,300万円	293万円	4.1m
2023年第1四半期	85㎡	11,000万円	428万円	6.6m
2023年第1四半期	110㎡	8,400万円	252万円	6.8m
2023年第1四半期	85㎡	9,100万円	354万円	4m
2023年第1四半期	100㎡	8,000万円	264万円	4m
2023年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	5.8m
2023年第1四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2023年第1四半期	85㎡	8,800万円	342万円	－
2023年第1四半期	85㎡	7,800万円	303万円	－
2023年第1四半期	90㎡	8,400万円	309万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2023年第1四半期	105㎡	9,300万円	293万円	4m
2023年第1四半期	90㎡	8,500万円	312万円	－
2023年第1四半期	90㎡	6,500万円	239万円	－
2023年第1四半期	85㎡	7,000万円	272万円	－
2023年第1四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2023年第1四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2023年第1四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2022年第4四半期	70㎡	8,800万円	416万円	6m
2022年第4四半期	100㎡	21,000万円	694万円	6m
2022年第4四半期	120㎡	7,600万円	209万円	3.7m
2022年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第4四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2022年第4四半期	40㎡	1,700万円	141万円	－
2022年第4四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2022年第4四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2022年第4四半期	80㎡	7,200万円	298万円	－
2022年第4四半期	165㎡	7,700万円	154万円	3.8m
2022年第4四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2022年第4四半期	95㎡	9,200万円	320万円	－
2022年第4四半期	100㎡	8,000万円	264万円	4m
2022年第4四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2022年第4四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2022年第4四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2022年第4四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2022年第3四半期	50㎡	6,700万円	443万円	11m
2022年第3四半期	100㎡	8,900万円	294万円	4m
2022年第3四半期	195㎡	7,300万円	124万円	4m
2022年第3四半期	140㎡	15,000万円	354万円	4m
2022年第3四半期	80㎡	8,300万円	343万円	4m
2022年第3四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2022年第3四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2022年第3四半期	90㎡	5,300万円	195万円	－
2022年第3四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2022年第3四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2022年第3四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2022年第3四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2022年第3四半期	225㎡	10,000万円	147万円	3.1m
2022年第2四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2022年第2四半期	90㎡	8,500万円	312万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2022年第2四半期	50㎡	6,100万円	403万円	3.5m
2022年第2四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2022年第2四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	65㎡	6,800万円	346万円	4m
2022年第2四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2022年第2四半期	80㎡	6,700万円	277万円	6m
2022年第2四半期	230㎡	14,000万円	201万円	4m
2022年第2四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2022年第2四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2022年第2四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,400万円	376万円	4m
2022年第1四半期	75㎡	6,200万円	273万円	4m
2022年第1四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2022年第1四半期	200㎡	7,300万円	121万円	4m
2022年第1四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2022年第1四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2022年第1四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,600万円	379万円	4m
2022年第1四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2022年第1四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2022年第1四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2022年第1四半期	120㎡	10,000万円	276万円	3.3m
2022年第1四半期	145㎡	7,100万円	162万円	4m
2022年第1四半期	220㎡	24,000万円	361万円	33m
2022年第1四半期	145㎡	8,300万円	189万円	3.9m
2022年第1四半期	70㎡	6,100万円	288万円	4m
2022年第1四半期	105㎡	6,600万円	208万円	6m
2022年第1四半期	85㎡	6,400万円	249万円	6m
2022年第1四半期	65㎡	7,400万円	376万円	3.8m
2022年第1四半期	80㎡	9,500万円	393万円	4m
2022年第1四半期	15㎡	600万円	132万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2022年第1四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2022年第1四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2022年第1四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2022年第1四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－