藤和シティホームズ多摩川鵜の木 2LDK 6,899万円利回り2.5% 築23年中古マンション投資

藤和シティホームズ多摩川鵜の木

大田区鵜の木 | 鵜の木駅 4分

23区内新耐震B級立地

6,899万円 2LDK 56.51㎡坪単価 404万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.5% | リスクスコア：95/100

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物件概要

物件名	藤和シティホームズ多摩川鵜の木
物件種別	中古マンション
所在地	大田区鵜の木
交通	鵜の木駅 4分
価格	6,899万円
間取り・専有面積	2LDK 56.51㎡
所在階	-階 / -
築年数	23年4ヶ月
想定賃料	14.5万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.5%

実質利回り2.0%

リスクスコア95/100

坪単価404万円

築年数23年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築23年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	14.5万円/月
年間賃料収入	174.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 17.4万円/年
実質賃貸収入	156.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 16.1万円/月
表面利回り	2.5%
実質利回り	2.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 鵜の木エリア （大田区内、過去5年間）活発

取引件数：332件 | 月平均 5.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低17万円 → 中央値310万円 → 最高846万円

当物件の坪単価：403.6万円 → 相場比 +30.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	17件	343万円	22〜573
2025年第4四半期	19件	331万円	192〜614
2025年第3四半期	14件	301万円	198〜451
2025年第2四半期	20件	331万円	106〜436
2025年第1四半期	25件	294万円	132〜412
2024年第4四半期	17件	298万円	132〜423
2024年第3四半期	21件	364万円	66〜512
2024年第2四半期	27件	347万円	65〜439
2024年第1四半期	15件	281万円	111〜704
2023年第4四半期	15件	264万円	207〜397
2023年第3四半期	19件	331万円	17〜445
2023年第2四半期	22件	322万円	122〜441
2023年第1四半期	18件	287万円	66〜846
2022年第4四半期	12件	271万円	129〜420
2022年第3四半期	23件	309万円	117〜417
2022年第2四半期	23件	304万円	144〜401
2022年第1四半期	25件	289万円	96〜425

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	260㎡	13,000万円	165万円	4m
2026年第1四半期	75㎡	500万円	22万円	6.2m
2026年第1四半期	70㎡	9,200万円	435万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2026年第1四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2026年第1四半期	30㎡	5,200万円	573万円	－
2026年第1四半期	20㎡	970万円	160万円	－
2026年第1四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2026年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2026年第1四半期	55㎡	8,200万円	493万円	－
2026年第1四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2026年第1四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2026年第1四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2026年第1四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2026年第1四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2026年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2026年第1四半期	80㎡	7,500万円	310万円	2m
2025年第4四半期	170㎡	11,000万円	214万円	8m
2025年第4四半期	45㎡	6,000万円	441万円	8.4m
2025年第4四半期	150㎡	11,000万円	242万円	4.5m
2025年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第4四半期	35㎡	6,500万円	614万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2025年第4四半期	70㎡	9,100万円	430万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2025年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,800万円	359万円	4m
2025年第3四半期	35㎡	3,800万円	359万円	4m
2025年第3四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2025年第3四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2025年第3四半期	85㎡	7,500万円	292万円	3.3m
2025年第3四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,200万円	406万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2025年第2四半期	170㎡	12,000万円	233万円	3m
2025年第2四半期	85㎡	6,700万円	261万円	6.2m
2025年第2四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2025年第2四半期	240㎡	7,700万円	106万円	4m
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	65㎡	7,700万円	392万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第2四半期	75㎡	9,900万円	436万円	－
2025年第2四半期	65㎡	7,800万円	397万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第2四半期	105㎡	7,700万円	242万円	6.6m
2025年第1四半期	95㎡	9,000万円	313万円	6.7m
2025年第1四半期	125㎡	9,800万円	259万円	6.1m
2025年第1四半期	75㎡	7,100万円	313万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	6,900万円	380万円	4m
2025年第1四半期	95㎡	3,800万円	132万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2025年第1四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,100万円	412万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2024年第4四半期	90㎡	6,700万円	246万円	4m
2024年第4四半期	90㎡	7,700万円	283万円	4m
2024年第4四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2024年第4四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第4四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2024年第4四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2024年第4四半期	330㎡	23,000万円	230万円	4m
2024年第4四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2024年第4四半期	155㎡	7,200万円	154万円	6m
2024年第4四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2024年第4四半期	85㎡	3,400万円	132万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第3四半期	115㎡	7,000万円	201万円	6.1m
2024年第3四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2024年第3四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2024年第3四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2024年第3四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2024年第3四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	50㎡	5,600万円	370万円	－
2024年第3四半期	65㎡	9,100万円	463万円	－
2024年第3四半期	70㎡	9,300万円	439万円	－
2024年第3四半期	100㎡	5,400万円	179万円	－
2024年第3四半期	75㎡	8,900万円	392万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,700万円	419万円	6.7m
2024年第3四半期	55㎡	4,500万円	270万円	4m
2024年第3四半期	100㎡	2,000万円	66万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2024年第3四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2024年第3四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2024年第2四半期	60㎡	7,300万円	402万円	7.9m
2024年第2四半期	480㎡	9,500万円	65万円	6.2m
2024年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第2四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2024年第2四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第2四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2024年第2四半期	70㎡	9,300万円	439万円	－
2024年第2四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2024年第2四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2024年第2四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2024年第2四半期	65㎡	7,100万円	361万円	－
2024年第2四半期	80㎡	8,400万円	347万円	－
2024年第2四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2024年第2四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2024年第2四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2024年第2四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2024年第2四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2024年第2四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2024年第2四半期	100㎡	3,700万円	122万円	－
2024年第2四半期	75㎡	9,700万円	428万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2024年第1四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2024年第1四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2024年第1四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2024年第1四半期	85㎡	3,600万円	140万円	－
2024年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第1四半期	100㎡	3,700万円	122万円	－
2024年第1四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2024年第1四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2024年第1四半期	95㎡	3,200万円	111万円	6.1m
2024年第1四半期	155㎡	33,000万円	704万円	9m
2024年第1四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2023年第4四半期	80㎡	5,600万円	231万円	2.6m
2023年第4四半期	180㎡	14,000万円	257万円	6.1m
2023年第4四半期	115㎡	7,200万円	207万円	2.7m
2023年第4四半期	105㎡	7,000万円	220万円	8.5m
2023年第4四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2023年第4四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2023年第4四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2023年第4四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2023年第4四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2023年第4四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2023年第4四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2023年第4四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2023年第4四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2023年第3四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2023年第3四半期	65㎡	7,100万円	361万円	－
2023年第3四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2023年第3四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2023年第3四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2023年第3四半期	45㎡	980万円	72万円	－
2023年第3四半期	25㎡	1,000万円	132万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,900万円	215万円	7.9m
2023年第3四半期	55㎡	7,400万円	445万円	4m
2023年第3四半期	75㎡	7,900万円	348万円	3m
2023年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2023年第3四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2023年第3四半期	20㎡	100万円	17万円	－
2023年第2四半期	60㎡	6,700万円	369万円	6.2m
2023年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	7m
2023年第2四半期	100㎡	5,200万円	172万円	6.6m
2023年第2四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2023年第2四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2023年第2四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第2四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第2四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第2四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2023年第2四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2023年第2四半期	115㎡	5,400万円	155万円	－
2023年第2四半期	85㎡	5,100万円	198万円	－
2023年第2四半期	100㎡	3,700万円	122万円	－
2023年第2四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2023年第2四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2023年第2四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2023年第2四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2023年第2四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2023年第1四半期	160㎡	15,000万円	310万円	4m
2023年第1四半期	55㎡	4,200万円	252万円	4m
2023年第1四半期	910㎡	96,000万円	349万円	6m
2023年第1四半期	115㎡	7,000万円	201万円	8m
2023年第1四半期	50㎡	1,000万円	66万円	－
2023年第1四半期	340㎡	87,000万円	846万円	8.5m
2023年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2023年第1四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2023年第1四半期	85㎡	8,900万円	346万円	－
2023年第1四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2023年第1四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2023年第1四半期	85㎡	3,500万円	136万円	2.5m
2022年第4四半期	195㎡	16,000万円	271万円	6m
2022年第4四半期	195㎡	19,000万円	322万円	6.1m
2022年第4四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第4四半期	70㎡	8,900万円	420万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2022年第4四半期	75㎡	8,900万円	392万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2022年第4四半期	20㎡	780万円	129万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2022年第4四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2022年第3四半期	50㎡	6,300万円	417万円	25m
2022年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	4m
2022年第3四半期	180㎡	13,000万円	239万円	4m
2022年第3四半期	55㎡	5,900万円	355万円	6.2m
2022年第3四半期	210㎡	23,000万円	362万円	6m
2022年第3四半期	150㎡	14,000万円	309万円	8.5m
2022年第3四半期	170㎡	6,000万円	117万円	6.2m
2022年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第3四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2022年第3四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2022年第3四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2022年第3四半期	95㎡	4,500万円	157万円	－
2022年第3四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2022年第2四半期	80㎡	9,200万円	380万円	6.7m
2022年第2四半期	80㎡	5,000万円	207万円	9.1m
2022年第2四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第2四半期	20㎡	870万円	144万円	－
2022年第2四半期	55㎡	6,000万円	361万円	6.1m
2022年第2四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,800万円	193万円	6.7m
2022年第2四半期	80㎡	6,600万円	273万円	8.6m
2022年第2四半期	90㎡	5,700万円	209万円	4m
2022年第2四半期	80㎡	9,700万円	401万円	6.2m
2022年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第2四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2022年第2四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第2四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2022年第1四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,100万円	357万円	－
2022年第1四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2022年第1四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2022年第1四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2022年第1四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,700万円	269万円	4m
2022年第1四半期	90㎡	2,600万円	96万円	4m
2022年第1四半期	95㎡	11,000万円	383万円	9m
2022年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第1四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第1四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,800万円	397万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第1四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2022年第1四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－