ライオンズマンション府中白糸台第2 2SLDK 3,480万円利回り3.3% 築29年中古マンション投資

ライオンズマンション府中白糸台第2

府中市白糸台６丁目 | 飛田給駅 9分

新耐震D級立地

3,480万円 2SLDK 65.54㎡坪単価 176万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.3% | リスクスコア：90/100

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物件概要

物件名	ライオンズマンション府中白糸台第2
物件種別	中古マンション
所在地	府中市白糸台６丁目
交通	飛田給駅 9分
価格	3,480万円
間取り・専有面積	2SLDK 65.54㎡
所在階	2階 / 5階建
築年数	29年10ヶ月
想定賃料	9.5万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.3%

実質利回り2.6%

リスクスコア90/100

坪単価176万円

築年数29年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築29年(-5)

?駅9分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.5万円/月
年間賃料収入	114.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 11.4万円/年
実質賃貸収入	102.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 8.1万円/月
表面利回り	3.3%
実質利回り	2.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 白糸台エリア （府中市内、過去5年間）活発

取引件数：291件 | 月平均 4.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低2万円 → 中央値163万円 → 最高481万円

当物件の坪単価：175.5万円 → 相場比 +7.7%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	10件	177万円	114〜242
2025年第4四半期	22件	205万円	90〜481
2025年第3四半期	22件	184万円	60〜220
2025年第2四半期	17件	184万円	61〜258
2025年第1四半期	23件	165万円	46〜251
2024年第4四半期	17件	156万円	72〜284
2024年第3四半期	16件	163万円	33〜203
2024年第2四半期	20件	151万円	60〜294
2024年第1四半期	20件	163万円	66〜229
2023年第4四半期	19件	157万円	56〜220
2023年第3四半期	16件	162万円	55〜198
2023年第2四半期	10件	171万円	124〜198
2023年第1四半期	17件	161万円	2〜218
2022年第4四半期	18件	149万円	50〜259
2022年第3四半期	17件	154万円	69〜203
2022年第2四半期	10件	132万円	46〜170
2022年第1四半期	17件	112万円	21〜305

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	710㎡	33,000万円	154万円	4.5m
2026年第1四半期	910㎡	45,000万円	163万円	10m
2026年第1四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2026年第1四半期	95㎡	5,700万円	198万円	4.5m
2026年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2026年第1四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2026年第1四半期	110㎡	3,800万円	114万円	4.5m
2026年第1四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2026年第1四半期	110㎡	5,900万円	177万円	5m
2026年第1四半期	75㎡	5,500万円	242万円	5m
2025年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第4四半期	120㎡	5,100万円	141万円	4.1m
2025年第4四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2025年第4四半期	90㎡	4,700万円	173万円	－
2025年第4四半期	95㎡	5,900万円	205万円	4.5m
2025年第4四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2025年第4四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2025年第4四半期	85㎡	4,600万円	179万円	－
2025年第4四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第4四半期	120㎡	5,100万円	141万円	8m
2025年第4四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2025年第4四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2025年第4四半期	100㎡	6,100万円	202万円	6m
2025年第4四半期	1500㎡	85,000万円	187万円	15m
2025年第4四半期	110㎡	5,300万円	159万円	5m
2025年第4四半期	110㎡	5,000万円	150万円	5m
2025年第4四半期	100㎡	6,300万円	208万円	4.6m
2025年第4四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,600万円	132万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	3.8m
2025年第3四半期	70㎡	2,000万円	94万円	5m
2025年第3四半期	70㎡	3,300万円	156万円	4m
2025年第3四半期	105㎡	4,500万円	142万円	5m
2025年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第3四半期	100㎡	6,200万円	205万円	5.4m
2025年第3四半期	100㎡	6,100万円	202万円	5.4m
2025年第3四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第3四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2025年第3四半期	90㎡	4,500万円	165万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第3四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2025年第3四半期	50㎡	900万円	60万円	－
2025年第3四半期	100㎡	4,700万円	155万円	7m
2025年第3四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2025年第3四半期	110㎡	7,100万円	213万円	5m
2025年第3四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	95㎡	5,300万円	184万円	4.5m
2025年第3四半期	110㎡	6,800万円	204万円	5m
2025年第2四半期	55㎡	4,300万円	258万円	4.5m
2025年第2四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第2四半期	100㎡	6,500万円	215万円	8m
2025年第2四半期	85㎡	6,000万円	233万円	8m
2025年第2四半期	105㎡	5,200万円	164万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	5,400万円	238万円	8m
2025年第2四半期	115㎡	7,800万円	224万円	5m
2025年第2四半期	115㎡	7,900万円	227万円	5m
2025年第2四半期	75㎡	3,300万円	145万円	4m
2025年第2四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2025年第2四半期	50㎡	920万円	61万円	－
2025年第2四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2025年第2四半期	110㎡	5,300万円	159万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2025年第2四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2025年第1四半期	105㎡	5,400万円	170万円	5m
2025年第1四半期	180㎡	4,700万円	86万円	4m
2025年第1四半期	115㎡	5,400万円	155万円	6m
2025年第1四半期	110㎡	5,500万円	165万円	4m
2025年第1四半期	125㎡	4,500万円	119万円	5m
2025年第1四半期	75㎡	5,700万円	251万円	8m
2025年第1四半期	100㎡	4,100万円	136万円	4m
2025年第1四半期	100㎡	5,100万円	169万円	4.5m
2025年第1四半期	115㎡	7,400万円	213万円	6.5m
2025年第1四半期	115㎡	7,700万円	221万円	6.5m
2025年第1四半期	115㎡	8,400万円	241万円	5.1m
2025年第1四半期	115㎡	5,500万円	158万円	5m
2025年第1四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2025年第1四半期	85㎡	4,400万円	171万円	－
2025年第1四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第1四半期	50㎡	700万円	46万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2025年第1四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2024年第4四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2024年第4四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2024年第4四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2024年第4四半期	90㎡	3,400万円	125万円	－
2024年第4四半期	50㎡	1,600万円	106万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2024年第4四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2024年第4四半期	185㎡	6,200万円	111万円	6.4m
2024年第4四半期	50㎡	4,300万円	284万円	3.8m
2024年第4四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	5m
2024年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2024年第4四半期	120㎡	6,900万円	190万円	5m
2024年第4四半期	210㎡	6,400万円	101万円	9m
2024年第4四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2024年第4四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2024年第3四半期	45㎡	1,100万円	81万円	－
2024年第3四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,300万円	156万円	4m
2024年第3四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2024年第3四半期	85㎡	4,600万円	179万円	3.8m
2024年第3四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2024年第3四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2024年第3四半期	55㎡	800万円	48万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2024年第3四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2024年第3四半期	50㎡	500万円	33万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2024年第2四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2024年第2四半期	265㎡	8,100万円	101万円	1.9m
2024年第2四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2024年第2四半期	110㎡	2,000万円	60万円	－
2024年第2四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,000万円	294万円	5.4m
2024年第2四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2024年第2四半期	490㎡	9,000万円	61万円	1.9m
2024年第2四半期	260㎡	8,100万円	103万円	3.5m
2024年第2四半期	115㎡	7,200万円	207万円	6m
2024年第2四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2024年第2四半期	125㎡	7,200万円	190万円	4m
2024年第2四半期	125㎡	4,900万円	130万円	5m
2024年第2四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2024年第2四半期	45㎡	1,100万円	81万円	－
2024年第1四半期	120㎡	5,900万円	163万円	5m
2024年第1四半期	200㎡	4,700万円	78万円	8m
2024年第1四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2024年第1四半期	110㎡	2,200万円	66万円	1.7m
2024年第1四半期	160㎡	4,500万円	93万円	4m
2024年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2024年第1四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2024年第1四半期	105㎡	4,100万円	129万円	4.5m
2024年第1四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,800万円	168万円	4m
2024年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2023年第4四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2023年第4四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2023年第4四半期	1500㎡	40,000万円	88万円	16m
2023年第4四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2023年第4四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2023年第4四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2023年第4四半期	65㎡	1,100万円	56万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2023年第4四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2023年第4四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2023年第4四半期	120㎡	5,700万円	157万円	5m
2023年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2023年第4四半期	100㎡	4,300万円	142万円	4m
2023年第4四半期	120㎡	5,500万円	152万円	5m
2023年第3四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2023年第3四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2023年第3四半期	125㎡	6,300万円	167万円	5m
2023年第3四半期	115㎡	6,800万円	195万円	6.6m
2023年第3四半期	110㎡	2,100万円	63万円	5m
2023年第3四半期	200㎡	5,800万円	96万円	5m
2023年第3四半期	120㎡	5,500万円	152万円	5m
2023年第3四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2023年第3四半期	45㎡	980万円	72万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2023年第3四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2023年第3四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2023年第3四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2023年第3四半期	55㎡	920万円	55万円	－
2023年第2四半期	130㎡	6,600万円	168万円	6m
2023年第2四半期	85㎡	4,400万円	171万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2023年第2四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2023年第2四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2023年第2四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2023年第1四半期	9999㎡	6,700万円	2万円	－
2023年第1四半期	1000㎡	16,000万円	53万円	10m
2023年第1四半期	115㎡	3,300万円	95万円	5m
2023年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2023年第1四半期	300㎡	9,000万円	99万円	4m
2023年第1四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2023年第1四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2023年第1四半期	1800㎡	35,000万円	64万円	5m
2023年第1四半期	155㎡	3,300万円	70万円	4m
2023年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2022年第4四半期	9999㎡	150,000万円	50万円	－
2022年第4四半期	190㎡	4,300万円	75万円	4m
2022年第4四半期	110㎡	5,000万円	150万円	5m
2022年第4四半期	65㎡	1,000万円	51万円	3.9m
2022年第4四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2022年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2022年第4四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2022年第4四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2022年第4四半期	65㎡	1,000万円	51万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2022年第4四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2022年第4四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2022年第4四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2022年第4四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2022年第3四半期	90㎡	5,500万円	202万円	5m
2022年第3四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2022年第3四半期	160㎡	5,200万円	107万円	5m
2022年第3四半期	110㎡	5,300万円	159万円	8.3m
2022年第3四半期	30㎡	630万円	69万円	10.3m
2022年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2022年第3四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2022年第3四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第3四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2022年第3四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2022年第3四半期	80㎡	3,800万円	157万円	5.4m
2022年第3四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2022年第2四半期	110㎡	5,000万円	150万円	6m
2022年第2四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2022年第2四半期	165㎡	2,300万円	46万円	－
2022年第2四半期	95㎡	1,700万円	59万円	4m
2022年第2四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2022年第2四半期	45㎡	1,100万円	81万円	－
2022年第2四半期	225㎡	7,700万円	113万円	4m
2022年第2四半期	155㎡	5,200万円	111万円	5m
2022年第2四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2022年第2四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2022年第1四半期	130㎡	12,000万円	305万円	－
2022年第1四半期	160㎡	1,000万円	21万円	1.5m
2022年第1四半期	65㎡	500万円	25万円	3m
2022年第1四半期	100㎡	5,600万円	185万円	5m
2022年第1四半期	100㎡	4,800万円	159万円	5m
2022年第1四半期	165㎡	1,200万円	24万円	1.8m
2022年第1四半期	65㎡	1,600万円	81万円	5.6m
2022年第1四半期	50㎡	4,000万円	264万円	19.2m
2022年第1四半期	45㎡	1,100万円	81万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2022年第1四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2022年第1四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2022年第1四半期	115㎡	5,000万円	144万円	6m
2022年第1四半期	195㎡	4,900万円	83万円	5m
2022年第1四半期	155㎡	5,200万円	111万円	5m
2022年第1四半期	55㎡	4,400万円	264万円	10m