中央区日本橋人形町１丁目 2SLDK 14,990万円利回り0.9% 築18年中古マンション投資

中央区日本橋人形町１丁目

中央区日本橋人形町１丁目 | 人形町駅 4分

23区内新耐震D級立地

14,990万円 2SLDK 74.91㎡坪単価 662万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：0.9% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	中央区日本橋人形町１丁目
交通	人形町駅 4分
価格	14,990万円
間取り・専有面積	2SLDK 74.91㎡
所在階	7階 / 39階建
築年数	18年8ヶ月
想定賃料	10.7万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り0.9%

実質利回り0.7%

リスクスコア100/100

坪単価662万円

築年数18年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	10.7万円/月
年間賃料収入	128.4万円/年
管理費・諸経費	▲ 12.8万円/年
実質賃貸収入	115.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 35.0万円/月
表面利回り	0.9%
実質利回り	0.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 日本橋人形町エリア （中央区内、過去5年間）活発

取引件数：172件 | 月平均 2.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低144万円 → 中央値509万円 → 最高5086万円

当物件の坪単価：661.6万円 → 相場比 +30.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	7件	620万円	144〜966
2025年第4四半期	9件	617万円	364〜2731
2025年第3四半期	8件	496万円	357〜949
2025年第2四半期	12件	826万円	304〜3737
2025年第1四半期	10件	553万円	410〜1058
2024年第4四半期	11件	496万円	331〜1433
2024年第3四半期	10件	529万円	413〜696
2024年第2四半期	11件	601万円	347〜4959
2024年第1四半期	7件	509万円	380〜1011
2023年第4四半期	9件	509万円	397〜5086
2023年第3四半期	6件	414万円	311〜509
2023年第2四半期	12件	573万円	364〜1170
2023年第1四半期	12件	520万円	370〜1102
2022年第4四半期	10件	470万円	349〜2380
2022年第3四半期	11件	450万円	338〜2336
2022年第2四半期	10件	438万円	251〜567
2022年第1四半期	11件	419万円	264〜4450
2021年第4四半期	6件	430万円	276〜545

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2026年第1四半期	40㎡	8,200万円	678万円	－
2026年第1四半期	40㎡	6,700万円	554万円	－
2026年第1四半期	65㎡	19,000万円	966万円	－
2026年第1四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2026年第1四半期	45㎡	9,200万円	676万円	－
2026年第1四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第4四半期	210㎡	130,000万円	2047万円	8m
2025年第4四半期	115㎡	95,000万円	2731万円	8m
2025年第4四半期	15㎡	3,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	30㎡	5,000万円	551万円	－
2025年第4四半期	45㎡	8,400万円	617万円	－
2025年第4四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	45㎡	7,100万円	522万円	－
2025年第4四半期	50㎡	8,300万円	549万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第3四半期	230㎡	66,000万円	949万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第3四半期	40㎡	8,400万円	694万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第3四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第2四半期	115㎡	80,000万円	2300万円	22m
2025年第2四半期	115㎡	130,000万円	3737万円	22m
2025年第2四半期	15㎡	2,300万円	507万円	－
2025年第2四半期	60㎡	19,000万円	1047万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	65㎡	19,000万円	966万円	－
2025年第2四半期	65㎡	18,000万円	916万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2025年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第2四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2025年第1四半期	50㎡	16,000万円	1058万円	8m
2025年第1四半期	15㎡	2,500万円	551万円	－
2025年第1四半期	40㎡	6,600万円	545万円	－
2025年第1四半期	45㎡	7,300万円	536万円	－
2025年第1四半期	45㎡	9,500万円	698万円	－
2025年第1四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	40㎡	7,800万円	645万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第1四半期	55㎡	9,200万円	553万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第4四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2024年第4四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2024年第4四半期	45㎡	6,600万円	485万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2024年第4四半期	75㎡	20,000万円	882万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2024年第4四半期	210㎡	91,000万円	1433万円	8m
2024年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2024年第3四半期	95㎡	20,000万円	696万円	6m
2024年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2024年第3四半期	55㎡	8,200万円	493万円	－
2024年第3四半期	50㎡	8,600万円	569万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第3四半期	60㎡	9,600万円	529万円	－
2024年第3四半期	60㎡	8,600万円	474万円	－
2024年第3四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2024年第3四半期	60㎡	8,200万円	452万円	－
2024年第3四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2024年第2四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2024年第2四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2024年第2四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2024年第2四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2024年第2四半期	70㎡	29,000万円	1370万円	11m
2024年第2四半期	55㎡	10,000万円	601万円	2.3m
2024年第2四半期	120㎡	180,000万円	4959万円	27.7m
2024年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2024年第2四半期	15㎡	2,500万円	551万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第1四半期	50㎡	6,500万円	430万円	8m
2024年第1四半期	85㎡	26,000万円	1011万円	8m
2024年第1四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2024年第1四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2024年第1四半期	55㎡	9,500万円	571万円	－
2024年第1四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2024年第1四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第4四半期	130㎡	200,000万円	5086万円	22m
2023年第4四半期	60㎡	28,000万円	1543万円	15m
2023年第4四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2023年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2023年第4四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2023年第4四半期	60㎡	9,300万円	512万円	－
2023年第4四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2023年第4四半期	55㎡	9,800万円	589万円	－
2023年第3四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2023年第3四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2023年第3四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2023年第3四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2023年第3四半期	65㎡	8,800万円	448万円	－
2023年第3四半期	75㎡	9,400万円	414万円	－
2023年第2四半期	65㎡	23,000万円	1170万円	21.9m
2023年第2四半期	95㎡	16,000万円	557万円	8m
2023年第2四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第2四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2023年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2023年第2四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2023年第2四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2023年第2四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2023年第2四半期	85㎡	16,000万円	622万円	－
2023年第2四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2023年第2四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2023年第1四半期	60㎡	20,000万円	1102万円	8m
2023年第1四半期	30㎡	9,600万円	1058万円	6m
2023年第1四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2023年第1四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2023年第1四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2023年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2023年第1四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2023年第1四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2023年第1四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2023年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2022年第4四半期	75㎡	54,000万円	2380万円	21.9m
2022年第4四半期	135㎡	21,000万円	514万円	11m
2022年第4四半期	75㎡	28,000万円	1234万円	8m
2022年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第4四半期	40㎡	5,100万円	422万円	－
2022年第4四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2022年第4四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2022年第4四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2022年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2022年第4四半期	45㎡	6,400万円	470万円	－
2022年第3四半期	85㎡	8,700万円	338万円	－
2022年第3四半期	75㎡	53,000万円	2336万円	21.9m
2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2022年第3四半期	50㎡	6,800万円	450万円	－
2022年第3四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2022年第3四半期	60㎡	9,100万円	501万円	－
2022年第3四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2022年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2022年第3四半期	65㎡	9,500万円	483万円	－
2022年第3四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第2四半期	35㎡	5,300万円	501万円	－
2022年第2四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第2四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2022年第2四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第2四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2022年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第1四半期	120㎡	29,000万円	799万円	33m
2022年第1四半期	260㎡	350,000万円	4450万円	22m
2022年第1四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第1四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第1四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2022年第1四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2022年第1四半期	70㎡	8,400万円	397万円	－
2022年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2021年第4四半期	85㎡	7,100万円	276万円	－
2021年第4四半期	65㎡	9,300万円	473万円	－
2021年第4四半期	85㎡	7,100万円	276万円	－
2021年第4四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2021年第4四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－