立川市富士見町1丁目 2LDK 3,390万円利回り3.2% 築37年中古マンション投資

立川市富士見町1丁目

立川市富士見町1丁目 | 西立川駅 4分

新耐震D級立地

3,390万円 2LDK 56.15㎡坪単価 200万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.2% | リスクスコア：90/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	立川市富士見町1丁目
交通	西立川駅 4分
価格	3,390万円
間取り・専有面積	2LDK 56.15㎡
所在階	3階 / 8階建
築年数	37年5ヶ月
想定賃料	9.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.2%

実質利回り2.6%

リスクスコア90/100

坪単価200万円

築年数37年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築37年(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入	97.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 7.9万円/月
表面利回り	3.2%
実質利回り	2.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 富士見町エリア （立川市内、過去5年間）活発

取引件数：265件 | 月平均 4.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低9万円 → 中央値103万円 → 最高535万円

当物件の坪単価：199.6万円 → 相場比 +93.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	12件	124万円	31〜220
2025年第3四半期	11件	126万円	17〜331
2025年第2四半期	22件	124万円	33〜428
2025年第1四半期	24件	158万円	41〜207
2024年第4四半期	17件	85万円	17〜309
2024年第3四半期	8件	97万円	28〜157
2024年第2四半期	14件	99万円	21〜165
2024年第1四半期	16件	91万円	25〜535
2023年第4四半期	14件	104万円	26〜154
2023年第3四半期	12件	128万円	9〜191
2023年第2四半期	13件	108万円	35〜186
2023年第1四半期	14件	109万円	43〜194
2022年第4四半期	7件	124万円	45〜198
2022年第3四半期	10件	124万円	59〜156
2022年第2四半期	19件	99万円	44〜186
2022年第1四半期	16件	72万円	21〜235
2021年第4四半期	18件	110万円	43〜158
2021年第3四半期	18件	88万円	18〜235

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	125㎡	5,800万円	153万円	5.5m
2025年第4四半期	40㎡	950万円	79万円	－
2025年第4四半期	125㎡	4,700万円	124万円	5m
2025年第4四半期	125㎡	4,600万円	122万円	5m
2025年第4四半期	125㎡	4,700万円	124万円	5m
2025年第4四半期	125㎡	4,700万円	124万円	5m
2025年第4四半期	125㎡	4,700万円	124万円	5m
2025年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第4四半期	55㎡	670万円	40万円	－
2025年第4四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2025年第4四半期	20㎡	190万円	31万円	－
2025年第4四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2025年第3四半期	320㎡	11,000万円	114万円	3.8m
2025年第3四半期	110㎡	4,100万円	123万円	12m
2025年第3四半期	220㎡	22,000万円	331万円	5.5m
2025年第3四半期	40㎡	800万円	66万円	－
2025年第3四半期	40㎡	200万円	17万円	－
2025年第3四半期	115㎡	4,400万円	126万円	5m
2025年第3四半期	115㎡	4,500万円	129万円	5m
2025年第3四半期	125㎡	4,700万円	124万円	5m
2025年第3四半期	125㎡	5,800万円	153万円	5.4m
2025年第3四半期	105㎡	4,900万円	154万円	－
2025年第3四半期	80㎡	5,400万円	223万円	5.4m
2025年第2四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	3m
2025年第2四半期	85㎡	11,000万円	428万円	10m
2025年第2四半期	15㎡	540万円	119万円	－
2025年第2四半期	100㎡	5,100万円	169万円	5.4m
2025年第2四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第2四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2025年第2四半期	40㎡	1,100万円	91万円	－
2025年第2四半期	40㎡	400万円	33万円	－
2025年第2四半期	125㎡	4,700万円	124万円	5m
2025年第2四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－
2025年第2四半期	35㎡	1,100万円	104万円	－
2025年第2四半期	45㎡	510万円	37万円	－
2025年第2四半期	45㎡	800万円	59万円	－
2025年第2四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2025年第2四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2025年第2四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2025年第2四半期	80㎡	5,900万円	244万円	4m
2025年第2四半期	105㎡	5,900万円	186万円	3.8m
2025年第2四半期	45㎡	500万円	37万円	－
2025年第2四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2025年第1四半期	115㎡	7,000万円	201万円	5.4m
2025年第1四半期	40㎡	650万円	54万円	－
2025年第1四半期	40㎡	500万円	41万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第1四半期	115㎡	5,500万円	158万円	12.1m
2025年第1四半期	1900㎡	45,000万円	78万円	5.9m
2025年第1四半期	45㎡	890万円	65万円	－
2025年第1四半期	45㎡	610万円	45万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2025年第1四半期	115㎡	4,600万円	132万円	5m
2025年第1四半期	45㎡	780万円	57万円	－
2025年第1四半期	100㎡	3,300万円	109万円	－
2025年第1四半期	115㎡	5,800万円	167万円	3m
2025年第1四半期	45㎡	880万円	65万円	－
2025年第1四半期	95㎡	5,600万円	195万円	－
2025年第1四半期	45㎡	610万円	45万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2025年第1四半期	110㎡	6,500万円	195万円	4m
2025年第1四半期	115㎡	6,800万円	195万円	5.4m
2025年第1四半期	115㎡	7,000万円	201万円	5.4m
2025年第1四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2024年第4四半期	70㎡	1,800万円	85万円	2m
2024年第4四半期	75㎡	7,000万円	309万円	24m
2024年第4四半期	125㎡	4,700万円	124万円	4m
2024年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	3m
2024年第4四半期	40㎡	200万円	17万円	－
2024年第4四半期	40㎡	600万円	50万円	－
2024年第4四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2024年第4四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2024年第4四半期	105㎡	4,000万円	126万円	－
2024年第4四半期	20㎡	320万円	53万円	－
2024年第4四半期	20㎡	320万円	53万円	－
2024年第4四半期	115㎡	5,000万円	144万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2024年第4四半期	55㎡	500万円	30万円	－
2024年第4四半期	75㎡	1,800万円	79万円	2m
2024年第4四半期	45㎡	470万円	35万円	－
2024年第4四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2024年第3四半期	100㎡	4,500万円	149万円	4.5m
2024年第3四半期	230㎡	5,900万円	85万円	5m
2024年第3四半期	40㎡	550万円	45万円	－
2024年第3四半期	85㎡	2,500万円	97万円	－
2024年第3四半期	55㎡	980万円	59万円	－
2024年第3四半期	45㎡	380万円	28万円	－
2024年第3四半期	140㎡	5,400万円	128万円	5m
2024年第3四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2024年第2四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2024年第2四半期	80㎡	3,700万円	153万円	5.4m
2024年第2四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2024年第2四半期	105㎡	3,400万円	107万円	4m
2024年第2四半期	135㎡	3,300万円	81万円	7.1m
2024年第2四半期	100㎡	3,300万円	109万円	4m
2024年第2四半期	110㎡	4,400万円	132万円	12m
2024年第2四半期	75㎡	1,300万円	57万円	6m
2024年第2四半期	40㎡	250万円	21万円	－
2024年第2四半期	40㎡	750万円	62万円	－
2024年第2四半期	45㎡	980万円	72万円	－
2024年第2四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2024年第2四半期	55㎡	750万円	45万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2024年第1四半期	100㎡	2,700万円	89万円	5m
2024年第1四半期	100㎡	5,000万円	165万円	5m
2024年第1四半期	140㎡	4,000万円	94万円	5.4m
2024年第1四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2024年第1四半期	40㎡	300万円	25万円	－
2024年第1四半期	40㎡	830万円	69万円	－
2024年第1四半期	280㎡	5,000万円	59万円	7.5m
2024年第1四半期	135㎡	4,700万円	115万円	4m
2024年第1四半期	1700㎡	23,000万円	45万円	6.6m
2024年第1四半期	220㎡	5,100万円	77万円	4m
2024年第1四半期	300㎡	7,500万円	83万円	6.5m
2024年第1四半期	210㎡	34,000万円	535万円	12.1m
2024年第1四半期	40㎡	1,100万円	91万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	4m
2024年第1四半期	55㎡	830万円	50万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,900万円	137万円	2.9m
2023年第4四半期	40㎡	310万円	26万円	－
2023年第4四半期	40㎡	350万円	29万円	－
2023年第4四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2023年第4四半期	120㎡	5,600万円	154万円	4.5m
2023年第4四半期	175㎡	5,500万円	104万円	4m
2023年第4四半期	100㎡	3,700万円	122万円	5m
2023年第4四半期	420㎡	7,000万円	55万円	4m
2023年第4四半期	230㎡	7,400万円	106万円	5.7m
2023年第4四半期	40㎡	450万円	37万円	－
2023年第4四半期	40㎡	1,200万円	99万円	－
2023年第4四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2023年第4四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2023年第4四半期	45㎡	450万円	33万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2023年第3四半期	40㎡	180万円	15万円	－
2023年第3四半期	9999㎡	27,000万円	9万円	－
2023年第3四半期	350㎡	19,000万円	179万円	12m
2023年第3四半期	220㎡	9,600万円	144万円	4m
2023年第3四半期	9999㎡	250,000万円	83万円	10.1m
2023年第3四半期	95㎡	5,500万円	191万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2023年第3四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2023年第3四半期	45㎡	880万円	65万円	－
2023年第3四半期	45㎡	950万円	70万円	－
2023年第3四半期	85㎡	3,300万円	128万円	－
2023年第2四半期	85㎡	4,400万円	171万円	－
2023年第2四半期	55㎡	3,100万円	186万円	6m
2023年第2四半期	220㎡	8,500万円	128万円	15m
2023年第2四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2023年第2四半期	1500㎡	39,000万円	86万円	5.2m
2023年第2四半期	40㎡	480万円	40万円	－
2023年第2四半期	40㎡	980万円	81万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2023年第2四半期	45㎡	980万円	72万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2023年第2四半期	45㎡	480万円	35万円	－
2023年第2四半期	45㎡	680万円	50万円	－
2023年第2四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2023年第1四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2023年第1四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2023年第1四半期	40㎡	1,300万円	107万円	－
2023年第1四半期	90㎡	4,400万円	162万円	－
2023年第1四半期	40㎡	1,200万円	99万円	－
2023年第1四半期	85㎡	2,300万円	89万円	－
2023年第1四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2023年第1四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2023年第1四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2023年第1四半期	45㎡	590万円	43万円	－
2023年第1四半期	90㎡	4,400万円	162万円	－
2023年第1四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2023年第1四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2023年第1四半期	95㎡	4,400万円	153万円	－
2022年第4四半期	50㎡	3,000万円	198万円	4m
2022年第4四半期	40㎡	830万円	69万円	－
2022年第4四半期	20㎡	370万円	61万円	－
2022年第4四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2022年第4四半期	95㎡	4,200万円	146万円	－
2022年第4四半期	45㎡	610万円	45万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2022年第3四半期	115㎡	2,900万円	83万円	4m
2022年第3四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2022年第3四半期	40㎡	1,100万円	91万円	－
2022年第3四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2022年第3四半期	115㎡	4,300万円	124万円	3.6m
2022年第3四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2022年第3四半期	45㎡	800万円	59万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2022年第2四半期	170㎡	6,000万円	117万円	4m
2022年第2四半期	15㎡	400万円	88万円	－
2022年第2四半期	80㎡	4,500万円	186万円	4m
2022年第2四半期	70㎡	1,500万円	71万円	6.6m
2022年第2四半期	330㎡	16,000万円	160万円	4.9m
2022年第2四半期	340㎡	15,000万円	146万円	11.3m
2022年第2四半期	40㎡	700万円	58万円	－
2022年第2四半期	30㎡	1,300万円	143万円	－
2022年第2四半期	40㎡	1,200万円	99万円	－
2022年第2四半期	105㎡	2,500万円	79万円	－
2022年第2四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2022年第2四半期	45㎡	600万円	44万円	－
2022年第2四半期	45㎡	640万円	47万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2022年第2四半期	45㎡	630万円	46万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2022年第2四半期	55㎡	780万円	47万円	－
2022年第2四半期	45㎡	980万円	72万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,200万円	235万円	21.6m
2022年第1四半期	120㎡	1,900万円	52万円	4m
2022年第1四半期	300㎡	8,100万円	89万円	6.5m
2022年第1四半期	40㎡	450万円	37万円	－
2022年第1四半期	40㎡	1,300万円	107万円	－
2022年第1四半期	40㎡	260万円	21万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2022年第1四半期	15㎡	250万円	55万円	－
2022年第1四半期	45㎡	550万円	40万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2022年第1四半期	45㎡	980万円	72万円	－
2022年第1四半期	45㎡	450万円	33万円	－
2022年第1四半期	55㎡	650万円	39万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2022年第1四半期	45㎡	530万円	39万円	－
2022年第1四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2021年第4四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2021年第4四半期	40㎡	1,100万円	91万円	－
2021年第4四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2021年第4四半期	540㎡	20,000万円	122万円	4.9m
2021年第4四半期	115㎡	4,100万円	118万円	4.5m
2021年第4四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2021年第4四半期	40㎡	1,100万円	91万円	－
2021年第4四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2021年第4四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2021年第4四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2021年第4四半期	45㎡	700万円	51万円	－
2021年第4四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2021年第4四半期	95㎡	3,700万円	129万円	－
2021年第4四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
2021年第4四半期	45㎡	1,200万円	88万円	－
2021年第4四半期	70㎡	1,200万円	57万円	4m
2021年第4四半期	45㎡	580万円	43万円	－
2021年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2021年第3四半期	40㎡	400万円	33万円	－
2021年第3四半期	15㎡	430万円	95万円	－
2021年第3四半期	40㎡	700万円	58万円	－
2021年第3四半期	135㎡	9,600万円	235万円	12m
2021年第3四半期	200㎡	5,300万円	88万円	5.5m
2021年第3四半期	1000㎡	21,000万円	69万円	4m
2021年第3四半期	100㎡	2,800万円	93万円	－
2021年第3四半期	40㎡	220万円	18万円	－
2021年第3四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2021年第3四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2021年第3四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2021年第3四半期	20㎡	430万円	71万円	－
2021年第3四半期	115㎡	2,000万円	57万円	4m
2021年第3四半期	90㎡	3,800万円	140万円	5.4m
2021年第3四半期	45㎡	1,100万円	81万円	－
2021年第3四半期	100㎡	2,800万円	93万円	－
2021年第3四半期	20㎡	300万円	50万円	－
2021年第3四半期	45㎡	920万円	68万円	－