プレミスト日本橋浜町公園 1LDK 17,980万円利回り0.7% 築8年中古マンション投資

プレミスト日本橋浜町公園

中央区日本橋浜町 | 浜町駅 3分

23区内南向き新耐震D級立地

17,980万円 1LDK 73.48㎡坪単価 809万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：0.7% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	プレミスト日本橋浜町公園
物件種別	中古マンション
所在地	中央区日本橋浜町
交通	浜町駅 3分
価格	17,980万円
間取り・専有面積	1LDK 73.48㎡
所在階	-階 / -
築年数	8年11ヶ月
想定賃料	9.9万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り0.7%

実質利回り0.6%

リスクスコア100/100

坪単価809万円

築年数8年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.9万円/月
年間賃料収入	118.8万円/年
管理費・諸経費	▲ 11.9万円/年
実質賃貸収入	106.9万円/年
月次返済（想定）	▲ 42.0万円/月
表面利回り	0.7%
実質利回り	0.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 日本橋浜町エリア （中央区内、過去5年間）活発

取引件数：569件 | 月平均 9.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低110万円 → 中央値413万円 → 最高2705万円

当物件の坪単価：809.0万円 → 相場比 +95.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	20件	661万円	231〜945
2025年第3四半期	34件	595万円	242〜1984
2025年第2四半期	27件	518万円	184〜826
2025年第1四半期	35件	535万円	172〜1322
2024年第4四半期	23件	380万円	185〜1039
2024年第3四半期	37件	470万円	209〜771
2024年第2四半期	32件	455万円	165〜1570
2024年第1四半期	38件	441万円	110〜1729
2023年第4四半期	30件	441万円	154〜661
2023年第3四半期	28件	380万円	264〜478
2023年第2四半期	38件	413万円	198〜610
2023年第1四半期	33件	405万円	227〜2705
2022年第4四半期	27件	413万円	198〜1664
2022年第3四半期	23件	397万円	289〜496
2022年第2四半期	34件	375万円	204〜1402
2022年第1四半期	30件	391万円	216〜2267
2021年第4四半期	45件	358万円	198〜2182
2021年第3四半期	35件	380万円	116〜833

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	70㎡	20,000万円	945万円	27m
2025年第4四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第4四半期	45㎡	8,300万円	610万円	－
2025年第4四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2025年第4四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2025年第4四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	95㎡	25,000万円	870万円	－
2025年第4四半期	50㎡	9,100万円	602万円	－
2025年第4四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2025年第4四半期	45㎡	7,800万円	573万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第4四半期	45㎡	7,500万円	551万円	－
2025年第4四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2025年第4四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第4四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2025年第3四半期	85㎡	18,000万円	700万円	－
2025年第3四半期	40㎡	7,200万円	595万円	－
2025年第3四半期	40㎡	6,200万円	512万円	－
2025年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第3四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,300万円	536万円	－
2025年第3四半期	25㎡	4,800万円	635万円	－
2025年第3四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2025年第3四半期	60㎡	9,500万円	523万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2025年第3四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第3四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,500万円	551万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2025年第3四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第3四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第3四半期	45㎡	8,300万円	610万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2025年第3四半期	30㎡	5,500万円	606万円	－
2025年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2025年第3四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2025年第3四半期	125㎡	75,000万円	1984万円	27m
2025年第3四半期	25㎡	5,200万円	688万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第3四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第3四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2025年第3四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2025年第3四半期	55㎡	9,500万円	571万円	－
2025年第3四半期	55㎡	8,300万円	499万円	－
2025年第2四半期	100㎡	25,000万円	826万円	11m
2025年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第2四半期	40㎡	7,700万円	636万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第2四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第2四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－
2025年第2四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2025年第2四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	40㎡	7,200万円	595万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,600万円	474万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2025年第2四半期	30㎡	5,300万円	584万円	－
2025年第2四半期	45㎡	7,700万円	566万円	－
2025年第2四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第2四半期	60㎡	9,400万円	518万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2025年第2四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2025年第2四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第2四半期	40㎡	6,100万円	504万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第2四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2025年第1四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第1四半期	35㎡	7,500万円	708万円	－
2025年第1四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2025年第1四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2025年第1四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2025年第1四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2025年第1四半期	70㎡	19,000万円	897万円	－
2025年第1四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第1四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第1四半期	55㎡	22,000万円	1322万円	11m
2025年第1四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第1四半期	40㎡	7,500万円	620万円	－
2025年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第1四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2025年第1四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第1四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第1四半期	105㎡	17,000万円	535万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2025年第1四半期	40㎡	8,300万円	686万円	－
2025年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第1四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2025年第1四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2025年第1四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2024年第4四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2024年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2024年第4四半期	35㎡	11,000万円	1039万円	8m
2024年第4四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第4四半期	35㎡	7,100万円	671万円	－
2024年第4四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2024年第4四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2024年第4四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2024年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2024年第4四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2024年第4四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2024年第3四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2024年第3四半期	55㎡	9,500万円	571万円	－
2024年第3四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2024年第3四半期	65㎡	8,200万円	417万円	－
2024年第3四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2024年第3四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2024年第3四半期	65㎡	9,600万円	488万円	－
2024年第3四半期	60㎡	9,200万円	507万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2024年第3四半期	45㎡	6,800万円	500万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第3四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2024年第3四半期	50㎡	6,100万円	403万円	－
2024年第3四半期	60㎡	8,900万円	490万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第3四半期	50㎡	7,500万円	496万円	－
2024年第3四半期	35㎡	5,300万円	501万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第3四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2024年第3四半期	55㎡	8,900万円	535万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第3四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2024年第3四半期	40㎡	6,300万円	521万円	－
2024年第3四半期	40㎡	5,900万円	488万円	－
2024年第3四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2024年第3四半期	60㎡	9,600万円	529万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第3四半期	95㎡	17,000万円	592万円	－
2024年第3四半期	35㎡	5,600万円	529万円	－
2024年第3四半期	40㎡	5,800万円	479万円	－
2024年第3四半期	45㎡	6,400万円	470万円	－
2024年第2四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2024年第2四半期	60㎡	8,300万円	457万円	－
2024年第2四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2024年第2四半期	85㎡	8,700万円	338万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第2四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2024年第2四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	45㎡	7,500万円	551万円	－
2024年第2四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2024年第2四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2024年第2四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2024年第2四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2024年第2四半期	100㎡	16,000万円	529万円	－
2024年第2四半期	40㎡	19,000万円	1570万円	33m
2024年第2四半期	90㎡	22,000万円	808万円	8m
2024年第2四半期	110㎡	24,000万円	721万円	8m
2024年第2四半期	55㎡	8,300万円	499万円	－
2024年第2四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第2四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2024年第2四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2024年第2四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第2四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2024年第2四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2024年第2四半期	65㎡	9,900万円	504万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第1四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2024年第1四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第1四半期	90㎡	17,000万円	624万円	8m
2024年第1四半期	55㎡	11,000万円	661万円	8m
2024年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2024年第1四半期	65㎡	34,000万円	1729万円	33m
2024年第1四半期	35㎡	6,300万円	595万円	－
2024年第1四半期	30㎡	1,000万円	110万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第1四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
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2022年第1四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2022年第1四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2022年第1四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第1四半期	35㎡	5,500万円	520万円	－
2022年第1四半期	40㎡	5,100万円	422万円	－
2021年第4四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2021年第4四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	100㎡	66,000万円	2182万円	8m
2021年第4四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2021年第4四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2021年第4四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2021年第4四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2021年第4四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2021年第4四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2021年第4四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2021年第4四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2021年第4四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2021年第4四半期	60㎡	9,800万円	540万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2021年第4四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2021年第4四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2021年第4四半期	65㎡	9,800万円	498万円	－
2021年第4四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
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2021年第4四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2021年第4四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	100㎡	11,000万円	364万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2021年第4四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2021年第4四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
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2021年第4四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
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2021年第4四半期	55㎡	7,900万円	475万円	－
2021年第4四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
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2021年第4四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2021年第4四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
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2021年第3四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2021年第3四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2021年第3四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2021年第3四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2021年第3四半期	75㎡	8,900万円	392万円	－
2021年第3四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2021年第3四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2021年第3四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2021年第3四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2021年第3四半期	135㎡	34,000万円	833万円	8m
2021年第3四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2021年第3四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2021年第3四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2021年第3四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
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2021年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2021年第3四半期	40㎡	1,400万円	116万円	－
2021年第3四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2021年第3四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
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2021年第3四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2021年第3四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2021年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	65㎡	7,400万円	376万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－