ニューライズシティ東京ベイハイライズ 3LDK 9,880万円利回り2.3% 築20年中古マンション投資

ニューライズシティ東京ベイハイライズ

江東区新砂 | 南砂町駅 5分

23区内新耐震B級立地

9,880万円 3LDK 71.25㎡坪単価 458万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.3% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ニューライズシティ東京ベイハイライズ
物件種別	中古マンション
所在地	江東区新砂
交通	南砂町駅 5分
価格	9,880万円
間取り・専有面積	3LDK 71.25㎡
所在階	-階 / -
築年数	20年4ヶ月
想定賃料	19.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.3%

実質利回り1.8%

リスクスコア100/100

坪単価458万円

築年数20年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	19.0万円/月
年間賃料収入	228.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 22.8万円/年
実質賃貸収入	205.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 23.1万円/月
表面利回り	2.3%
実質利回り	1.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 新砂エリア （江東区内、過去5年間）活発

取引件数：140件 | 月平均 2.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低176万円 → 中央値302万円 → 最高3306万円

当物件の坪単価：458.4万円 → 相場比 +51.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	6件	421万円	397〜481
2025年第4四半期	10件	391万円	228〜3306
2025年第3四半期	5件	389万円	322〜458
2025年第2四半期	5件	331万円	277〜378
2025年第1四半期	7件	364万円	245〜414
2024年第4四半期	5件	318万円	290〜376
2024年第3四半期	12件	325万円	255〜381
2024年第2四半期	7件	312万円	280〜359
2024年第1四半期	14件	295万円	226〜375
2023年第4四半期	8件	316万円	244〜351
2023年第3四半期	7件	303万円	276〜340
2023年第2四半期	7件	279万円	176〜335
2023年第1四半期	6件	277万円	234〜313
2022年第4四半期	7件	269万円	229〜302
2022年第3四半期	8件	259万円	237〜331
2022年第2四半期	12件	276万円	207〜413
2022年第1四半期	9件	287万円	192〜322
2021年第4四半期	5件	289万円	249〜323

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2026年第1四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2026年第1四半期	75㎡	9,400万円	414万円	－
2026年第1四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2026年第1四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2026年第1四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2025年第4四半期	80㎡	9,300万円	384万円	－
2025年第4四半期	80㎡	9,400万円	388万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2025年第4四半期	9999㎡	10,000,000万円	3306万円	30m
2025年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第4四半期	9999㎡	690,000万円	228万円	30m
2025年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第4四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2025年第3四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2025年第3四半期	85㎡	8,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2025年第2四半期	80㎡	6,700万円	277万円	－
2025年第2四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2025年第1四半期	85㎡	6,700万円	261万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2025年第1四半期	85㎡	6,300万円	245万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,100万円	313万円	－
2025年第1四半期	80㎡	9,300万円	384万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,700万円	392万円	－
2025年第1四半期	75㎡	9,400万円	414万円	－
2024年第4四半期	65㎡	7,400万円	376万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2024年第4四半期	80㎡	7,700万円	318万円	－
2024年第4四半期	80㎡	7,600万円	314万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2024年第3四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2024年第3四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2024年第3四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2024年第3四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2024年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2024年第3四半期	85㎡	7,600万円	296万円	－
2024年第3四半期	85㎡	8,000万円	311万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2024年第2四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2024年第2四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2024年第2四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2024年第2四半期	80㎡	7,300万円	302万円	－
2024年第2四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	80㎡	7,400万円	306万円	－
2024年第1四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2024年第1四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2024年第1四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2024年第1四半期	85㎡	5,800万円	226万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2024年第1四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2024年第1四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2023年第4四半期	80㎡	8,500万円	351万円	－
2023年第4四半期	80㎡	6,300万円	260万円	－
2023年第3四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2023年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2023年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2023年第3四半期	80㎡	7,200万円	298万円	－
2023年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2023年第3四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2023年第3四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	90㎡	7,600万円	279万円	－
2023年第2四半期	80㎡	6,300万円	260万円	－
2023年第2四半期	80㎡	6,300万円	260万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2023年第2四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2023年第2四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2023年第2四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2023年第1四半期	80㎡	6,700万円	277万円	－
2023年第1四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2022年第4四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2022年第4四半期	80㎡	6,300万円	260万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2022年第4四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2022年第4四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2022年第4四半期	85㎡	6,100万円	237万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2022年第3四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
2022年第3四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2022年第3四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2022年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2022年第2四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2022年第2四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2022年第2四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2022年第2四半期	85㎡	6,500万円	253万円	－
2022年第2四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2022年第2四半期	80㎡	6,900万円	285万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2022年第1四半期	105㎡	6,100万円	192万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2022年第1四半期	85㎡	6,000万円	233万円	－
2022年第1四半期	85㎡	7,800万円	303万円	－
2022年第1四半期	80㎡	7,300万円	302万円	－
2022年第1四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2022年第1四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2022年第1四半期	80㎡	7,800万円	322万円	－
2021年第4四半期	80㎡	7,300万円	302万円	－
2021年第4四半期	95㎡	8,300万円	289万円	－
2021年第4四半期	85㎡	6,400万円	249万円	－
2021年第4四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2021年第4四半期	85㎡	8,300万円	323万円	－