メインステージ王子 1LDK 5,980万円利回り1.6% 築20年中古マンション投資

メインステージ王子

北区王子１丁目 | 王子駅 7分

23区内新耐震D級立地

5,980万円 1LDK 51.04㎡坪単価 387万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.6% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	メインステージ王子
物件種別	中古マンション
所在地	北区王子１丁目
交通	王子駅 7分
価格	5,980万円
間取り・専有面積	1LDK 51.04㎡
所在階	11階 / 13階建
築年数	20年1ヶ月
想定賃料	8.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.6%

実質利回り1.3%

リスクスコア100/100

坪単価387万円

築年数20年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	8.0万円/月
年間賃料収入	96.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 9.6万円/年
実質賃貸収入	86.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 14.0万円/月
表面利回り	1.6%
実質利回り	1.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 王子エリア （北区内、過去5年間）活発

取引件数：426件 | 月平均 7.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低36万円 → 中央値322万円 → 最高1653万円

当物件の坪単価：387.3万円 → 相場比 +20.3%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	20件	386万円	198〜493
2025年第3四半期	26件	359万円	165〜882
2025年第2四半期	17件	326万円	140〜467
2025年第1四半期	30件	344万円	107〜793
2024年第4四半期	29件	356万円	145〜1361
2024年第3四半期	19件	344万円	165〜388
2024年第2四半期	23件	317万円	203〜610
2024年第1四半期	21件	348万円	137〜848
2023年第4四半期	29件	331万円	36〜1653
2023年第3四半期	26件	331万円	94〜741
2023年第2四半期	23件	264万円	71〜370
2023年第1四半期	21件	331万円	139〜1500
2022年第4四半期	18件	349万円	58〜601
2022年第3四半期	27件	277万円	173〜1246
2022年第2四半期	25件	317万円	99〜648
2022年第1四半期	27件	301万円	61〜365
2021年第4四半期	26件	321万円	165〜606
2021年第3四半期	19件	264万円	124〜430

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2025年第4四半期	60㎡	8,200万円	452万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第4四半期	80㎡	9,900万円	409万円	－
2025年第4四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2025年第4四半期	65㎡	9,700万円	493万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2025年第4四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2025年第4四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2025年第4四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2025年第4四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2025年第4四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,900万円	456万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第3四半期	300㎡	80,000万円	882万円	8m
2025年第3四半期	50㎡	5,000万円	331万円	3.2m
2025年第3四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,800万円	168万円	3m
2025年第3四半期	200㎡	14,000万円	231万円	3.5m
2025年第3四半期	45㎡	2,300万円	169万円	3m
2025年第3四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2025年第3四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,700万円	428万円	－
2025年第3四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,000万円	301万円	3.2m
2025年第3四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	85㎡	3,600万円	140万円	－
2025年第2四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2025年第2四半期	45㎡	6,000万円	441万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	6,400万円	326万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,400万円	357万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第2四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,200万円	452万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第1四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	25㎡	6,000万円	793万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,200万円	313万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	7,400万円	349万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	2,100万円	107万円	1.8m
2025年第1四半期	135㎡	8,300万円	203万円	8.1m
2025年第1四半期	55㎡	5,900万円	355万円	6m
2025年第1四半期	55㎡	3,800万円	228万円	4m
2025年第1四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2025年第1四半期	85㎡	6,500万円	253万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,100万円	307万円	6.1m
2025年第1四半期	50㎡	5,200万円	344万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	7,300万円	402万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,200万円	417万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2025年第1四半期	85㎡	9,000万円	350万円	－
2025年第1四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2024年第4四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2024年第4四半期	90㎡	6,600万円	242万円	6m
2024年第4四半期	85㎡	35,000万円	1361万円	30m
2024年第4四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第4四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2024年第4四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第4四半期	130㎡	5,700万円	145万円	8m
2024年第4四半期	70㎡	3,700万円	175万円	4m
2024年第4四半期	90㎡	9,700万円	356万円	6m
2024年第4四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第4四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第4四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2024年第4四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2024年第4四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2024年第4四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2024年第4四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2024年第4四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2024年第4四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2024年第3四半期	80㎡	9,000万円	372万円	－
2024年第3四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2024年第3四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2024年第3四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第3四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,700万円	343万円	3.2m
2024年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第3四半期	80㎡	8,600万円	355万円	－
2024年第3四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2024年第3四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第3四半期	80㎡	8,800万円	364万円	－
2024年第3四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2024年第3四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2024年第2四半期	80㎡	8,700万円	360万円	－
2024年第2四半期	80㎡	9,500万円	393万円	－
2024年第2四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2024年第2四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2024年第2四半期	130㎡	24,000万円	610万円	8m
2024年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第2四半期	50㎡	3,100万円	205万円	6m
2024年第2四半期	75㎡	8,700万円	383万円	－
2024年第2四半期	65㎡	7,400万円	376万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2024年第2四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2024年第2四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2024年第2四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2024年第2四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2024年第1四半期	390㎡	100,000万円	848万円	8m
2024年第1四半期	75㎡	15,000万円	661万円	27m
2024年第1四半期	170㎡	40,000万円	778万円	30m
2024年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,600万円	291万円	3.8m
2024年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2024年第1四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2024年第1四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2024年第1四半期	80㎡	8,100万円	335万円	－
2024年第1四半期	80㎡	8,700万円	360万円	－
2024年第1四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2024年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2024年第1四半期	70㎡	8,100万円	383万円	－
2024年第1四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2024年第1四半期	80㎡	8,300万円	343万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2024年第1四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2023年第4四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2023年第4四半期	120㎡	17,000万円	468万円	6.2m
2023年第4四半期	145㎡	48,000万円	1094万円	8.1m
2023年第4四半期	220㎡	110,000万円	1653万円	30m
2023年第4四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2023年第4四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第4四半期	55㎡	600万円	36万円	－
2023年第4四半期	240㎡	9,600万円	132万円	5.9m
2023年第4四半期	120㎡	12,000万円	331万円	7.2m
2023年第4四半期	55㎡	2,700万円	162万円	1.8m
2023年第4四半期	85㎡	7,500万円	292万円	－
2023年第4四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2023年第4四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2023年第4四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2023年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2023年第4四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2023年第4四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2023年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2023年第4四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2023年第4四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2023年第3四半期	65㎡	6,800万円	346万円	6m
2023年第3四半期	155㎡	17,000万円	363万円	8.1m
2023年第3四半期	85㎡	16,000万円	622万円	8.1m
2023年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2023年第3四半期	25㎡	5,600万円	741万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第3四半期	45㎡	1,700万円	125万円	2.3m
2023年第3四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2023年第3四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2023年第3四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2023年第3四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
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2023年第3四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
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2023年第3四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
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2023年第2四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
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2023年第2四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
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2023年第2四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
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2023年第1四半期	65㎡	7,400万円	376万円	－
2023年第1四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2023年第1四半期	80㎡	8,200万円	339万円	－
2023年第1四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
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2023年第1四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2023年第1四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
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2022年第4四半期	85㎡	1,500万円	58万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,000万円	220万円	5.7m
2022年第4四半期	80㎡	7,600万円	314万円	4m
2022年第4四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2022年第4四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第4四半期	330㎡	60,000万円	601万円	27m
2022年第4四半期	1900㎡	270,000万円	470万円	12.7m
2022年第4四半期	80㎡	2,500万円	103万円	4m
2022年第4四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2022年第4四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2022年第4四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2022年第4四半期	80㎡	8,200万円	339万円	－
2022年第4四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2022年第4四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第3四半期	130㎡	49,000万円	1246万円	27m
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2022年第3四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2022年第3四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
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2022年第3四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2022年第3四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2022年第3四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2022年第3四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
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2022年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第2四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第2四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2022年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2022年第2四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2022年第2四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
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2022年第2四半期	65㎡	4,200万円	214万円	4m
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2022年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
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2022年第1四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
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2022年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2022年第1四半期	80㎡	7,100万円	293万円	－
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2021年第4四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2021年第4四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
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2021年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2021年第4四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2021年第4四半期	90㎡	5,900万円	217万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2021年第4四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2021年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2021年第4四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2021年第4四半期	100㎡	5,900万円	195万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2021年第4四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2021年第4四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2021年第4四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2021年第4四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2021年第4四半期	80㎡	6,900万円	285万円	－
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2021年第3四半期	75㎡	7,100万円	313万円	－
2021年第3四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2021年第3四半期	50㎡	4,200万円	278万円	2m
2021年第3四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
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2021年第3四半期	120㎡	4,500万円	124万円	3.2m
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