ブランズ新小岩 2LDK 8,280万円利回り1.6% 築12年中古マンション投資

ブランズ新小岩

葛飾区新小岩 | 新小岩駅 2分

23区内新耐震C級立地

8,280万円 2LDK 56.99㎡坪単価 480万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.6% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	ブランズ新小岩
物件種別	中古マンション
所在地	葛飾区新小岩
交通	新小岩駅 2分
価格	8,280万円
間取り・専有面積	2LDK 56.99㎡
所在階	-階 / -
築年数	12年5ヶ月
想定賃料	11.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.6%

実質利回り1.3%

リスクスコア100/100

坪単価480万円

築年数12年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	11.0万円/月
年間賃料収入	132.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 13.2万円/年
実質賃貸収入	118.8万円/年
月次返済（想定）	▲ 19.3万円/月
表面利回り	1.6%
実質利回り	1.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 新小岩エリア （葛飾区内、過去5年間）活発

取引件数：241件 | 月平均 4.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低9万円 → 中央値253万円 → 最高1086万円

当物件の坪単価：480.3万円 → 相場比 +89.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	17件	416万円	185〜490
2025年第4四半期	25件	353万円	102〜765
2025年第3四半期	19件	253万円	103〜479
2025年第2四半期	12件	248万円	103〜463
2025年第1四半期	10件	385万円	242〜463
2024年第4四半期	8件	229万円	94〜446
2024年第3四半期	9件	264万円	76〜361
2024年第2四半期	12件	220万円	128〜496
2024年第1四半期	19件	231万円	110〜1086
2023年第4四半期	8件	217万円	99〜453
2023年第3四半期	11件	250万円	44〜955
2023年第2四半期	20件	195万円	9〜843
2023年第1四半期	21件	228万円	85〜413
2022年第4四半期	15件	231万円	33〜413
2022年第3四半期	10件	264万円	120〜642
2022年第2四半期	14件	244万円	86〜397
2022年第1四半期	11件	198万円	53〜258

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	65㎡	5,600万円	285万円	4.5m
2026年第1四半期	60㎡	8,900万円	490万円	－
2026年第1四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2026年第1四半期	65㎡	9,600万円	488万円	－
2026年第1四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2026年第1四半期	70㎡	9,600万円	453万円	－
2026年第1四半期	70㎡	9,600万円	453万円	－
2026年第1四半期	70㎡	9,900万円	468万円	－
2026年第1四半期	70㎡	8,800万円	416万円	－
2026年第1四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2026年第1四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2026年第1四半期	65㎡	9,500万円	483万円	－
2026年第1四半期	70㎡	9,900万円	468万円	－
2026年第1四半期	135㎡	8,000万円	196万円	6.3m
2026年第1四半期	150㎡	11,000万円	242万円	3.9m
2026年第1四半期	70㎡	7,200万円	340万円	6.4m
2026年第1四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,500万円	280万円	5.7m
2025年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	4.5m
2025年第4四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	60㎡	6,400万円	353万円	4.5m
2025年第4四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2025年第4四半期	70㎡	9,300万円	439万円	－
2025年第4四半期	65㎡	8,900万円	453万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,600万円	337万円	4m
2025年第4四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－
2025年第4四半期	55㎡	1,700万円	102万円	3.3m
2025年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	4m
2025年第4四半期	85㎡	7,500万円	292万円	4m
2025年第4四半期	70㎡	9,800万円	463万円	6.3m
2025年第4四半期	195㎡	18,000万円	305万円	6.3m
2025年第4四半期	160㎡	34,000万円	703万円	6.3m
2025年第4四半期	160㎡	37,000万円	765万円	6m
2025年第4四半期	85㎡	6,900万円	268万円	4.3m
2025年第4四半期	110㎡	9,300万円	280万円	6.3m
2025年第4四半期	100㎡	9,900万円	327万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第3四半期	115㎡	6,900万円	198万円	4m
2025年第3四半期	50㎡	2,300万円	152万円	1m
2025年第3四半期	80㎡	3,500万円	145万円	3.9m
2025年第3四半期	240㎡	7,500万円	103万円	6.4m
2025年第3四半期	45㎡	5,900万円	433万円	5.5m
2025年第3四半期	60㎡	6,800万円	375万円	6.4m
2025年第3四半期	130㎡	15,000万円	381万円	6.3m
2025年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第3四半期	15㎡	990万円	218万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2025年第3四半期	90㎡	6,900万円	253万円	6.3m
2025年第3四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2025年第3四半期	105㎡	7,000万円	220万円	4.5m
2025年第2四半期	115㎡	4,800万円	138万円	4m
2025年第2四半期	60㎡	3,600万円	198万円	6.3m
2025年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2025年第2四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2025年第2四半期	25㎡	780万円	103万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,900万円	420万円	－
2025年第1四半期	160㎡	15,000万円	310万円	6.4m
2025年第1四半期	240㎡	24,000万円	331万円	6.4m
2025年第1四半期	55㎡	6,400万円	385万円	4.5m
2025年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,500万円	298万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2024年第4四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2024年第4四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2024年第4四半期	130㎡	9,000万円	229万円	－
2024年第4四半期	45㎡	1,900万円	140万円	4m
2024年第4四半期	85㎡	9,600万円	373万円	5.4m
2024年第4四半期	105㎡	3,000万円	94万円	6.4m
2024年第4四半期	85㎡	3,700万円	144万円	4m
2024年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,900万円	355万円	4m
2024年第3四半期	55㎡	4,400万円	264万円	6.4m
2024年第3四半期	65㎡	1,500万円	76万円	4m
2024年第3四半期	115㎡	6,500万円	187万円	6.3m
2024年第3四半期	1100㎡	120,000万円	361万円	6.3m
2024年第3四半期	55㎡	4,800万円	289万円	6.3m
2024年第3四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2024年第3四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,400万円	291万円	6.3m
2024年第2四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2024年第2四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2024年第2四半期	75㎡	2,900万円	128万円	2.7m
2024年第2四半期	65㎡	2,800万円	142万円	3.2m
2024年第2四半期	250㎡	15,000万円	198万円	4m
2024年第2四半期	70㎡	6,500万円	307万円	5.4m
2024年第2四半期	75㎡	10,000万円	441万円	4m
2024年第2四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2024年第2四半期	65㎡	7,700万円	392万円	－
2024年第2四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2024年第2四半期	100㎡	5,600万円	185万円	－
2024年第1四半期	85㎡	6,000万円	233万円	3m
2024年第1四半期	70㎡	23,000万円	1086万円	6.3m
2024年第1四半期	70㎡	4,200万円	198万円	6.3m
2024年第1四半期	70㎡	4,200万円	198万円	6.3m
2024年第1四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2024年第1四半期	20㎡	830万円	137万円	－
2024年第1四半期	15㎡	890万円	196万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2024年第1四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2024年第1四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2024年第1四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2024年第1四半期	25㎡	830万円	110万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2024年第1四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	6.3m
2024年第1四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,600万円	217万円	3.3m
2023年第4四半期	75㎡	3,600万円	159万円	4m
2023年第4四半期	35㎡	4,800万円	453万円	18m
2023年第4四半期	75㎡	2,900万円	128万円	4m
2023年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2023年第4四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2023年第4四半期	40㎡	1,200万円	99万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2023年第3四半期	45㎡	13,000万円	955万円	7.7m
2023年第3四半期	40㎡	1,500万円	124万円	4m
2023年第3四半期	120㎡	4,800万円	132万円	6.3m
2023年第3四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2023年第3四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	3.3m
2023年第3四半期	90㎡	1,200万円	44万円	－
2023年第3四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2023年第3四半期	85㎡	7,000万円	272万円	－
2023年第2四半期	70㎡	6,600万円	312万円	5.5m
2023年第2四半期	65㎡	1,500万円	76万円	1.9m
2023年第2四半期	95㎡	9,500万円	331万円	4m
2023年第2四半期	200㎡	51,000万円	843万円	6.4m
2023年第2四半期	160㎡	6,300万円	130万円	3m
2023年第2四半期	105㎡	6,200万円	195万円	4m
2023年第2四半期	35㎡	100万円	9万円	4m
2023年第2四半期	150㎡	16,000万円	353万円	4m
2023年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第2四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2023年第2四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2023年第2四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2023年第2四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2023年第2四半期	35㎡	1,600万円	151万円	－
2023年第2四半期	20㎡	620万円	102万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2023年第2四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2023年第2四半期	50㎡	4,200万円	278万円	2m
2023年第2四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2023年第1四半期	40㎡	1,600万円	132万円	1.5m
2023年第1四半期	135㎡	9,300万円	228万円	6.7m
2023年第1四半期	90㎡	7,900万円	290万円	4m
2023年第1四半期	70㎡	2,000万円	94万円	4m
2023年第1四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2023年第1四半期	125㎡	14,000万円	370万円	4m
2023年第1四半期	75㎡	7,300万円	322万円	4m
2023年第1四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2023年第1四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2023年第1四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2023年第1四半期	170㎡	5,000万円	97万円	4.5m
2023年第1四半期	70㎡	5,400万円	255万円	4.5m
2023年第1四半期	45㎡	1,600万円	118万円	2.1m
2023年第1四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2022年第4四半期	120㎡	1,200万円	33万円	4m
2022年第4四半期	200㎡	14,000万円	231万円	6.3m
2022年第4四半期	50㎡	2,500万円	165万円	2m
2022年第4四半期	55㎡	2,300万円	138万円	4m
2022年第4四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2022年第4四半期	85㎡	5,600万円	218万円	－
2022年第4四半期	25㎡	980万円	130万円	－
2022年第4四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2022年第4四半期	115㎡	5,700万円	164万円	3.7m
2022年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	6.3m
2022年第4四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,800万円	264万円	4m
2022年第3四半期	400㎡	16,000万円	132万円	7.7m
2022年第3四半期	175㎡	34,000万円	642万円	6.3m
2022年第3四半期	140㎡	17,000万円	401万円	6.4m
2022年第3四半期	135㎡	4,900万円	120万円	4m
2022年第3四半期	55㎡	5,200万円	313万円	4m
2022年第3四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2022年第3四半期	90㎡	5,400万円	198万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,100万円	186万円	6.3m
2022年第2四半期	210㎡	15,000万円	236万円	3.7m
2022年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	7.3m
2022年第2四半期	65㎡	4,800万円	244万円	9.4m
2022年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,100万円	226万円	6.6m
2022年第2四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2022年第2四半期	85㎡	2,200万円	86万円	－
2022年第1四半期	55㎡	4,300万円	258万円	4m
2022年第1四半期	50㎡	800万円	53万円	4m
2022年第1四半期	85㎡	6,500万円	253万円	4m
2022年第1四半期	90㎡	4,300万円	158万円	4m
2022年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2022年第1四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2022年第1四半期	15㎡	530万円	117万円	－
2022年第1四半期	100㎡	7,500万円	248万円	8m
2022年第1四半期	65㎡	4,800万円	244万円	4m
2022年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	4.5m
2022年第1四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－