グレイスコート木場 4LDK 13,800万円利回り2.4% 築34年中古マンション投資

グレイスコート木場

江東区木場 | 木場駅 2分

23区内新耐震B級立地

13,800万円 4LDK 111.28㎡坪単価 410万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.4% | リスクスコア：90/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	グレイスコート木場
物件種別	中古マンション
所在地	江東区木場
交通	木場駅 2分
価格	13,800万円
間取り・専有面積	4LDK 111.28㎡
所在階	-階 / -
築年数	34年11ヶ月
想定賃料	27.7万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.4%

実質利回り1.9%

リスクスコア90/100

坪単価410万円

築年数34年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築34年(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	27.7万円/月
年間賃料収入	332.4万円/年
管理費・諸経費	▲ 33.2万円/年
実質賃貸収入	299.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 32.2万円/月
表面利回り	2.4%
実質利回り	1.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 木場エリア （江東区内、過去5年間）活発

取引件数：233件 | 月平均 3.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低121万円 → 中央値331万円 → 最高703万円

当物件の坪単価：410.0万円 → 相場比 +23.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	6件	325万円	176〜397
2025年第3四半期	17件	360万円	173〜617
2025年第2四半期	18件	357万円	165〜529
2025年第1四半期	15件	375万円	183〜496
2024年第4四半期	10件	370万円	121〜441
2024年第3四半期	12件	302万円	127〜467
2024年第2四半期	14件	359万円	176〜455
2024年第1四半期	11件	316万円	126〜441
2023年第4四半期	16件	314万円	244〜410
2023年第3四半期	19件	336万円	132〜463
2023年第2四半期	17件	339万円	124〜446
2023年第1四半期	19件	313万円	176〜418
2022年第4四半期	9件	344万円	144〜409
2022年第3四半期	11件	338万円	132〜446
2022年第2四半期	16件	331万円	184〜410
2022年第1四半期	7件	307万円	255〜373
2021年第4四半期	7件	351万円	191〜703
2021年第3四半期	9件	277万円	165〜383

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2025年第4四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,600万円	423万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2025年第3四半期	80㎡	9,600万円	397万円	－
2025年第3四半期	80㎡	8,700万円	360万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第2四半期	95㎡	8,900万円	310万円	6.1m
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第2四半期	65㎡	9,500万円	483万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2025年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第2四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第1四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2024年第4四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	50㎡	4,200万円	278万円	4m
2024年第4四半期	50㎡	5,800万円	383万円	4m
2024年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第3四半期	105㎡	13,000万円	409万円	10.8m
2024年第3四半期	155㎡	20,000万円	427万円	4m
2024年第3四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2024年第3四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2024年第3四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2024年第3四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2024年第3四半期	25㎡	960万円	127万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2024年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2024年第2四半期	155㎡	12,000万円	256万円	4m
2024年第2四半期	230㎡	25,000万円	359万円	8m
2024年第2四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2024年第2四半期	70㎡	8,100万円	383万円	－
2024年第2四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2024年第2四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2024年第2四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2024年第2四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2024年第2四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第2四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2024年第1四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2024年第1四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2024年第1四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2024年第1四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	10.4m
2023年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2023年第4四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2023年第4四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第4四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2023年第4四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2023年第4四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2023年第4四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2023年第4四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2023年第4四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2023年第4四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2023年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2023年第3四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2023年第3四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2023年第3四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2023年第3四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2023年第3四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2023年第3四半期	80㎡	8,500万円	351万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2023年第3四半期	65㎡	9,100万円	463万円	－
2023年第3四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2023年第3四半期	210㎡	17,000万円	268万円	4m
2023年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第3四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第3四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第2四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2023年第2四半期	65㎡	7,700万円	392万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2023年第2四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2023年第2四半期	90㎡	10,000万円	367万円	－
2023年第2四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2023年第2四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2023年第2四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2023年第2四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2023年第2四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2023年第2四半期	80㎡	7,700万円	318万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2023年第2四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2023年第1四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2023年第1四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2023年第1四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2023年第1四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2023年第1四半期	75㎡	7,100万円	313万円	－
2023年第1四半期	95㎡	12,000万円	418万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2023年第1四半期	85㎡	7,400万円	288万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2023年第1四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2023年第1四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2022年第4四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2022年第4四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2022年第4四半期	90㎡	7,700万円	283万円	－
2022年第4四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2022年第4四半期	55㎡	6,800万円	409万円	3.5m
2022年第4四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第3四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2022年第3四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2022年第3四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2022年第3四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2022年第3四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2022年第3四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2022年第2四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2022年第2四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2022年第2四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2022年第2四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	80㎡	9,500万円	393万円	－
2022年第2四半期	250㎡	31,000万円	410万円	11m
2022年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2022年第2四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2022年第2四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2022年第1四半期	135㎡	12,000万円	294万円	4m
2022年第1四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2022年第1四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2022年第1四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2021年第4四半期	470㎡	100,000万円	703万円	30m
2021年第4四半期	45㎡	4,900万円	360万円	4m
2021年第4四半期	45㎡	5,900万円	433万円	6m
2021年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2021年第4四半期	95㎡	5,500万円	191万円	－
2021年第4四半期	80㎡	8,500万円	351万円	－
2021年第3四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2021年第3四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2021年第3四半期	80㎡	6,700万円	277万円	－
2021年第3四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2021年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－