富士見台プラザ 2LDK 4,990万円利回り3.5% 築33年中古マンション投資

富士見台プラザ

練馬区貫井 | 中村橋駅 5分

23区内新耐震B級立地

4,990万円 2LDK 58.41㎡坪単価 282万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.5% | リスクスコア：90/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	富士見台プラザ
物件種別	中古マンション
所在地	練馬区貫井
交通	中村橋駅 5分
価格	4,990万円
間取り・専有面積	2LDK 58.41㎡
所在階	-階 / -
築年数	33年11ヶ月
想定賃料	14.5万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.5%

実質利回り2.8%

リスクスコア90/100

坪単価282万円

築年数33年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築33年(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	14.5万円/月
年間賃料収入	174.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 17.4万円/年
実質賃貸収入	156.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 11.7万円/月
表面利回り	3.5%
実質利回り	2.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 貫井エリア （練馬区内、過去5年間）活発

取引件数：451件 | 月平均 7.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低28万円 → 中央値226万円 → 最高799万円

当物件の坪単価：282.4万円 → 相場比 +25.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	18件	264万円	61〜799
2025年第4四半期	31件	198万円	86〜401
2025年第3四半期	32件	212万円	73〜529
2025年第2四半期	28件	251万円	103〜516
2025年第1四半期	31件	242万円	62〜529
2024年第4四半期	25件	213万円	28〜716
2024年第3四半期	26件	228万円	58〜397
2024年第2四半期	34件	269万円	73〜410
2024年第1四半期	27件	205万円	121〜397
2023年第4四半期	33件	204万円	90〜335
2023年第3四半期	26件	278万円	81〜369
2023年第2四半期	21件	226万円	103〜341
2023年第1四半期	16件	239万円	34〜661
2022年第4四半期	22件	227万円	57〜314
2022年第3四半期	16件	251万円	55〜364
2022年第2四半期	33件	198万円	87〜369
2022年第1四半期	32件	188万円	62〜386

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	55㎡	7,800万円	469万円	－
2026年第1四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2026年第1四半期	910㎡	220,000万円	799万円	5.5m
2026年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2026年第1四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2026年第1四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2026年第1四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2026年第1四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2026年第1四半期	115㎡	6,900万円	198万円	5.7m
2026年第1四半期	60㎡	6,100万円	336万円	－
2026年第1四半期	85㎡	7,400万円	288万円	4m
2026年第1四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2026年第1四半期	35㎡	650万円	61万円	－
2026年第1四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2026年第1四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2026年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2026年第1四半期	155㎡	7,500万円	160万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,700万円	306万円	4m
2025年第4四半期	230㎡	10,000万円	144万円	3.6m
2025年第4四半期	120㎡	5,800万円	160万円	5.3m
2025年第4四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2025年第4四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2025年第4四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－
2025年第4四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2025年第4四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2025年第4四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2025年第4四半期	30㎡	850万円	94万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2025年第4四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	4m
2025年第4四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第4四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2025年第4四半期	85㎡	7,500万円	292万円	4m
2025年第4四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2025年第4四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2025年第4四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2025年第3四半期	220㎡	10,000万円	150万円	4m
2025年第3四半期	250㎡	12,000万円	159万円	6m
2025年第3四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2025年第3四半期	15㎡	910万円	201万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第3四半期	95㎡	7,000万円	244万円	4m
2025年第3四半期	200㎡	9,200万円	152万円	4m
2025年第3四半期	115㎡	6,000万円	172万円	4m
2025年第3四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2025年第3四半期	165㎡	8,800万円	176万円	4m
2025年第3四半期	85㎡	6,600万円	257万円	4m
2025年第3四半期	85㎡	6,800万円	264万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2025年第3四半期	65㎡	8,700万円	442万円	4m
2025年第3四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第3四半期	45㎡	1,000万円	73万円	－
2025年第3四半期	85㎡	6,400万円	249万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2025年第3四半期	115㎡	6,000万円	172万円	4m
2025年第2四半期	100㎡	7,200万円	238万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,600万円	264万円	5m
2025年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2025年第2四半期	120㎡	8,000万円	220万円	4m
2025年第2四半期	130㎡	5,900万円	150万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2025年第2四半期	115㎡	7,400万円	213万円	6m
2025年第2四半期	55㎡	2,100万円	126万円	2.9m
2025年第2四半期	150㎡	8,800万円	194万円	4m
2025年第2四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,600万円	463万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2025年第2四半期	80㎡	4,100万円	169万円	5.5m
2025年第2四半期	95㎡	8,600万円	299万円	4.8m
2025年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2025年第1四半期	35㎡	1,700万円	161万円	4m
2025年第1四半期	100㎡	4,500万円	149万円	5m
2025年第1四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2025年第1四半期	15㎡	2,400万円	529万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,700万円	411万円	4m
2025年第1四半期	35㎡	1,500万円	142万円	5.4m
2025年第1四半期	290㎡	15,000万円	171万円	5.8m
2025年第1四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,700万円	298万円	6m
2025年第1四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第1四半期	15㎡	750万円	165万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2025年第1四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第1四半期	85㎡	6,800万円	264万円	4m
2025年第1四半期	95㎡	7,000万円	244万円	4m
2025年第1四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2025年第1四半期	85㎡	6,600万円	257万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2025年第1四半期	145㎡	4,500万円	103万円	2.9m
2025年第1四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2024年第4四半期	60㎡	13,000万円	716万円	25m
2024年第4四半期	60㎡	2,000万円	110万円	4m
2024年第4四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2024年第4四半期	15㎡	2,300万円	507万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第4四半期	100㎡	6,800万円	225万円	4.5m
2024年第4四半期	130㎡	1,100万円	28万円	5.5m
2024年第4四半期	90㎡	6,700万円	246万円	4m
2024年第4四半期	80㎡	8,200万円	339万円	4m
2024年第4四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2024年第4四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2024年第4四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2024年第4四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2024年第4四半期	100㎡	7,900万円	261万円	－
2024年第4四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2024年第4四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2024年第4四半期	90㎡	5,700万円	209万円	4m
2024年第4四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2024年第3四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2024年第3四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2024年第3四半期	85㎡	5,800万円	226万円	4m
2024年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第3四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2024年第3四半期	85㎡	6,100万円	237万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2024年第3四半期	90㎡	6,200万円	228万円	4m
2024年第3四半期	130㎡	3,400万円	86万円	－
2024年第3四半期	125㎡	3,200万円	85万円	－
2024年第3四半期	85㎡	6,400万円	249万円	4m
2024年第3四半期	80㎡	6,400万円	264万円	4m
2024年第3四半期	80㎡	6,700万円	277万円	7.8m
2024年第3四半期	30㎡	930万円	102万円	－
2024年第3四半期	40㎡	700万円	58万円	－
2024年第3四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2024年第3四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2024年第3四半期	100㎡	8,200万円	271万円	4m
2024年第3四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2024年第3四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2024年第3四半期	35㎡	1,100万円	104万円	－
2024年第3四半期	100㎡	5,500万円	182万円	5m
2024年第3四半期	85㎡	6,400万円	249万円	－
2024年第3四半期	20㎡	750万円	124万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2024年第2四半期	85㎡	5,200万円	202万円	4m
2024年第2四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2024年第2四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2024年第2四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－
2024年第2四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2024年第2四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2024年第2四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2024年第2四半期	40㎡	1,000万円	83万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第2四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2024年第2四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,900万円	325万円	4m
2024年第2四半期	80㎡	7,000万円	289万円	4m
2024年第2四半期	60㎡	5,900万円	325万円	4m
2024年第2四半期	85㎡	7,000万円	272万円	4m
2024年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2024年第2四半期	90㎡	5,600万円	206万円	4m
2024年第2四半期	100㎡	7,700万円	255万円	5.4m
2024年第2四半期	85㎡	5,700万円	222万円	4m
2024年第2四半期	125㎡	7,600万円	201万円	4m
2024年第2四半期	50㎡	1,100万円	73万円	2.7m
2024年第2四半期	75㎡	6,900万円	304万円	4.5m
2024年第2四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2024年第2四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2024年第1四半期	195㎡	9,100万円	154万円	4m
2024年第1四半期	90㎡	4,900万円	180万円	4m
2024年第1四半期	80㎡	6,600万円	273万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
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2024年第1四半期	85㎡	3,500万円	136万円	4m
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2024年第1四半期	50㎡	3,100万円	205万円	4m
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2024年第1四半期	85㎡	6,800万円	264万円	4m
2024年第1四半期	300㎡	13,000万円	143万円	4m
2024年第1四半期	85㎡	6,600万円	257万円	4m
2024年第1四半期	130㎡	5,900万円	150万円	3.9m
2024年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2024年第1四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2024年第1四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2024年第1四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
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2024年第1四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
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2023年第4四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
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2023年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
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2023年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	4.5m
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2023年第3四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
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2023年第3四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2023年第3四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2023年第3四半期	95㎡	8,000万円	278万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
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2023年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第2四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
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2023年第2四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2023年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,400万円	224万円	3.2m
2023年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2023年第2四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2023年第1四半期	50㎡	520万円	34万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,100万円	146万円	4m
2023年第1四半期	125㎡	5,500万円	145万円	4.4m
2023年第1四半期	90㎡	6,500万円	239万円	4m
2023年第1四半期	35㎡	1,600万円	151万円	6m
2023年第1四半期	85㎡	7,100万円	276万円	4m
2023年第1四半期	310㎡	62,000万円	661万円	5m
2023年第1四半期	170㎡	5,700万円	111万円	4m
2023年第1四半期	140㎡	14,000万円	331万円	4m
2023年第1四半期	130㎡	2,500万円	64万円	4m
2023年第1四半期	85㎡	6,200万円	241万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2023年第1四半期	85㎡	7,000万円	272万円	－
2023年第1四半期	25㎡	900万円	119万円	－
2023年第1四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2022年第4四半期	170㎡	8,700万円	169万円	16m
2022年第4四半期	115㎡	2,100万円	60万円	3.7m
2022年第4四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2022年第4四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第4四半期	15㎡	960万円	212万円	－
2022年第4四半期	95㎡	6,500万円	226万円	4m
2022年第4四半期	105㎡	7,200万円	227万円	5m
2022年第4四半期	125㎡	3,500万円	93万円	4m
2022年第4四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2022年第4四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2022年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2022年第4四半期	80㎡	7,500万円	310万円	4m
2022年第4四半期	70㎡	2,400万円	113万円	4m
2022年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第4四半期	35㎡	600万円	57万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2022年第4四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2022年第4四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2022年第3四半期	100㎡	4,200万円	139万円	4m
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2022年第3四半期	45㎡	750万円	55万円	4m
2022年第3四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2022年第3四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2022年第3四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2022年第3四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2022年第3四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2022年第3四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2022年第3四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2022年第3四半期	90㎡	4,700万円	173万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2022年第3四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2022年第2四半期	80㎡	7,300万円	302万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2022年第2四半期	90㎡	8,700万円	320万円	－
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2022年第2四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2022年第2四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2022年第2四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2022年第2四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2022年第2四半期	80㎡	5,100万円	211万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
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2022年第2四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
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2022年第2四半期	35㎡	1,500万円	142万円	5.4m
2022年第2四半期	105㎡	4,300万円	135万円	4m
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2022年第2四半期	140㎡	3,700万円	87万円	4m
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2022年第1四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2022年第1四半期	100㎡	8,900万円	294万円	6m
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2022年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	4m
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2022年第1四半期	15㎡	780万円	172万円	－
2022年第1四半期	20㎡	950万円	157万円	－
2022年第1四半期	90㎡	3,300万円	121万円	5.5m
2022年第1四半期	55㎡	2,600万円	156万円	5.7m
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2022年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2022年第1四半期	40㎡	750万円	62万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
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2022年第1四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－