ライオンズヒルズ田端不動坂 3LDK 11,980万円利回り1.4% 築22年中古マンション投資

ライオンズヒルズ田端不動坂

北区田端 | 田端駅 3分

23区内新耐震D級立地

11,980万円 3LDK 87.19㎡坪単価 454万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.4% | リスクスコア：95/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ライオンズヒルズ田端不動坂
物件種別	中古マンション
所在地	北区田端
交通	田端駅 3分
価格	11,980万円
間取り・専有面積	3LDK 87.19㎡
所在階	-階 / -
築年数	22年11ヶ月
想定賃料	13.5万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.4%

実質利回り1.1%

リスクスコア95/100

坪単価454万円

築年数22年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築22年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	13.5万円/月
年間賃料収入	162.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 16.2万円/年
実質賃貸収入	145.8万円/年
月次返済（想定）	▲ 28.0万円/月
表面利回り	1.4%
実質利回り	1.1%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 田端エリア （北区内、過去5年間）活発

取引件数：233件 | 月平均 3.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低43万円 → 中央値325万円 → 最高785万円

当物件の坪単価：454.2万円 → 相場比 +39.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	3件	364万円	264〜397
2025年第3四半期	12件	397万円	231〜514
2025年第2四半期	11件	362万円	162〜512
2025年第1四半期	9件	383万円	138〜507
2024年第4四半期	15件	300万円	165〜437
2024年第3四半期	17件	349万円	175〜533
2024年第2四半期	20件	349万円	114〜785
2024年第1四半期	11件	301万円	126〜661
2023年第4四半期	14件	373万円	256〜456
2023年第3四半期	17件	324万円	66〜448
2023年第2四半期	13件	331万円	117〜450
2023年第1四半期	12件	357万円	174〜401
2022年第4四半期	18件	324万円	162〜423
2022年第3四半期	5件	298万円	139〜393
2022年第2四半期	11件	231万円	43〜623
2022年第1四半期	14件	304万円	96〜397
2021年第4四半期	16件	301万円	190〜433
2021年第3四半期	15件	278万円	197〜441

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	100㎡	11,000万円	364万円	4m
2025年第4四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第3四半期	90㎡	14,000万円	514万円	5m
2025年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第3四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2025年第3四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2025年第3四半期	65㎡	8,800万円	448万円	4m
2025年第3四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2025年第3四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2025年第3四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2025年第2四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2025年第2四半期	40㎡	6,200万円	512万円	－
2025年第2四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,200万円	382万円	4.1m
2025年第2四半期	85㎡	9,300万円	362万円	3m
2025年第2四半期	50㎡	5,900万円	390万円	3m
2025年第2四半期	90㎡	8,600万円	316万円	15m
2025年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	4.2m
2025年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第1四半期	50㎡	6,900万円	456万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,900万円	326万円	6m
2025年第1四半期	240㎡	10,000万円	138万円	2.5m
2025年第1四半期	45㎡	6,900万円	507万円	9.6m
2025年第1四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2025年第1四半期	85㎡	6,800万円	264万円	－
2024年第4四半期	240㎡	12,000万円	165万円	3.5m
2024年第4四半期	200㎡	13,000万円	215万円	9.2m
2024年第4四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2024年第4四半期	90㎡	7,300万円	268万円	2.9m
2024年第4四半期	65㎡	6,700万円	341万円	2.5m
2024年第4四半期	280㎡	36,000万円	425万円	5.9m
2024年第4四半期	65㎡	8,600万円	437万円	3.6m
2024年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第4四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2024年第4四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,800万円	300万円	5m
2024年第4四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2024年第4四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2024年第3四半期	185㎡	9,800万円	175万円	3.6m
2024年第3四半期	85㎡	8,900万円	346万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2024年第3四半期	85㎡	8,600万円	334万円	2.6m
2024年第3四半期	155㎡	25,000万円	533万円	6.2m
2024年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,900万円	433万円	4m
2024年第3四半期	125㎡	12,000万円	317万円	4m
2024年第3四半期	55㎡	8,800万円	529万円	3.4m
2024年第3四半期	60㎡	9,600万円	529万円	3.2m
2024年第3四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2024年第3四半期	80㎡	8,700万円	360万円	－
2024年第3四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－
2024年第3四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2024年第2四半期	145㎡	5,000万円	114万円	2.5m
2024年第2四半期	155㎡	19,000万円	405万円	6.1m
2024年第2四半期	140㎡	20,000万円	472万円	11m
2024年第2四半期	240㎡	57,000万円	785万円	8m
2024年第2四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2024年第2四半期	50㎡	7,500万円	496万円	3.1m
2024年第2四半期	280㎡	23,000万円	272万円	5.9m
2024年第2四半期	80㎡	3,600万円	149万円	2.5m
2024年第2四半期	95㎡	5,300万円	184万円	2.7m
2024年第2四半期	65㎡	4,400万円	224万円	2m
2024年第2四半期	80㎡	6,500万円	269万円	11m
2024年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第2四半期	50㎡	5,400万円	357万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2024年第2四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2024年第1四半期	140㎡	16,000万円	378万円	11m
2024年第1四半期	50㎡	2,000万円	132万円	4m
2024年第1四半期	150㎡	30,000万円	661万円	4m
2024年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第1四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,100万円	126万円	2.8m
2024年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2024年第1四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2024年第1四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2023年第4四半期	90㎡	12,000万円	441万円	8.1m
2023年第4四半期	50㎡	6,900万円	456万円	－
2023年第4四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2023年第4四半期	90㎡	10,000万円	367万円	3.3m
2023年第4四半期	155㎡	12,000万円	256万円	3.4m
2023年第4四半期	55㎡	6,400万円	385万円	4m
2023年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第4四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2023年第4四半期	110㎡	9,800万円	295万円	－
2023年第4四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2023年第4四半期	60㎡	6,400万円	353万円	3.3m
2023年第3四半期	45㎡	6,100万円	448万円	－
2023年第3四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2023年第3四半期	90㎡	7,600万円	279万円	11m
2023年第3四半期	45㎡	900万円	66万円	－
2023年第3四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2023年第3四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第3四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第3四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2023年第3四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2023年第3四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2023年第3四半期	70㎡	9,000万円	425万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2023年第2四半期	65㎡	2,300万円	117万円	1.5m
2023年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2023年第2四半期	250㎡	16,000万円	212万円	3.2m
2023年第2四半期	50㎡	6,800万円	450万円	6m
2023年第2四半期	100㎡	12,000万円	397万円	8m
2023年第2四半期	145㎡	7,000万円	160万円	－
2023年第2四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	110㎡	13,000万円	391万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第2四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2023年第2四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2023年第2四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第1四半期	120㎡	6,300万円	174万円	3.5m
2023年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第1四半期	165㎡	20,000万円	401万円	4m
2023年第1四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2023年第1四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2023年第1四半期	115㎡	12,000万円	345万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2023年第1四半期	70㎡	6,900万円	326万円	4m
2022年第4四半期	190㎡	16,000万円	278万円	8.2m
2022年第4四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2022年第4四半期	95㎡	7,600万円	264万円	4m
2022年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	2.7m
2022年第4四半期	100㎡	10,000万円	331万円	2.7m
2022年第4四半期	155㎡	7,600万円	162万円	3.7m
2022年第4四半期	100㎡	9,800万円	324万円	3.8m
2022年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2022年第4四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2022年第3四半期	155㎡	6,500万円	139万円	－
2022年第3四半期	100㎡	9,000万円	298万円	8m
2022年第3四半期	160㎡	19,000万円	393万円	4m
2022年第3四半期	80㎡	7,900万円	326万円	－
2022年第3四半期	145㎡	13,000万円	296万円	－
2022年第2四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2022年第2四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2022年第2四半期	105㎡	5,500万円	173万円	－
2022年第2四半期	260㎡	49,000万円	623万円	11m
2022年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第2四半期	120㎡	2,400万円	66万円	1.8m
2022年第2四半期	155㎡	2,000万円	43万円	1.8m
2022年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	4m
2022年第2四半期	90㎡	9,200万円	338万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2022年第1四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2022年第1四半期	170㎡	7,900万円	154万円	－
2022年第1四半期	155㎡	4,500万円	96万円	1.8m
2022年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第1四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2022年第1四半期	85㎡	5,100万円	198万円	－
2021年第4四半期	360㎡	32,000万円	294万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2021年第4四半期	80㎡	6,900万円	285万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2021年第4四半期	45㎡	5,900万円	433万円	4.7m
2021年第4四半期	125㎡	16,000万円	423万円	9.2m
2021年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	2.4m
2021年第4四半期	220㎡	18,000万円	270万円	2.7m
2021年第4四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2021年第4四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2021年第4四半期	100㎡	9,200万円	304万円	－
2021年第4四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2021年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2021年第3四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2021年第3四半期	50㎡	5,900万円	390万円	4.6m
2021年第3四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2021年第3四半期	85㎡	5,100万円	198万円	－
2021年第3四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2021年第3四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2021年第3四半期	50㎡	3,900万円	258万円	3.5m
2021年第3四半期	185㎡	11,000万円	197万円	3m
2021年第3四半期	290㎡	19,000万円	217万円	－
2021年第3四半期	660㎡	88,000万円	441万円	－
2021年第3四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2021年第3四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－