シティタワーズ東京ベイ　セントラルタワー 2LDK 11,380万円利回り1.5% 築6年中古マンション投資

シティタワーズ東京ベイ　セントラルタワー

江東区有明 | 有明駅 4分

23区内新耐震B級立地

11,380万円 2LDK 54.24㎡坪単価 694万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.5% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	シティタワーズ東京ベイ　セントラルタワー
物件種別	中古マンション
所在地	江東区有明
交通	有明駅 4分
価格	11,380万円
間取り・専有面積	2LDK 54.24㎡
所在階	-階 / -
築年数	6年11ヶ月
想定賃料	14.5万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.5%

実質利回り1.2%

リスクスコア100/100

坪単価694万円

築年数6年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	14.5万円/月
年間賃料収入	174.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 17.4万円/年
実質賃貸収入	156.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 26.6万円/月
表面利回り	1.5%
実質利回り	1.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 有明エリア （江東区内、過去5年間）活発

取引件数：1021件 | 月平均 17.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低70万円 → 中央値415万円 → 最高897万円

当物件の坪単価：693.6万円 → 相場比 +67.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	53件	608万円	357〜897
2025年第3四半期	62件	580万円	397〜846
2025年第2四半期	68件	514万円	70〜803
2025年第1四半期	78件	485万円	331〜756
2024年第4四半期	40件	520万円	323〜661
2024年第3四半期	46件	485万円	344〜708
2024年第2四半期	65件	439万円	331〜700
2024年第1四半期	72件	430万円	287〜579
2023年第4四半期	74件	407万円	285〜567
2023年第3四半期	59件	373万円	285〜509
2023年第2四半期	41件	397万円	273〜496
2023年第1四半期	61件	364万円	276〜472
2022年第4四半期	45件	351万円	264〜514
2022年第3四半期	45件	331万円	260〜496
2022年第2四半期	49件	345万円	282〜537
2022年第1四半期	45件	331万円	224〜496
2021年第4四半期	62件	331万円	264〜467
2021年第3四半期	56件	331万円	236〜471

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第4四半期	40㎡	9,000万円	744万円	－
2025年第4四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第4四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第4四半期	40㎡	7,000万円	579万円	－
2025年第4四半期	65㎡	9,900万円	504万円	－
2025年第4四半期	55㎡	8,200万円	493万円	－
2025年第4四半期	60㎡	8,100万円	446万円	－
2025年第4四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第4四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第4四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	120㎡	25,000万円	689万円	－
2025年第4四半期	45㎡	8,200万円	602万円	－
2025年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第4四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	50㎡	7,200万円	476万円	－
2025年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第4四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	70㎡	9,900万円	468万円	－
2025年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第4四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2025年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第4四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	50㎡	9,200万円	608万円	－
2025年第4四半期	50㎡	7,200万円	476万円	－
2025年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第4四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第4四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第4四半期	60㎡	8,400万円	463万円	－
2025年第4四半期	85㎡	19,000万円	739万円	－
2025年第4四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第4四半期	55㎡	7,600万円	457万円	－
2025年第4四半期	65㎡	9,700万円	493万円	－
2025年第4四半期	65㎡	9,200万円	468万円	－
2025年第4四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2025年第4四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第4四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第4四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第4四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2025年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第4四半期	90㎡	13,000万円	478万円	－
2025年第4四半期	85㎡	21,000万円	817万円	－
2025年第4四半期	70㎡	19,000万円	897万円	－
2025年第4四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第4四半期	105㎡	25,000万円	787万円	－
2025年第3四半期	40㎡	8,100万円	669万円	－
2025年第3四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2025年第3四半期	40㎡	8,200万円	678万円	－
2025年第3四半期	40㎡	7,000万円	579万円	－
2025年第3四半期	50㎡	8,000万円	529万円	－
2025年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第3四半期	50㎡	9,200万円	608万円	－
2025年第3四半期	50㎡	8,000万円	529万円	－
2025年第3四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,200万円	529万円	－
2025年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第3四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	45㎡	8,200万円	602万円	－
2025年第3四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第3四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第3四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2025年第3四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2025年第3四半期	55㎡	9,800万円	589万円	－
2025年第3四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第3四半期	40㎡	8,100万円	669万円	－
2025年第3四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第3四半期	45㎡	8,500万円	624万円	－
2025年第3四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2025年第3四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,200万円	406万円	－
2025年第3四半期	45㎡	8,200万円	602万円	－
2025年第3四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第3四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2025年第3四半期	80㎡	9,600万円	397万円	－
2025年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第3四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第3四半期	65㎡	9,300万円	473万円	－
2025年第3四半期	140㎡	26,000万円	614万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,900万円	580万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2025年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2025年第3四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第3四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2025年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	125㎡	32,000万円	846万円	－
2025年第3四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2025年第3四半期	65㎡	8,200万円	417万円	－
2025年第3四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	45㎡	8,200万円	602万円	－
2025年第3四半期	70㎡	8,900万円	420万円	－
2025年第3四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第3四半期	60㎡	9,800万円	540万円	－
2025年第3四半期	45㎡	9,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第2四半期	55㎡	8,700万円	523万円	－
2025年第2四半期	65㎡	8,800万円	448万円	－
2025年第2四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第2四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2025年第2四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2025年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第2四半期	45㎡	7,500万円	551万円	－
2025年第2四半期	65㎡	9,500万円	483万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第2四半期	40㎡	7,800万円	645万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第2四半期	65㎡	8,200万円	417万円	－
2025年第2四半期	45㎡	6,700万円	492万円	－
2025年第2四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2025年第2四半期	100㎡	16,000万円	529万円	－
2025年第2四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2025年第2四半期	85㎡	19,000万円	739万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2025年第2四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第2四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2025年第2四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2025年第2四半期	95㎡	15,000万円	522万円	－
2025年第2四半期	45㎡	6,900万円	507万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,800万円	485万円	－
2025年第2四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,700万円	443万円	－
2025年第2四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第2四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第2四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,700万円	479万円	－
2025年第2四半期	55㎡	9,700万円	583万円	－
2025年第2四半期	65㎡	9,200万円	468万円	－
2025年第2四半期	60㎡	9,300万円	512万円	－
2025年第2四半期	65㎡	8,400万円	427万円	－
2025年第2四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2025年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第2四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2025年第2四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第2四半期	45㎡	7,300万円	536万円	－
2025年第2四半期	65㎡	8,800万円	448万円	－
2025年第2四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第2四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第2四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	65㎡	9,400万円	478万円	－
2025年第2四半期	40㎡	8,100万円	669万円	－
2025年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第2四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2025年第2四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	85㎡	1,800万円	70万円	－
2025年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,600万円	474万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,600万円	474万円	－
2025年第2四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第2四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,700万円	479万円	－
2025年第2四半期	50㎡	7,500万円	496万円	－
2025年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第2四半期	45㎡	8,200万円	602万円	－
2025年第2四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第1四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	50㎡	9,700万円	641万円	－
2025年第1四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第1四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2025年第1四半期	55㎡	8,300万円	499万円	－
2025年第1四半期	40㎡	7,000万円	579万円	－
2025年第1四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第1四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2025年第1四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2025年第1四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2025年第1四半期	60㎡	9,300万円	512万円	－
2025年第1四半期	80㎡	9,900万円	409万円	－
2025年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第1四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第1四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2025年第1四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,800万円	469万円	－
2025年第1四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2025年第1四半期	55㎡	8,700万円	523万円	－
2025年第1四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2025年第1四半期	60㎡	9,300万円	512万円	－
2025年第1四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2025年第1四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2025年第1四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第1四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2025年第1四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2025年第1四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2025年第1四半期	50㎡	6,700万円	443万円	－
2025年第1四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2025年第1四半期	60㎡	9,300万円	512万円	－
2025年第1四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2025年第1四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
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2021年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2021年第3四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2021年第3四半期	100㎡	11,000万円	364万円	－
2021年第3四半期	65㎡	7,100万円	361万円	－
2021年第3四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2021年第3四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2021年第3四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2021年第3四半期	95㎡	11,000万円	383万円	－
2021年第3四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2021年第3四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2021年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2021年第3四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2021年第3四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2021年第3四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2021年第3四半期	95㎡	13,000万円	452万円	－
2021年第3四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2021年第3四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2021年第3四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2021年第3四半期	90㎡	8,500万円	312万円	－
2021年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2021年第3四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－