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ブレスマーク調布多摩川
調布市多摩川 | 京王多摩川駅 10分
南向き新耐震D級立地
5,980万円 3LDK 84.26㎡ 坪単価 235万円
評価グレード:標準(B) | 利回り:2.6% | リスクスコア:98/100
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物件概要
物件名ブレスマーク調布多摩川
物件種別中古マンション
所在地調布市多摩川
交通京王多摩川駅 10分
価格5,980万円
間取り・専有面積3LDK 84.26㎡
所在階-階 / -
築年数18年5ヶ月
想定賃料13.2万円/月
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準(B)
表面利回り2.6%
実質利回り2.1%
リスクスコア98/100
坪単価235万円
築年数18年
リスク・確認事項
確認済み(問題なし)
新耐震基準(1981年以降)
要確認
?駅10分(-5)
?南向き(+3)
収益シミュレーション
月額賃料(想定)13.2万円/月
年間賃料収入158.4万円/年
管理費・諸経費▲ 15.8万円/年
実質賃貸収入142.6万円/年
月次返済(想定)▲ 14.0万円/月
表面利回り2.6%
実質利回り2.1%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 多摩川エリア (調布市 内、過去5年間)活発
取引件数:359件  |  月平均 6.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低2万円 中央値153万円 最高628万円
当物件の坪単価:234.6万円  →  相場比 +53.3%(割高)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2025年第4四半期 15件 167万円 116〜236
2025年第3四半期 19件 169万円 51〜423
2025年第2四半期 17件 160万円 76〜628
2025年第1四半期 22件 158万円 71〜482
2024年第4四半期 19件 151万円 72〜268
2024年第3四半期 14件 168万円 53〜238
2024年第2四半期 21件 173万円 96〜231
2024年第1四半期 24件 172万円 35〜237
2023年第4四半期 15件 132万円 81〜370
2023年第3四半期 17件 146万円 73〜278
2023年第2四半期 24件 159万円 74〜301
2023年第1四半期 19件 145万円 2〜347
2022年第4四半期 13件 147万円 69〜249
2022年第3四半期 22件 172万円 88〜405
2022年第2四半期 20件 153万円 106〜331
2022年第1四半期 25件 149万円 31〜202
2021年第4四半期 26件 126万円 83〜242
2021年第3四半期 27件 132万円 20〜304
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2025年第4四半期85㎡4,300万円167万円3.8m
2025年第4四半期60㎡3,900万円215万円
2025年第4四半期90㎡4,900万円180万円
2025年第4四半期95㎡4,100万円143万円
2025年第4四半期70㎡5,000万円236万円
2025年第4四半期85㎡5,000万円194万円
2025年第4四半期90㎡3,200万円118万円
2025年第4四半期75㎡3,500万円154万円
2025年第4四半期80㎡4,500万円186万円
2025年第4四半期60㎡2,200万円121万円
2025年第4四半期20㎡780万円129万円
2025年第4四半期60㎡2,100万円116万円
2025年第4四半期75㎡5,000万円220万円
2025年第4四半期70㎡2,800万円132万円
2025年第4四半期80㎡4,400万円182万円
2025年第3四半期85㎡4,700万円183万円4m
2025年第3四半期80㎡5,100万円211万円
2025年第3四半期55㎡2,500万円150万円
2025年第3四半期75㎡4,400万円194万円
2025年第3四半期60㎡4,100万円226万円
2025年第3四半期25㎡3,200万円423万円
2025年第3四半期740㎡23,000万円103万円4m
2025年第3四半期75㎡5,600万円247万円
2025年第3四半期90㎡4,200万円154万円
2025年第3四半期80㎡4,700万円194万円
2025年第3四半期75㎡3,500万円154万円
2025年第3四半期90㎡1,400万円51万円
2025年第3四半期80㎡4,100万円169万円
2025年第3四半期50㎡3,200万円212万円
2025年第3四半期70㎡3,100万円146万円
2025年第3四半期65㎡2,600万円132万円
2025年第3四半期55㎡900万円54万円
2025年第3四半期55㎡4,500万円270万円4m
2025年第3四半期50㎡2,300万円152万円
2025年第2四半期65㎡4,800万円244万円4m
2025年第2四半期45㎡3,300万円242万円4m
2025年第2四半期200㎡38,000万円628万円4.2m
2025年第2四半期20㎡460万円76万円
2025年第2四半期55㎡2,400万円144万円
2025年第2四半期70㎡4,600万円217万円
2025年第2四半期55㎡1,300万円78万円
2025年第2四半期60㎡2,900万円160万円
2025年第2四半期65㎡5,600万円285万円
2025年第2四半期90㎡3,800万円140万円
2025年第2四半期70㎡5,600万円264万円
2025年第2四半期50㎡2,000万円132万円
2025年第2四半期75㎡4,000万円176万円
2025年第2四半期25㎡1,200万円159万円
2025年第2四半期95㎡6,300万円219万円
2025年第2四半期70㎡2,700万円128万円
2025年第2四半期65㎡2,900万円147万円
2025年第1四半期185㎡27,000万円482万円5.5m
2025年第1四半期25㎡730万円97万円
2025年第1四半期45㎡1,300万円96万円
2025年第1四半期45㎡2,000万円147万円
2025年第1四半期25㎡2,100万円278万円
2025年第1四半期80㎡4,000万円165万円
2025年第1四半期30㎡650万円72万円
2025年第1四半期80㎡4,000万円165万円
2025年第1四半期70㎡3,700万円175万円
2025年第1四半期50㎡1,700万円112万円
2025年第1四半期70㎡4,800万円227万円
2025年第1四半期70㎡2,100万円99万円4m
2025年第1四半期90㎡3,300万円121万円
2025年第1四半期135㎡4,400万円108万円6m
2025年第1四半期70㎡4,000万円189万円
2025年第1四半期75㎡4,400万円194万円
2025年第1四半期25㎡2,000万円264万円
2025年第1四半期65㎡3,100万円158万円
2025年第1四半期65㎡2,700万円137万円6m
2025年第1四半期50㎡1,300万円86万円
2025年第1四半期70㎡4,600万円217万円
2025年第1四半期75㎡1,600万円71万円
2024年第4四半期90㎡3,600万円132万円
2024年第4四半期135㎡5,700万円140万円3.5m
2024年第4四半期95㎡2,400万円84万円
2024年第4四半期300㎡6,500万円72万円3.9m
2024年第4四半期210㎡17,000万円268万円
2024年第4四半期90㎡5,100万円187万円
2024年第4四半期90㎡4,400万円162万円
2024年第4四半期60㎡3,000万円165万円
2024年第4四半期30㎡730万円80万円
2024年第4四半期95㎡5,000万円174万円
2024年第4四半期85㎡4,400万円171万円
2024年第4四半期75㎡3,700万円163万円
2024年第4四半期125㎡5,700万円151万円4m
2024年第4四半期80㎡3,200万円132万円
2024年第4四半期50㎡1,600万円106万円
2024年第4四半期75㎡4,300万円190万円
2024年第4四半期70㎡2,300万円109万円
2024年第4四半期65㎡4,500万円229万円
2024年第4四半期85㎡2,900万円113万円6.3m
2024年第3四半期80㎡3,800万円157万円4.5m
2024年第3四半期65㎡3,300万円168万円
2024年第3四半期55㎡2,200万円132万円
2024年第3四半期55㎡3,000万円180万円
2024年第3四半期50㎡800万円53万円
2024年第3四半期90㎡5,100万円187万円
2024年第3四半期80㎡4,200万円174万円
2024年第3四半期60㎡2,200万円121万円
2024年第3四半期65㎡4,200万円214万円
2024年第3四半期60㎡3,000万円165万円
2024年第3四半期70㎡3,900万円184万円
2024年第3四半期75㎡5,400万円238万円
2024年第3四半期60㎡2,200万円121万円
2024年第3四半期25㎡550万円73万円
2024年第2四半期90㎡3,800万円140万円4m
2024年第2四半期380㎡14,000万円122万円3.8m
2024年第2四半期440㎡17,000万円128万円4m
2024年第2四半期35㎡1,600万円151万円
2024年第2四半期65㎡4,200万円214万円
2024年第2四半期75㎡3,500万円154万円
2024年第2四半期60㎡3,000万円165万円
2024年第2四半期15㎡890万円196万円
2024年第2四半期60㎡3,900万円215万円
2024年第2四半期70㎡4,900万円231万円
2024年第2四半期95㎡5,500万円191万円
2024年第2四半期65㎡4,500万円229万円
2024年第2四半期105㎡5,500万円173万円
2024年第2四半期155㎡4,500万円96万円5m
2024年第2四半期80㎡3,500万円145万円
2024年第2四半期75㎡4,800万円212万円
2024年第2四半期75㎡4,000万円176万円
2024年第2四半期70㎡4,500万円213万円
2024年第2四半期75㎡4,200万円185万円
2024年第2四半期130㎡4,000万円102万円4m
2024年第2四半期65㎡2,200万円112万円
2024年第1四半期70㎡4,800万円227万円
2024年第1四半期30㎡1,200万円132万円
2024年第1四半期60㎡3,400万円187万円
2024年第1四半期160㎡1,700万円35万円5.5m
2024年第1四半期115㎡6,000万円172万円4.5m
2024年第1四半期85㎡4,500万円175万円
2024年第1四半期20㎡670万円111万円
2024年第1四半期60㎡4,300万円237万円
2024年第1四半期80㎡4,100万円169万円
2024年第1四半期65㎡1,600万円81万円
2024年第1四半期65㎡3,400万円173万円
2024年第1四半期50㎡2,900万円192万円
2024年第1四半期90㎡4,500万円165万円
2024年第1四半期70㎡4,800万円227万円
2024年第1四半期65㎡4,000万円203万円
2024年第1四半期80㎡4,000万円165万円
2024年第1四半期25㎡500万円66万円
2024年第1四半期75㎡4,000万円176万円
2024年第1四半期55㎡2,300万円138万円
2024年第1四半期80㎡3,600万円149万円4.5m
2024年第1四半期60㎡1,300万円72万円
2024年第1四半期75㎡4,100万円181万円
2024年第1四半期65㎡4,300万円219万円
2024年第1四半期50㎡1,200万円79万円
2023年第4四半期90㎡2,200万円81万円4m
2023年第4四半期140㎡4,200万円99万円5m
2023年第4四半期360㎡15,000万円138万円20m
2023年第4四半期70㎡3,200万円151万円
2023年第4四半期25㎡2,800万円370万円
2023年第4四半期60㎡2,500万円138万円
2023年第4四半期55㎡1,600万円96万円
2023年第4四半期55㎡2,000万円120万円
2023年第4四半期65㎡4,000万円203万円
2023年第4四半期60㎡2,200万円121万円
2023年第4四半期75㎡4,000万円176万円
2023年第4四半期60㎡2,400万円132万円
2023年第4四半期85㎡4,800万円187万円
2023年第4四半期75㎡2,600万円115万円
2023年第4四半期65㎡2,200万円112万円
2023年第3四半期80㎡4,700万円194万円
2023年第3四半期90㎡3,800万円140万円4m
2023年第3四半期65㎡4,400万円224万円
2023年第3四半期70㎡3,300万円156万円
2023年第3四半期100㎡4,300万円142万円
2023年第3四半期85㎡4,200万円163万円
2023年第3四半期25㎡750万円99万円
2023年第3四半期50㎡1,100万円73万円
2023年第3四半期65㎡4,800万円244万円
2023年第3四半期25㎡2,100万円278万円
2023年第3四半期85㎡4,700万円183万円
2023年第3四半期155㎡5,300万円113万円6m
2023年第3四半期30㎡750万円83万円
2023年第3四半期70㎡3,900万円184万円
2023年第3四半期95㎡4,200万円146万円
2023年第3四半期140㎡4,200万円99万円5m
2023年第3四半期50㎡1,100万円73万円
2023年第2四半期40㎡1,200万円99万円
2023年第2四半期20㎡1,700万円281万円
2023年第2四半期15㎡680万円150万円
2023年第2四半期55㎡1,400万円84万円
2023年第2四半期340㎡20,000万円194万円6m
2023年第2四半期85㎡1,900万円74万円6m
2023年第2四半期340㎡31,000万円301万円10m
2023年第2四半期115㎡5,600万円161万円55m
2023年第2四半期105㎡4,200万円132万円8.4m
2023年第2四半期65㎡3,800万円193万円
2023年第2四半期20㎡1,600万円264万円
2023年第2四半期70㎡4,300万円203万円
2023年第2四半期75㎡2,100万円93万円4m
2023年第2四半期45㎡1,200万円88万円
2023年第2四半期75㎡3,300万円145万円
2023年第2四半期70㎡3,400万円161万円
2023年第2四半期25㎡1,200万円159万円
2023年第2四半期80㎡4,000万円165万円
2023年第2四半期70㎡4,800万円227万円
2023年第2四半期70㎡4,600万円217万円
2023年第2四半期60㎡2,500万円138万円
2023年第2四半期30㎡890万円98万円
2023年第2四半期125㎡6,000万円159万円5m
2023年第2四半期105㎡4,200万円132万円8m
2023年第1四半期150㎡3,300万円73万円4.5m
2023年第1四半期125㎡3,900万円103万円4m
2023年第1四半期190㎡6,000万円104万円6m
2023年第1四半期30㎡15万円2万円
2023年第1四半期110㎡2,900万円87万円4m
2023年第1四半期55㎡1,900万円114万円
2023年第1四半期25㎡1,900万円251万円
2023年第1四半期20㎡2,100万円347万円
2023年第1四半期65㎡4,500万円229万円
2023年第1四半期195㎡6,000万円102万円6m
2023年第1四半期80㎡5,100万円211万円
2023年第1四半期100㎡5,000万円165万円
2023年第1四半期50㎡2,600万円172万円
2023年第1四半期75㎡3,300万円145万円
2023年第1四半期50㎡3,200万円212万円
2023年第1四半期60㎡2,200万円121万円
2023年第1四半期60㎡1,500万円83万円
2023年第1四半期75㎡4,700万円207万円
2023年第1四半期65㎡4,500万円229万円
2022年第4四半期45㎡1,200万円88万円
2022年第4四半期65㎡2,900万円147万円
2022年第4四半期45㎡2,700万円198万円
2022年第4四半期55㎡3,700万円222万円
2022年第4四半期65㎡4,900万円249万円
2022年第4四半期75㎡3,800万円168万円
2022年第4四半期20㎡450万円74万円
2022年第4四半期70㎡4,900万円231万円
2022年第4四半期110㎡6,200万円186万円5m
2022年第4四半期20㎡420万円69万円
2022年第4四半期20㎡560万円93万円
2022年第4四半期65㎡2,400万円122万円
2022年第4四半期60㎡2,300万円127万円
2022年第3四半期70㎡3,600万円170万円
2022年第3四半期100㎡5,600万円185万円44m
2022年第3四半期155㎡19,000万円405万円5.5m
2022年第3四半期110㎡5,300万円159万円4m
2022年第3四半期15㎡910万円201万円
2022年第3四半期25㎡2,000万円264万円
2022年第3四半期75㎡4,000万円176万円
2022年第3四半期70㎡3,100万円146万円
2022年第3四半期55㎡2,300万円138万円
2022年第3四半期55㎡2,000万円120万円
2022年第3四半期25㎡700万円93万円
2022年第3四半期75㎡3,900万円172万円
2022年第3四半期65㎡3,600万円183万円
2022年第3四半期85㎡3,800万円148万円
2022年第3四半期60㎡4,100万円226万円
2022年第3四半期85㎡3,900万円152万円
2022年第3四半期70㎡4,500万円213万円
2022年第3四半期110㎡6,100万円183万円5m
2022年第3四半期60㎡1,600万円88万円
2022年第3四半期50㎡1,400万円93万円
2022年第3四半期50㎡3,000万円198万円
2022年第3四半期60㎡2,000万円110万円
2022年第2四半期130㎡5,000万円127万円5m
2022年第2四半期120㎡6,000万円165万円5m
2022年第2四半期60㎡2,400万円132万円
2022年第2四半期15㎡560万円123万円
2022年第2四半期75㎡4,000万円176万円
2022年第2四半期70㎡4,100万円194万円
2022年第2四半期70㎡2,700万円128万円
2022年第2四半期70㎡3,600万円170万円
2022年第2四半期20㎡2,000万円331万円
2022年第2四半期80㎡6,400万円264万円
2022年第2四半期90㎡3,300万円121万円
2022年第2四半期85㎡6,400万円249万円
2022年第2四半期125㎡6,000万円159万円5m
2022年第2四半期25㎡800万円106万円
2022年第2四半期60㎡2,000万円110万円
2022年第2四半期65㎡3,000万円153万円
2022年第2四半期95㎡5,000万円174万円5m
2022年第2四半期50㎡2,100万円139万円
2022年第2四半期65㎡2,600万円132万円
2022年第2四半期80㎡3,700万円153万円
2022年第1四半期25㎡1,500万円198万円
2022年第1四半期70㎡3,500万円165万円
2022年第1四半期75㎡4,100万円181万円
2022年第1四半期30㎡280万円31万円4m
2022年第1四半期75㎡3,800万円168万円4m
2022年第1四半期85㎡4,800万円187万円4m
2022年第1四半期175㎡7,400万円140万円4m
2022年第1四半期50㎡2,900万円192万円4m
2022年第1四半期65㎡1,600万円81万円3.8m
2022年第1四半期430㎡12,000万円92万円5m
2022年第1四半期75㎡3,700万円163万円
2022年第1四半期50㎡1,800万円119万円
2022年第1四半期55㎡2,500万円150万円
2022年第1四半期15㎡550万円121万円
2022年第1四半期80㎡3,600万円149万円
2022年第1四半期20㎡1,200万円198万円
2022年第1四半期130㎡3,100万円79万円
2022年第1四半期35㎡1,600万円151万円
2022年第1四半期85㎡3,600万円140万円
2022年第1四半期135㎡3,100万円76万円
2022年第1四半期90㎡5,500万円202万円6m
2022年第1四半期20㎡550万円91万円
2022年第1四半期60㎡2,600万円143万円
2022年第1四半期150㎡7,400万円163万円4m
2022年第1四半期70㎡2,700万円128万円
2021年第4四半期60㎡4,000万円220万円5m
2021年第4四半期70㎡3,600万円170万円7.6m
2021年第4四半期155㎡4,100万円87万円3.4m
2021年第4四半期60㎡4,400万円242万円4m
2021年第4四半期340㎡10,000万円97万円10m
2021年第4四半期15㎡550万円121万円
2021年第4四半期15㎡540万円119万円
2021年第4四半期75㎡2,600万円115万円
2021年第4四半期65㎡3,500万円178万円
2021年第4四半期70㎡2,800万円132万円
2021年第4四半期310㎡7,800万円83万円5.6m
2021年第4四半期85㎡3,100万円121万円
2021年第4四半期50㎡1,400万円93万円
2021年第4四半期30㎡870万円96万円
2021年第4四半期70㎡3,400万円161万円
2021年第4四半期20㎡540万円89万円
2021年第4四半期55㎡3,200万円192万円
2021年第4四半期125㎡3,900万円103万円5m
2021年第4四半期65㎡3,300万円168万円
2021年第4四半期80㎡3,700万円153万円
2021年第4四半期110㎡3,800万円114万円5m
2021年第4四半期70㎡3,300万円156万円
2021年第4四半期75㎡2,800万円123万円
2021年第4四半期65㎡4,100万円209万円
2021年第4四半期50㎡1,900万円126万円
2021年第4四半期75㎡3,600万円159万円
2021年第3四半期105㎡3,400万円107万円6m
2021年第3四半期55㎡910万円55万円3.6m
2021年第3四半期180㎡6,900万円127万円4m
2021年第3四半期55㎡2,300万円138万円3.8m
2021年第3四半期135㎡1,300万円32万円
2021年第3四半期70㎡2,600万円123万円4m
2021年第3四半期70㎡3,200万円151万円
2021年第3四半期25㎡2,300万円304万円
2021年第3四半期55㎡1,800万円108万円
2021年第3四半期15㎡590万円130万円
2021年第3四半期60㎡2,500万円138万円
2021年第3四半期45㎡800万円59万円
2021年第3四半期60㎡3,800万円209万円
2021年第3四半期180㎡1,100万円20万円
2021年第3四半期70㎡3,400万円161万円
2021年第3四半期65㎡4,100万円209万円
2021年第3四半期135㎡2,000万円49万円
2021年第3四半期75㎡3,200万円141万円
2021年第3四半期90㎡3,100万円114万円
2021年第3四半期85㎡3,800万円148万円
2021年第3四半期75㎡2,500万円110万円
2021年第3四半期70㎡4,400万円208万円
2021年第3四半期80㎡3,200万円132万円
2021年第3四半期90㎡3,900万円143万円4m
2021年第3四半期75㎡3,700万円163万円
2021年第3四半期65㎡3,700万円188万円
2021年第3四半期50㎡800万円53万円
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出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
立地情報
京王多摩川駅 10分
AI による物件分析
利回り低め(坪単価235万)。リスクスコア98。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
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