ニュー井の頭マンション 2LDK 7,490万円利回り1.7% 築57年中古マンション投資

ニュー井の頭マンション

武蔵野市吉祥寺南町3丁目 | 井の頭公園駅 6分

旧耐震確認推奨D級立地

7,490万円 2LDK 72.96㎡坪単価 339万円

評価グレード：要注意（C） | 利回り：1.7% | リスクスコア：65/100

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物件概要

物件名	ニュー井の頭マンション
物件種別	中古マンション
所在地	武蔵野市吉祥寺南町3丁目
交通	井の頭公園駅 6分
価格	7,490万円
間取り・専有面積	2LDK 72.96㎡
所在階	5階 / 5階建
築年数	57年
想定賃料	10.5万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

表面利回り1.7%

実質利回り1.4%

リスクスコア65/100

坪単価339万円

築年数57年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築57年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築57年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	10.5万円/月
年間賃料収入	126.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 12.6万円/年
実質賃貸収入	113.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 17.5万円/月
表面利回り	1.7%
実質利回り	1.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 吉祥寺南町エリア （武蔵野市内、過去5年間）活発

取引件数：198件 | 月平均 3.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低3万円 → 中央値304万円 → 最高902万円

当物件の坪単価：339.4万円 → 相場比 +11.6%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	6件	346万円	314〜374
2025年第3四半期	8件	423万円	226〜529
2025年第2四半期	9件	367万円	208〜514
2025年第1四半期	7件	245万円	212〜283
2024年第4四半期	19件	294万円	220〜425
2024年第3四半期	9件	318万円	202〜397
2024年第2四半期	12件	307万円	186〜386
2024年第1四半期	11件	245万円	149〜353
2023年第4四半期	5件	487万円	264〜542
2023年第3四半期	13件	258万円	3〜423
2023年第2四半期	11件	312万円	220〜708
2023年第1四半期	10件	315万円	159〜378
2022年第4四半期	8件	251万円	211〜902
2022年第3四半期	22件	317万円	136〜620
2022年第2四半期	12件	305万円	216〜418
2022年第1四半期	9件	281万円	170〜455
2021年第4四半期	10件	331万円	138〜545
2021年第3四半期	17件	314万円	72〜381

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	120㎡	12,000万円	331万円	5m
2025年第4四半期	80㎡	7,800万円	322万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2025年第4四半期	85㎡	8,900万円	346万円	4m
2025年第4四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2025年第4四半期	115㎡	13,000万円	374万円	－
2025年第3四半期	150㎡	24,000万円	529万円	14.4m
2025年第3四半期	125㎡	16,000万円	423万円	5.2m
2025年第3四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2025年第3四半期	50㎡	7,300万円	483万円	12.6m
2025年第3四半期	90㎡	13,000万円	478万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,300万円	347万円	12.6m
2025年第3四半期	225㎡	22,000万円	323万円	－
2025年第2四半期	90㎡	10,000万円	367万円	14.5m
2025年第2四半期	175㎡	11,000万円	208万円	3.2m
2025年第2四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2025年第2四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2025年第2四半期	65㎡	9,500万円	483万円	－
2025年第2四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－
2025年第2四半期	85㎡	9,000万円	350万円	－
2025年第1四半期	90㎡	5,900万円	217万円	5.4m
2025年第1四半期	135㎡	11,000万円	269万円	4.2m
2025年第1四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2025年第1四半期	130㎡	11,000万円	280万円	4m
2025年第1四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2024年第4四半期	210㎡	16,000万円	252万円	4m
2024年第4四半期	350㎡	45,000万円	425万円	7.2m
2024年第4四半期	90㎡	7,500万円	276万円	4m
2024年第4四半期	55㎡	5,100万円	307万円	5.3m
2024年第4四半期	250㎡	18,000万円	238万円	3.6m
2024年第4四半期	105㎡	13,000万円	409万円	3.8m
2024年第4四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2024年第4四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2024年第4四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2024年第4四半期	120㎡	8,000万円	220万円	4m
2024年第4四半期	40㎡	2,700万円	223万円	－
2024年第4四半期	130㎡	13,000万円	331万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2024年第4四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2024年第4四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2024年第4四半期	130㎡	14,000万円	356万円	4m
2024年第4四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2024年第4四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2024年第3四半期	360㎡	22,000万円	202万円	5.5m
2024年第3四半期	125㎡	13,000万円	344万円	4.5m
2024年第3四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2024年第3四半期	135㎡	13,000万円	318万円	7.2m
2024年第3四半期	145㎡	9,800万円	223万円	4m
2024年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2024年第3四半期	80㎡	9,200万円	380万円	－
2024年第2四半期	160㎡	14,000万円	289万円	4m
2024年第2四半期	80㎡	5,100万円	211万円	4m
2024年第2四半期	165㎡	9,300万円	186万円	4m
2024年第2四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2024年第2四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	85㎡	7,900万円	307万円	－
2024年第2四半期	120㎡	9,900万円	273万円	4.9m
2024年第2四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2024年第2四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2024年第2四半期	200㎡	15,000万円	248万円	5.4m
2024年第2四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	145㎡	9,500万円	217万円	5.4m
2024年第1四半期	135㎡	10,000万円	245万円	5.4m
2024年第1四半期	150㎡	9,000万円	198万円	4m
2024年第1四半期	150㎡	12,000万円	264万円	14.4m
2024年第1四半期	290㎡	31,000万円	353万円	14.3m
2024年第1四半期	140㎡	11,000万円	260万円	4m
2024年第1四半期	10㎡	450万円	149万円	－
2024年第1四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2024年第1四半期	90㎡	8,900万円	327万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2023年第4四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2023年第4四半期	95㎡	14,000万円	487万円	－
2023年第4四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第4四半期	50㎡	8,200万円	542万円	－
2023年第3四半期	125㎡	16,000万円	423万円	4m
2023年第3四半期	140㎡	14,000万円	331万円	3.5m
2023年第3四半期	120㎡	14,000万円	386万円	7.2m
2023年第3四半期	105㎡	100万円	3万円	－
2023年第3四半期	150㎡	12,000万円	264万円	4m
2023年第3四半期	220㎡	22,000万円	331万円	4.5m
2023年第3四半期	50㎡	3,200万円	212万円	13m
2023年第3四半期	165㎡	11,000万円	220万円	3.6m
2023年第3四半期	15㎡	800万円	176万円	－
2023年第3四半期	95㎡	6,300万円	219万円	4m
2023年第3四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2023年第3四半期	95㎡	7,400万円	258万円	－
2023年第3四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2023年第2四半期	100㎡	11,000万円	364万円	14.5m
2023年第2四半期	210㎡	45,000万円	708万円	4m
2023年第2四半期	200㎡	14,000万円	231万円	5m
2023年第2四半期	65㎡	9,800万円	498万円	2.9m
2023年第2四半期	150㎡	18,000万円	397万円	4.5m
2023年第2四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2023年第2四半期	85㎡	7,800万円	303万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2023年第2四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2023年第2四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2023年第2四半期	90㎡	7,800万円	287万円	－
2023年第1四半期	210㎡	20,000万円	315万円	11m
2023年第1四半期	150㎡	7,200万円	159万円	15m
2023年第1四半期	900㎡	65,000万円	239万円	5.3m
2023年第1四半期	250㎡	25,000万円	331万円	3.8m
2023年第1四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2023年第1四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2023年第1四半期	120㎡	8,800万円	242万円	7.3m
2023年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2022年第4四半期	190㎡	13,000万円	226万円	4m
2022年第4四半期	280㎡	18,000万円	213万円	5.3m
2022年第4四半期	135㎡	8,600万円	211万円	5m
2022年第4四半期	550㎡	150,000万円	902万円	6m
2022年第4四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2022年第4四半期	115㎡	8,000万円	230万円	6m
2022年第4四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第3四半期	190㎡	11,000万円	191万円	3.9m
2022年第3四半期	65㎡	7,500万円	381万円	3m
2022年第3四半期	95㎡	3,900万円	136万円	4m
2022年第3四半期	85㎡	8,600万円	334万円	4m
2022年第3四半期	80㎡	7,600万円	314万円	7.2m
2022年第3四半期	130㎡	8,600万円	219万円	4.5m
2022年第3四半期	95㎡	5,100万円	177万円	3.5m
2022年第3四半期	90㎡	8,700万円	320万円	－
2022年第3四半期	35㎡	5,700万円	538万円	－
2022年第3四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2022年第3四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2022年第3四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2022年第3四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2022年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2022年第3四半期	50㎡	5,400万円	357万円	－
2022年第3四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2022年第3四半期	80㎡	7,600万円	314万円	7m
2022年第3四半期	85㎡	7,500万円	292万円	4m
2022年第3四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2022年第2四半期	130㎡	12,000万円	305万円	4m
2022年第2四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2022年第2四半期	130㎡	13,000万円	331万円	4m
2022年第2四半期	135㎡	15,000万円	367万円	4m
2022年第2四半期	125㎡	13,000万円	344万円	4m
2022年第2四半期	120㎡	11,000万円	303万円	4m
2022年第2四半期	125㎡	14,000万円	370万円	4m
2022年第2四半期	170㎡	13,000万円	253万円	7.2m
2022年第2四半期	100㎡	8,700万円	288万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2022年第2四半期	140㎡	9,700万円	229万円	4.5m
2022年第2四半期	95㎡	12,000万円	418万円	－
2022年第1四半期	115㎡	5,900万円	170万円	5m
2022年第1四半期	85㎡	6,600万円	257万円	5m
2022年第1四半期	130㎡	11,000万円	280万円	4m
2022年第1四半期	130㎡	11,000万円	280万円	4m
2022年第1四半期	130㎡	13,000万円	331万円	7.2m
2022年第1四半期	95㎡	9,100万円	317万円	－
2022年第1四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2022年第1四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2022年第1四半期	85㎡	8,600万円	334万円	3.8m
2021年第4四半期	140㎡	7,400万円	175万円	5.4m
2021年第4四半期	130㎡	13,000万円	331万円	4.5m
2021年第4四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2021年第4四半期	35㎡	5,500万円	520万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2021年第4四半期	360㎡	15,000万円	138万円	4m
2021年第4四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2021年第4四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2021年第4四半期	135㎡	9,800万円	240万円	3.3m
2021年第3四半期	170㎡	8,600万円	167万円	5.4m
2021年第3四半期	130㎡	9,400万円	239万円	5.3m
2021年第3四半期	220㎡	22,000万円	331万円	4.5m
2021年第3四半期	95㎡	2,500万円	87万円	4m
2021年第3四半期	110㎡	2,400万円	72万円	3.6m
2021年第3四半期	130㎡	15,000万円	381万円	4.5m
2021年第3四半期	130㎡	14,000万円	356万円	5.7m
2021年第3四半期	130㎡	15,000万円	381万円	4.5m
2021年第3四半期	370㎡	23,000万円	206万円	3.7m
2021年第3四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2021年第3四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2021年第3四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2021年第3四半期	85㎡	6,800万円	264万円	4m
2021年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2021年第3四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2021年第3四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2021年第3四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－